Decyzje o warunkach zabudowy i plany - pomog? !!!

[semiramida]

zapomnij o pojęciu że nietrwale związany z gruntem. Taki to jest samochód i nic więcej...

Trzeba dowiedzieć sie czy na Twoim terenie obowiązuje Plan Miejscowy. Jeśli nie obowiązuje to wystąp o warunki zabudowy i we wniosku opisz to co chcesz postawić ale naprawdę nie musisz pisać nic o fundamentach, że ich nie ma. Prawo naprawdę nie daje żadnych ulg dla tych co obiecują nietrwałe związanie z gruntem. To nie ma znaczenia, znaczenie ma fakt że nagle coś się buduje i potem stoi przez lata...

gdyby te obietnice nietrwałego związania z gruntem dawały jakieś bonusy to niech żyją płyty fundamentowe na styropianie... tzn na XPSie...

[Grappa25]

witam,

mam problem z decyzją o warunkach zabudowy.

Działka ma 500 m.kw i jest niezabudowana. Od 2 stron graniczy z drogami gminnymi, od strony południowej sąsiad ma budynek mieszkalny, a od wschodniej jest budynek użyteczności publicznej- świetlica wiejska.

Wystąpiliśmy o wydanie decyzji o WZ- dla budowy budynku gospodarczo-garażowego o wymiarach 7x7 m.

Dostaliśmy decyzję odmowną, w której powałano się na par 3 pkt 8 Rozporządzenia w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie- czyli jest tam definicja budynku gospodarczego: "budynek przeznaczony do niezawodowego wykonywania prac warsztatowych oraz do przechowywania materiałów, narzędzi, sprzętu i płodów rolnych służących mieszkańcom budynku mieszkalnego, budynku zamieszkania zbiorowego, budynku rekreacji indywidualnej, a także ich otoczenia, a w zabudowie zagrodowej przeznaczony również do przechowywania środków produkcji rolnej i sprzętu oraz płodów rolnych",

oraz par. 3 pkt 2 " ilekroć w rozporządzeniu jest mowa o zabudowie jednorodzinnej- należy przez to rozumieć jeden budynek mieszkalny jednorodzinny lub zespół takich budynków, wraz z budynkami garażowymi i gospodarczymi". Dalej w decyzji jest napisane " Funkcja gospodarcza i gazrażowa nie jest zatem funkcją samodzielną ( wiodącą), a jedynie służebną w stosunku do zabudowy istniejącej na przedmiotowej działce".

Chcemy odwołać się od tej decyzji do SKO i w uzasadnieniu podać, że jesteśmy współwłaścicielami budynku mieszkalnego wielorodzinnego leżącego na działce położonej po drugiej stronie drogi gminnej przylegającej do planowanej inwestycji i budynek garażowy ma służyć zaspokojeniu naszych potrzeb jako właścicieli 2 lokali mieszkalnych w tym budynku. Sama działka, gdzie planujemy inwestycję jest zbyt mała, żeby zmieścicć na niej budynek mieszkalny i gospodarczy, tym bardziej, że już mieszkamy "przez drogę" i od wejścia do naszego mieszkania do działki 5 arowej jest mniej niż 100 m.

Czy takie uzasadnienie jest wystarczające, czy jak każdy Polak mamy wystąpić o budowę na zgłoszenie garażu do 25 m i nie bawić się w oficjalna papierkologię. Chcemy zrobić wszystko legalnie i porządnie, ale chyba się nie da w Polsce...

Pozdrawiam

Justyna

[forgetit]

zapomnij o pojęciu że nietrwale związany z gruntem. Taki to jest samochód i nic więcej...

 

Czy ty wiesz co to znaczy nietrwale związany z gruntem, czy tylko tak sobie coś wyobrażasz?

[sSiwy12]

Wystąpiłbym ponownie o WZiZT i nie bawił się w odwołania, bo to raczej przegrana sprawa.

We wniosku (nowym) o WZiZT , podać działkę własną i tą na której ma być budowa – albowiem nigdzie w przepisach nie jest (rygorystycznie) zapisane, że musi to być jedna i ta sama działka, a powiązanie z istniejącą zabudową i owszem jest.

[Provo]

Witam,

Potrzebuję pomocy w sprawie związanej z przepisaniem WZiZT:

WZiZT zostało wydane na budowę czterech domów jednorodzinnych na jedną działkę przed podziałem na pierwotnego właściciela. Następnie działka została podzielona na cztery osobne. Każdą z części zakupili różni właściciele [osobne księgi wieczyste, wydzielone działki w ewidencji]. WZiZT zostało przeniesione przez pierwotnego właściciela na czterech nowych właścicieli.

Trzech z nich wybudowało swoje domy na trzech częściach. Czwarta część została po kilku latach kupiona przeze mnie w ostatnim czasie. Właściciel sprzedawanej części wyraził zgodę na dalsze przeniesienie WZiZT. Zostałem poinformowany, że to wystarczy. I tutaj się zaczynają prawdopodobnie schody. Urzędnik wezwał mnie do uzyskania zgody na przeniesienie WZiZT od wszystkich właścicieli [każdej z działek będących częścią pierwotnej działki na którą było wydawane WZiZT]. Niestety zgoda najbliższego sąsiada będzie wyzwaniem - ewentualna inwestycja zasłoni widoki z jego okien i pierwsze rozmowy zakończyły się fiaskiem [Nie bo nie].

Pytanie 1: czy urzędnik postępuje zgodnie z prawem? Czy do przeniesienia WZiZT potrzebna jest zgoda osób nie będących właścicielami tej konkretnej działki? Prawo do WZiZT zostało na nich przeniesione ponieważ kupili fragmenty pierwotnej działki, ale nie są w żaden sposób właścicielami mojego fragmentu działki.

Czy osoby nie będące właścicielami mogą blokować przeniesienie?

Pytanie 2: Jeżeli nie uzyskam zgody jednej z osób, to czy jako właściciel tej konkretnej działki, mogę w jakiś sposób złożyć wniosek o ponowne wydanie WZiZT dla mojej działki, pomimo obowiązywania poprzedniej? Czy mogę wnieść o unieważnienie WZiZT w części dotyczącej mojego fragmentu i składać nowy wniosek? Czy wnioski o unieważnienie lub wydanie nowej decyzji będą wymagały zgody sąsiadów będących w posiadaniu pierwotnej WZIZT dla działki sprzed podziału?

 

Bardzo dziękuje za każdą konstruktywną odpowiedź bo jak narazie mimo bycia pełnoprawnym właścicielem, czuję się zakładnikiem przyszłego sąsiada...

 

Pozdrawiam

Łukasz

Edytowane 23 Października 2012 przez Provo

[Grappa25]

Wystąpiłbym ponownie o WZiZT i nie bawił się w odwołania, bo to raczej przegrana sprawa.

We wniosku (nowym) o WZiZT , podać działkę własną i tą na której ma być budowa – albowiem nigdzie w przepisach nie jest (rygorystycznie) zapisane, że musi to być jedna i ta sama działka, a powiązanie z istniejącą zabudową i owszem jest.

witam,

dziękuję za odpowiedź- jednak odwołaliśmy się od decyzji do SKO- ponieważ-jak się okazało w 2004 na tą samą działkę została już wydana decyzja WZiZT na budowę garażu 3-stanowiskowego i wtedy nie było problemu. Do inwestycji wtedy nie doszło, ale wg urzędnika z naszej gminy tamta decyzja jest nadal ważna. Na razie i tak zastała nas zima, więc poczekamy co odpisze SKO ( załączyliśmy do odwołania starą decyzję). Dam znać jak coś się ruszy w sprawie. A tak w ogóle to ile czasu jest ważna decyzja o WZiZT i ile czasu ma SKO na odpowiedź?

Pozdrawiam

[aglig]

witam,

dziękuję za odpowiedź- jednak odwołaliśmy się od decyzji do SKO- ponieważ-jak się okazało w 2004 na tą samą działkę została już wydana decyzja WZiZT na budowę garażu 3-stanowiskowego i wtedy nie było problemu. Do inwestycji wtedy nie doszło, ale wg urzędnika z naszej gminy tamta decyzja jest nadal ważna. Na razie i tak zastała nas zima, więc poczekamy co odpisze SKO ( załączyliśmy do odwołania starą decyzję). Dam znać jak coś się ruszy w sprawie. A tak w ogóle to ile czasu jest ważna decyzja o WZiZT i ile czasu ma SKO na odpowiedź?

Pozdrawiam

Trochę późno przeczytałam twój post, ale może jeszcze to ci się kiedyś przyda.

Wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego siedziba w Olsztynie z 2012-01-19, II SA/Ol 947/11

http://www.naszawokanda.pl/orzeczenie/lxitq/wsa,II-SA-Ol-947-11,budowlane_prawo/

Ogólna sentencja wyroku jest taka

Ponadto zgodzić się trzeba ze stanowiskiem Wojewody opartym na ugruntowanym orzecznictwie sądowoadministracyjnym (vide wyrok NSA z dnia 19 kwietnia 2010r., II OSK 691/09), iż w przypadku zgłoszenia budowy jednego obiektu, który - jak w niniejszej sprawie - ma być pierwszym obiektem zlokalizowanym na danej działce, ustawodawca nie przewidział wymogów dotyczących sposobu dotychczasowego jej zagospodarowania. Nie ma zatem żadnych podstaw do przyjęcia, że budynek przeznaczony do przechowywania materiałów, narzędzi, sprzętu nie jest budynkiem gospodarczym w rozumieniu art. 29 ust. 1 pkt 2 Prawa budowlanego. Przyjęcie poglądu, że budowa budynku gospodarczego na podstawie zgłoszenia robót budowlanych byłaby możliwa jedynie wówczas, gdyby obiekt ten miał powstać jako zabudowa towarzysząca innemu budynkowi mieszkalnemu lub rekreacji indywidualnej prowadziłoby do niczym nieuzasadnionej nierówności uprawnień inwestorów przy realizacji budynków gospodarczych. Budowa bowiem takiego budynku na działce niezabudowanej wymagałaby uzyskania pozwolenia na budowę, natomiast budowa takiego samego budynku na działce sąsiedniej, na której uprzednio zrealizowano już np. budynek mieszkalny, byłaby możliwa po uprzednim dokonaniu zgłoszenia zamiaru realizacji budynku gospodarczego. Ograniczeń prawa własności nie można zatem wyprowadzać z brzmienia przepisów zawartych w aktach wykonawczych, których rolą jest konkretyzacja ustawy, a nie jej uzupełnianie. Taka wykładnia prawa stanowiłaby naruszenie art. 64 ust. 3 Konstytucji RP.

[emalin]

Witam,

 

planuję nadbudowę starego budynku zgodną z WZiZT, które wcześniej otrzymałem. Przy składaniu PnB urząd wymaga mapy zasadniczej z wytyczeniem granic, ze względu na to, ze obecny budynek z jednej strony działki styka się z innym, a z drugiej jest oddalony o 3m. Podobno jest nowe rozporządzenie 11 listopada 2011 roku, które warunkuje konieczność wznowienia znaków granicznych.

To jest zrozumiałe dla nowych budynków, ale ja z nadbudową nie wychodzę poza obrys starego budynku - jest to częściowa nadbudowa.

Czy urząd ma rację czy też powinna wystarczyć zwykła mapa zasadnicza do celów projektowych?

 

pozdrawiam

[mai]

Czy do przeniesienia WZiZT potrzebna jest zgoda osób nie będących właścicielami tej konkretnej działki? Pytanie 2: Jeżeli nie uzyskam zgody jednej z osób, to czy jako właściciel tej konkretnej działki, mogę w jakiś sposób złożyć wniosek o ponowne wydanie WZiZT dla mojej działki, pomimo obowiązywania poprzedniej?

 

 

1. jeżeli pierwszy wnioskodawca przeniosł decyzję wz na kolejne osoby, to teraz te osoby są "właścicielali" wz, więc wszyscy muszą wyrazić zgodę na przeniesienie wz też na Ciebie, i nie chodzi tu o zgodę właścicieli działek bo takowa nie jest konieczna tylko o zgodę odecnych właścicieli decyzji wz

2. zawsze możesz wystąpić o wz dla swojej działki [nawet dla nie swojej działki, bo wz nie rodzi praw do terenu;)],

 

 

 

Grappa25

A tak w ogóle to ile czasu jest ważna decyzja o WZiZT i ile czasu ma SKO na odpowiedź?

 

1. decyzja wz nie ma terminu ważności, chyba że np. zacznie obowiązywać plan zagospodarowania

2. zgodnie z kpa max 2 miesiące, ale to zależy w jakim mieście jest to SKO

[Grappa25]

Trochę późno przeczytałam twój post, ale może jeszcze to ci się kiedyś przyda.

Wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego siedziba w Olsztynie z 2012-01-19, II SA/Ol 947/11

http://www.naszawokanda.pl/orzeczenie/lxitq/wsa,II-SA-Ol-947-11,budowlane_prawo/

Ogólna sentencja wyroku jest taka

 

dziękuję bardzo- może mi się przydać, tym bardziej, że SKO co prawda w Elblągu, ale województwo to samo.

[Audytor]

Witam wszystkich,

zwracam się ze swoim problemem dotyczącym WZ, mianowicie mam pytanie czy w sytuacji gdy gmina zawiesiła wydawanie WZ, jes możliwość ( jakaś procedura) uzupełnienia wydanych już wcześniej WZ o wpis dotyczący możliwości wykopania studni gdy nie ma sieci wodociągowej.

Mam warunki zabudowy wydane już ponad rok temu i w nich właśnie jest mowa o przyłączeniu budynku do sieci, jednak jak się okazuje to tej sieci tam nie ma, a starostwo upiera się że skoro w WZ nie ma mowy o studni to jej być nie może. WNiosek o uzupełnienie WZ o zapis o studni poszedł do gminy, jednak chciałbym sie przygotować na walkę w razie negatywnej odpowiedzi.

z góry dziękuję i świątecznie pozdrawiam

[kris198720]

Witam,jestem nowy na forum,jestem przed zakupem dzialki,w sumie w fazie poszukiwań i mam pare pytań. Po 1 zaczne od tego ze łapię sie do ustawowej definicji rolnika,mam na wlasnosc ok 10ha,posiadam "wyksztalcenie" rolnicze i mam za soba 5 letni starz rolniczy. Moj problem polega na tym ze chce kupic dzialke pod zabudowe(rolnicza i zabudowac jako siedlisko) ale nie w mojej gminie tylko gminie graniczacej z moja. Czy jesli kupie 1ha ziemi w tamtej gminie to bedzie wystarczajaca ilosc do zbudowania na niej domu siedliskowego? Gdzies czytalem ze podobno w takim przypadku sredni rozmiar posiadanych gruntow musi byc przynajmniej taki duzy jak srednia powierzchnia gospodarstw rolnych w danej gminie ale czy to sie tyczy konkretnie tej gminy czy ogolnie gruntow posiadanych przezemnie? Mam jeszcze pytanie odnosnie budulca,myslalem o postawieniu budynku na konstrukcji stalowej z plyty warstwowej. U nas w kraju to nie jest jeszcze zbyt popularne ale za ganica ten rynek bardzo szybko sie rozwija,z moich wyliczen taki budynek mozna postawic za 1/3 tego co bylo by potrzebne na budynek z cegly/pustaka itp. W zasadzie wyglad zewnetrzny nie jest dla mnie problemem,w ostatecznosci zawsze to mozna otynkowac i wtedy juz jest praktycznie nie do odroznienia od budynku z cegly,chociarz uwazam ze budynek z plyty w jakims ladnym kolorze i tak wyglada lepiej niz nieotynkowany z klasycznego budulca.

Dziekuje i pozdrawiam

[klauzula]

Witam

Proszę o pomoc....we wrześniu zeszłego roku kupiłam grunty rolne podzielone na 3 działki tj działka 468 o powierzchni 1451m2 oznaczona jako B/RV oraz 470 o powierzchni 1545m2 oznaczona jako Ł IV i 471o powierzchni 1508 ozn.jako Ł IV.

W grudniu zostały wznowione znaki graniczne zaakceptowane przez sąsiadów,czekamy na potwierdzenie Starostwa.

 

Grunty te nie są objęte miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i pewnie jeszcze długo nie będą ale spełniają podstawowe warunki potrzebne do wydania WZ:działki przylegają bezpośrednio do drogi publicznej,dostęp do mediów typu energia ,kanalizacja woda jest !!! oraz przylegają do sąsiadującego siedliska rolnego.

 

Mam natomiast dylemat czy dostanę warunki zabudowy na działkę 468 która ma zapis w ewidencji gruntów jako B /RV ponieważ NIE JESTEM ROLNIKIEM,w przyszłości chciałabym postawic tam budynek mieszkalno gospodarczy a częśc działki użytkowac pod prowadzenie sezonowej działalności gospodarczej,ponieważ jej lokalizacja wiąże się bezpośrednio z charakterem mojej działalności tj usytuowanie przy rzece w odeglości ponad 100m od koryta rzecznego (ale tą kwestię na razie zostawmy).

Wszystkie grunty posiadaja klasę od IV do V a ich całkowita powierzchnia nie przekracza 0,5 ha.Zastanawia mnie fakt czy Gmina będzie wydawac WZ w oparciu o sąsiednią zabudowę czy na warunkach zabudowy SIEDLISKOWEJ, bo jeśli w tym drugim przypadku to marne szanse skoro średnia gosp. rolnego w Gminie to 8,5 ha

 

Bardzo proszę o odpowiedz w tej kwestii ponieważ śledzę tak różne posty i przepisy i im więcej czytam, to dostaję plątaniny myślowej...

 

Dodam jeszcze że na tej działce usytuowany był kiedyś budynek o pow 95 m2 (pozostały tylko fundamenty) który stanowi momentalnie odrębna własnośc i dopiero po załatwieniu formalności zostanie przyłączony do działki.

Mam jeszcze kolejne pytania odnośnie koncepcji podziału regulującej granice między nieruchomościami ale to zostawię na kolejne pytanie(chodzi o wydzielenie drogi z części mojej działki 468 na rzecz istniejącego już siedliska gospodarczego)oraz podział gruntów pozostałych na mniejsze powierzchnie ,chętnie prześlę na maila plany.Bardzo proszę o odpowiedź.

Dziekuję

[margo7]

Witam

 

Pozostało mi z wykończenia 32,5 m2 gresu technicznego PARADYŻ.

Płytki sa w kolorze brązu, 30x30 , oczywiście mriozoodporne.

Chętnie sprzedam w dobrej cenie po 20 zł / m2.

 

Zainteresowanych prosze o kontaky 693 456 132

Płytki ew. do odbioru we własnym zakresie ( Osowiec k. Grodziska Mazowieckiego )

[margo7]

Jeżeli by ktoś potrzebował drzwi z ościeżnicą - takich tymczasowych na budowę, to chętnie przekażę za symboliczne 100 zł.

Plus ewentulanie drugie drzwi, pokojowe, takze z ościeznicą - można użyc jako "tymczasowe", kiedy jeszcze nie ma docelowych ,

 

W razie zainteresowania proszę o kontakt

Małgosia 693 456 132

Osowiec k. Grodziska Mazowieckiego

[maxima12]

Witam,

mam taką sytuację na działce: w 1999 r współwłaściciel rozbudował domek istniejący o drugi lokal mieszkalny -na naszym terenie możliwa jest tylko w MPZP zabudowa jednorodzinna, bez atrialnej, bliźniaczej oraz wykluczone dwa domy na jednej działce. Dlatego też pozwolenie na budowę opiewało na rozbudowę starej części do większej bryły z garażem w środku. Pozwolenie wygasło w 2001 r/przerwanie robót-stan surowy zamknięty/, obecnie temat dokończenia wraca, ale... ze zmianą w postaci wbudowania między garaż a starą część domu-ściany przeciwpożarowej, aby-na życzenie inwestora wyodrębnić 2 budynki...

Czy taka zamiana jest naruszeniem Planu /dwa domy na jednej działce/ , czy też powstanie w ten sposób zabudowa blizniacza?

pozdr

[Ewa i Jacek]

Witam podepnę się pod temat .Przymierzam się do zakupu działki rolnej V klasa ze studium pod zabudowę pow 10 arów.Sprzedającym jest agencja nieruchomości rolnej .W gminie brak planu zagospodarowania przestrzennego,dlatego obowiązuje studium.Jest to działka bez dojazdu przylegająca do mojej posesji .Mam pytanie jaka powinna być traktowana wartość tej działki?Jak budowlana czy jako rolna?Urzędnik gminny twierdzi że jest to twór rolny a pracownik agencji że budowlany bo studium stanowi o wartości tej działki a rożnice są znaczące.Proszę o wskazówki

[mauec]

Hej,

 

Na terenie na którym znajduje się moja działka nie ma planu zagospodarowania więc wystąpiłem o warunki zabudowy do UM, na które dostałem decyzję odmowną (podwyższony poziom hałasu ze względu na pobliskie lotnisko). Odwołałem się od tej decyzji w Kolegium Odwoławczym, jednak i tam poparli decyzję UM. Dlatego też stoję przed możliwością zaskarżenia decyzji w Sądzie Administracyjnym.

 

Zastanawiam się czy walka o WZ ma sens w świetle nowego prawa budowlanego - może warto poczekać aż nowe prawo wejdzie w życie i wtedy spróbować od nowa?

Czy nawet gdybym wygrał sprawę w Sądzie a nowe prawo weszłoby w życie to czy moje WZ na cokolwiek się przydadzą (skoro były załatwiane wg starego prawa)?

 

Proszę o poradę bo sam już tego nie ogarniam...

[aglig]

Hej,

 

Na terenie na którym znajduje się moja działka nie ma planu zagospodarowania więc wystąpiłem o warunki zabudowy do UM, na które dostałem decyzję odmowną (podwyższony poziom hałasu ze względu na pobliskie lotnisko). Odwołałem się od tej decyzji w Kolegium Odwoławczym, jednak i tam poparli decyzję UM. Dlatego też stoję przed możliwością zaskarżenia decyzji w Sądzie Administracyjnym.

 

Zastanawiam się czy walka o WZ ma sens w świetle nowego prawa budowlanego - może warto poczekać aż nowe prawo wejdzie w życie i wtedy spróbować od nowa?

Czy nawet gdybym wygrał sprawę w Sądzie a nowe prawo weszłoby w życie to czy moje WZ na cokolwiek się przydadzą (skoro były załatwiane wg starego prawa)?

 

Proszę o poradę bo sam już tego nie ogarniam...

Nowe prawo budowlane nie zwalnia cię z uzyskania decyzji wzizt.

Skarżenie decyzji nie ma sensu, nic nie uzyskasz.

A poza tym polecam wątek:

http://forum.muratordom.pl/showthread.php?232935-DZIAŁKA-PRZY-LOTNISKU-przestroga

[mauec]

Nowe prawo budowlane nie zwalnia cię z uzyskania decyzji wzizt.

 

Dzięki, właśnie takich informacji potrzebowałem