Ile płaciliście za wybudowanie domu w stanie surowym???

[mayland]

Oj, ludzie...

 

Większość z Was oszukuje tutaj i co najgorsze nie tylko siebie. Niektórzy nieświadomie, zwłaszcza ci budujący systemem gospodarczym. Minęły bezpowrotnie czasy, kiedy można było zaoszczędzić na materiałach, robociźnie. Dać na flaszkę panu Zenkowi, który ma starego Zetora z łychą, żeby wykopał dół pod fundamenty. Czy tam kupić materiały okazyjnie. Teraz wszystko kosztuje: czas, robocizna i materiały. W niskie koszty jestem w stanie uwierzyć tylko w niewielu regionach "najmniej rozwiniętych gospodarczo", przy czym nie uważam tego za ich wadę...

 

 

Podpisuję się pod tym obiema rękami i nogami... A jeśli ktoś próbuje wciskać kit, że wybudował dom 200m2 w stanie surowym zamkniętym za 150 tys PLN, to albo nie umie liczyć, albo łże bezczelnie bo chce się dowartościować że jest zaradny, potargował się i tanio wybudował... Taka jest smutna prawda.

 

Ja liczę skrupulatnie każdą złotówkę wydaną na cokolwiek.......Teraz kończę stan surowy domu o pow. użytkowej 194m2 i jak dotąd wydałem 250 tys PLN.

Oszczędzać można, ale nie na wszystkim i nie 50%!

 

Bardzo krzywdząca i nieobiektywna wypowiedź. Jeśli Ty wydałeś tyle i uważasz, ze to mało to tej wersji się trzymaj, ale nie oczerniaj i nie wyzywaj innych. Dom a dom to różnica. Będzie różnica w cenie, chociażby materiałów. Może poczytaj więcej wypowiedzi i dzienników budowy a zobaczysz, że można wydać mniejszą kwotę.

[pelsona]

Browar na Twoim miejscu usiadłbym spokojnie i wypił browara i to nie jednego. Ceny które podałeś są co najmniej przewalone dwukrotnie i musisz zapomnieć jak najszybciej o tej ekipie. Co prawda nie podałeś metrażu ale myślę że nie budujesz drugiej światyni opatrzności tylko normalny zwykły dom o przeciętnym metrażu.

Ja też buduję w okolicach Warszawy i stan surowy otwarty z deskowaniem i papą bez dachówki zamknął się kwotą ok 170 tys zł ale są to koszty całkowite od początku budowy z papierologią, projektami, przyłączami, barakowozem, ogrodzeniem, paliwem itp itd. Kiedyś próbowałem to liczyć ale się poddałem bo nie sposób tego zliczyć i jestem juz za stary aby bawić się w aptekę. Zostawiam to dla młodych niech się gimnastykują. Patrzę tylko jak mi transze spływają i co za nie jestem w stanie zrobić. Za robociznę zapłaciłem 30 tys.zł co uwazam jest ceną przeciętną aczkolwiek biorąc takie ekipy trzeba mieć na uwadze że skaczą po innych budowach i Cię olewają i się z nimi mordujesz. Co do fachowości bezwzględnie trzeba obejrzyć przed zmówieniem poprzednie ich dokonania i najlepiej pogadać z poprzednimi inwestorami.

Kończąc już, myślałem że to wszystko mniej mnie wyniesie do tej pory ale pieniądze idą jak woda nie wiadomo gdzie. Oczywiście w tej cenie jest też browar czemu nie. Rozpisałem się za nadto ale reasumując rozbieżności cenowe są olbrzymie i nie można na pierwszej lepszej wycenie bazować.Nie sądzę aby ceny drastycznie wzrosły od ubiegłego roku aczkolwiek widzę że o ludzi trudniej i oni to wiedzą i szukają jeleni.

pzdr.

[agatons]

Murarze za postawienie ścian nośnych i działowych , strop , kominy , filarki - 9000zł

Cieśla za więźbe dachową (220m2 dachu) - 2000zł

Dekarz za pokrycie membraną , obróbki dekarskie , rynny i krycie dachówką - 8000zł

 

razem 19tys zł ( ale dużo rzeczy sami robiliśmy , bo fundamenty , ocieplenie fundamentów , wylewki troche pomagaliśmy też murarzom , ze swojej strony też zapewniałem śniadanie i objady ) Niewiem czy takie roboty też dodajecie do stanu surowego no ale dopisze : wytyczanie przez geodetów budynku - 300zł , koparka za wykopanie fundamentów - 400zł , przyłącze wody 30m od budynku - 1700zł + 1100zł opłaty w Gminie za podłączenie się do wodociągu .

 

okolice Piotrkowa Tryb

 

 

A ma pan może jakieś namiary na tych swoich budowlańców. Chcemy zacząć budowe w tym roku na wiosnę, najpóżniej latem właśnie w Piotrkowie. Jesteśmy na etapie szukania ekipy.

Pozdrawiam

[darekpt]

poszło na PRIV

[maczek16]

Mieszkam w Tczewie woj. pomorskie, na razie zastanaiwamy sie czy podjąć sie tak ważnemu zadaniu jak budowa domu. Oglądając projekty na różnych stronach Pracowni dziwi nas taka rozpiętość cen w kosztach budowy. Czy jest szansa na wybudowanie domu o pow. użytkowej 140 m2 do stanu pod klucz za kwotę 300.000 zł? I jak szacują sie ceny Wykonawców w woj. pomorskim ?

[bartlomiejw]

Według mnie pod klucz nie masz wielkich szans. Ale eliminując koszty tam gdzie nie są potrzebne. Np wykończnie garażu, dzieląc budowę na etapy np. Najpierw parter potem poddasze ( trzeba wybrac projekt umożliwjający takie rozwiązanie) to masz szanse zmieścić się w tej kwocie ale netto. Będziesz musiał się sporo starać .....

[bartlomiejw]

Wiem, że to dość nośny temat i często powtarzany ale zapytam się także was.

 

Planuje w tym roku w pierwszym kwartale rozpocząć budowę domu. Chciałbym się dowiedzieć o koszty stanu surowego otwartego. Pytam bo dane z końca zeszłego roku są pewnie już nieaktualne:-(

 

Dom ma powierzchnię użytkową 179 m2 w tym poddasze nie użytkowe ( oficjalnie ) to 58m2. Parter 122 m2 w tym garaż 21 m2.

 

Dach nie jest prosty ale te z bez przesady nie jest to jakiś skomplikowany typ.

 

Budowę planuję na etapy. Tzn. do zamieszkania przewiduje zrobienie tylko parteru a poddasze tylko ocieplę.

 

Jak sądzicie mając większe doświadczenie ile liczyć na stan surowy otwarty? Instalacje?

Planuje podłogówkę w całym domu na parterze. Ogrzewanie Solary, kominek z płaszczem i kocioł gazowy plus oczywiście wszystkie zasobniki itp. Jeśli ktoś z was robił ostatnio podobną powierzchnię ( 80 m 2 odliczając garaż ) proszę o podanie ile go to wyniosło.

 

Czekam na wycenę firmy, która mam sprawdzoną pod względem jakości, terminowości itp. Jednak chciałbym mieć ocenę praktyków, którzy aktualnie przez to przechodzą.

 

Budowa planowana jest 70 km od Wrocławia na południe.

 

Pozdrawiam i oczekuje informacji

Bartek

[piotrm74]

Warszawa Białołęka.

Dom powierzchnia użytkowa - 250 m2 w tym garaż 50 m2. Poddasze użytkowe.

Koszt stanu surowego otwartego (dach deski + papa) na dzień 31.01.2008 196.000 pln (w tym 40.000 robocizna, reszta: materiał, projekt gotowy ze zmianami, połaty przyłączeniowe za media, sprzęt, kierownik budowy...).

Duży koszt poniosłem za wymianę ziemi zasypowej. Ze względu na podwójny chumus, wykop był bardzo głęboki ok 1.2m i zasyp (ze 20 ciężarówek piachu).

[witomark]

Mieszkam w Tczewie woj. pomorskie, na razie zastanaiwamy sie czy podjąć sie tak ważnemu zadaniu jak budowa domu. Oglądając projekty na różnych stronach Pracowni dziwi nas taka rozpiętość cen w kosztach budowy. Czy jest szansa na wybudowanie domu o pow. użytkowej 140 m2 do stanu pod klucz za kwotę 300.000 zł? I jak szacują sie ceny Wykonawców w woj. pomorskim ?

 

Witam

Właśnie zaczynam budowę 30km od Tczewa, ekipę mam umówioną na połowę kwietnia. Dom to:

http://projekty.muratordom.pl/projekt?IdProjektu=330&IdKolekcji=

mam 4 wyceny od firm typu:

murarz +1- 2 pomocnicy (stan zero + ściany zew i wew, kominy, strop, schody - cena 19500),

firma rodzinna ok 5 osób ( stan zero + ściany zew i wew, komin z wykończeniem, strop, schody, tarasy, więźba z deskowaniem i papowaniem - cena 25000 płatne po zakończeniu wszystkich robót),

właściciel + ok 15 pracowników (stan zero + ściany zew i wew, kominy, strop, schody - cena 21000),

firma kilkuosobowa (stan zero + ściany zew i wew, komin z wykończeniem, strop, schody, tarasy, więźba, pokrycie dachowe z rynnami - cena 30000)

 

Ceny są dość zbliżone, wybrałem firmę rodzinną z okolic Gniewa za 25tys. gdyż byli najbardziej słowni, konkretni i nie biorą zadnych pieniędzy, zanim nie wykonają całej roboty, poza tym polecił mi ich znajomy, rozmawiałem z inwestorami u których budowali i mieli o nich dobrą opinię.

 

Zależy jaki projekt wybierzesz, ale myślę że jest szansa na wybudowanie domu za takie pieniądze, ja mam zamiar się zmieścić w kwocie 250000, ale liczę się z tym, że może się wszystko zamknąć w kwocie do 300000.

 

Mogę się podzielić spostrzeżeniami i kontoktami jak się zdecydujesz.

[witomark]

Wiem, że to dość nośny temat i często powtarzany ale zapytam się także was.

 

Planuje w tym roku w pierwszym kwartale rozpocząć budowę domu. Chciałbym się dowiedzieć o koszty stanu surowego otwartego. Pytam bo dane z końca zeszłego roku są pewnie już nieaktualne:-(

 

Dom ma powierzchnię użytkową 179 m2 w tym poddasze nie użytkowe ( oficjalnie ) to 58m2. Parter 122 m2 w tym garaż 21 m2.

 

Dach nie jest prosty ale te z bez przesady nie jest to jakiś skomplikowany typ.

 

Budowę planuję na etapy. Tzn. do zamieszkania przewiduje zrobienie tylko parteru a poddasze tylko ocieplę.

 

Jak sądzicie mając większe doświadczenie ile liczyć na stan surowy otwarty? Instalacje?

Planuje podłogówkę w całym domu na parterze. Ogrzewanie Solary, kominek z płaszczem i kocioł gazowy plus oczywiście wszystkie zasobniki itp. Jeśli ktoś z was robił ostatnio podobną powierzchnię ( 80 m 2 odliczając garaż ) proszę o podanie ile go to wyniosło.

 

Czekam na wycenę firmy, która mam sprawdzoną pod względem jakości, terminowości itp. Jednak chciałbym mieć ocenę praktyków, którzy aktualnie przez to przechodzą.

 

Budowa planowana jest 70 km od Wrocławia na południe.

 

Pozdrawiam i oczekuje informacji

Bartek

 

Tobie radzę poczytanie dzienników budowy domów o podobnej powierzchni, powinno ci to dużo wyjaśnić, może znajdziesz dziennik budowy twojego projektu.

[bartlomiejw]

Dzisiaj dostałem kalkulacje co o tym sądzicie ?

 

Zakres wykonania robót :

I. Ławy i ściany fundamentowe :

 Wytyczenie geodezyjne

 Wykonanie wykopu

 Podkłady betonowe pod fundamenty

 Ławy i stopy fundamentowe

 Ściany fundamentowe z bloczków betonowych

 Wykonanie zasypki pospółką ścian fundamentowych

II. Izolacje ścian i ław fundamentowych :

 Izolacje ław fundamentowych

 Izolacje pionowe powłokowe ścian fundamentowych

 Izolacje cieplne z płyt styropianowych ścian fundamentowych

III. Ściany parteru :

 Ściany z pustaków ceramicznych Poroton

 Ściany nośne wewnętrzne

 Wykonanie kominów systemowych

IV Wieńce , stropy i inne elementy konstrukcyjne

 Strop żelbetowy monolityczny

 Belki , podciągi , słupy i wieńce żelbetowe

 Montaż zbrojenia

 Wykonanie przesklepień z nadproży L-19

 

V. Konstrukcja dachu :

 Wykonanie kompletnej więźby dachowej

VI. Pokrycie dachowe :

 Montaż folii dachowej

 Montaż łat i kontrłat drewnianych

 Pokrycie dachów dachówką ceramiczną Roben

 Obróbki blacharskie z blachy powlekanej

 Montaż rynien i rur spustowych

 

Wartość wykonania wynosi : 162.890 + VAT 7%

słownie : sto sześćdziesiąt dwa tysiące osiemset dziewięćdziesiąt zł

+ VAT 7%

 

Ogółem powierzchnia netto budynku : 179 m 2

Koszt budowy 1 m 2 wynosi : 910 zł + VAT 7%

 

 

Uwaga :

W cenie nie wliczono kosztów okien połaciowych ( producent i typ okna zostanie uzgodniony z inwestorem )

[pluszku]

Jesli jest to oferta od firmy czyli oni załatwiaja wszystko: geodete, koparke, robocizne, materialy i biora na siebie niebezpieczenstwo kradziezy materialow z placu budowy to kwota ponizej 1000 zl/m2 jest całkiem do przyjecia.

Tylko samemu kupujac materialy i nagrywajac ludzi do poszczegolnych robót mozesz zejsc nizej- ale przy zrobieniu wszystkiego bez oszczednosci czyli od chudziaka po dachowke ceramiczna zejdziesz do min 800 zl/m2.

Nie mniej wcale nie masz gwarancji ze musi sie to udac.

 

Nigdy nie wiadomo co sie moze trafic.

U mnie np. byla cholerna glina ze koparka mały fundament kopała przez 2 dni bo glina przyklejała sie do łyzki i wszystko szło opornie. Potem pojawił sie problem wody gruntowej a w kosztorysie za roboty ziemne bylo 150 zl.

[bartlomiejw]

Zgodnie z ustaleniami wszystko leży po stronie firmy. Umowa jest zawarta na określony zakrtes prac niezależnie od tego co się będzie działo. Cała logistyka i organizacja placu budowy włacznie z skrzynką elektryczną i podłączeniem się kablem do sieci jest po stroenhi firmy.

[denwer]

Co oznaczają te pytajniki?

[jartis]

Moja firma buduje średnio stan surowy za 350 zł m2 powierzchni użytkowej,

A miałem Klintów, którzy twierdzili że to drogo i zatrudnili chłopaków spod sklepu, i chłopaki spod sklepu + poprawki +

stres, zdrowie (bezcenne) + czas wyszło trochę drożej

[Mags]

U nas wyszło 30 tys za rozbociznę murarzy i dekarzy. W tej cenie mam nawet wylane taarasy, schody oraz obrobiony komin. Nawet ściany przesuwali jak chceiliśmy - bez dopłaty. Cieśli nie było, bo wiązary przyjechały gotowe.

Jesteśmy zadowoleni i z ceny i z usług. Fachowcy nie od parady. Poprostu mamy szczęście.

Mało tego, stan surowy otwarty wyniósł nas ok. 105.000,- z robocizną.

[bedziu]

Buduję dom ok 60 km od Wrocławia. Mam wg mnie sprawdzoną ekipę- budują od 30 lat. Widziałem wiele ich budynków i naprawdę nie można się czepiać. Dom o pow. uż ok 160m2 +35m2 garażu, 15m2 kotłowni i strych nad garażem- ściana trójwarstwowa z porothermu, trochę skomplikowana bryła (3 wykusze), 170m2 ścian zewnętrznych- koszt robocizny 30000. (wykop pod fundamenty, zalanie fundamentów, zero, ściany nośne, działowe, osłonowe, strop, kominy, wylewki).

 

Cieśla- 35pln/m2 ale mam naprawdę bardzo skomplikowany dach (ok 330m2)

Dekarz- 32pln/m2

[mayland]

Mieszkam w Tczewie woj. pomorskie, na razie zastanaiwamy sie czy podjąć sie tak ważnemu zadaniu jak budowa domu. Oglądając projekty na różnych stronach Pracowni dziwi nas taka rozpiętość cen w kosztach budowy. Czy jest szansa na wybudowanie domu o pow. użytkowej 140 m2 do stanu pod klucz za kwotę 300.000 zł? I jak szacują sie ceny Wykonawców w woj. pomorskim ?

Masz szansę. Ja za troche więcej postawiłam znacznie większy dom. Zapraszam do dziennika.

[Hugo26]

Witam

Chcę budować taki domek:

http://www.mgprojekt.com.pl/domki/przytulny/index.php

mam pierwszą wycenę za stan surowy otwarty za robociznę:

40tys zł

Materiały we własnym zakresie.

Czy to dobra cena czy?

[kasia1981]

witam mamy zamiar budować dom z użytkowym poddaszem pow. użytkowa 130m a całkowita 220m rozmawialiśmy z dwoma ekipami i obie podały tą samą cenę ok 35 tys złotych za robociznę od fundamentów do miejsca gdzie ma wejść dekarz okolice Lublina co myślicie