kapitalny remont domu -100 pytań

[hades307]

zabieram się do remontu domu z lat '70

zamierzam wszystko zrobić na nowo bo nie wiadomo kiedy się taka okazja na remont powtórzy

ale zanim zacznę cokolwiek robić zastanawiam się czy nie przebudować nieco budynku -kuchnia jest nieustawna łazienka mała itp

czy na przesuwanie/usuwanie ścian działowych i okien potrzebne jest zezwolenie?

 

 

z góry bardzo dzięki za pomoc

 

edit: zapomniałem o bardzo ważnej rzeczy -budżet 70-150 tyś zł (70 marzenie, 151 bankrut)

 

edit2: plany

http://images43.fotosik.pl/98/3856b3b494501a77med.jpg

http://images49.fotosik.pl/98/966be7d02b9669e2med.jpg

http://images49.fotosik.pl/98/2aee31c4726ec746med.jpg

[Rejterada]

Na przesuwanie scian i okien potrzebne jest pozwolenie na budowe czy jak to sie tam teraz nazywa. Co prawda sciany zewnetrzne mozesz smialo przestawiac o ile wiesz ze to nie sciana nosna i nikt Ci do tego nie bedzie sie wtracac bo planow w budynkach z lat 70 z reguly nie ma. Okna bez planow tez mozna by machnac na lewo o ile nie masz wscibskich sasiadow przy braku planow wiele rzeczy mozna aby sie tylko nikt z nadzoru nie dowiedzial ;P Jak juz zrobisz to sie nie martwisz bo powiesz ze tak bylo zawsze

[hades307]

w sumie to ja zapomniałem dopisać że plan jest tzn. ja go mam i jest nawet podbity przez jakiś tam wydział urzędu miasta pytanie czy oni mają kopię i czy wiedzą że/gdzie ją mają

 

przesuwanie okien to raczej nie parę cm tylko na inną ścianę (ale i tak teraz jest nie zgodnie z planem)

 

tak czy siak czy ciężko takie zezwolenie zdobyć -kosztuje dużo/długo się czeka?

aha i jeszcze ważna rzecz o której zapomniałem napisać dom został wybudowany w latach '70 ale nigdy nie został ukończony właściciel się wcześniej wyprowadził i dom nigdy nie został odebrany co/czy coś z tym fantem zrobić?

[hades307]

zapomniałem dodać

powierzchnia użytkowa 102,43m2

[just-ina]

Przyłączę się do tematu.

Mam w posiadaniu dom-typową kostkę z lat 70, dom w stanie surowym zamkniętym.

Wszystkie plany i dzienniki są (przeterminowane:/).

Teraz chcemy dom wykończyć.Gdzie po kolei trzeba się zgłaszać , aby uzyskać wszystkie pozwolenia? Brakuje instalacji CO, elektryki i gazu (przyłącza są doprowadzone).

Proszę o pomoc.

 

dom nigdy nie został odebrany co/czy coś z tym fantem zrobić?

 

-wiem, że do końca tego roku można zalegalizować samowolę budowlaną

http://www.skalar.pomorze.pl/index.php/pl/17/1041/

[hades307]

no to mamy podobną sytuację

mój dom jest wprawdzie ukończony (liczniki na wodę i prąd są brakuje na gaz ale instalacja jest kompletna)

ostatnio dowiedziałem się że;

budynek na który wygasło pozwolenie na budowę a nie został odebrany wg obowiązujących przepisów uznawany jest za niedokończoną budowę, w takiej sytuacji należy uzyskać (chyba od prywatnego rzeczoznawcy) zaświadczenie że budowa nadaje się do ukończenia a następnie pozwolenie na dokończenie budowy, w przeciwnym wypadku budynek należy rozebrać!

obecnie sprawdzam jakie są możliwości odbioru mojego domu w twoim przypadku raczej czeka cię powyższa procedura

 

czy ty też jesteś z pomorza (tak sugeruje link z twojego postu)?

[hades307]

wg zezwolenia od frontu dom powinien wyglądać tak

http://images50.fotosik.pl/103/92a22fad982e1d53med.jpg

 

 

a wygląda tak

http://images45.fotosik.pl/103/e5987489a98d3ca7med.jpg

okno na piętrze to po prawej jest zamurowane jest tam tylko otynkowana wnęka o wymiarze okna

 

 

natomiast ja chciał bym aby wyglądał tak

http://images40.fotosik.pl/98/12e18eab4d37656amed.jpg

 

nie wiem jeszcze jak się rozstrzygnie kwestia odbioru

ale skoro można zalegalizować samowolę budowlaną sprzed 1995 roku to zastanawiam się czy nie wykonać planowanych przez mnie zmian teraz i udawać że jest tak już od ponad 15lat?

[hades307]

wewnątrz nie jest tak źle

 

na piętrze prawie nic nie planuje zmieniać

jedynie wstawić "brakujące" okno w łazience i przenieść okno w średniej sypialni z boku na przód budynku

http://images49.fotosik.pl/103/a606870383ec66d6med.jpg

 

na parterze będzie najtrudniej

kuchnia jest zdecydowanie za mała, nie chciał bym jednak łączyć jej z salonem po za tym nie mogę wyburzyć ściany dzielącej kuchnię i salon ponieważ ponad nią "brakuje szyny w stropie", jest ona więc w pewien sposób (mimo że jest taka cienka) ścianą nośną. Planowałem więc wybudować małą spiżarnię i umieścić w niej szafę z drzwiami oraz wyciąć 2 otwory,w których wstawiłbym lodówkę i piekarnik

 

przedpokój ma zbyt wiele zakamarków i jest bardzo ciemny chciałem więc planuję połączyć go ze schowkiem

 

balkon jest wg za wielki więc jeżeli starczy mi pieniędzy to na jego części postawię werandę i zadaszę resztę balkonu

http://images39.fotosik.pl/100/571b878a0e13c788med.jpg

 

w piwnicy chciałem wyburzyć ścianki działowe w małych pomieszczeniach (w jednym zorganizować łazienkę a w drugim pralnię/kotłownię oraz przedłużyć garaż do końca długości balkonu i dobudować niewielkie pomieszczenie pod pozostałą częścią balkonu

http://images50.fotosik.pl/103/391dc6a8b88b9264med.jpg

 

najważniejsza rzecz która nadal pozostaje do zaplanowania to ogrzewanie -ostatnio rozmawiałem z kolejnymi hydraulikami i usłyszałem kolejne opinie i sam już nie wiem co robić

[just-ina]

czy ty też jesteś z pomorza (tak sugeruje link z twojego postu)?

Nie, link był przypadkowy.

 

Z tego co się dowiedziałam w urzędzie gminy, aby dokończyć budowę domu w którym wygasło pozwolenie na budowę(a dom nie został oddany)należy zamówić nowy projekt domu w biurze projektowym.Oni dostosują projekt do dzisiejszych realiów, naniosą także projekty instalacji (jeśli je mamy i są zgodne to je przerysują, jeśli nie nakreślą nowe które trzeba będzie wykonać).Przeprowadzą także ekspertyzę techniczną. Jeśli wszystko będzie się nadawało do przebudowy uzyskane papierki składamy w urzędzie i czekamy na pozwolenie na budowę.

 

-więc, albo tym sposobem, albo rzeczywiście przebuduj i udawaj, że tak było.

[hades307]

no to w tej sytuacji skoro tobie powiedzieli tak samo to już nie ma wyjścia muszę udawać że tak było tylko czy uda się zarejestrować jako samowolkę coś na co było wydane zezwolenie?

kolejna doskonałość naszego prawa łatwiej taniej i szybciej jest zrobić coś bez zezwolenia