WZ na dwa domy na jednej działce

[milek1719500956]

Mam ofertę kupna działki 3000 m2, która jest na obszarze nie objętym planem. Właściciel otrzymał wz na dwa domy w celu podzielenia tej działki na dwie mniejsze. Nie wiem jednak, jak to wygląda w praktyce - kiedy się dzieli, kiedy występuje o pozwolenie na budowę i czy mogę wystąpić o pozw na bud tylko dla jednego domu?

Będę wdzięczna za objaśnienie procedury.

Czy rozwiązaniem w takiej sytuacji, w celu zabezpieczenia się, byłoby spisanie umowy przedwstępnej po podziale (kiedy znane będą już nowe numery działek), w której zawarte byłyby warunki, że do transakcji dojdzie po otrzymaniu właściwych wz dla konkretnej, nowopowstałej po podziale działki (obojętne, czy nowych, czyprzepisanych)? Jak wygląda procedura w takich przypadkach?

[nastka79]

Skoro jest to działka 3000 m to jest to pewnie ziemia rolna. Nie można podzielić jej w chwili obecnej, bo na mniejszym kawałku ziemi rolnej nie można wybudować domu. Ja bym radziła kupić całą działkę 3 tys.m, wybudować dom, zrobić podział i sprzedać tą drugą część. Sama zbudowałam bliźniak na działce rolnej i podział będę robić dopiero za chwilę jak się uporam z zagospodarowaniem terenu.

[milek1719500956]

Tak, była to działka rolno-budowlana, ale teraz teoretycznie nie jest już rolna (po ustawie), bo znajduje się w granicach miasta - choć nie wiem jakie ma to praktyczne znaczenie. Na całe 3000 mnie nie stać, a właścicielowi też pewnie będzie łatwiej sprzedać dwie mniejsze, niż całą. Dlatego te wz na dwa domy. Wiem, że ludzie tak robią i to często. Nie wiem tylko jak to po kolei wygląda w praktyce i co trzeba zrobić, żeby się zabezpieczyć.

[Dorfi]

U nas tak było. Kupiliśmy wiekszą działkę na spółkę ze znajomymi. WZ załatwialiśmy na dwa domy. Potem pozwolenie na budowę również na dwa domy, z tym, że działka była prowizorycznie podzielona na część A i B (i w akcie notarialnym zakupu i na planie zagospodarowania działki).

Działkę podzieliliśmy oficjalnie dopiero wtedy, gdy jeden z domów był w stanie surowym (drugiego jeszcze wcale wtedy nie było).

Sprawdźcie w gminie w jakim momencie możecie dokonać podziału. U nas był wymóg wybudowania chociaż jednego domu.

[milek1719500956]

No właśnie, tak się zastanawiam co kiedy powinno się robić w takich sytuacjach. Tutaj właściciel mieszka na pozostałej części działki, wydziela tylko część do sprzedaży. A ja raczej będę kupować sama, bez spółki z kimś. Ale tak sobie kombinuję, że skoro właściciel ma wz na dwa domy, to może też wystąpic o pozw. na budowę (oczywiście pod dom jaki interesuje kupca), tylko czy to wystarczy do podziału... No i można spisać jakąś umowę dla zabezpieczenia, tak jak pisałam wcześniej

[dusia2006]

ustawa o gospodarce nieruchomościami (jak dobrze pamiętam) dopuszcza podział działki decyzją wz, to taki ewenement. Niektóre gminy nie robią problemu z wydaniem takiej decyzji wz na budowę x budynków z jednoczesnym podziałem na x działek pod tą zabudowę. Może właściciel taką właśnie decyzję ma. Jak starostwo to traktuje ja nie wiem, ale chyba nie powinno być problemu z PnB po podziale, może warto sprawdzić w starostwie

[sSiwy12]

Art. 94. 1. W przypadku braku planu miejscowego - jeżeli nieruchomość jest położona na obszarze nieobjętym obowiązkiem sporządzenia tego planu - podziału nieruchomości można dokonać, jeżeli:

2) jest zgodny z warunkami określonymi w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

W takim przypadku WZ spełnia rolę MPZP dla danej działki. Czyli wpierw WZ dla danej działki, następnie wniosek o podział z załączonymi WZ. Po podziale nowe WZ dla nowych działek.

W myśl wspomnianej ustawy i innych, wydanie WZ jest równoznaczne ze zmianą przeznaczenia gruntów rolnych, na „przeznaczone pod zabudowę”.

[milek1719500956]

No, to trochę mnie uspokoiliście

Bo już się zastanawiałam, czy w ogóle zawracać sobie tą działką głowę i czy warto rozmawiać z właścicielem o konkretach...

[janaro]

Zgadzam się całkowicie z sSiwym12 tylko może w warunkach jest tez dokładnie podane jak ma wyglądać podział. Aktualnie robię taka sprawę ,klient dostał warunki na budowę dwóch domów i jednocześnie dane do podziału, więc po podziale nowy klient nie będzie musiał wystąpić o nowe warunki, no chyba że projekt domu nie będzie spełniał wymagań.

[milek1719500956]

To się cieszę, że przynajmniej o tą kwestię nie muszę się zamartwiać. Teraz będę przekonywać mojego połówka, że chcemy rozmawiać z właścicielami

[KamilB]

Witam.

 

Podłączę się do pytania. Jestem w temacie zielony.

 

Mam działkę 3000 m2. działka nie jest podzielona.

Chciałbym otrzymać WZ na dwa domu na tej nie podzielonej jeszcze działce.

Czy otrzymam WZ nie mając jeszcze projektu domu i jego wymarów??

[milek1719500956]

Witam.

 

Podłączę się do pytania. Jestem w temacie zielony.

 

Mam działkę 3000 m2. działka nie jest podzielona.

Chciałbym otrzymać WZ na dwa domu na tej nie podzielonej jeszcze działce.

Czy otrzymam WZ nie mając jeszcze projektu domu i jego wymarów??

 

 

Wydaje mi się, ze tak, bo w warunkach właśnie będzie zawarte, jaki dom, w jakich odległościach, z jakim dachem itp. Zadzwoń do urzędu - powinni wszystko wyjaśnić.

[rafal16v]

witam, nie zgodzę się z nastką79. ja miałem taki przypadek. chciałem kupić pół działki czyli 1500m2z działki rolnej 3000m2. jeśli nie ma planu zagospodarowania należy wystąpić o WZ na budowę dwóch domów na tej dużej działce. po otrzymaniu WZ należy udać sie do geodety aby podzielić działkę i nadac już dwóm działkom nowe numery. po podziale i nowych numerach są dwie odrębne działki ale WZ moga być wykorzystane tylko do jednej działki. druga osoba która kupi działkę musi na nowo występować o WZ. mam nadzieję że pomogłem