Odbiór budynku

[kodi_gdynia]

Dzisiaj zrobiłem odbiór budynku.

Masa papierów, ale się udało.

Co powinno być było napisane już wcześniej.

Z racji tego że miałem wszystko klarowne Pan, od ręki dał mi pisemko z upragnioną pieczątką budynek oddany do użytku.

Z tym kwitkiem pojechałem do Urzędu gminy i zostałem zameldowany również od ręki. Tak więc całość spraw załatwiłem w 2h z czego 1h to jazda samochodem.

 

Pozdrawiam

[Wowka]

Becik - Zameldować można tylko w lokalu mieszkalnym. Budynek w stadium budowy takim lokalem nie jest. Jeśli chodzi o § to postaram się Tobie go podać w poniedziałek po rozmowie ze znajomymi z "meldunków".

Pozdrawiam

[am]

A ja wlasnie dzwoniłam do UMiG i powiedzieli mi w referacie gospodarki nieruchomościami, że "numer" dostanę jak przyniosę im pisemko z nadzoru budowlanego.

 

I tak moim zdaniem być powinno. Zameldować można tylko w lokalu mieszkalnym a nie w polu czy też w wężle ciepłowniczym pod chodnikiem.

 

Becik to nie obyczaj gminny To jest tylko rzetelne lub niedbałe wykonywanie obowiązków.

 

Pozdrawiam

 

Wowka,

Zauważ, ze Marbo pisze o numerze a nie o zameldowaniu. Nie wiem o jakim pisemku pisze Marbo, ale jeżeli jest to pismo o zgłoszeniu/odbiorze budynku, to ja czegoś nie rozumiem.

Na druku do zgłoszenia zakonczenia budowy jest napisane, że warunkiem koniecznym do zakończenia budowy jest przedstawienie decyzji o nadaniu numeru.

[Wowka]

..... Z tym kwitkiem pojechałem do Urzędu gminy i zostałem zameldowany również od ręki. .............

 

Pozdrawiam

 

Czyli Miszewko k/Gdyni zyskało nowego, Wielce Szacownego Obywatela

 

Gratuluje Kodi

[kodi_gdynia]

Jakie nadanie numeru. W pisemku o zakończeniu budowy w powiecie Kartuskim nie ma nic o nadaniu numeru. Jak się meldowałem to musieli dać mi numer. Poszedłem 2 pokoje dalej i numer koleś podał mi od ręki. "Sąsiad ma 10a są 2 działki puste, Pan będzie mial 10d" i tyle. Z tą wiadomością poszedłem do meldunkowego i po sprawie

 

Pozdrawiam

[kodi_gdynia]

A dzięki Wowka. Jak pojechałem do gminy do mówili, że czytali Muratora. Sławny zaczynam się robić

Tak poważnie to się cieszę, bo mialem małe obawy, ale wszystko posżło składnie. W końcu mogę zarejestrowac samochód bo byłem bezdomny przez kilka miesięcy.

 

Pozdrawiam

[am]

dzisiaj składałem papiery o zakoczeniu budowy. dostałem do wypełnienia druk zawiadomienia. na druku m.in napisane - cytuję:

"(...)Do zgłoszenia inwestor zobowiązany jest dołączyć: (...) decyzja lub zaświadczenie o oznaczeniu nieruchomości numerem porządkowym (dot. budynków mieszkalnych)"

Jeżeli u Kodi jest odwrotnie - to jednak co gmina to obyczaj

[kodi_gdynia]

am - to pewnie tak jest. Bajzel jak zwykle, ale dlaczego mnie to nie dziwi.

 

Pozdrawiam

[jacdym]

jesli uda ci sie zlozyc dokumenty i zostana przyjete w starostwie do 7 grudnia br. to zalatwisz sprawe wg. starych zasad bez kontroli inspektora PPNB.

A czy jest czego się bać? Już tyle się naczytałem o nowelizacji i z tego co pamiętam, to obowiązkowe kontrole nie dotyczą budynków jednorodzinnych.

 

Jacek

[Marbo]

Z wypowiedzi tej pani w UMiG wynikało, że nadzór budowlany wystawia jakiś dokument w formie pisemnej jako wynik zgłoszenia budynku do użytkowania.

[greg98]

Witam,

Wszyscy jak jeden mąż mylicie, zdaje się, pojęcia "wniosek o pozwolenie na użytkowanie" z "zawiadomieniem o zakończeniu budowy"

Jeśli chodzi o pozwolenie na użytkowanie, to dotyczy ono sytuacji w której inwestor chce zamieszkać w nieukończonym domu- po prostu wykończył sobie minimum socjalne potrzebne do zamieszkania budynku. W tym przypadku potrzeba zawiadomić na piśmie pip, pis, straż i inne instytucje. Ich nieudzielenie odpowiedzi na piśmie skutkuje przyjęciem do wiadomości w terminie 14 dni. Kopie wysłanych pism składa się albo jako ksero, albo w formie własnego oświadczenia inwestora o tym iż w/w instytucje nie wniosły sprzeciwu, w odpowiednim urzędzie.

W tymże wypadku inwestor nie ukończył jeszcze budowy, więc buduje dalej (do dnia oznaczonego w decyzji). Jest to ważne dla US (ulga).

Przy składaniu wniosku o pozwolenie na użytkowanie można się spodziewać (z dużym prawdopodobieństwem) kontroli pinb-u która ma sprawdzić stan zaawansowania robót i czy zamieszkiwanie budynku przez ludzi jest bezpieczne.

Jeśli chodzi o CAŁKOWITE zakończenie budowy składa się zawiadomienie o tym, że budowa została zakończona. Skutkuje to tym, że nie trzeba pism do pip,pis, straży, czy tym podobnych. Po prostu kier. budowy stwierdza, że budowa została zakończona i już. I w tym wypadku można się spodziewać kontroli ( z mniejszym prawdopodobieńtwem), ale nie jest to kontrola obowiązkowa, tylko uznaniowa (mogą wylosować, albo i nie . Dokumenty jakie należy złożyć w tym przypadku, są takie same jak w przypadku pierwszym z wyjątkiem zawiadamiania instytucji "obcych".

Obowiązkowe kontrole budynków jednorodzinnych po zakończeniu budowy NIE SĄ OBOWIAZKOWE. I dziwie się, że Jarpol wprowadza ludzi w błąd w tej kwesti (aczkolwiek rozumiem dlaczego tak robi). W prawie budowlanym NIE MA mowy o kontrolach budynków jednorodzinnych.

Jednakże, jednakże pinb mając więcej inspektorów (zwiększają zatrudnienie od 2004r) może (ale nie musi) skontrolować budynek. Tak jak zawsze mógł to zrobić czy to wedle nowego, czy starego prawa bud.

Po złozeniu wniosku (obojętnie którego) pinb ma 21 dni na kontrolę. Jeśli nie wniesie w tym terminie sprzeciwu, to budynek jest przyjęty/może być użytkowany.

I teraz co się dzieje dalej.

U mnie wygląda to w ten sposób, że inwestor po tych 21 dniach dostaje od pinb decyzję o pozwoleniu na użytkowanie, a w przypadku zakończenia budowy sam odręcznie pisze pismo z prośbą o zaświadczenie o przyjęciu budynku (opłata 5zł- znaczek skarb.). Pisma te jak mniemam są równoważne do podjęcia czynności związanych z uzyskaniem nr domu i zameldowaniem.

Wsio.

Wracam dalej do lektury war. techn. jakim powinny odpowiadać budynki. Co by wiedzieć co jeszcze muszę zrobić do odbioru

Pozdrawiam,

Grzegorz

[Marbo]

greg98 to o czym piszesz to teoria czy praktyka?( osobiście uważam , że nie ma nic bardziej praktycznego jak dobra teoria )

Gdybyś zechciał się podzielić wiedzą nt. "co jeszcze muszę zrobić" , to będę wdzięczna. Chciałabym formalnie zakończyć budowę ( i wolwłabym by nie był to tzw.odbiór częściowy) w grudniu br. choć standard wykończenia nie pozwala jeszcze na przeprowadzkę. Mój kier.budowy twierdzi, że nie jest brany pod uwagę standard wykończenia pomieszczeń, tzn. może być wylewka i przybory sanitarne zainstalowane na gołej ścianie. Wymaga natomiast barier na balkonie i schodach.

[jarpol]

Nowelizacja Prawa Budowlanego

 

 

Zmiany dotyczyłyby podwyżki opłaty za legalizację domu jednorodzinnego wybudowanego bez pozwolenia. Opłata legalizacyjna wzrosłaby z 30 do 50 tysięcy złotych. Wzrosnąć miałyby również kary za nieprawidłowości wykryte podczas kontroli na budowach. Stawki będące podstawą do wyliczenia kar i opłat mają wzrosnąć z 300 do 500 złotych. Kontrole rozpoczną się od 1 stycznia 2004 roku.

 

 

 

Źródło: Ministerstwo Infrastruktury

[greg98]

greg98 to o czym piszesz to teoria czy praktyka?( osobiście uważam , że nie ma nic bardziej praktycznego jak dobra teoria )

Gdybyś zechciał się podzielić wiedzą nt. "co jeszcze muszę zrobić" , to będę wdzięczna. Chciałabym formalnie zakończyć budowę ( i wolwłabym by nie był to tzw.odbiór częściowy) w grudniu br. choć standard wykończenia nie pozwala jeszcze na przeprowadzkę. Mój kier.budowy twierdzi, że nie jest brany pod uwagę standard wykończenia pomieszczeń, tzn. może być wylewka i przybory sanitarne zainstalowane na gołej ścianie. Wymaga natomiast barier na balkonie i schodach.

 

Praktyka w części odbioru całkowitego w moim rejonie.

Mam barierki tymczasowe (i tak się nie wprowadzę wcześniej niż będą docelowe- dzieci), tynki, wylewki, oczywiście instalacje, będę miał piec. Aktualnie kładę ceramikę. Brakuje drzwi.

Widziałaś kiedyś jak deweloperzy oddają mieszkania ? Ja mam lepiej

Twój i mój kierownik podchodzi zdrowo do tematu. Wczoraj, czy przedwczoraj rozmawiałem na chacie o standarcie wykończenia i kierownik tej osoby powiedział, że na podłogach musi być cokolwiek- panele, wykładzina etc. Zdumiałem się, ale po chwili doszedłem do wniosku, że chyba coś tu naciąga- może mu płacą miesięcznie ? Nie wiem- są różni kierownicy.

Pozdrawiam,

Grzegorz

[greg98]

Reszta, to czyste odzwierciedlenie punktów prawa budowlanego. Mój pinb tak się tego trzyma kurczowo, żę zażądał ode mnie protokołu odbioru przyłącza elektryczneg (tak- tego co należy do ZE)- umowa z ZE nie wystarczyła ;-(. Całe szczęście, że w ZE wydali mi toto w miarę szybko

[Gość]

Witam wszystkich

a co jesli inwestor zmienił "nieco" projekt?, np. przestawił okno lub je całkiem zamurował przesunął ścianki działowe i komin?( istotne odstępstwa od projektu)

a niechciałby na gwałt w tym roku odbierać budynku (strata ulgi) mimo tego że ma stacha przed tymże odbiorem?

Przez pośrednika zapytał w Nadzorze budowlanym i co dalej a tam odpowiedzieli że jeśli chciałby to teraz ZALEGALIZOWAĆ do końca roku to niestety dostanie karę pieniężną 600 zł x wspólcz. x ilość intotnych zmian np.10 to już spora sumka .na Mikołaja

Co zrobić z tym problemem

Pomóżcie

[greg98]

Witam wszystkich

a co jesli inwestor zmienił "nieco" projekt?, np. przestawił okno lub je całkiem zamurował przesunął ścianki działowe i komin?( istotne odstępstwa od projektu)

a niechciałby na gwałt w tym roku odbierać budynku (strata ulgi) mimo tego że ma stacha przed tymże odbiorem?

Przez pośrednika zapytał w Nadzorze budowlanym i co dalej a tam odpowiedzieli że jeśli chciałby to teraz ZALEGALIZOWAĆ do końca roku to niestety dostanie karę pieniężną 600 zł x wspólcz. x ilość intotnych zmian np.10 to już spora sumka .na Mikołaja

Cały szkopuł polega na tym, że nie ma definicji "istotnej zmiany"- zostaje to w gestii urzędnika (strasznie korupcjogenne). Jeśli chodzi o to, że ktoś zamurował okno -imo jest to zmiana nieistotna.

Jeśli przestawił okno, to zależy co powie urzędnik.

Ścianki działowe to pikuś- w zasadzie jaki kierownik się zgodził, projektant nie wniósł przeciwskazań (obciążenia- chyba, że kartonogips), to żadne istotne odstępstwo.

Komin- narusza wygląd - decyzja urzędnika...

U mnie przed drzwiami pinb napisali, że jeżeli inwestor ma wątpliwości co do tego, czy zmiana jest istotna, to lepiej złożyć zapytanie na piśmie. Jeśli urząd się nie ustosunkuje w terminie 14dni, to znaczy, że zmiany nieistotne- wystarczą zmiany naniesione na projekt plus rysunki dodatkowe.

W Twoim przypadku wysłabym pismo z takim zapytaniem- w razie czego zawsze możesz uzupełnić dokumentację- masz czas.

Cały myk polega na tym, że urzędnik może sobie przeczytać to pismo i ze złośliwości pojechać na budowę i sprawdzić, czy już nie poczyniono kroków w kierunku wykonania proponowanych zmian. Kolejna sytuacja do "dania w łapę". Niestety.

Ale jest też pocieszająca wiadomość- u mnie w przypadku wykrycia tego typu spraw urząd uruchamia postępowanie "naprawcze" i w tym przypadku uzupełniasz tylko papiery. Zdaje się, że nie pisali tam o żadnej karze. Po prostu w ekspresowym terminie należy się zmieścić, bo jak nie, to rozbiórka ;-(

[grove1wp.pl]

witam

dziekuje za odpowiedz

projektanta nie zapytałem o zdanie a kierownik budowy powiedział ze podpisze zgodnosc z projektem dom stoi i sie nie wali ale to starszy pan i utrata papierów nie specjalnie mu przeszkadza.

ale przyszło mi do głowy że jeśli poszedłbym do jakiegokolwiek projektanta (przeciesz nie pojade na drugi koniec Polski)żeby mi naniósł zmiany te na projekt domu to wyprostowałbym papiery ze stanem rzeczywistym, ale mi sie mogą zapytac że chcę wymurować okna w innych miejscach a w dzienniku budowy pisze że już dach stoi. a buduje 6 lat

Z drugiej strony kier. bud zawsze może napisać że dziurę na okno poprostu wykuto w ścianie a okno zamurować nie? jak już naniosą mi te zmiany na papier , gorzej jeśli projektant jakiś tam? nie zgodzi się na daną zmianę to co wtedy?

[greg98]

Witam,

Moim zdaniem, jeśli projektant (ten od wytrzymaości) nie zgodzi się na coś, to ja bym nie naginał. On ma swoje powody-mianowicie obliczenia wytrzymałościowe. Wtedy w grę wchodzi bezpieczeństwo budynku, a tu już nie ma żartów.

Podam Ci przykład:

Miałem długie stalowe belki nośne podtrzymywane słupami żelbetowymi- były one łączone śrubami i spawane w określonych miejscach. Kłopot polegał na tym, że stal na te belki była sprzedawana jako kilkumetrowej długości odcinki. Niestety odległości między spawami sprawiały, że jakaś tona stali poszłaby na złom (bagatela- ok. 2,5kzł). Szlak mnie mało nie trafił. Musiałem zwrócić się do konstruktora o zmianę odległości między łączeniami, tak, żeby było jak najmniej odpadów. Udało się to zrobić, ale TYLKO i WYLACZNIE za jego zgodą. Inaczej- wolę nie gdybać.

Tak samo jest z każdym elementem nośnym domu (strop, ściany konstrukcyjne, belki, podciągi etc.). Nawet wybicie otworu pod okno wymaga wstawienia nadproża- operacja kłopotliwa, a wręcz być może nawet niemożliwa do wykonania, jeśli gdzieś nad tym przyszłym nadprożem opierają się inne belki, czy podciągi- po prostu układ naprężeń jest b. niekorzystny i np. nadproże powinno mieć wysokość 3m (może przesadzam, ale różnie to w życiu bywa).

Wniosek jest taki, że trzeba uważać na każdą- niby drobnostkę.

Pozdrawiam,

[Gość]

Prawo Budowlane jest owocem wieloletniej praktyki i doświadczeń w budownictwie a fantazji urzędników w szczególności. Niestety nie jest wyjątkiem w Państwie Prawa bez sprawiedliwość! dla przecietnego obywatela! "Bo tak tu już jest. P. Kukiz."