działka zieleń parkowa???

[katienkaaa]

witam,

zamierzam kupić dom na dzialce oznaczonej w planie zagospodarowania przestrzennego jako zielen parkowa.

dom jest z 1986 roku i byl do 2004 roku zamieszkaly i postawiony zostal na dzialce budowlanej.wlasciciel ma pozwolenie na budowe i projekt domu i- o zgrozo- nie potrafi mi wyjasnic jakim cudem zmienilo sie przeznaczenie dzialki javascript:emoticon('') .

twierdzi ze zlozyl podanie o przeksztalcenie dzialki na budowlana ale rada miasta ma uchwalic nowy plan dopiero w sierpniu.

 

czy ktos wie gdzie mozna szukac informacji na temat tego co mozna zrobic na takiej dzialce???

 

czy jesli jest odlaczony prad to czy mozna go ponownie podlaczyc i czy mozna zrobic przylacza np kanalizacji do domu na takiej dzialce???

 

co Wy-Forumowicze o tym sadzicie, bo ja dla mnie trudny orzech do zgryzienia

[dusia2006]

co to znaczy - twierdzi ze zlozyl podanie o przeksztalcenie dzialki na budowlana,

piszesz że jest to działka budowlana zabudowana. jedynym wyjaśnieniem byłaby samowola albo np ogrody działkowe. Najlepiej przejść się do gminy i zapytać o planowane ustalenia dla tej działki i może złożyć wniosek do planu na funkcję mieszkaniową albo o utrzymanie tej funkcji jeśli wszystko wcześniej było ok. w papierach na tej działce. Póki plan nie jest uchwalony można wszystko pod warunkiem że plan będzie zgodny ze studium uwarunkowań..

Warto zobaczyć wypis i wyrys tej działki i wypis z księgi.

[katienkaaa]

ciag dalszy moich rozterek

czy wogole taki dom watry jest kupna,

w sumie to pewnie bym sie zdecydowala ale przeraza mnie ta zielen parkowa o ktorej pisalam wczesniej

[dusia2006]

jeśli to zieleń parkowa to nawet nie będziesz mogła remontować, nie dostaniesz PnB

posprawdzaj jak Ci radzę, a potem podejmuj decyzje

[katienkaaa]

dzieki za szybka odpowiedz, jutro wlasnie wybieram sie sprawdzic ksiegi wieczyste

[katienkaaa]

witam,

wybrałam się do wydzialu ksiag wiececzystych w niewielkim miasteczku ok 30 tys mieszkancow i musze czekać 4 !!!!!!!!!!! tygodnie na wglad

 

 

 

a teraz troche z innej beczki czy orientujecie jakim sposobem dzialka budowlana staje sie zielenia parkowa???a wlasciciel twierdzi ze nie wie o tym!

[kar_ma]

Mogło być tak, że w okresie, kiedy dom był budowany (piszesz 1986r) były inne plany zagospodarowania, albo nie było ich w ogóle i właściciel dostał decyzję WZ na zabudowę jednorodzinną i potem pozwolenie na budowę.

 

Niewykluczone, że np. dom był nienaniesiony na mapy i gmina uchwalając plan zagospodarowania zrobiła na tej działce zieleń parkową. Bywa też tak, że czasem jakieś pojedyncze domy z dala od innej zabudowy w nowych planach zagospodarowania lądują w terenach rolnych lub zieleni ochronnej. Nie oznacza to, że trzeba je wyburzać, albo nie wolno w nich mieszkać, ale z reguły nie wolno rozbudowywać, a remontować można tylko w takim zakresie aby zachować w dobrym stanie budynek istniejący.

Należy w tej sytuacji szczegółowo przestudiować zapisy obowiązującej uchwały gminy o planie zagospodarowania przestrzennego - co wolno, a czego nie wolno w takim wypadku.

 

Właściciel domu mógł być nieświadom, że jego działka zmieniła status na zieleń ochronną, gdyż gmina nie zawiadamia listami każdego właściciela osobno w takich przypadkach tylko wywiesza uchwały i plany do wglądu w urzędzie (teraz coraz częściej także na stronach internetowych).

 

Jeżeli tak jak piszesz rada miasta ma w tym roku uchwalić nowy plan zagospodarowania, to powinien być wyłożony do wglądu w urzędzie projekt tego nowego planu - trzeba się przejść i zapoznać z projektem. I jeszcze - jak pisze dusia2006 - gmina powinna mieć studium, w oparciu o które sporządza nowy plan zagospodarowania - warto byłoby sprawdzić co studium mówi o tej działce. (studium to takie ogólne informacje, w oparciu o które gmina sporządza już szczegółowy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego).

[kar_ma]

musze czekać 4 !!!!!!!!!!! tygodnie na wglad

 

To zupełnie niemożliwe, abyś musiała czekać na wgląd 4 tygodnie. Zawsze w każdym wydziale ksiąg wieczystych można sprawdzić wszystko od ręki na miejscu.

 

Jedyne wytłumaczenie jest takie, że sąd, w którym znajduje się księga wieczysta dla interesującej cię działki, został włączony do Centralnej Informacji Ksiąg Wieczystych i wszystkie księgi jaki się w nim znajdują kolejno są "przemigrowywane" do systemu elektronicznego. Księga dla tej działki najprawdopodobniej została wysłana na migrację (która trwa to ok 2-3 tygodni) i nie ma jej fizycznie w sądzie. W takim wypadku, rzeczywiście trzeba czekać na jej powrót, ale dzięki temu potem będzie można sprawdzić jej treść w dowolnym oddziale sądu w całym kraju.

[dusia2006]

sprawdź w gminie wypis i wyrys działki przy okazji popytaj o ten projekt planu, na jakim jest etapie i o studium,

jeśli grunt jest budowlany (w ewidencji B), to bardzo rzadko zdarza się żeby zmieniano mu przeznaczenie na grunt niebudowlany, może to zwykłe niechlujstwo projektantów, którzy nie byli w terenie

za mało podajesz informacji, najpierw wycieczka do gminy

 

kar_ma napisałaś

Nie oznacza to, że trzeba je wyburzać, albo nie wolno w nich mieszkać, ale z reguły nie wolno rozbudowywać, a remontować można tylko w takim zakresie aby zachować w dobrym stanie budynek istniejący.

podkreślenie moje, to zależy co będzie w ustaleniach planu, zieleń parkowa raczej wyklucza zabudowę mieszkaniową

[kar_ma]

Hmm - a jak budynek już istnieje? A w nowym planie teren, na którym stoi zostaje przeznaczony pod rolę/zieleń z zakazem zabudowy - znam takie przypadki, przecież wtedy nie każą wyburzyć... rozumiem, że zabronią rozbudowywać, ale żeby nie można było remontować...

[dusia2006]

robić można wszystko co nie wymaga PnB i zgłoszenia,

do śmierci technicznej

no i odszkodowanie się należy

[katienkaaa]

super, ze uzyskalam takie odpowiedzi,

serdeczne dzieki za wyczerpujaca treść bo niestety to dopiero pierwszy kontakt z zalatwianiem spraw "mieszkaniowych" i nie bardzo to ogarniam

pozdrawiam