Ile płaciliście za wybudowanie domu w stanie surowym???

[MURMAN]

licytacja jak widzę idzie ostro ten tyle , tamten jeszcze mniej a ów niesamowicie drogo !!!!!

 

ale tak proszę sobie dokładnie policzyć ten stan surowy ile co za co?

tyczenie

zebranie humusu

zabezpieczenie terenu

kopanie

zalewanie

murowanie

i tak

do końca stanu surowego

materiały + robocizna

pokaże rzeczywisty koszt

 

no chyba że ktoś lwią część pracy wykonuje we własnym zakresie - to co innego

 

zatem proszę się nie krępować tylko realne koszty w grupach:

a. całkowicie wykonawstwo firmy budowlanej ... zł.

b. częściowo moja praca% a częściowo firmy .... zł.

c. firma buduje - ja zapewniam materiały ..... zł.

mysłę że będzie to realne - co otym sądzicie hę ?

[Sulejman]

Oldswan, Ty się chyba budujesz w centrum W-wy, czy co?

Jeśli na wschód od W-wy, to podaj priva, podeślę swoje namiary.

Przynajmniej wycenę robocizny zrobię Ci sensowną ( bez blachy- nie moja branża ).

 

Swoją drogą, zaczynam gubić się w tych cenach.

 

Pozdro.

[Oldswan]

Oldswan, Ty się chyba budujesz w centrum W-wy, czy co?

Jeśli na wschód od W-wy, to podaj priva, podeślę swoje namiary.

Przynajmniej wycenę robocizny zrobię Ci sensowną ( bez blachy- nie moja branża ).

Sulejman - buduję się ( a raczej usiłuje ) pod Warszawa - okolice Falent. Jest to więc pd- zach czesć W-wy, ale jak jesteś chętny dalej do wyceny to chętnie: [email protected]

 

licytacja jak widzę idzie ostro ten tyle , tamten jeszcze mniej a ów niesamowicie drogo !!!!!

Zapewniam cie ze nie idzie o licytacje. To po prostu szok i lekka desperacja. Chętnie oddam palmę pierwszeństwa w konkurencji najbardziej przepłacona budowa roku w godniejsze ręce

 

JA za dom o powierzchni 140m bez piwnic zapłaciłam 23,5 tys. zł.

Brzmi bardzo rozsądnie. Jak możesz podaj namiary na maila. Z góry wielkie dzieki

[krzyss]

Cześć Sulejman. Będę potrzebował zbudować 2 domy w warszawskiej Białołęce. E-mail na dole.

[Sulejman]

Zauważyłem, że wykonawcy z zach. strony W-wy strasznie się cenią...

Chyba się tam przeniosę z wykonawstwem.

 

Oldswan, przy założeniu, że masz 1 wykusz, proste zabiegowe schody,

dach 2-spadowy z naczółkami i 2 kominy, to cena wyk. nie powinna

przekroczyć 25 tys.( bez blachy ). Ja za swoje 120 m2 zapłaciłem 12 tys. ( 2 pomocników po 60 zł. dniówki + murarz- 100 zł. + ja, ale sobie płaciłem

najwięcej ) i jeszcze częściowo gospodarczy wyremontowałem.

Jeśli znajdziesz tanią ale niepewną ekipę, to przynajmniej dobrego insp.

nadzoru zatrudnij - będzie ich pilnował. Tak robi mój znajomy:

320 m2 domu z tynkowaniem wewn. za 18 tys. !!! "ruscy" oczywiście i

polecony insp. za 3,5 tys. ( min. 2 razy dziennie na budowie ).

 

P.S. "Ruskich" nie polecam, albo im bunkier wychodzi , albo szałas .

 

Pozdro.

[Oldswan]

P.S. "Ruskich" nie polecam, albo im bunkier wychodzi , albo szałas .

Pozdro.

Sulejman - wielkie dzieki za ten zgrubny szacunek. Ja nawet zakładam ze okolice 30-35 tys to jeszcze jest do przyjęcia, ale nie taki horror cenowy jaki mi zaproponowano

 

Co do ruskich to nie dziwota z tym bunkrem - w końcu tyle lat przyzwyczajenia robi swoje - jak tej pani co pracowała w fabryce samowarów a wynosząc części do domu i montując ów "samowar" na prywatny użytek zawsze jej Kałasznikow wychodził

[Sulejman]

Oldswan!!! Mój Boże! Ty zakładaj 10-15 tys. za do przyjęcia, przy wyższej

pytaj dlaczego, za co, przecież to prosty budynek itd. Za 35 sam rzucam

wszystko i jutro zaczynamy !

 

Pozdro.

[Oldswan]

Oldswan!!! Mój Boże! Ty zakładaj 10-15 tys. za do przyjęcia, przy wyższej

pytaj dlaczego, za co, przecież to prosty budynek itd. Za 35 sam rzucam

wszystko i jutro zaczynamy !

 

Pozdro.

Ok dzięki za radę. Bedę w negocjacjach twardy jak Roman Bratny

[rafalg]

MURMAN - podałeś ciekawe zestawienie punktów do wyceny. Z mojej strony można to trochę uogólnić, np. prosząc o wycenę usług za kondygnację, np za pinice, za parter, za poddasze, za dach. Oczywiście równiez prace przed - budowlane typu : przygotowanie terenu.

 

Może ktoś posiada sprawdzone zsetawienie prac, które można podsunąć ekipie do wyceny?

[ewas1]

dom z użytkowym poddaszem 136 m (duzo ścian nośnych) - 19500 (faktura na polowe tej kwoty). Nie ma jeszcze dachu! Buduje w okolicach Wrocławia. Jestem bardzo zadowolana z jakości pracy, ale kiedy czytam to forum, to wydaje mi sie że przepłaciłam.

[rafalg]

Jajestem po rozmowie z pierwszą ekipą. Solidna fachura - wiele bardzo dobrych referencji.

Za wybudowanie piwnicy, parteru i poddasza użytkowego wraz z deskowaniem i papą chcą po 10.000 PLNów za kondygnację - czyli 30.000 za całość. Okolice trójmiasta. Cały sprzęt wliczony w cenę. Dużo, jakie inne ceny w tych okolicach ?

[groszek 3]

Mi Rafalg wyszło trochę taniej. Razem około 22.000 ale miałam 2 ekipy, od ścian i dachu z papą. No i ja nie mam piwnicy. Ci pierwsi robią też dachy. W tym zero umów.

Myślę iż masz rozsądną cenę, a zawsze jeszcze można się targować!

 

Pozdraw...

[Sulejman]

Dobra! Przekonaliście mnie. Od przyszłego roku podnoszę ceny( jeśli

wogóle będzie przyszły rok dla budowlanki ).

A na poważnie: jeden z moich inwestorów próbuje wycofać się z podpisanej umowy ( "nagle" znalazł w swoich stronach jeszcze tańszych

wykonawców), czy mam oddać mu zaliczkę? Zaznaczam, że mieliśmy

zacząć w marcu, mogę mieć teraz "dziurę" na początek sezonu, a umowa

nie reguluje możliwości jej zerwania. Facet nie żąda, ale sugeruje tylko

zwrot zaliczki i tylko dlatego to rozważam. Czy jak mu nie oddam, to go

czegoś nauczy ( pewnie pisać korzystne dla siebie umowy tylko)?

 

Pozdro.

P.S. Rafalg, chyba nie ma uniwersalnej metody na wycenę.

Najprościej dać wykonawcy projekt+ możliwie szczegółowy spis prac dodatkowych (koniecznie sprzątanie, tu często są nieporozumienia). Jeśli cena jest do przyjęcia, spisać umowę i potem starać się nie zmieniać ustaleń. Jeśli obie strony są "elastyczne", nie powinno być zgrzytów.

Wizja lokalna obu stron w terenie mile widziana... , ale się rozpisałem...

[rafalg]

Grosze3, Sulejman - dzięki za rady. Ja sczerze rozmawiałem z tym gościem. Mówił, że nie jest tani ani drogi, ale że są inwestorzy z niego zadowoleni i ma mało "reklamacji" to chyba wazne. Mówił mi też, ze jeżeli ktoś proponuje 5 tys PLN za kondygnacje to trzeba uważać - a takich tutaj wielu się chcwali, ze za tyle budują.

Oczywiście będe się targował

[freshman]

1. Co do zaliczki, to bym nie oddawał, bo niby dlaczego??? Ktoś kto daje zaliczkę i rezygnuje MUSI liczyć się z jej stratą.

2. Ja przymierzam sie do budowy C20 z Muratora (dworek) pow. domu: ok. 230 m2 i mam 3 wyceny. Dwie oscylują wokół 45 tys. jedna jest duuużo droższa. Stan surowy z więźbą. Budowany od "zera". Ściana 3 warstwy - silka. Okolice Warszawy

[Żaba1719499177]

A na poważnie: jeden z moich inwestorów próbuje wycofać się z podpisanej umowy ( "nagle" znalazł w swoich stronach jeszcze tańszych

wykonawców), czy mam oddać mu zaliczkę? Zaznaczam, że mieliśmy

zacząć w marcu, mogę mieć teraz "dziurę" na początek sezonu, a umowa

nie reguluje możliwości jej zerwania. Facet nie żąda, ale sugeruje tylko

zwrot zaliczki i tylko dlatego to rozważam. Czy jak mu nie oddam, to go

czegoś nauczy ( pewnie pisać korzystne dla siebie umowy tylko)?

...

 

Zależy czy w umowie pisałeś coś na temat zaliczki w przypadku zerwania umowy. Jeśli nie, to powinieneś stosować się do obowiązujących przepisów wg których zaliczka podlega zwrotowi w pełnej wysokości.

Jedynie w przypadku zadatku można mówic o jego zatrzymaniu w przypadku zerwania umowy.

 

pozdrawiam

 

Żaba

[MarcinM]

ja z kolei mam propozycję (pod Warszawą) ca 30 000 zł za dom 210 m2 (z garazem na 2 auta), dach dwuspadowy, 2 lukarny, z poddaszem.

W tym wszystkie maszyny. To cena za surowy otwarty z pokryciem dachu dachu dach. cementową. Pewnie można by było taniej...

[MarcinM]

Co do zaliczki, to Żaba ma absolutnie rację.

[Aśka S]

Ja też mam wrażenie że żyję na innej "budowlanej" planecie. Pod koniec przyszłego tygodnia kończę casting wykonawców, bo mam już tego dość. Dotychczasowe rezultaty to:od 26 tys. bez sprzętu , przez 35-38tys. ze sprzętem do 76 tys z uśmiechem i kawą od właściciela firmy. Zaznaczam , że jakość robót nie jest wprost proporcjonalna do cen!Wybór padnie najprawdopodobniej na firmę ze środkowego przedziału.Wyceny dotyczą bardzo prostego domku - oczywiście stan surowy - 150 m2, dwuspadowy dach o bardzo małej rozpiętości (6,5m), ściana jednowarstwowa , bez piwnic. No i nie buduję w stolicy ale znacznie biedniejszym regionie!

[Gość budowlaniec amator]

12000 zł. za 200m2 stanu surowego plus 3000 zł. za konstrukcję dachu