Decyzje o warunkach zabudowy i plany - pomog? !!!

[rafal190]

Możesz próbować przepisać wydane warunki na działkę po podziale. Do wniosku załącz decyzę podziałową.

[mnowak355]

Witam

Robiłem to samo co Ty masz zrobić, z tym że działkę mam w granicach administracyjnych Krakowa "współpraca" z ZIKiT-em istny horror. Jeśli dalej nie wiesz jak się do tego zabrać napisz.

Pozdrawiam

 

 

Witam,

 

 

Wpisów jest tak dużo, że nie zdążyłam przeszukać, ale pilnie potrzebuję pomocy oczywiście

Okazało sie, że do przyłacza prądu i wody potrzebuję PROJEKT DO CZASOWEJ ZMIANY ORGANIZACJI RUCHU !!!! ponieważ mamy działkę przy gminnej drodzę, a nie przy prywatnej ...

 

Czy ktoś z Was miał podobną sytuację ? CZy mogę liczyć na jakąś podpowiedź ?

W gminie powiedzieli nam, ze taki projekt mozna zrobic samemu, ale nie mam żadnego wzoru, na którym moznaby było sie podeprzec

 

Dajcie znac proszę

M.

[sSiwy12]

Witam,

 

Niestety w starostwie powiatowym w Krakowie gdzie się składa papiery do pozwolenia na budowy twierdzą że to nie wystarcza i muszę się starać o nowe warunki co opóźni mi inwestycję o kolejne pół roku. Czy ktoś miał podobny przypadek?

 

Masz jakieś pismo, czy tylko wynikało to z „rozmowy”?

[mnowak355]

Masz jakieś pismo, czy tylko wynikało to z „rozmowy”?

 

Nie napisałeś czy ten projekt podziału masz zaopiniowany w geodezji

Miałem podobnie. Występowałem o budowę na dwóch działkach. Geodeta wykonał projekt podziału nieruchomości i zatwierdził w geodezji. Powinieneś budować na działce jaką masz a zatwierdzony projekt podziału mieć do momentu wybudowania domów i późniejszego podziału.

Pozdrawiam

[ziuta62]

Witam!

O zmianie przeznaczenia gruntów niższych klas lub o mniejszym obszarze gmina decyduje samodzielnie.

To cytat dotyczący gruntów jeśli dany teren jest objęty MPZP. Dziąłka, którą mam na oku ma 17 arów i oznaczona jest jako trwałe użytki zielone/w MPZP/.

Czytałam, że działki takie muszą przylegać do drogi gminnej. Ta ma połączenie z drogą gminną drogą polną 50m. Czy to może stanowić problem?

Czy przed zakupem działki mogę złożyć wniosek o odrolnienie, czy tylko właściciel? Czy są jakieś z góry ustalone stawki za taki proces czy każda gmina ma swoje. Mogłabym ponieść koszty odrolnienia.

Zadaje tyle pytań poniewż będę tylko tydzień w Polsce i mam parę działek do zobaczenia i nie wiem czy warto w ogóle sobie zawracać głowę tą jedną. Na plus jest kształt, położenie i ukształtowanie oraz widok z działki/ Tatry,Pieniny, zalew/. Poza tym na działce jest prąd. Obok jest dość duże gospodarstwo, ale nie wiem czy bezpośrednio przylega do tej działki. Okaże się na miejscu.

Dziękuję za wszelkie sugestie i rady

Pozdrawiam!!!

[darroo]

Witam, chciałbym wybudować budynek gospodarczy o wymiarach 5,5x 4,5 w pełni podpiwniczony z jednospadowym dachem. Działka jest dosyć wąska bo zaledwie 16,5m i zależy mi na tym aby ten budynek usytuować jak najbliżej miedzy sąsiada i tu moje pytania: W jakiej najmniejszej odległości od sąsiada mógłbym postawić taki budynek , czy na wybudowanie takiego budynku potrzebne mi pozwolenie czy wystarczy zgłoszenie w gminie? Dodam że gmina nie posiada planu zagospodarowania. I jeszcze jedna kwestia, jeden z sąsiadów a w sumie jego rodzice postawili dom 30cm od granicy działki,gdyby kiedyś sąsiad dodał ocieplenie wyszło by niemal dokładnie na miedzy, dom jest bardzo duży i ściana od mojej strony nie ma żadnych otworów okiennych ,może od strony tego sąsiada mógłbym postawić taki budynek skoro jego dom stoi niemal na miedzy?

[sSiwy12]

Witam!

O zmianie przeznaczenia gruntów niższych klas lub o mniejszym obszarze gmina decyduje samodzielnie.

To cytat dotyczący gruntów jeśli dany teren jest objęty MPZP. Dziąłka, którą mam na oku ma 17 arów i oznaczona jest jako trwałe użytki zielone/w MPZP/.

 

Zapomnij o tej działce – zmiana przeznaczenia tej działki na budowlaną, możliwa jest jedynie poprzez uchwalenie nowego MPZP dla tego terenu.

[sSiwy12]

Witam, chciałbym wybudować budynek gospodarczy o wymiarach 5,5x 4,5

 

Możesz postawić w granicy, w odległości nie mniejszej niż 1,5m , lub 3m dla ściany bez okna – to zależy od „sytuacji”

W każdym przypadku odległości mniejszej niż 3m od granicy (dla ściany bez okna) sąsiednia działka (właściciel) jest stroną w postępowaniu.

Wolnostojący, parterowy budynek gospodarczy o pow. do 25m2 możemy wybudować w procedurze uproszczonej tj. na zgłoszenie (na 30 dni przed przewidywanym rozpoczęciem budowy).

 

W zasadzie postawienie takiego budynku (gospodarczego) jest możliwe tylko na działce już zabudowanej budynkiem mieszkalnym.

[stokrotka.100]

 

W zasadzie postawienie takiego budynku (gospodarczego) jest możliwe tylko na działce już zabudowanej budynkiem mieszkalnym.

 

a odwracajac sytuacje?

dzialka (pastwiska i las) 90 ar, na ktorej stoi juz budynek o funkcji "produkcyjna, uslugowa i gospodarcza dla rolnictwa" na przekwalifikowanym 8 ar gruncie na Bi.

punktow stycznych z dzialkami zabudowanymi brak. bedzie mozna tam budowac dom? albo mozna istniejacy budynek przekwalifikowac na mieszkalny?

[ziuta62]

Dziękuję sSiwy!!! Mam dużo do oglądania i tylko tydzień na to. A gdyby się trafiło coś pod oznaczeniem RM to można kupować?

Mam wykształcenie ogrodnicze, ale to chyba ma znaczenie w wypadku działek powyżej hektara lub średniej dla danej gminy. Tam też jest trochę działek właśnie w terenach RM ale też małe /do pardziesięciu arów/. Co ty na to?

[sSiwy12]

Nie będę oryginalny jeśli stwierdzę, że szybko to się łapie pchły.

Jedyne co mogę doradzić, to tylko zakup działki z wypisem z MPZP dla danego terenu, a w przypadku braku MPZP, z warunkami zabudowy. W obu przypadkach należy bardzo dokładnie przeanalizować dostarczone (okazane) dokumenty – nawet (i niestety zwłaszcza) jeśli zakupujemy przy pomocy „fachowca” (pośrednika).

 

Działka pod zabudowę zagrodową (dla rolników) to zupełnie inna bajka i posiada więcej „niewiadomych” ściśle uwarunkowanych z danym terenem.

[sSiwy12]

a odwracajac sytuacje?

dzialka (pastwiska i las) 90 ar, na ktorej stoi juz budynek o funkcji "produkcyjna, uslugowa i gospodarcza dla rolnictwa" na przekwalifikowanym 8 ar gruncie na Bi.

punktow stycznych z dzialkami zabudowanymi brak. bedzie mozna tam budowac dom? albo mozna istniejacy budynek przekwalifikowac na mieszkalny?

 

Nie można tak „odwracać sytuacji”.

To działa tylko w jedna stronę. Na działce „mieszkaniowej” można postawić budynek gospodarczy, ale to nie zmienia podstawowej „funkcji” działki.

Moim zdaniem i na podstawie Twoich 2 wpisów, ktoś „popełnił” samowolę budowlaną.

Do czasu „przekwalifikowania” tego terenu (działki) na „mieszkaniową” nie można zmienić sposobu użytkowania budynku, ani wybudować na tej działce budynku mieszkalnego.

[ziuta62]

Jeszcze raz ślicznie dziękuję za odpowiedż. W ogóle nie będę brała takich działek pod uwagę. Te dwie gminy gdzie szukam mają MPZP więc wystarczy nr działki, sprawdzenie jej na mapce MPZP i zaglądnięcie do księgi wieczystej. Czy jest jeszcze coś co powinnam sprawdzić przed podjęciem decyzji. Oczywiście wymiar działki czego już mnie nauczyłeś i mam wypisane to z MPZP bo jedna gmina ma minimum 8 arów, a druga mininmum 10 arów.

Pozdrawiam!

[darroo]

Możesz postawić w granicy, w odległości nie mniejszej niż 1,5m , lub 3m dla ściany bez okna – to zależy od „sytuacji”

W każdym przypadku odległości mniejszej niż 3m od granicy (dla ściany bez okna) sąsiednia działka (właściciel) jest stroną w postępowaniu.

Wolnostojący, parterowy budynek gospodarczy o pow. do 25m2 możemy wybudować w procedurze uproszczonej tj. na zgłoszenie (na 30 dni przed przewidywanym rozpoczęciem budowy).

 

W zasadzie postawienie takiego budynku (gospodarczego) jest możliwe tylko na działce już zabudowanej budynkiem mieszkalnym.

 

Owszem działka jest już zabudowana , dzięki bardzo za odpowiedz.

[rafałkasia]

Witam. Mam na oku działkę, która w wypisie jest oznaczona jako rolna (V klasa ziemi), ale dalej w wypisie mam napisane cytuję "na terenach oznaczonych symbolem R i RL dopuszcza się budowę obiektów budowlanych, w tym budynków i budowli rolniczych, na podstawie odrębnych przepisów". Czy na takiej działce jest możliwość budowy domu jednorodzinnego?

I drugie pytanie działka ma 3000 metrów ale właściciel ma zamiar podzielić je na mniejsze po 1000 metrów. Nie za bardzo wiem jak ma to zamiar zrobić. Jutro wybieram się do Urzędu Gminy podpytać o to, ale wcześniej chciałem złapać trochę rozeznania.

Pozdrawiam.

[mnowak355]

Witam. Mam na oku działkę, która w wypisie jest oznaczona jako rolna (V klasa ziemi), ale dalej w wypisie mam napisane cytuję "na terenach oznaczonych symbolem R i RL dopuszcza się budowę obiektów budowlanych, w tym budynków i budowli rolniczych, na podstawie odrębnych przepisów". Czy na takiej działce jest możliwość budowy domu jednorodzinnego?

I drugie pytanie działka ma 3000 metrów ale właściciel ma zamiar podzielić je na mniejsze po 1000 metrów. Nie za bardzo wiem jak ma to zamiar zrobić. Jutro wybieram się do Urzędu Gminy podpytać o to, ale wcześniej chciałem złapać trochę rozeznania.

Pozdrawiam.

 

Nie chcę się mądrzyć, najprawdopodobniej zaraz odpowiedzą Ci niekwestionowani liderzy w tych sprawach :siwy lub aglig. Wygląda na to że możesz zabudować taką nieruchomość ale muszą to byś budynki związane z produkcją rolną, do takich zalicza sie także dom w którym mieszka rolnik i jego rodzina. Nie do końca sie orientuję ale chyba powinnaś mieć lub wydzierżawiać na terenie gminy gospodarstwo o pow. równej lub większej od średniej w gminie. Nie do końca wiem czy ten przepis obowiązuje gdy jest MPZP.

Pozdrawiam

[sSiwy12]

Witam. Mam na oku działkę, która w wypisie jest oznaczona jako rolna (V klasa ziemi), ale dalej w wypisie mam napisane cytuję "na terenach oznaczonych symbolem R i RL dopuszcza się budowę obiektów budowlanych, w tym budynków i budowli rolniczych, na podstawie odrębnych przepisów". Czy na takiej działce jest możliwość budowy domu jednorodzinnego?

 

Teoretycznie, budynek mieszkalny jest obiektem budowlanym.

Teoretycznie dlatego, że w tym przypadku, decydujące znaczenie mają (mogą mieć) inne zapisy („rygory”), znajdujące się w części ogólnej MPZP – co sugeruje (może sugerować) zapis o przepisach odrębnych.

 

I drugie pytanie działka ma 3000 metrów ale właściciel ma zamiar podzielić je na mniejsze po 1000 metrów. Nie za bardzo wiem jak ma to zamiar zrobić. Jutro wybieram się do Urzędu Gminy podpytać o to, ale wcześniej chciałem złapać trochę rozeznania.

 

Też teoretycznie, zapis ten sugeruje (może sugerować), że teren ten jednak jest przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową, bo inaczej podział tej działki byłby niemożliwy.

 

Najlepiej zapoznać się z całym MPZP i poszukać odnośników części ogólnej, dotyczących szczegółów dla tego terenu.

 

 

dopisalem:

 

"Gdybając" – wygląda to tak (na podstawie tych szczątkowych informacji), że teren ten, jest przeznaczony pod zabudowę - w tym pod budowę „przedsiębiorstw rolniczych” np. obory dla zwierząt.

Należy to dokładnie sprawdzić, bo może się okazać, że gdzieś w pobliżu, stanie jakaś ferma.

Edytowane 27 Czerwca 2011 przez sSiwy12

[romeok01]

Witam

 

Jakie są korzyści papierkowe gdybyśmy nie burzyli? I odwrotnie?

 

Nie wiem czy bedą jakies korzyści papierkowe, ale tak gdybyście chcieli budować nowy dom wymagana jest mapa do celów projektowych w skali 1:500, którą sporzadza geodeta i jej koszt to około 500 zł, w przypadku rozbudowy również wymagana jest taka mapa.

Nie jest wymaga jedynie taka mapa , gdy będziecie robić przebudowę jedynie w środku budynku, nic na zewnątrz.

bardziej trzeba spojrzeć na koszty inwestycji, bo rozbiórka i budowa nowego domu wyjdzie na pewno drożej niż rozbudowa istniejącego budynku.

 

 

W związku z tym, że działkę wszerz i wzdłuż przecinają kanalizacja i wodociąg zanim podejmę jakiekolwiek kroki chciałabym zobaczyć mapkę z której wynika, czy istnieje jakiekolwiek inne miejsce , w którym można postawić dom oprócz tego, w którym stoi obecny. Jaka mapka, gdzie, czy wgląd kosztuje?

 

Możesz pobrać sobie mapkę w wydziale geodezji właściwym dla usytuowania obiektu, koszt takiej mapki to około 30 zł.

Jednak na takiej mapce mogą być nie naniesione wszystkie urządzenia podziemne i obiekty, bo nie wiadomo czy wszystko na działce było inwentaryzowane i nanoszone. Dopiero zamówienie mapy do celów projektowych w skali 1:500 pokaże wszystkie obiekty podziemne i naziemne, bo geodeta ma obowiązek przyjechać, sprawdzić i nanieść wszystkie obiekty na działce.

 

Dodam, że ze studzienki na naszej działce jest również doprowadzona woda do domu obok. Chętnie bym się tego pozbyła- da sie jakoś, na czyj koszt?

 

To zależy czyj jest ten dom i czy własciciel nie będzie miał nic przeciwko usunięciu tej rury. Musisz się z nim wtedy dogadać.

Jak dom jest Twój możesz sobie wtedy usunąc rurę na swój koszt.

 

W jakiej odległości od kanalizacyjnej i wodociągowej rury można stawiać dom? ?

 

Z tego co mi wiadomo nie ma określonych odległości kanalizacji i wodociągu od budynków i można sytuować budynki na takich sieciach, trzeba to jednak uzgodnić na ZUDzie i odpowiednio zaprojektowac fundamenty.

 

Czy zwrot w MZPZ "nie określa się szczegółowych zasad i warunków scaleń i podziału nieruchomości" oznacza, że działek ( bo to są dwie działki) nie trzeba scalać chcąc posadowić budynek na dwóch jednocześnie?

 

Możesz usytuować budynek okrakiem na dwóch działkach przecinając granice międzi nimi, jak jest właścicielem tych działek.

[sSiwy12]

Jakie są korzyści papierkowe gdybyśmy nie burzyli? I odwrotnie?

 

Nie wiem czy bedą jakies korzyści papierkowe.....

 

Przy burzeniu - jeśli budynek jest niższy niż 8m i (lub) stoi w odległości większej niż połowa jego wysokości, należy dokonać zgłoszenia.

Jeśli jednak nie „trzyma" w/w. „parametrów” to niezbędne będzie pozwolenia na budowę (wyburzenie) z pełnymi konsekwencjami i „papierkologią” (dziennik, kierownik, itp.).

Edytowane 27 Czerwca 2011 przez sSiwy12

[sSiwy12]

Poprawiłem - dzięki