Witam się i pytam o radę

[lynette]

Witam serdecznie wszystkich forumowiczów. Jestem tu, gdyż zastanawiam się nad kupnem domu. Na oku mam dom z 1940 roku. Bardzo proszę o rady, na co zwrócić uwagę przy podejmowaniu decyzji o kupnie, jakie mogą być dodatkowe a nieprzewidziane koszty. Od zawsze mieszkam w bloku, przeprowadzka do domu nie byłaby dla mnie łatwą decyzją, chciałabym zminimalizować ryzyko strat zarówno finansowych jak i psychicznych. Z góry dziękuję za wszelkie rady i wskazówki i biegnę przeglądać forum.

[Trociu]

prawie 70-letni dom to mogą być same niespodzianki

Do sprawdzenia na pewno

- izolacja pozioma na fundamentach

- stan dachu

- jakość ocieplenia

- jakość okien

- jakość podłóg

[jaszczur_wro]

lynette

poza tym co napisał Trociu, trzeba sprawdzić stan instalacji elektrycznej, centralnego ogrzewania, wodnej i... pewnie nie jedna rzecz może jeszcze wyskoczyć jak królik z kapelusza w takim domu. Jeśli nie znasz się, to weź ze sobą do oględzin domu kogoś, kto jest w stanie ocenić stan poszczególnych elementów (znajomy budowlaniec z doświadczeniem to idealna sytuacja).

 

W dużym stopniu, jak już będziesz świadoma czy i z jakimi wydatkami na remont wiąże się zakup domu, powinnaś się zastanowić czy ten dom spełnia Twoje oczekiwania pod względem powierzchni, ilości pomieszczeń na poszczególnych kondygnacjach, bądź też możliwości ich zmniejszenia/zwiększenia, albo zmiany przeznaczenia. Dużo łatwiej jest budować coś od nowa (i wcześniej zaplanować) niż przebudowywać. A to się okaże, że sciana konstrukcyjna jest w takim miejscu, że nie można jej przesunać a przydałoby się o metr żeby łazienka była większa, a to komin ma za mało kanałów i trzeba dobudować w przypadku pojawienia się dodatkowej łazienki/kuchni/kominka.

Wiem coś o tym, bo sam zaczynam generalny remont przedwojennego domu połączony z jego rozbudową. Gdybym miał pustą działkę w tym samym miejscu, co ten dom, wybrałbym budowę od zera.

To co natomiast jest zaletą, związaną raczej z odczuciami, a nie z portfelem, to klimat starego domostwa. Mnie akurat kręci to, że ma on swoją historię, że mogę zachować niektóre elementy stolarki, gdzie wiek wpływa na ich "dostojność", gdzie czuję w powietrzu to "coś".

 

Ale wracając do rzeczy praktycznych - we własnym domu jest inaczej niż w mieszkaniu. Tam ograniczasz się do tego co kończy się z przekroczeniem progu. Zarządca, czy ktoś inny w przypadku spółdzielni, organizuje za ciebie remonty częsci wspólnych, sprzątanie klatki, otoczenia budynku, reprezentuje przed częścią dostawców mediów (odpady, woda i kanalizacja). W przypadku własnego domu rządzisz (musisz!) sama w pełnym zakresie. Spadnie dachówka - trzeba to naprawić samemu, albo zorganizować kogoś, najlepiej jak najszybciej, bo zalewa Twój dom, a nie wspólny strych, czy też mieszkanie sąsiada . Musisz sprzątać na posesji i przed nią (w zimie odgarniać śnieg), nie tylko w mieszkaniu. Śmieci zazwyczaj jest więcej niż mieści się do kubła, który ponadto wywożą tylko raz w tygodniu. Rosną drzewa, krzewy, trawa - trzeba o to dbać, żeby wyglądało dobrze, żeby gałąź nie spadła komuś na głowę, żeby owoce nie gniły na trawniku. Sąsiad czasami chce zrobić coś wspólnie i namawia Cię do tego (np. remont płotu postawionego w granicy działki). To wszystko wymaga więcej wysiłku, czasu, trochę więcej pieniędzy.

 

Za to poczucie pewnego rodzaju wolności i świadomość, że jest się samemu sobie panem - nieporównywalne do mieszkania wśród kilkunastu/kilkudzisięciu rodzin w bloku. No i ogród - możliwość wyjścia w każdej chwili, drzemka na hamaku, czy to obiad na tarasie. Polecam zdecydowanie.

 

Pozdrawiam i życzę podjęcia dobrej decyzji,

Jaszczur

[Trociu]

Do tematu można podejść również tak:

Znaleźć gdzieś na forum listę z pracami koniecznymi do wykonania i krok po kroku sprawdzić w tym domku jak dany element jest wykonany i w jakim stanie.

[robertsz]

To na co zwrócił uwagę Trociu ma decydujący wpływ na straty ciepła, zawilgocenie ścian, szczelność dachu - słowem praktycznie najdroższe naprawy i modernizacje jakie mogą Cię spotkać zaraz w pierwszych latach zamieszkania.

 

Jeśli w tym domu instalacje (elektr, wod, kan, gaz, co) mają więcej niż 20-30 lat to przygotuj się na ich całkowitą wymianę. Co gorsza wymianę kompleksową połączoną z gipsowaniem/tynkowaniem ścian i położeniem nowej glazury w łazience i kuchni.

 

Moi rodzice nabyli 17 lat temu taki stary domek i na starcie popełnili jeden kardynalny błąd. Zdecydowali się wymieniać instalacje sukcesywnie. Na początek elektryka (sam im to zrobiłem), potem woda, za jakiś czas ogrzewanie. W międzyczasie kafelki, podłogi, okna, schody, chodniki, podjazd, ocieplenie.

 

Mija 17 lat a oni nadal mają wokół domu SYF, bo w planach mają jeszcze poprawę kanalizacji i odwodnienie.

 

Reasumując, jeśli budowlaniec oceni że stan techniczny budynku (patrz Trociu) jest OK i masz w zanadrzu wolne 50-100 tysięcy złotych na szybkie niespodziewane remonty to się zdecyduj na zakup.

Jeśli kupno domku związane jest z całkowitym drenażem Twojej kieszeni to ochłoń i pomyśl nad tym na spokojnie 2 razy. Możesz po prostu przez następne 15-20 lat żyć na placu budowy.

Jeśli nie masz znajomego budowlańca to zdecyduj się na płatne konsultacje rzeczoznawcy bądź jakiegoś inżyniera budowlańca. Wydatek 500zł jest niczym w stosunku do tego co Cię może spotkać po podpisaniu umowy kupna.

 

Mieszkając w bloku nie zdajesz sobie sprawy ile będziesz miała na głowie dodatkowych obowiązków zwłaszcza w starszym domu i ogrodzie