"Nie uzgadniam warunków zabudowy" jak napisać zaża

[alaas]

Witam

Jak napisać zażalenie do Regionalnej Dyrekcji Ochrony Środowiska na nie uzgodnienie warunków zabudowy? Dostałam odmowę uzgodnienia

Moja działka leży w Obszarze Chronionego Krajobrazu gdzie obowiązują określone zakazy m.in. zakaz lokalizowania obiektów budowlanych w pasie szerokości 100m od linii brzegów jezior i rzek.

Ale zakaz nie dotyczy obszarów skupionej zabudowy wsi.

Wieś owszem jest ale w tym miejscu gdzie znajduję się moja działka na której chciałam zbudować domek, są tylko 2 działki zabudowane. Jedna sąsiaduje z moją i dom na niej jest postawiony 30m od linii brzegowej a druga jest vis-a-vis mojej działki za drogą - tam też stoi nowy dom. Wszystkie działki mają dostęp do drogi powiatowej, podłączony prąd, kanalizację i wodociąg buduje gmina.

Myślałam, że bez problemu dostanę uzgodnienie art. 61 ust. 1 "zasada dobrego sąsiedztwa" a tu klops

Jak napisać zażalenie i jak to sensownie uzasadnić - mam tylko 7 dni

dziękuję za każdą pomoc

pozdrawiam

Ala

[dusia2006]

znajdź rozporządzenie swojego wojewody w sprawie obszarów chronionego krajobrazu i zobacz czy jest o tym kiedy dopuszcza się zabudowę bliżej niż 100m. o ile pamiętam to w większości rozporządzeń jest punkt o tym, że w studium gminy musi być coś na temat zwartej zabudowy w tym miejscu. Jeśli jest w studium, nawet dość oględnie w tekście, to masz podstawę do zażalenia.

Piszesz do generalnego za pośrednictwem regionalnego

[alaas]

Albo jestem tempa albo nie umiem szukać.

Chyba że w tym rozporządzeniu jest coś by nikt tego nie wykorzystał na swoją korzyść i nie jest ono dostępne na necie.

[piterazim]

idź do Samorządowego Kolegium Odwoławczego tam ci pomogą i napiszą odwołanie tym prawniczym bełkotem

[dusia2006]

alaas szukaj na stronie regionalnego, jak warmińsko-mazurskie to tu

http://olsztyn.rdos.gov.pl/index.php?option=com_content&view=category&layout=blog&id=54&Itemid=81[/url]

 

już w pierwszym linku z wykazu jest -OCHK Doliny Błędzianki

5. Zakaz, o którym mowa w ust. 1 pkt 8 nie dotyczy:

1) obszarów zwartej zabudowy miast i wsi, w granicach określonych w studiach uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gmin (lub w równorzędnych dokumentach planistycznych) oraz uzupełnień zabudowy mieszkaniowej i usługowej pod warunkiem wyznaczenia nieprzekraczalnej linii zabudowy od brzegów zgodnie z linią występującą na działkach przyległych;

 

§ 4. 1. Na Obszarze wprowadza się następujące zakazy:

8 ) lokalizowania obiektów budowlanych w pasie szerokości 100 m od linii brzegów rzek, jezior i innych zbiorników wodnych, z wyjątkiem urządzeń wodnych oraz obiektów słuŜących prowadzeniu racjonalnej gospodarki rolnej, leśnej lub rybackiej.

 

chyba la tempa

[alaas]

dusia bardzo Ci dziękuję

Przeczytałam wszystko, zażalenie naskrobałam

 

może taka tempa to nie jestem

pozdrawiam

[alaas]

Witam ponownie

Na postanowienie Regionalnej Dyrekcji Ochrony Środowiska w Olsztynie napisałam zażalenie do Generalnej Dyrekcji Ochrony Środowiska w Warszawie. Odpowiedzi jeszcze nie dostałam.

A dziś otrzymałam postanowienie Wójta Gminy, że "zawiesza postępowanie w sprawie do czasu rozstrzygnięcia zagadnienia wstępnego przez Generalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Warszawie".

I " Pouczenie: na postanowienie niniejsze służy stronom zażalenie do SKO w Olsztynie"

Co robić?

Pisać od razu zażalenie do SKO w Olsztynie, czy poczekać na odpowiedź GDOŚ w Warszawie - mam nadzieję że będzie pozytywna?

Pozdrawiam

[dusia2006]

po co masz pisać? gmina musiała zawiesić postępowanie,

zawiesili do czasu aż będzie roztrzygnięcie twojego zażalenia na brak uzgodnienia. Wszystko ok

[alaas]

Dusia jesteś WIELKA

Bardzo dziękuję - kamień spadł mi z serca - pewnie było słychać.

Pozdrawiam Ala

[dusia2006]

powinnam była zakończyć post a tempo

[alaas]

To Twoje tempo to miód na mój nerw

Pozdrawiam Ala

[mnowak355]

Witam

Powiem tak: po przejściu wszystkich szczebli administracji wiem i jestem tego pewien że każdy urzędnik jeśli będzie miał jakiekolwiek wątpliwości do czegokolwiek zawsze wystawi decyzję negatywną (dopuki te barany nie będą ponosić odpowiedzialności za to co piszą) zawsze odwołuj się od decyzji.

Niestety w generalnej dyrekcji siedzą podobne pierdoły którzy tylko szukają przepisów aby podtrzymać decyzję nie podchodząc do tematu merytorycznie. Mi np. idiotka z przedtem ministerstwa teraz generalnego w oczy na spotkaniu powiedziała cyt. może ja podtrzymam negatywną decyzję a pan wystąpi sobie o nową wz.

A cha doszukaj się swoich dokumentów w generalnej i znajdź inspektora, moją sprawą zajęli się dopiero po mojej interwencji ( no w końcu mają dużo spraw związanych z euro 2012) to też cytat z urzędnika w ministerstwie.

Pozdrawiam

[alaas]

RDOŚ 8 maja br. przesłała moje zażalenie do Generalnej Dyrekcji Ochrony Środowiska, chyba to za wcześnie na interwencję z mojej strony?

A może jest jakiś termin na rozpatrzenie takiego zażalenia?

Na razie czekam

Pozdrawiam

[dusia2006]

alaas jak nie będzie szczególnie skomplikowana to szybko, czekaj

 

mnowak355 zobacz jaka porządna gmina, Tobie to chyba nawet nie zawiesili i chcieli dać odmowną, bez rozpatrzenia Twojej skargi na brak uzgodnienia

[alaas]

ale tempo

Pozdrawiam Ala

[mnowak355]

odpowiedź do dusi

Jaja jeszcze lepsze. Generalna umorzyła postępowanie a gość z gminy chce wydać negatywną decyzję nie mając całej dokumentacji z ministerstwa i województwa ale najlepsze jest to że na moje żądanie nie chcą mi oddać dokumentów z generalnej ani wydać odpisów. Pozdsrawiam

[alaas]

Witam, oto ciąg dalszy.....

Po dwumiesięcznym oczekiwaniu na odpowiedź z Generalnej Dyrekcji Ochrony Środowiska postanowiłam do nich zadzwonić.

Dzwonię, pytam co z moim zażaleniem - odpowiedź "zażalenia Pani u nas niema"

Dzwonię do RDOŚ, proszę o przesłanie kopii - wysyłają

10 lipca moje zażalenie dociera szczęśliwie do GDOŚ.

Pytam jak długo będę czekała - odpowiedź - "rozpatrujemy teraz sprawy z I-go kwartału 2008r. - to może za 2 lata".

Mają 30 dni na odpowiedź, a tu 2 lata czekania przede mną.

Ręce mi opadły, nie wiem śmiać się czy płakać?

Ustawiłam się już w kolejce

 

GDOŚ dedykuję "Psalm stojących w kolejce" Krystyny Prońko

http://w522.wrzuta.pl/audio/2dId0wD1qQK/krystyna_pronko_-_psalm_stojacych_w_kolejce

 

Pozdrawiam

Ala

[alaas]

Staram się czytać dość dokładnie forum, ale nigdzie nie znalazłam żadnej podpowiedzi. Co dalej mam robić?

oskar0259 w jednym ze swoich postów napisał "Ale to co Twoje - egzekwuj".

Tylko jak?

pozdrawiam Ala

[oskar0259]

Miałaś nieszczęście mieć działkę na terenie obszaru chronionego krajobrazu. Jeśli są tam jakieś ograniczenia, to raczej nie spodziewaj się indywidualnych odstępstw.

Interesuje mnie, w jakim czasie sąsiedzi pobudowali swoje budynki - przed, czy po wydaniu rozporządzenia wojewody? Jeśli po - mogłabyś powoływać się na równość wobec prawa itp. itd. Jeśli przed, to możesz zabiegać o zmianę rozporządzenia, ale w indywidualnej sprawie szanse są raczej mizerne.

 

A co do walczenia o swoje. Nikt nie mówi, że:

a) to jest łatwe,

b) nie niesie za sobą ryzyka (poświęci się czas i wyda pieniądze bez efektu).

Każdy podejmuje decyzję sam i ponosi jej skutki. Ty masz rzeczywiście sytuację trudną, choć wydaje się nie bez wyjścia. Rzecz w tym, żeby gmina zmieniła swoje stanowisko w sprawie nie istnienia w tej części zwartej zabudowy wsi. Jeśli okaże się, że jednak uzna, że taka zwarta zabudowa jest i Ty tylko przez swoją inwestycję ją uzupełniasz (pojemne jest zwłaszcza sformułowanie "oraz uzupełnień zabudowy mieszkaniowej i usługowej"), to może nie być kłopotów z WZ. Przy oporze (takim jak dotychczas) gminy, która interpretuje zapisy zawężająco, czekanie na werdykt GDOŚ może nic nie dać.

[alaas]

Witaj oskar0259

Gmina chyba jest mi przyjazna bo w projekcie WZ który dostałam z gminy jest wyznaczona nowa linia zabudowy - 33m od linii brzegowej jeziora taka jak na działce sąsiada i 15,5m od drogi powiatowej.

W uzasadnieniu jest też napisane, że moja "inwestycja spełnia łącznie warunki umożliwiające wydanie decyzji o warunkach zabudowy, określone w art.61ust.1."

Otrzymałam też pismo ze starostwa, że uzgadnia warunki - "grunt sklasyfikowany jako RIVa wytworzony z gleb pochodzenia mineralnego".

To RDOŚ chyba powinien uzgodnić - ale nie uzgadnia bo piszą " z analizy posiadanej dokumentacji wynika, iż wnioskowany do zabudowy obszar położony jest poza obszarem zwartej wsi". To prawda, że tu nie ma zwartej zabudowy ale domy już stoją. Jest jeszcze kilka działek niezabudowany w tym moja.

Liczyłam na "dobre sąsiedztwo" - sąsiad obok i vis-a-vis przez drogę sąsiad też się buduje ale WZ dostali przed wejściem rozporządzenia.

Żałuję, że nie potrafię załączyć zdjęć, wtedy lepiej byłoby widać jak wygląda ta zabudowa.

pozdrawiam Ala