Ile płaciliście za wybudowanie domu w stanie surowym???

[Kordian]

Kordian, ale ile w końcu kosztowała Cię budowa tego domu do stanu surowego.

Całość z materiałami 200k. Ale budowałem sie w najgorszym okresie. Ceny materiałów rosły z dnia na dzień. Nikt sie nie pytał po ile jest pustak czy cement tylko czy jest lub ewentualnie na kiedy będzie. To na pewno podrożyło budowę. Na razie widze że ceny spadły ale nie wiadomo co będzie na wiosnę.

 

Nie wiem, czy to jest kwestia projektu (może nasz Altas jest mało przejżysty dla większości wykonawców...), czy kwestia regionu. Ja na ten dom dostałem na razie trzy wyceny na robocizne: za 30t, 43t i 52t... Myślę, że jest to niesamowita rozbieżność za ten sam dom budowany w tym samym miejscu. Więc co jest grane? Najśmieszniejsze w tym wszystkim jest na dodatek to, że najdroższą wycenę dostałem za najmniejszy zakres prac (bez ścian działowych, więźby i montaż dachówki), a najtańszą, za największy. Po prostu paranoja!

Całkiem niezła wycena jak na obecne czasy. Ja przyznaję się szczerze dałem więcej i to rok wcześniej. Zależy oczywiście co obejmuje. No i sprawdź jak ta ekipa buduje, żeby nie było jak na budowie u sąsiada. Wycena za robotę 120k z tym, że nie potrafili budować a na więźbie to się wyłożyli kompletnie. Pogonił ich ale przed zima został bez dachu.

[turcin]

Ja dostałem jedną wycenę na dom parterowy 170m2 własnego pomysły i jak otworzyłem plik to myślałem że padnę 290k za stan surowy z materiałem . Natomiast po drugiej wycenie trochę mi ulżyło ponieważ panowie za stan do poziomu wieńca chcą za wykonanie 28k materiał policzyłem na około 85k i do tego trzeba tylko doliczyć koszt wykonania dachu.

Dwa pytania do forumowiczów : Jakiego poziomu rabaty można wynegocjować w hurtowni budowlanej warszawa i okolica grodziska oraz ile może wynosić wykonanie więźby dachowej z pokryciem blachodachówką (dach w miarę prosty kopertowy).

[woland1980]

hej, sam się powoli załamuję, wygląda na drogą imprezę co?:

 

Dom Parterowy 191 m kw proszę o komentarze:-) cena robocizny:

 

-Roboty ziemne: zdjęcie humusu na odkład, wykop pełny pod fundament (ostanie 30cm ręcznie), ławy.

Roboty zbrojarskie, chudy beton, szalunki betonowanie 11.600zł

-Ściany fundamentowe murowane 9.600zł

-Izolacje przeciwwilgociowe pionowe ław i ścian fundamentowych 1200zł

-Izolacje termiczne pionowe fundamentów 3.000zł

-Podsypka piaskowa wibrowania warstwowo 4.000zł

-Chudy beton parter 2.700zł

-Poziomy kanalizacyjne i wyprowadzenie wody 1000zł

-Roboty Murarskie (parteru, poddasza - antresola 40m kw, klinkier stropy, kominy) 35.000zł

-Betonowanie schodów zewnętrznych tarasu 3.700zł

-Więźba dachowa 320m kw 8.000zł

-Deskowanie + papa dachowa 320m kw 4.800zł

 

RAZEM 84.600zł + VAT

[Renka Grabow]

Bardzo nierówna ta twoja wycena... Czy ty budujesz jakieś głębokie piwnice?

 

-Roboty ziemne: zdjęcie humusu na odkład, wykop pełny pod fundament (ostanie 30cm ręcznie), ławy.

Roboty zbrojarskie, chudy beton, szalunki betonowanie 11.600zł - czy oni będą rzeźbić te szalunki? Kilka godzin pracy koparki i same łąwy aż tyle!!!!

-Ściany fundamentowe murowane 9.600zł - murowanie O.K. niech trochę kosztuje

-Izolacje przeciwwilgociowe pionowe ław i ścian fundamentowych 1200zł -malowanie dysperbitem aż tyle???

-Izolacje termiczne pionowe fundamentów 3.000zł - granda

-Podsypka piaskowa wibrowania warstwowo 4.000zł - kolejna bardzo prosta praca przeszacowana o 100 %

-Chudy beton parter 2.700zł - czy oni będą robić ten beton na budowie bo jeśli za kilka godzin wylewania betonu z gruchy taka cena to granda

-Roboty Murarskie (parteru, poddasza - antresola 40m kw, klinkier stropy, kominy) 35.000zł cena O.K.

-Betonowanie schodów zewnętrznych tarasu 3.700zł

-Więźba dachowa 320m kw 8.000zł -tanio

-Deskowanie + papa dachowa 320m kw 4.800zł

 

 

Generalnie mam takie odczucie, że przeszacowali najbardziej etap fundamentów, potem jest nieco spokojniej chociaż te schody to też przysolili...

Żeby sie nie okazało, że po etapie na którym najbardziej zdarli już będą mieli dużo mniejszą motywację do pracy...

[woland1980]

należy dodać do tego VAT:-).

Jak dla mnie powinni sie zmieścić w 45tys brutto z więźbą. I taki ambitny cel poszukiwania ekipy sobie wyznaczę dam znać he he co z tego wyszło.

[JAGODY]

Co prawda już umowę podpisaliśmy na budowę domu parterowego Kornelia 126 m kw pow. użytkowej + poddasze za 200 tys. zł za stan surowy otwarty z odeskowanie i papą,ale zapytam... to drogo według Was?

[woland1980]

za samą robociznę czy z materiałem? bo to 2 różne sprawy...

Tak czy inaczej, ja przy 180m kw po podłodze w parterowym, planuje wydać do surowego otwartego 150tys. z materiałem.

[JAGODY]

za samą robociznę czy z materiałem? bo to 2 różne sprawy...

Tak czy inaczej, ja przy 180m kw po podłodze w parterowym, planuje wydać do surowego otwartego 150tys. z materiałem.

Z materjałem rzecz jasna, tak czy inaczej gratuluje niskiej ceny.

Hmm... napisałeś,że planujesz, a plany od stanu rzeczywistego mogą się nieco różnić.

Robiłeś jakięs głębsze rozeznanie?

[Arek-L]

hej, sam się powoli załamuję, wygląda na drogą imprezę co?:

 

Dom Parterowy 191 m kw proszę o komentarze:-) cena robocizny:

 

-Roboty ziemne: zdjęcie humusu na odkład, wykop pełny pod fundament (ostanie 30cm ręcznie), ławy.

Roboty zbrojarskie, chudy beton, szalunki betonowanie 11.600zł

-Ściany fundamentowe murowane 9.600zł

-Izolacje przeciwwilgociowe pionowe ław i ścian fundamentowych 1200zł

-Izolacje termiczne pionowe fundamentów 3.000zł

-Podsypka piaskowa wibrowania warstwowo 4.000zł

-Chudy beton parter 2.700zł

-Poziomy kanalizacyjne i wyprowadzenie wody 1000zł

-Roboty Murarskie (parteru, poddasza - antresola 40m kw, klinkier stropy, kominy) 35.000zł

-Betonowanie schodów zewnętrznych tarasu 3.700zł

-Więźba dachowa 320m kw 8.000zł

-Deskowanie + papa dachowa 320m kw 4.800zł

 

RAZEM 84.600zł + VAT

 

Przegięcie, jak patrze na takie wyceny, to jestem super szczęśliwy i zastanawiam się nad zmianą fachu -

"izolacje p-wilgociowe pionowe 1200 - sam zrobiłem w 1 sobotę, z przerwami!

Podsypka i wibrowanie piachu - 4000 pln. U mnie kopara za 300, kilka godzin mojej pracy i wypożyczenie zagęszczarki za jakieś 100 pln.

Izolacje termiczne - poświęciłem na to 2 soboty - styro, klej, siatka, klej, dysperbit.

Czyli na kilku prostych, niezbyt męczących pracach zaoszczędziłem z 10kpln

[monia77w1]

hej, sam się powoli załamuję, wygląda na drogą imprezę co?:

 

Dom Parterowy 191 m kw proszę o komentarze:-) cena robocizny:

 

-Roboty ziemne: zdjęcie humusu na odkład, wykop pełny pod fundament (ostanie 30cm ręcznie), ławy.

Roboty zbrojarskie, chudy beton, szalunki betonowanie 11.600zł

-Ściany fundamentowe murowane 9.600zł

-Izolacje przeciwwilgociowe pionowe ław i ścian fundamentowych 1200zł

-Izolacje termiczne pionowe fundamentów 3.000zł

-Podsypka piaskowa wibrowania warstwowo 4.000zł

-Chudy beton parter 2.700zł

-Poziomy kanalizacyjne i wyprowadzenie wody 1000zł

-Roboty Murarskie (parteru, poddasza - antresola 40m kw, klinkier stropy, kominy) 35.000zł

-Betonowanie schodów zewnętrznych tarasu 3.700zł

-Więźba dachowa 320m kw 8.000zł

-Deskowanie + papa dachowa 320m kw 4.800zł

 

RAZEM 84.600zł + VAT

 

Przegięcie, jak patrze na takie wyceny, to jestem super szczęśliwy i zastanawiam się nad zmianą fachu -

"izolacje p-wilgociowe pionowe 1200 - sam zrobiłem w 1 sobotę, z przerwami!

Podsypka i wibrowanie piachu - 4000 pln. U mnie kopara za 300, kilka godzin mojej pracy i wypożyczenie zagęszczarki za jakieś 100 pln.

Izolacje termiczne - poświęciłem na to 2 soboty - styro, klej, siatka, klej, dysperbit.

Czyli na kilku prostych, niezbyt męczących pracach zaoszczędziłem z 10kpln

 

Trzeba tu jeszcze dodać, że nikt nie zrobi izolacji tak dokładnie jak sam inwestor (no chyba, że naprawdę ma dwie lewe ręce).

[scooby]

no no no dawno mnie tu nie bylo a ceny do 80k za robocizne podsakuja :|

jestem ciekaw co bdzie na wiosne 08

no ale widze ze wycena 24k z dachem nawet sie znalazła... i tylko nie chce mi sie wierzyc kto za tylerobi, bo czu mu sie to oplaca? oplacic pracownikó zus itp i zostaje mu naprawde nie wiele...

u mnie ciesla wchodzi w pon i moze jak bedzie dach to dopiero podlicze ile wyszły wszytskie materialy itp...

a mjarobocizna jak juz kiedys pisałem 28k wybudowanie domu i 18dach a dach skompliowany. 65zl m plus 3.5k za wstawienie rynien, okien i obrobka.

[Renka Grabow]

Co prawda już umowę podpisaliśmy na budowę domu parterowego Kornelia 126 m kw pow. użytkowej + poddasze za 200 tys. zł za stan surowy otwarty z odeskowanie i papą,ale zapytam... to drogo według Was?

 

Moim zdaniem baaardzo drogo - ja za taka cenę mam 140 m na parterze i drugie tyle na poddaszu, ściany z keramzytobetonu a dach też drogi jak diabli bo z blachodachówki z posypką mineralną... Chociaż ile się namęczyliśmy z pierwszą ekipą to "nieocenione"...

[woland1980]

Hmm... napisałeś,że planujesz, a plany od stanu rzeczywistego mogą się nieco różnić. Robiłeś jakięs głębsze rozeznanie?

 

My do kwestii domu podchodzimy jak do każdej innej inwestycji, małej czy dużej. Poprostu szukamy jak najlepszej jakości w jaknajniższej możliwej cenie:-)

Na razie mamy 1 wycenę 86tys+VAT

W niedziele 2 wycena - oczywiście poinformuję.

[insz]

Kończę właśnie stan surowy otwarty.

150 m2 + garaż + piwnica, razem będzie 290 m2.

Żadnych cudów (dachówka betonowa), sytem gospodarczy, z ekipami i trochę swojej roboty.

Stuknęło 210 kPLN , co daje 725 pln/m2 (wliczyłem barak, studnię, papiery - tj. wszystko oprócz zakupu działki)

Wydaje mi sie, ze to duzo - nie wiem.

 

Robocizna: 35 tys. (bez prac ziemnych typu fadroma)

dach 48 zł/m2 (prawie dwuspadowy), tj 12 tys. na gotowo.

 

Drogo, czy nie ?

[JAGODY]

Co prawda już umowę podpisaliśmy na budowę domu parterowego Kornelia 126 m kw pow. użytkowej + poddasze za 200 tys. zł za stan surowy otwarty z odeskowanie i papą,ale zapytam... to drogo według Was?

 

Moim zdaniem baaardzo drogo - ja za taka cenę mam 140 m na parterze i drugie tyle na poddaszu, ściany z keramzytobetonu a dach też drogi jak diabli bo z blachodachówki z posypką mineralną... Chociaż ile się namęczyliśmy z pierwszą ekipą to "nieocenione"...

To mnie nie pocieszyłeś

[melacha]

moj domek http://www.archon.pl/index.php?act=12&menu_act=1&sid=m45a2443a2709a

Witajcie, jestem na etapie poszukiwania ekipy a wlasciwie firmy ktora kompleksowo zbuduje stan surowy otwarty. Jak do tej pory mam 2 wyceny i czekam na jeszcze na 3. Ale wyniki sa bardzo dziwne:

Firma nr 1

L.p. Oferta na budowę domu w stanie surowym w technologii dwuwarstwowej Porotherm 25 cm

1 Zdjęcie humusu z obrysu domu, pomoc przy wytyczeniu budynku, wykopy ręczne pod ławy betonowe

2 Ławy fundamentowe zbrojone

3 Ściany fundamentowe z bloczków betonowych gr. 24 cm + izolacja p. wilgociowa pozioma

4 Chude posadzki, nawiezienie piasku z zagęszczeniem mechanicznym (piasek dostarcza Zamawiający) oraz poziomą kanalizacją, zasilenie budynku w wodę (przepust pod fundamentami bez podłączenia do wody)

5 Ściany zewnętrzne z cegły ceramicznej gr. 25 cm

6 Ściany wewnętrzne nośne z cegły ceramicznej gr. 25 cm

7 Ściany działowe z cegły ceramicznej gr. 11,5 cm

8 Strop żelbetowy ze schodami wewnętrznymi

9 Kominy do więźby dachowej z cegły pełnej

10 Kominy ponad więźbę dachową z klinkieru

11 Podciągi i słupy żelbetowe

12 Główne schody zewnętrzne ( bez tarasów )

13 Wieniec żelbetowy opaskowy

14 Więźba dachowa z zabezpieczeniem przeciwko korozji biologicznej bez deskowania

15 Cena zawiera koszt nadzoru budowy przez kierownika

Wartość Robocizny netto [zł] : 62 600 zł

Wartość Materiału netto [zł] : 140 900 zł

Wartość stanu surowego otwartego Razem netto [zł] : 203 500 zł

 

natomiast firma nr 2

 

 

L.p. Zakres robót

1 • Udział przy tyczeniu obiektu wraz z geodetą, (bez kosztów geodety)

• Wykop pod ławy fundamentowe budynku. 6500

2 • Ławy fundamentowe zbrojone żelbetowe z Betonu B-20

• ściany fundamentowe z bloczka betonowego gr.24cm ( bez rapowania ścian)

• izolacja ścian cieplna pionowa styropianem „ FS-15” gr.8cm oklejona wtopioną siatką z klejem na zewnątrz ścian fundamentowych

• p/wilgociowa 2 x dysterbit ( tylko na zewnątrz)

• izolacja pozioma 2 x papa na dysterbicie. 39000

3 • Zasypanie (wykonawca dostarcza tylko do wysokości projektowanej) wewnątrz ścian fundamentowych ziemią piaszczystą

• zagęszczenie mechaniczne,

• ułożenie kanalizacji podposadzkowej,( dodatkowo 1700zł)

• podłoże podposadzkowe z betonu B-10 gr. 10cm; tzw. „ chudy beton „ 26500

4 • Ściany parteru zewnętrzne i nośne - murowane z pustaków U-220, lub Porotherm itp. - gr. 24cm na zaprawie cementowo - wapiennej lub klejowej 37600

7 • Strop typ „Terriva”, nad parterem + balkon

• schody żelbetowe z parteru na piętro – z/g z dokumentacją 29500

8 • Ściany kolankowe poddasza - murowane z pustaków U-220, lub Porotherm, itp. - gr. 24cm, na zaprawie cementowo - wapiennej lub klejowej wraz z wieńcami z/g z dokumentacją 29000

9 • Ścianki działowe z cegły Porotherm, lub k3 gr.12cm

• kominy z cegły zwykłej pełnej - ponad dachem z klinkieru - z/g z dokumentacją 26100

10 • Konstrukcja dachu typ "Krokwiowy" impregnowany na budowie z/g z dokumentacją 27700

11 • Schody zewnętrzne i taras do budynku z/g z dokumentacją 13100

RAZEM: 235 000,00 zł

 

 

Nadmienie ze zalezy mi na firmie ktora zorganizuje plac budowy, zakupi materialy itp itd. Nie mam czasu na dowoz np. paczki gwozdzi bo zabraklo. Budowa w okolicach Wawy. Biorac pod uwage powyzsze oferty powiedzcie ktora z tych ofert jest przegieta? Ja dowiem sie o tym dopiero jak dostane conajmniej jescze jedna oferte, ale moze korzystajac z Waszych doswiadczen moze je ocenicie? Dziekuje

[riso]

witam,

wlasnie odebralismy wycene domu od poleconego wykonawcy i powiem szczerze ze mnie troche przerazila.

Zerknijcie prosze i poradzcie czy to nie za duzo jak na taki maly domek (budujemy w 20 km za Krakowem):

http://projekty.muratordom.pl/projekt?IdProjektu=330&IdKolekcji=

 

1.Fundamenty- ściągnięcie humusu,kopanie ław fundamentu wykonanie zbrojenia i zabetonowanie ław fundamentu,wykonanie szalunku ścian fundamentu i zabetonowanie do pełnej wysokości o gr.25cm.wykonanie izolacji pionowej i poziomej ścian fundamentu,wykonanie podejść i wypustów instalacji wodno-kan.w środku fundamentów,zasypanie z utwardzeniem spółą fundamentów i wylanie chudego betonu o gr.10cm.

2.Parter-murowanie ścian zewnętrznych jednowarstwowych,ścian nośnych, kominów oraz wykonanie nadproży żelbetowych.szalowanie, zbrojenie i betonowanie wieńcy,słupów,schodów i płyty parteru(przyjąłem płytę żelbetową o gr.14cm).

3.Poddasze-murowanie ścian zewnętrznych jednowarstwowych,kominów do pełnej wysokości(wentylacje wykonane z kształtek wentylacyjnych ceramicznych,komin kominka rura kwaso i żaro odporna,komin gazowy rura nierdzewna kwasoodporna, omurowane to wszystko cegłą pełną ceramiczną pod dach a ponad dach cegłą klinkierową firmy JOPEK), wykonanie wszystkich elementów żelbetowych tj. wieńca i słupów kolankowych poddasza.

4.Dach - wykonanie konstrukcji dachu oraz jej impregnacja środkiem impregnującym,wykonanie pokrycia dachu dachówką ,wykonanie i montaż obróbki blacharskiej oraz montaż okien dachowych i włazu na dach.

5. Wykonanie ścian działowych

 

Wyżej wymienione prace wyceniono na łączną wartość 48500,00zł netto.

 

Bede wdzieczna za komentarze

pozdrawiam!

[teresab]

Według mnie, to cena ta jest taka, jakie chodzą obecnie na rynku. Ja buduję dom o pow. użytkowej 115 m2 i płacę za robociznę stanu surowego z dachem 50.000 zł

[woland1980]

Tylko, że to nie takie proste. Bo jak cena rynkowa cukru to 2zł, to wiesz że +/- 10% wszędzie po tyle samo. A tu NIE MA ceny rynkowej. Skoro wyceny wachają się od 30 do 80 tys. za ten sam zakres robót to tylko świadczy o tym że cena jest taka na jaką uda się naciagnąć klientów.

[Gość Gosc_gość]

moj domek http://www.archon.pl/index.php?act=12&menu_act=1&sid=m45a2443a2709a

Firma nr 1

Wartość Robocizny netto [zł] : 62 600 zł

Wartość Materiału netto [zł] : 140 900 zł

Wartość stanu surowego otwartego Razem netto [zł] : 203 500 zł

 

natomiast firma nr 2

 

RAZEM: 235 000,00 zł

 

Podejrzewam, że obie firmy sugerowały się kosztem budowy podanym na stronie:

Firma 1 zrobiła ciut taniej niż na stronie Archonu, co by się klient nie wystraszył

Firma 2 zrobiła ciut drożej, bo przecież to Warszawa, a na stronie są ceny średnie z całej Polski

Poszukaj jeszcze ze 2 wyceny, ale dobrze by było tym firmom nie ujawniać co to za projekt

(ale będzie to trudno ukryć),

bo wiadomo każdy może zajrzeć na strone i sprawdzić ile kosztuje budowa.

Taka jest wada podawania przez pracownie kosztorysów budowy na stronie.