Decyzje o warunkach zabudowy i plany - pomog? !!!

[oskar0259]

Mika 31

Moim zdaniem nie będzie zgody na zbudowanie dachu o innym nachyleniu połaci niż zapisano w planie. Co do garażu - tu jest pole do manewru (mniejszy lub większy kąt nachylenia) jeśli w planie nie ma nic o budynkach towarzyszących zabudowie jednorodzinnej.

[rrmi]

Ad. 4. W gminie sprawdzisz tylko, czy są opłacane podatki lokalne.

Czy takie zadluzenie automatycznie przechodzi na kupujacego?

Jesli zapytam w urzedzie o to wlasnie to czy odpowiedz powinnam dostac na pismie?

Bo jesli dojdzie do pomylki i urzednik poinformuje , ze zadluzenia nie ma , a zadluzenie przechodzi na kupujacego to co wtedy?

Moze jestem przewrazliwiona , ale kiedys mialam taka sytuacje , gdzie usilowano wcisnac mi czyjes dlugi.Jakos sie wybronilam , ale potrzebni byli swiadkowie , ze taka informacja byla blednie przez urzednika podana .Akurat ja mialam tych swiadkow .

Dziekuje z gory Oskar za odpowiedz

[oskar0259]

Odpowiedź w sprawie zaległości podatkowych jest wiążąca tylko na piśmie.

Ze względu na ochronę danych osobowych (i prywatności) uzyskanie takiego pisma jest trudne (a raczej niemożliwe) dla osoby nie będącej właścicielem. Ale przecież możemy zobowiązać do złożenia takiego wniosku (i dostarczenia nam zaświadczenia) sprzedającego?

Zadłużenie dotyczy nieruchomości i urząd może chcieć wyegzekwować go od nowego właściciela. Co prawda notariusz zapisuje w akcie sprzedaży oświadczenie sprzedającego o zapłaceniu podatków, ale jest to tylko oświadczenie osoby zainteresowanej. Potem pozostaje dochodzenie zaległości od sprzedajacego na drodze cywilnej. Dlatego lepiej na piśmie...[/url]

[Niki1719500701]

mam dojazd do działki ale naokoło, przed działką mam rów z malutką rzeczką - chiałabym zrobić tam most na samochód osobowy bo to mi ułatwiło niesamowicie, chcę zrobić projekt i złożyc do gminy pozwolenie na budowę, jak duże jest prawdopodobieństwo że dostanę zgodę? bo w sumie zależy to czy kupie tą działkę. Kiedy gmina nie wydaje zgody?

[mika31]

Mika 31

Moim zdaniem nie będzie zgody na zbudowanie dachu o innym nachyleniu połaci niż zapisano w planie. Co do garażu - tu jest pole do manewru (mniejszy lub większy kąt nachylenia) jeśli w planie nie ma nic o budynkach towarzyszących zabudowie jednorodzinnej.

Dzięki Oskar, ale jeszcze pomęczę cię.

Chciałabym garaż taki jak w projekcie poniżej

http://www.projekty.murator.pl/projekt?IdProjektu=363&IdKolekcji=

W planie nie ma nic o garażu.

Przejdzie????

[oskar0259]

Moim zdaniem w starostwie (wydział architektury) absolutnie nie mogą się czepiać. Dom ma "przepisowy" kąt nachylenia, a i garaż też jest bardzo ładnie wkomponowany w bryłę.

[mika31]

Dzięki.

[Danusieńka]

OSKAR! Otrzymałam WZ, dł. ściany frontowej ok.9m bo tak na zał. graficznym wpisała pani projektantka. Zwróciłam jej uwagę przy składaniu wniosku, ale ona powiedziała "zobaczymy co napiszą" , no i napisali ok.9m. Projekt, który mi się podoba i pasuje do mojej działki to ściana frontowa 14,50m. Napiszę do UM /Prezydent Miasta/, aby zmienili ten punkt, jak długo będą rozpatrywać tę zmianę, mam 14 dni a 29 czerwca wydana decyzja WZ.Wiem mam mało czasu.

[oskar0259]

To, co napiszesz to będzie formalnie odwołanie od decyzji I instancji. Prezydent jest tu w zasadzie tylko listonoszem i z reguły nie zmienia swojej decyzji, tylko przesyła ją do SKO. Taka jest droga oficjalna - i w praktyce, jeśli SKO nie znajdzie jakichś uchybień w procedurze lub w aktach sprawy, to decyzję prezydenta podtrzyma.

 

Masz kilka wyjść:

1) Porozmawiać z projektantką - z czego wynika ta długość, jakie budynki wzięto do analizy itp. Albo ona sama podejmie próbę zmiany swojej analizy (czym da argument prezydentowi do ponownego rozpatrzenia sprawy), albo podczas rozmowy zdobędziesz argumenty do odwołania.

2) Porozmawiać z prezydentem (lub odpowiedzialnym za tę działkę kierownikiem/dyrektorem). Użyj argumentów, że WZ nie mogą konserwować i powielać istniejącej zabudowy, ale muszą polepszać przestrzeń architektoniczną (patrz stwierdzenie SKO z tekstu przytoczonego przeze mnie na tym forum). Powołaj się na orzecznictwo, które jest m.in. na tym forum. Może pomoże (jeśli WZ nie są wynikiem złej woli).

3) Zastanów się nad realizacją projektu ze 'złamaną" (częściowo cofniętą) elewacją frontową. Nie będziesz potrzebowała żadnej łaski.

 

Przy złej woli (albo tylko przy oporze urzędu przeciwko lokalizacji budynków tam, gdzie chcesz się budować) sam wniosek o zmianę punktu "elewacja frontowa" bez szerszej argumentacji może być potraktowany jako odwołanie i bez rozpatrzenia merytorycznego przesłany do SKO.

O złej woli świadczyłoby zachowanie projektantki. Musiała ona mieć świadomość, że to, co napisze w analizie urbanistycznej, zostanie przeniesione do decyzji. Dlatego jej stwierdzenie "zobaczymy, co napiszą" jest hipokryzją. Nie mogli napisać niczego innego...

[Danusieńka]

OSKAR! Dzięki za odpowiedź.Pewnie jest też mojej winy w tym, za bardzo zdałam się na projektantkę. Chodziło mi o długość ściany frontu czyli 14.5m równolegle do działki a wyszło odwrotnie, to tak jakby odwrócić budynek, a przez to również zmienił się kierunek kalenicy. Jednak napiszę do UM i tym razem poproszę projektantkę o złożenie pisma i wyjaśnienie sprawy. Niby takie proste a tak skomplikowane. Pozdraw.

Chcę dodać, że to budynek mieszkalny w zespole zabudowy zagrodowej, w promieniu 150 m nie ma żadnej zabudowy.

[Kiaran]

Witam

 

Mam pytanie, na które moze bedziecie w stanie mi odpowiedzieć.

 

Czy i jak mogę zablokować podział dwóch sasiednich działek na trzy ?

 

Sprawa wygląda tak:

 

Dostaliśmy Postanowienie Wójta o pozytywnej opinii wstępnego podziału działek sasiadów (dwóch braci dostało po działce od babci - 2 działki przylegajace do siebie krótszymi bokami i graniczące z naszymi działkami).

 

Teraz wymyślili, ze podzielą je na 3:

 

1. "wschodnia" wjazd z drogi gminnej od wschodu

2. "zachodnia" wjazd z drogi gminnej od zachodu

3. "środkowa" wjazd droga konieczna do drogi gminnej od zachodu wzdłuż całej długości działki "zachodniej".

 

Z działek po 1200 m zrobili 3 po ok. 800 m.

 

I teraz tam gdzie miałem mieć przed oczami ogrody sasiadów teraz dostanę po oczach nowym domem, a sasiad drogą konieczną długości 40 m wzdłuż jego ogrodu, tarasu i sypialnii.

 

Na postanowienie przysługuje stronom zażalenie do SKO, ale nie wiem czy wogóle jestem stroną tego postępowania.

 

Czy mam szansę coś wywalczyć, czy jednak budować szczelny mur ?

 

Pozdrawiam

Kiaran

[Dorota szymczak]

Cześć

Mam takie pytanie.

Mam działkę o szerokości 21,5m. Na niej chcę postawić dom o szerokości frontowej 13m. Zostanie mi 4m z jednej strony i 4,5m z drugiej strony. Chciałabym swoją chałupkę przesunąć o 1metr do sąsiada. Wtedy bym miała 3 metry z jednej strony i 5,5metra z drugiej. Z tej strony szerszej istniałby przejazd koło domu.

1. Potrzebna mi jest zgoda sąsiada?

2. Czy muszę przy przesunięciu budynku likwidować okna szczytowe? Fakt nie uśmiecha mi się to. Może mogę się starać gdzieś o specjalne pozwolenie ze względu na szerokość działki! Z tego co przecczytałam w wypisie: istnieje możliwość przesunięcia nowo stawianego budynku jeśli na sąsiedniej działce znajduje się budynek przesunięty względem granicy, a w przypadku kiedy postawiony jest wzdłuż granicy można się "przykleić". To mi nie pasuje, bo taki budynek stoi na działce sąsiada ale gdzieś na lini 50metra. Po co mam przesuwać dom tak daleko. Swoją skorupę chcę postawić na 15 metrze od granicy działki /front/.

 

Ale namotałam Mam nadzieję że coś zrozumiałeś i mi pomożesz.

 

Serdeczne pozdrowienia załącza Żółtodziób.

[ania1719508426]

Witaj Oskarze!

 

Pytanie o wpływ ustaleń MPZP na podatek od nieruchomości:

 

W projekcie planu mam zapis że: "obowiązuje dominacja usług co najmniej w parterach". Rozumiem, że budynek będzie musiał być mieszkaniowo-usługowy z częścią usługową na parterze. I tu pytanie:

Czy podwyższony podatek od nieruchomości w części usługowej należy się od chwili zakończenia tej budowy czy od chwili, w której ktoś rozpocznie tam działalność gospodarczą?

[renjul]

We wrzesniu zeszlego roku zlozylam wniosek o WZ. W styczniu dostalam z gminy odmowe. W uzasadnieniu napisano duzo roznych bzdur np. ze nie mam uzbrojonej dzialki, choc z przedstawionej dokumentacji wynikalo zupelnie co innego. Podstawowym argumentem bylo jednak to, ze nie spelniam warunku o sasiedniej dzialce zabudowanej gdzyz do analizy przyjeto obszar minimalny 50 m, a do sasiada mam 60 m. Zlozylam odwolanie i SKO uchylilo decyzje gminy i skierowalo do ponownego rozpatrzenia. Wlasnie otrzymalam kolejna odmowe. Gmina nie zgodzila sie z SKO i dalej czepia sie tych 50 m. Czy moze? Czy gmina nie powinna sie w takim razie odwolac od decyzji SKO? Czy to co SKO napisze nie jest dla gminy wiazace? Bo jesli tak, to mamy pat. Nawet jesli odwolam sie ponownie i ponownie dostane od SKO opinie po mojej mysli i tak nic z tego nie wyniknie. Co powinnam w takiej sytuacji zrobic?

Bede bardzo wdzieczna za rady.

[Dorota szymczak]

OSKARpojechał chyba na urlop i wróci opalony, wypoczęty i z jeszcze większą cierpliwością będzie nam odpowiadał na pytania. Zazdroszczę mu słoneczka.

[krysiagdy]

witam,

kupilismy dwie waskie dzialki. Obie posiadają warunki zabudowy. linia zabudowy wynosi 12m od drogi, rownolegle do niej. Pytanie brzmi: czy trzeba je scalic zeby wybudowac domek (ma stac na obu)? Problem w tym ze droga w tym miejscu lekko zakreca a wiec linie zabudowy obu dzialek nie leżą na jedniej linii. Jesli trzeba scalic to ile to trwa i jak sie to przeprowadza?

pozdrawiam

krysia

[Dorota szymczak]

Jeśl Oskar jest wiekowy to ma 26 dni urlopu, nie licząc sobót i niedziel . To według moich wyliczeń wróci do nas 14 sierpnia.

Daj Boże. Niech odpoczywa.

 

Oskar dużo słoneczka, trochę deszczyku i extra towarzystwa na wolnym.

[antolek]

Witam,

co oznacza w warunkach zabudowy:

"wskaźnik wielkości powierzchni nowej zabudowy w stosuku do powierzchni terenu" - czy to jest jaką powierzchnię całkowitą mogą mieć zabudowania na działce ??

 

Czy mówimy o podstawie budynku, czyli powierzchni wynikającej z powierzchni fundamentu ??

 

U mnie ten wskaźnik wynosi 0,23 dla działki o pow. 892 m. kw.

Czy to znaczy, że powierzchnia budynku po fundamentach to max 205m. kw. ??

[mariusz_76]

Mam nastepujacy dylemat. Sasiad zwrocil sie do mnie abym podpisal z nim umowe ze na potrzeby jego budowy oddaje mu do dyspozycji rowniez moja dzialke. Warunki zabudowy przewiduja min. wielkosc dzialek na 1000 m2, a on ma 500 i ja 500 (blizniak tak zostal zbudowany i podzielony gdy mozna jeszcze bylo dzielic na mniejsze dzialki - przed zmiana planu) Umowa ma wygasnac zaraz po uzyskaniu przez niego pozwolenia na budowe. Czy w imie dobrosasiedzkich stosunkow podpisac, czy sa tu jakies "kruczki", ktore moga okazac sie dla mnie niekorzystne. Mysle w niedalekiej przyszlosci o sprzedazy mojej nieruchomosci. Czy taka umowy nie spowoduje jakos jej obciazenia ?

 

dziekuje za wszelkie rady

[Dorota szymczak]

Napiszę to co ja wiem.

Możesz podpisać zgodę na korzystanie ze swojej działki tylko pamiętaj żebyś określił na piśmie termin w jakim ma być wykorzystana twoja działka / od kiedy do kiedy/, sposób usunięcia szkód powstałych z takiej sytuacji.

To jest wersja dobrosąsiedzka.

W wersji odwrotnej sąsiad może się zwrócić z pismem do starostwa /chyba/ gdzie wydadzą mu pozwolenie na korzystanie z twojej działki ze względu na rozmiar jego działki. Wyznaczą termin od kiedy do kiedy będzie korzystał z twojej własności, sposób naprawy szkód które mogą powstać / np: naprawa rozebranego płotu, posianie zniszczonego trawnika/.

Jak masz fajnego sąsiada to podpisz mu zgodę. Pomyśl na przyszłość czy nie może on ci teraz już podpisać zgody na taką samą rzecz z uwzględnieniem zmiany właściciel jeśli swoją sprzedaz.

 

Myślę że chociaż trochę pomogłam.