dobudowa pokoju - antresola - pozwolenie na budowe?

[heliotrope]

Witam

Za jakiś czas wprowadzam sie do 2 poziomowego mieszkanie, gdzie jest mozliwosc "dobudowy" pokoju na zasaadach antresoli.

 

Moje pytanie jest takie:

- czy do podwieszenia legarów i wykonania konstrukcji antresoli, a takze do wykonania okna w dachu budynku musze miec pozwolenie na budowę, zgłoszenie czy wystarczy wyłącznie zgoda spółdzielni?

 

Konstrukcja jest naruszana więc podejrzewam ze potrzebne jest pozwolenie?

 

Czy po dobudowaniu pokoju jest mozliwość naniesienia zmian w ksiedze wieczystej i zwiekszeniu metrazu mieszkania?

[Izabela Dombrowska]

Zgodnie z rozporządzeniem Ministra Infrastruktury antresolą jest "górna część kondygnacji lub pomieszczenia znajdującą się nad przedzielającym je stropem pośrednim o powierzchni mniejszej od powierzchni tej kondygnacji lub pomieszczenia, niezamkniętą przegrodami budowlanymi od strony wnętrza, z którego jest wydzielona" i stanowi "powierzchnię wewnętrzną budynku", czyli antresola nie posiada ścianek działowych, powinna jednak odpowiadać przepisom w kwestii wysokości pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi, czyli powinna mieć wysokość 2,2 m. Natomiast przy stropach pochyłych jest to wysokość średnia liczona między największą a najmniejszą wysokością pomieszczenia, lecz nie mniejszą niż 1,9 m. Przestrzeni o wysokości poniżej 1,9 m nie zalicza się do odpowiadającej przeznaczeniu danego pomieszczenia.

Dodatkowe ograniczenia odnośnie kwestii pożarowych dotyczą antresoli przeznaczonej na użytek więcej niż 10.

Zgodnie z Prawem Budowlanym antresola nie wymaga uzyskania pozwolenia na budowę. Jednak wszelkie roboty remontowo-budowlane w lokalu mieszkalnym wymagają zgody Zarządu Spółdzielni. PB nie wymienia antresoli, a jedynie roboty związane z przebudową ścianek działowych, wymianą podłóg, przerobieniem instalacji, zabudową loggi, balkonu, zainstalowaniem krat, jednak złożenie stosownego wniosku będzie wymagane, ponieważ antresola może powodować obciążenie konstrukcji nośnej budynku w zależności od wielkości i użytych materiałów.