zamiana z gminą

[Rodil]

Właśnie jestem w trakcie negocjacji z gminą o zamianę działki, otóż mam działkę rolną w obrębie miasta na której w planach miasta ma przebiegać droga a ja chciałem się tam budować bo obok sąsiedzi zaczęli stawiać domy, wysunąłem wniosek o zamianę tej działki na inną ale budowlaną. Gmina się zgodziła ale na zamianę wartościową czyli tyle co jest warta moja działka to za tyle mogą oddać mi działkę budowlaną z tym że moja działka ma 25 arów a oni zaproponowali mi tylko 15 zł za metr, jak myślicie czy ta cena jest ok?? wydaję mi się że trochę mało. Proszę o pomoc

[samosia13]

Myślę że za taką działkę nikt nie będzie chciał dać więcej.Sama mam taką działkę tylko że z domem i o pow.26000 m kw i nie mogę jej sprzedać za 25 zł (w dodatku właśnie jest przekwalifikowywana na budowlaną)

[samosia13]

Swoją drogą to dobry pomysł z tą zamianą. Może sama o tym pomyślę

[zbigmor]

Rodil. Opamiętaj się. Skąd ktoś na forum ma wiedzieć ile warta jest twoja działka jeśli nawet nie piszesz o żadnym istotnym kryterium jej wartości oprócz powierzchni?

[samosia13]

Z drugiej strony potargować się jest warto ,może coś dołożą.

Tylko kwestia czy bardziej Ci zależy na zamianie działki i targować sie nie warto, czy na kasie.

[lukasz_p]

Witaj,

zwracam uwagę, że gmina może Cię podwójnie "stuknąć" - jej działka przy zamianie pójdzie z Vatem, Twoja bez... Tak więc ta zamiana wartościowa jest jeszcze mniej korzystna....

[pierwek]

Tu nie ma się co targować tylko trzeba brać działkę od gminy ale oczywiście w cenie 1m =15zł czyli wartościowo wszystko będzie ok gmina da działkę 25a

 

A czy przypadkiem gmina nie będzie musiała wykupić tej działki po rynkowej cenie - w przypadku gdyby do zamiany nie doszło? Niektórzy niezłe lody na takich działkach ukręcilii - a może ta działka warta jest 1mln zł? bo bez niej drogi nie będzie?

[mynia_pynia]

grunty pod drogi w powiecie wrocławskim gmina X są wyceniane od 45 zł do 120 zł - w zależności od rodzaju trasy i z czego te grunty sa zabierane, i tak za droge gminną klasy lokalnej na zapadłej wsi jest to kwota 45 zł/m2 a tuż przy większej miejscowości pod trase BŁD nawet po 120 zł/m2 - obwodnica Wrocka.

 

A pozatym zobacz co oprócz tej drogi jest zapisane w MPZP - bo mogą być na części terenu zapisane U - usługi, albo może być zapis że jest to rola, ale jak poczytasz plan głębiej to okaże się że jest zapis bez zakazu zabudowy i odnośnik do jakiegoś podpunktu w którym będzie zapisane - dopuszcza się lokalizacje zabudowy mieszkaniowej wraz z nieuciążliwymi usługami - co w rzeczywistości oznacza budowlankę ukrytą w tle.

[Rodil]

Na tej działce nic takiego nie ma , może jakieś drzewka owocowe altanka i chyba dociągnięta jest nawet woda do granicy działki. Moim zdaniem wartość tej działki też jest większa niż 15 zł za metr, a tak poza tym to rzeczoznawca ile by wziął za wycenienie takiej działki?? Z góry dzięki za pomoc

[Rodil]

Zapomniałem dodać że ta działka leży w miasteczku gdzie jest 15 tys. mieszkańców także nie dużym.

[sSiwy12]

Ta działka jest tyle warta, co jej przeznaczenie w MPZP – czyli w tym przypadku jak ziemia rolna z zakazem zabudowy. Czyli warta tyle, co grunty typowo rolne w tym regionie. Wartość ziemi wyceniona jest przez rzeczoznawcę w czasie „rzeczywistym” – czyli w dniu sprzedaży.

Dokładnie taka sama procedura będzie w dniu „wywłaszczania”, ale kiedy to nastąpi i jaka będzie wtedy cena – nikt nie wie.

Moim zdaniem propozycja urzędu jest rozsądna.

[Iwona Sudol]

Rodil, nie dziw się gminie, że chce zaproponować Ci działkę ekwiwalentną. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, zamiana nieruchomości pomiędzy jednostką samorządu terytorialnego a osobą fizyczną, może nastąpić jedynie za dopłatą różnicy wartości zamienianych nieruchomości. W takich wypadkach gminy nie chcą dopłacać i proponują nieruchomości, których wartość jest zbliżona lub równa wartości nieruchomości stanowiącej własność osoby fizycznej.

[kar_ma]

Za wycenę działki rzeczoznawca nie powinien wziąć więcej niż kilkaset złotych

(ale to zależy od regionu).

[Rodil]

Dzięki za informacje teraz chociaż wiem na czym stoję, nie najlepsza sytuacja ale lepsze to niż nic.