Jak sensownie podzielić i sprzedać działkę? Od czego zacząć?

[kra_mara]

Witam

Posiadam działke o powierzchni 1,31 ha. Chciałbym ją podzielić na kilka

działek budowlanych i sprzedać, lecz nie bardzo wiem od czego zacząć i gdzie

sie udać w pierwszej kolejności. W działce przebiega naziemna lina energii

elektrycznej i podziemna linia telekomunikacyjna. Niestety przez działke nie

przebiega ani linia wodociągowa, ani kanalizacyjna. Przebiegają one po drugiej

stronie ulicy. I najważniejsze. Działka ta jest obecnie gruntem ornym.

 

Czy ma ktoś pomysł jak mógłbym to sensownie rozegrać

Ile mniej więcej musiałbym na początek zainwestować w ten interes?

[redd]

Na początku trzeba po prostu wymyślić jak ma wyglądać ten podział - a ten będzie zależał od kształtu istniejącej działki, jej położenia względem kierunków świata, względem drogi i sieci, a także zależał od zapisów planu miejscowego odnoście minimalnej powierzchni nowych działek, itp. Można na tym etapie skorzystać z porady architekta, bowiem działka o pow. 1,31 ha może dać się podzielić nawet na ca 20 działek dla zabudowy wolno stojącej - czyli takiej ilości, którą możemy nazwać zorganizowanym zespołem zabudowy - osiedlem.

Na temat odrolniania działek jest kilka wątków tu na forum.

[sSiwy12]

Na poczatku, to tą działkę można jedynie podzielić na dzialki nie mniejsze niż 0,3ha.

[oskar0259]

Z faktu, że jest to obecnie, fizycznie i w ewidencji gruntów, pole orne, nie można wyciągnąć wniosku, że z punktu widzenia planowania przestrzennego jest to obszar przeznaczony tylko pod uprawy rolne.

Zacząłbym od gminy i sprawdził w komórce zajmującej się planowaniem (referat lub samodzielne stanowisko) jakie jest przeznaczenie tego terenu w planie miejscowym i czy w ogóle jest dla tego terenu plan.

a potem dopiero planowałbym działki: 600, 1000, 2000 a może 3000 m kw.

[nika76]

Idz do geodety-on załatwi wszystko tj papierkologie i cala reszte.Czeka sie troche min 2 miesiace i kosztuje pewnie ok 1000zł,.Ja placilam 600 ale za 27 ar.