Działka przy ruchliwej drodze - BUDOWAĆ CZY NIE?

[krzycha16a]

Zgadzam się z Wojtasem122

Moim zdaniem taka działka jest super dla osób prowadzących działalność gospodarczą lub chcących "takową" otworzyć. Same plusy!

[Henryk51]

Mieszkam w bocznej uliczce osiedla domków jednorodzinnych w odległości około 100 m od ulicy o dużym ruchu. Do hałasu przyzwyczaiłem się tak, że mi nie przeszkadza. Słyszę jednostajny szum, dodatkowo ruszające z pobliskich przystanków autobusy. Samochody przejeżdżające moją uliczką (fatalny bruk) 5 m pod moimi oknami słyszę, lecz nie rejestruję. Jest to normalne tło dźwiękowe otoczenia które pozwala normalnie żyć i w domu i w ogrodzie. Obecnie większym źródłem hałasu są ptaki "wydzierające się" o świcie w ogrodzie. Niewątpliwie hałas z ulicy nie jest zaletą położenia działki. Masz za to łatwy dojazd bez konieczności odśnieżania drogi, a także jeśli chodnik od swojej posesji oddzielisz paskiem zieleni to i chodnika. Moim zdaniem nie warto rezygnować z działki tylko z racji hałasów ulicznych. Tym bardziej że planuje się jej remont a jej 7 m szerokości wskazuje że jest to jakaś boczna uliczka..

[frykow]

A nie ? Wspomniana powiatowa ma gdzieś 4-5 m szerokości

 

I mijają się na niej dwa samochody ?

Przeciętny samochód ma 1.5m szerokości. Jakiś problem się wyminąć na 5m?

[swap]

Dziękuję za tak duży odzew....działka ma 8 arów i jest szeroka na 20 metrów,więc od drogi do granicy budunku będzie najwyżej około 15 metrów...to nie za dużo..

 

Droga ma oznaczenie KZ (szerokość to tak jak pisałem 7m i utwardzone pobocze z każdej strony o szerokości 1.2m)..faktycznie stanąłem dzisiaj koło podobnej drogi otworzyłem okna w samochodzie i nie za ciekawie...dlatego w grę musi wchodzić wytłumienie domu,działki(mur)itp....nie mam innej działki choć szukam ale ich żywcem nie ma albo są tak drogie że to co mam na budowę musiałbym przeznaczyć na działkę... ...myśle już o tym od kilku m-cu i dostaję szału...

 

P.S.Droga zostanie wyremontowana i przystosowana do większego ruchu w 2013r(może szybko wybudować pomieszkać z 2 lata i sprzedać...tylko kto to kupi.. )

[Mymyk_KSK]

w grę musi wchodzić wytłumienie domu,działki(mur)itp....nie mam innej działki choć szukam ale ich żywcem nie ma albo są tak drogie że to co mam na budowę musiałbym przeznaczyć na działkę...

 

no, jak nie masz wyjścia... to nie zastanawiaj się czy budować tylko skup się na tym JAK budować żeby dało się w tym mieszkać... i ewentualnie tak wypracuj projekt domu, żeby go można było ew. później sprzeadać z przeznaczeniem nie na dsom tylko na budynek firmy.

 

Droga zostanie wyremontowana i przystosowana do większego ruchu w 2013r -może szybko wybudować pomieszkać z 2 lata i sprzedać...tylko kto to kupi..

No właśnie - kto.. Może być później cięzko sprzedac - chyba że... pod firmę

[mynia_pynia]

Moja działka jest przy drodze powiatowej, małoruchliwej - jak dla mnie.

Kupiłam tą działkę tylko, dlatego że biegnie przy niej ta droga - asfaltowa, ostatnio zarurowali rów i wybudowali chodnik, oraz do każdej działki zrobili piękne zjazdy - nawet bez problemy projektanci poszerzyli mi wjazd z 4.5m do 6m bo tak chciałam i odrazu sąsiadom bo ich obdzwoniłam że jak chcą to mogą sobie poszerzyć.

Działka powiatowa ma szerokość 20m sama jezdnia jest szerokości 7m.

[Mrozny]

Mieszkam w domu, którego ściana stoi w odległości 9 m od ruchliwej drogi gminnej pod Wrocławiem (w tym częste tiry). Żyję już tak 15 lat, więc da się.

Sposobem na zmniejszenie dolegliwości "hałasowych" jest:

- brak okien w domu, w ścianie od strony ulicy

- wysoki żywopłot

- szczelne okna (jak jest potrzeba, to je otwieramy - da się przyzwyczaić, a hałas w oknach na przeciwległej ścianie jest dużo mniej słyszalny, przy oknach na ścianach prostopadłych też można wytrzymać).

Grile też często urządzamy i jakoś nie musimy się przekrzykiwać, więc nie ma co tak bardzo wyolbrzymiać problemu - człowiek do wszystkiego się przyzwyczai. Ale generalnie - wybór czy budować czy nie przy takiej drodze, to powinna być dobrze przemyślana i indywidualna decyzja, oparta na własnych subiektywnych preferencjach. Nowy dom wybrałem już na działce, która jest już dużo dalej od drogi i specjalnie też takiej lokalizacji szukałem. Więc nie zachęcam, ale też nie zniechęcam, radzę po prostu dobrze to przemyśleć.

[Bazhyl]

Mam dom około 100m od torów kolejowych, gdzie pociągi jeżdżą dość często. Osobiście miałem alternatywę, działka 2600m2 przy torach lub działka 600m2 w tej samej cenie w spokojniejszej okolicy. Zawsze chciałem mieć dużo miejsca, więc mam dużą działkę. Myślę, że słyszę może z 5% przejeżdżających pociągów, więc adaptacja przebiegła bezproblemowo. Dom z silikatów 25cm, okna zwyczajne i w środku przy zamkniętych oknach praktycznie nie słychać pociągów.

 

Na pewno powinieneś się maksymalnie odsunąć od drogi - kilkadziesiąt metrów. Możesz się oczywiście obudować murem, obsadzić tujkami, ale pamiętaj, że zawsze trudniej jest zwalczyć hałas niż zmienić działkę. Jeśli będziesz miał dom w odległości 10m od drogi nie będziesz raczej zadowolony.

[zbigmor]

w grę musi wchodzić wytłumienie domu,działki(mur)itp....nie mam innej działki choć szukam ale ich żywcem nie ma albo są tak drogie że to co mam na budowę musiałbym przeznaczyć na działkę...

 

no, jak nie masz wyjścia... to nie zastanawiaj się czy budować tylko skup się na tym JAK budować żeby dało się w tym mieszkać... i ewentualnie tak wypracuj projekt domu, żeby go można było ew. później sprzeadać z przeznaczeniem nie na dsom tylko na budynek firmy.

 

Droga zostanie wyremontowana i przystosowana do większego ruchu w 2013r -może szybko wybudować pomieszkać z 2 lata i sprzedać...tylko kto to kupi..

No właśnie - kto.. Może być później cięzko sprzedac - chyba że... pod firmę

 

 

Budować na działce, na której się nie chce mieszkać i to jeszcze w ten sposób aby nam nie odpowiadało tylko przyszłemu klientowi? Założenie dość karkołomne i nie uwzględnia sytuacji, że skoro dzis mnie nie stać na inną działkę to skąd ma być mnie stać na taką za dwa lata?

[Magda i Michał]

A może sprzedać tą działkę i szukać innej. Dla kogoś kto planuje jakąś działalność taka lokalizacja może być bardzo cenna.

[Mymyk_KSK]

w grę musi wchodzić wytłumienie domu,działki(mur)itp....nie mam innej działki choć szukam ale ich żywcem nie ma albo są tak drogie że to co mam na budowę musiałbym przeznaczyć na działkę...

 

no, jak nie masz wyjścia... to nie zastanawiaj się czy budować tylko skup się na tym JAK budować żeby dało się w tym mieszkać... i ewentualnie tak wypracuj projekt domu, żeby go można było ew. później sprzeadać z przeznaczeniem nie na dsom tylko na budynek firmy.

 

Droga zostanie wyremontowana i przystosowana do większego ruchu w 2013r -może szybko wybudować pomieszkać z 2 lata i sprzedać...tylko kto to kupi..

No właśnie - kto.. Może być później cięzko sprzedac - chyba że... pod firmę

 

 

 

Budować na działce, na której się nie chce mieszkać i to jeszcze w ten sposób aby nam nie odpowiadało tylko przyszłemu klientowi? Założenie dość karkołomne i nie uwzględnia sytuacji, że skoro dzis mnie nie stać na inną działkę to skąd ma być mnie stać na taką za dwa lata?

 

Karkołomne? dlaczego? dla mnie raczej rozsądne..

 

1. Nie stać mnie dziś na kupno innej działki - mam tą. Moge gnieść się w mikro-mieszkanku albo wybudować dom na działce z felerem - buduję na działce z felerem taki dom, by zminimalizować niedogodności wynikające z owego felera. Buduję - choćby po to by mieszkać tam kilka lat.Wole to niż gnieżdżenie się w blokowisku na np. 32m2, czwarte piętro bez windy

 

2. Projektuję dom tak, by łatwo dało się go zmienić pod potrzeby potencjalnego klienta. By było łatwo przestawić ściany działowe, bez ogroooomniastego remontu zmienić styl lub przeznaczenie budynku. Dotyczy to każdego domu - łatwiej go później sprzedać, a... nigdy nie wiemy co będzie za tę parę lat

 

3. Dziś mnie nie stać - jasne że za pare lat może mnie nie być stać... ale równie dobrze może mnie być stać Lepsza praca, firma lepiej pójdzie, dostanę spadek, wygram w lotto - sprzedam wówczas dom i kupię działkę dogodniej wg mnie zlokalizowaną. Będzie gorzej - strace pracę, firma padnie, będzie mega kryzys - okaże się że są kłopoty z utrzymaniem bieżącego lokum - sprzedam i... wróce do M2 Ale w obu przypadkach gdy chcę i muszę sprzedać to.. lepiej mieć dom "łatwo sprzedawalny"..

 

Dla mnie powyższe = myślenie perspektywiczne. Osobiście nie boję się wyzwań i jestem podatna na zmiany i dlatego uważam jak wyżej.

[Pablomx]

Podzielam zdanie Magda i Michał. Ja bym taką działkę sprzedał i kupił gdzieś dalej. Jeżeli jest przy ruchliwej drodze, to też cena może być ładna.. A mieszkanie w takim miejscu, to same minusy...

[EZS]

w grę musi wchodzić wytłumienie domu,działki(mur)itp....nie mam innej działki choć szukam ale ich żywcem nie ma albo są tak drogie że to co mam na budowę musiałbym przeznaczyć na działkę... ...myśle już o tym od kilku m-cu i dostaję szału...

 

Dom z patio w środku?

Dom z bocznymi skrzydłami lub budynkami gospodarczymi, garażem po bokach? Wtedy od tyłu było by cicho. Of frontu pokoje gościnne (mniej używane), ganek,łazienka, nawet kuchnia. Pokoje wypoczynkowe od tyłu.

Dom parterowy, rozłożysty. Tylko że będzie mniej ekonomiczny (mniej zwarta bryła)

Co do technologii, to zwykły max też dobrze tłumi dźwięk. Okna standardowe też wystarczą.

Chyba bym budowała. Jak nie ma kasy na inną, to się trzeba przystosować. A co do odległości, bardziej głośno (może nie głośno ale uciążliwie) może być kilometr od drogi niż przy drodze, zależy od odbić. Ten las mnie zastanawia

[seba_x]

ja mam do krajowej "5" 150m , osobówki są nie groźne , gorzej z rozklekotanymi tirami które tłuką się na byle dziurze , zauważyłem że hałas jest uzależniony od kierunku wiatru oraz od szybkości przejerzdzających samochodów , jeszcze nie mieszkam i nie wiem jak będzie w środku , okoliczni mieszkańcy twierdzą że im to nie przeszkadza a w domach nic nie słychać .

[pawlok]

Będe bardzo wdzięczny z rady zwłaszcza od osób które mają domy przy dosyć ruchliwej drodze...czy da się w nich mieszkać,spać i w miarę normalnie egzystować...jak się najlepiej zabezpieczyć przed hałasem.....a może mogę starać się o ekrany akustyczne od gminy???

 

Każdy odczuwa hałas inaczej.

Osobiście odradzam!!!

Uraczyli mnie w odległości < 100m autostardą A2 (tzw odcinek - obwodnicy Poznania) i zaczął się syf.

Z tego powodu zmuszony jestem zmienić miejsce zamieszkania i buduje się w nowym miejscu.

Czasy gdy człowiek wyszedł na działke poczytać ksiązke, napić

się piwa posiedzieć minęły bezpowrotnie cały czas jednolity szum narastający lub opadający w zależności od kierunku wiatru.

W nocy otwieram okno w parterówce i szłyszę ch..szum..Jak jestem na dachu to wtedy dopiero jest czad wiec współczuje tym co mają domy z piętrem…

Najsmiesniejsze jest to że przekroczone są normy akustyczne (wymuszone na burmistrzu badania akustyczne to wykazały) i dalek nikt nic z tym nie robi…państwo bezprawia...

Więcej możesz poczytać tu:

http://e-lubon.pl/forum/viewtopic.php?f=1&t=1486

 

Ogólnie dom buduję się po to moim zdaniem by mieć działke na której naprawdę można odpocząć.

Moim zdaniem tory kolejowe są mniej uciązliwe po pociąg jedzie 1-2 minuty i jest okres ciszy, drogamocno uczeszczana natomiast generuje hałas prawie cały czas…

Pawlok

PS: oczywiscie developerzy buduja w sąsiedztwie autostrady i znajdują się jelenei ktorzy to kupują!!!!

[Browar]

Czasy gdy człowiek wyszedł na działke poczytać ksiązke, napić

się piwa posiedzieć minęły bezpowrotnie cały czas jednolity szum narastający

 

co jak co ale to do mnie przemawia

 

pozdrawiam

 

Browar

 

ps.

 

jak zwykle w piątek ochoczo piwko sączę...

[Żona Adwalka]

Nie buduj!!!! Nie warto. Lepiej stracić troche czasu i poszukać spokojniejszego miejsca. Jeżeli chcesz budować po to aby sprzedać to wg mnie jest to chybiony pomysł- moze nie być kupca, a poza tym budowanie będzie Cie kosztować sporo energii, wiekszość ludzi po zakończeniu budowy marzy o odpoczynku i świętym spokoju .

Zabezpieczenie działki przed hałasem jest dość kosztowne, przed spalinami i smrodem nie da się zabezpieczyć.

Odradzam.

Pozdrawiam.

[andk]

Ludziska mieszkają w różnych nieciekawych miejscach ale z reguły dlatego, że nie mają/mieli innego wyboru. Ty jesteś w sytuacji względnie komfortowej bo masz wybór. Lepiej poszukac innego miejsca. I warto dowiedzieć się czy nie było jakichś studiów nad... dwupasmówką. Wykupienie może opłacić się finansowo ale za nerwy i zdrowie odszkodowań nie płacą