darowizna czy spadek? co lepsze?

[Emilka Biała]

Witam,

 

Może ktoś ma wiedzę lub doświadczenie i doradzi, a sprawa ma się tak:

rodzice chcą zabezpieczyć dzieci i przekazać im działkę ok. 0,9 ha, małe miasto.

Czy korzystniej jest przekazać darowizną czy napisać testament.

 

Raczej brany jest pod uwagę wariant darowizny.

Czy w przypadku darowizny poza kosztami notarialnymi mogą powstać dodatkowe koszty lub podatki ?

Np. opłata (renta) planistyczna.

 

Czy u notariusz można się potargować ?

 

Emi

[luka]

http://gospodarka.gazeta.pl/pieniadze/1,52983,3828535.html

 

pozdr

[Emilka Biała]

Dziękuję LUKA.

 

Większość z tych informacji jest ogólnie znana.

Natomiast pozostaje kwestia ewentualnych dodatkowych (niespodziewanych) opłat. Np wyczytałam o rencie projektowej, ale nie wiem czy dotyczyłoby to tego przypadku.

 

Kolejna kwestia czy u notariusz podaje się wartość działki ?

I czy ją zaniżać (mniejsza opłata - taksa) ? A może celowym jest zawyżenie wartości, bo w przypadku odsprzedaży może od tego naliczy się dochód i podatek do US?

[luka]

Np wyczytałam o rencie projektowej, ale nie wiem czy dotyczyłoby to tego przypadku.

 

Rente planistyczną gminy narzucają zwykle wtedy, kiedy powstanie plan miejscowy, wzrośnie cena działki a ty sprzedasz ją przed upływem 5 lat.

 

Co do taks notarialnych, to podstawą naliczenia taksy jest wartość przedmiotu umowy. Nie może żądać więcej niż wynoszą maksymalne stawki, ale można utargować mniej. Notariusz nie może kwestionować wartości przyjętej umownie darowizny nieruchomości. Może po prostu nie zgodzić się na usługę. Wtedy idziemy do innego. Wolny rynek

[Emilka Biała]

No właśnie !

Czy mogą rodzicom naliczyć rentę planistyczną, bo załóżmy zmieniono jakieś tam plany w ostatnich latach lub poprowadzono kanalizację lub wodę w drodze ze środków gminy, a dokonali zbycia nieruchomości (darowizna) i zmienił się właściciel ?

Słyszymy też, że w przyszłości (za rok lub kilka lat) mają też przedzielić działkę po środku nową drogą (teoretycznie wartość wówczas wzrośnie).

No i czy wspomniany podział działki na dwie mniejsze nie wywoła dodatkowych obciążeń finansowych rodziców lub nowych właścicieli jeżeli w między czasie odbędzie się darowizna.

[luka]

Czy mogą rodzicom naliczyć rentę planistyczną, bo załóżmy zmieniono jakieś tam plany w ostatnich latach lub poprowadzono kanalizację lub wodę w drodze ze środków gminy, a dokonali zbycia nieruchomości (darowizna) i zmienił się właściciel ?

renta planistyczna dla gminy tylko przy uchwaleniu MPZP. Żadna kanalizacja, itp.

Sprawdź, czy jest uchwalony plan miejscowy dla tego terenu. Jeżeli nie ma, nie będzie naliczenia takiej opłaty.

 

 

Aha, a przy podziale działek stosuje się opłaty adiacenckie, ale nie znam szczegółów.

[mayland]

Lepiej zrobić darowiznę. Darowizny miedzy rodzicami a dziećmi sa wolne od podatku od darowizn bez limitu.

Spadek to juz więcej spraw m.in postępowanie spadkowe w sądzie.

[inches]

Lepiej zrobić darowiznę. Darowizny miedzy rodzicami a dziećmi sa wolne od podatku od darowizn bez limitu.

Spadek to juz więcej spraw m.in postępowanie spadkowe w sądzie.

 

Darowizna. W przypadku testamentu może jeszcze dojść zachówek.