ulga odsetkowa - czy mam szansę ?

[pawelurb]

rozpoczełem inwestycję w roku 2005 , tj. w okresie obowiązywania ulgi odsetowej , zaciągnełem kredyt również w 2005 roku , okazuje się, że inhwestycja powinna być zakończona maks w 3 lata , niestety jedyny dokument jaki to potwierdza to zgłoszenie zakończenia robót, inwestycja faktycznie ukończona była w 2007 roku , natomiast zgłoszenie zakończenia robót w 2008 roku, tylko z powodu że dopiero wtedy energetyka podłączyła prąd , niestety urząd kwestionuje tą datę i twierdzi że zakończenie formalne w 2008 roku czyli 4 miesiące po terminie . Czy mam w związku z tym jakąś szansę na tą ulgę, czy poprostu pozamiatane i przepadło ?

[gzajac]

US (przynajmniej moj) wymaga potwierdzenia zgłoszenia budynku do PINB. Data tego potwierdzenia to data zakończenia inwestycji.

 

Wydaje mi sie rowniez ze w Gazecie Prawnej czytalem przy początku tego roku że papier z PINB jest niezbędny jesli US wezwie Cie do pokazania papierow na podstawie ktorych skorzystales z ulgi (mnie wezwali do wyjasnien zaraz po zwrocie kasy na konto)

 

Pozdrawiam,

Grzesiek

[pawelurb]

no tak, tylko że "data zakończenia inwestycji" , ok, tylko inwestycja była zakończona faktycznie w 2007 roku, to że papier z PINB dostałem z datą 2008 , spowodowane było tylko tym że energetyka miała 2,5 roku poślizgu z wykonaniem przyłącza, zarówno kredyt na budowę, jak i zamelgowanie w nowy domu miało miejsce w 2007 r. wszystkie warunki inne spełnione, szlag trafia że przez zakład energetyczny troche kasy przepadło, naprawde nie ma sposobu innego żeby udowodnić zakończenie inwestycji w 2007 roku ? bo tak faktycznie było.

[ZUZEK]

Co do sposobu liczenia terminu 3 lat: liczy się go do końca roku, w którym uzyskano pozwolenie na budowę.

Czyli jeśli pozwolenie na budowę uzyskałeś w 2005 roku - musiałeś budowę zakończyć do końca 2008.

[pawelurb]

Co do sposobu liczenia terminu 3 lat: liczy się go do końca roku, w którym uzyskano pozwolenie na budowę.

Czyli jeśli pozwolenie na budowę uzyskałeś w 2005 roku - musiałeś budowę zakończyć do końca 2008.

 

pozwolenie uzyskałem na samym końcu grudnia 2004 , czy to że jest na nim taka pieczątka "decyzja uprawomocniła się w dniu 05.01.2005 r. " czy to coś zmienia , jest szansa na cokolwiek ? przecież chodzi o rozpoczecie inwestycji , a to nastąpiło już w 2005 roku , zgodnie z uprawomocnioną decyzją o pozwoleniu, licząc w ten sposób załapałbym się, jak sadzicie warto o to walczyć, czy nie ma sensu ?

[ZUZEK]

Aleś terminy wymyślił

Faktycznie sprawa dyskusyjna. Wg prawa budowlanego roboty budowlane można prowadzić na podstawie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę.

Ustawa o podatku dochodowym mówi zaś o uzyskaniu pozwolenia (nawet nieostatecznego). Organy podatkowe zazwyczaj zawężająco traktują wszelkie ulgi i podejrzewam, że będą liczyły termin od dnia wydania decyzji (czyli uzyskania pozwolenia) - wykładnia językowa.

Co nie z zmienia faktu, że WSA może zastosować wykładnię celowościową i orzec odmiennie (ale nie znalazłem takiego orzeczenia).

[civic9]

przepisy mówią o dacie uzyskania pozwolenia...

 

można by się spierać, bo faktycznie dopóki decyzja nie jest ostateczna, to tak jakby tego pozwolenia nie było. i upierać się przy tym roku 2005.

 

dla przykładu - przy zakończeniu, także US często stoją na stanowisku, że liczy się data przyjęcia zawiadomienia o zakończeniu budowy bez sprzeciwu (tzn. po upływie 21 dni od daty złożenia), a nie data jego złożenia, mimo że przepis mówi o dacie zakończenia budowy (bez dokładnego precyzowania tego zagadnienia). dość podobna sytuacja.

 

możesz wystąpić o pisemną interpretację.

[ZUZEK]

Jedno światełko ale może natchnie Cię nadzieją...

 

Pytanie podatnika:

Czy datą uzyskania pozwolenia na budowę w myśl art. 26b ust. 2 pkt 4a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych jest dzień, w którym:

- została wydana (sporządzona) decyzja o udzieleniu pozwolenia na budowę, - decyzja została dostarczona adresatowi - decyzja uprawomocniła się ?

 

Sygnatura: NP/415-38/06/3/RSD

Data: 2006-12-19

Autor: Urząd Skarbowy w Czarnkowie

 

Ze złożonego wniosku z dnia 17.11.2006 r. (wpływ do tut. Urzędu 20.11.2006 r.) w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego wynika następujący stan faktyczny.

 

Podatnik w dniu 30 grudnia 2003 r. wystąpił do wójta gminy z wnioskiem o zatwierdzenie projektu budowlanego i udzielenie pozwolenia na budowę domu jednorodzinnego.

 

Decyzja zatwierdzająca projekt budowlany oraz udzielająca pozwolenia na budowę została wydana (sporządzona) i odebrana w dniu 31 grudnia 2003 r.

 

Zdaniem podatnika przez użyty w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych zwrot 'uzyskanie pozwolenia na budowę' należy rozumieć datę uprawomocnienia się decyzji.

 

Od pozytywnej interpretacji przepisu art. 26b ust. 2 pkt 4 lit. a) podatnik uzależnia ubieganie się o kredyt hipoteczny, a tym samym możliwość nabycia praw do ulgi podatkowej z tytułu odliczeń spłaty odsetek od kredytu.

 

Zgodnie z art. 26b ust.1 ustawy o podatku dochodowym z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (tj. Dz.U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 z późn. zm.).od podstawy obliczenia podatku, ustalonej zgodnie z art. 26 ust. 1, odlicza się, z zastrzeżeniem ust. 2-4, faktycznie poniesione w roku podatkowym wydatki na spłatę odsetek od kredytu (pożyczki) udzielonego podatnikowi, o którym mowa w art. 3 ust. 1, na sfinansowanie inwestycji mającej na celu zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych, związanej z:

 

1) budową budynku mieszkalnego albo

 

2) wniesieniem wkładu budowlanego lub mieszkaniowego do spółdzielni mieszkaniowej na nabycie prawa do nowo budowanego budynku mieszkalnego albo lokalu mieszkalnego w takim budynku, albo

 

3) zakupem nowo wybudowanego budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego w takim budynku od gminy albo od osoby, która wybudowała ten budynek w wykonywaniu działalności gospodarczej, albo

 

4) nadbudową lub rozbudową budynku na cele mieszkalne lub przebudową (przystosowaniem) budynku niemieszkalnego, jego części lub pomieszczenia niemieszkalnego na cele mieszkalne, w wyniku których powstanie samodzielne mieszkanie spełniające wymagania określone w przepisach prawa budowlanego.

 

Z uregulowań zawartych w ust. 2 ww przepisu wynika, iż powyższe odliczenia, stosuje się, jeżeli:

 

1) kredyt (pożyczka) został udzielony podatnikowi po dniu 1 stycznia 2002 r.,

 

2) kredyt (pożyczka) był udzielony przez podmiot uprawniony na podstawie przepisów prawa bankowego albo przepisów o spółdzielczych kasach oszczędnościowo-kredytowych do udzielania kredytów (pożyczek), a z umowy kredytu (pożyczki) wynika, że dotyczy on jednej z inwestycji wymienionych w ust. 1,

 

3) inwestycja wymieniona w ust. 1 dotyczy budynków mieszkalnych lub lokali mieszkalnych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej przeznaczonym pod budownictwo mieszkaniowe w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, a w razie braku tego planu - określonym w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, wydanej na podstawie obowiązujących ustaw,

 

4) inwestycja wymieniona w ust. 1 dotyczy budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego, którego budowa została zakończona nie wcześniej niż w 2002 r., a ponadto w przypadku inwestycji:

 

a) o których mowa w ust. 1 pkt 1 albo pkt 4 - zakończenie nastąpiło przed upływem trzech lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym zgodnie z prawem budowlanym uzyskano pozwolenie na budowę, nadbudowę lub rozbudowę budynku na cele mieszkalne lub przebudowę (przystosowanie) budynku niemieszkalnego, jego części lub pomieszczenia niemieszkalnego na cele mieszkalne, i zostało potwierdzone określonym w przepisach prawa budowlanego pozwoleniem na użytkowanie budynku mieszkalnego, a w razie braku obowiązku jego uzyskania - zawiadomieniem o zakończeniu budowy takiego budynku,

 

Uregulowanie zawarte w art. 26b ust. 2 pkt 4 lit.a ww ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wskazuje na przesłanki do skorzystania z ulgi i odnosi się do całego procesu inwestycyjnego związanego z zaspokojeniem własnych potrzeb mieszkaniowych, wymienionych w art. 26b ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Przepisu tego nie można czytać w oderwaniu od przepisów dotyczących postępowania w sprawie uzyskania pozwolenia na budowę czyli ustawy Prawo budowlane.

 

Zgodnie z treścią art. 3 pkt 12 ustawy Prawo budowlane z dnia 07 lipca1994 r. (t.j. Dz. U. z 2000r. Nr 106, poz. 1126 z późn. zm.) przez pozwolenie na budowę należy rozumieć decyzję administracyjną zezwalającą na rozpoczęcie i prowadzenie budowy lub wykonywanie robót budowlanych innych niż budowa obiektu budowlanego.

 

Z art. 28 ust. 1 ustawy Prawo budowlane wynika, iż roboty budowlane można rozpocząć jedynie na podstawie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę.

 

Przywoływanie tych przepisów prawa ma na celu wykazanie, iż nie jest możliwe skuteczne i uprawnione prowadzenie inwestycji budowlanej (co do której wymagane jest pozwolenie na budowę) bez uprzedniego uzyskania ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę.

 

Reasumując, w analizowanej sytuacji, tj. w przypadku prowadzenia inwestycji, co do której konieczne jest uzyskanie pozwolenia na budowę, to nie data wprowadzenia do obrotu prawnego decyzji (czyli jej doręczenie), a data jej ostateczności (czyli możliwość jej wykonania) oznacza uzyskanie pozwolenia na budowę.

 

Odpowiedzi udzielono z uwzględnieniem stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia.

źródło: strony Ministerstwa Finansów RP

[sSiwy12]

Z innej:

Pierwszy Urząd Skarbowy w Poznaniu PF-2-415/199/04

…. Instytucja prawna pozwolenia na budowę została określona w art. 28-40, rozdział 4- postępowanie poprzedzające rozpoczęcie robót budowlanych ustawy z dnia 07 lipca 1994r. - prawo budowlane (Dz. U. Nr 207 z 2003r., poz. 2016 z późniejszymi zmianami). W świetle art. 28 tej ustawy pozwolenie na budowę warunkuje rozpoczęcie robót budowlanych, związanych z realizacją danej inwestycji. Oznacza to, iż pozwolenie na budowę jest ostateczną decyzją administracyjną zawierającą takie pozwolenie

 

Również wszystkie inne przepisy mówią o decyzji ostatecznej – czyli po uprawomocnieniu.

 

Nie masz nic do stracenia. Pisz, a w razie odmowy – odwołuj się.

[pawelurb]

po jakim czasie sie pozwolenie uprawomocnia ? w starostwie przybili mi na drugiej stronie pozwolenia ( wydanego w dniu 10.12.2004 ) pieczątkę , "decyzja uprawomocniła się 26.01.2005" czyli rozumiem że to jest dopiero data ostatweczne i podjegająvca wykonaniu , w tym przypadku biorąc pod uwagę to co zacytował ZUZEK rozpocząć mogłem inwestycję w 2005 roku, a liczy się 3 lata od końca roku w którym rozpoczeto , czyli 2005 nie liczymy tylko 6 , 7 , i 8 jest trzecim rokiem wtedy by wszystko grało .

[ZUZEK]

Rozpocząć mogłeś w 2005, 2006 lub 2007. To do

celów ulgi odsetkowej niezbyt istotne.

Trzyletni okres liczymy od dnia uzyskania pozwolenia:

 

(..) inwestycja wymieniona wyżej dotyczy budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego, którego budowa została zakończona nie wcześniej niż w 2002 r., a ponadto w przypadku inwestycji:

4.1. o których mowa na początku niniejszej strony w p.1 lub p.4 - zakończenie nastąpiło przed upływem trzech lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym zgodnie z prawem budowlanym uzyskano pozwolenie na budowę, nadbudowę lub rozbudowę budynku na cele mieszkalne lub przebudowę (przystosowanie) budynku niemieszkalnego, jego części lub pomieszczenia niemieszkalnego na cele mieszkalne, i zostało potwierdzone określonym w przepisach prawa budowlanego pozwoleniem na użytkowanie budynku mieszkalnego, a w razie braku obowiązku jego uzyskania - zawiadomieniem o zakończeniu budowy takiego budynku (...)

 

Jeśli przyjmiemy korzystną dla Ciebie interpretację to:

- uzyskałeś pozwolenie na budowę w 2005 roku

- termin na zakończenie budowy mija Ci 31.12.2008 (3 lata od końca 2005)

[pawelurb]

Rozpocząć mogłeś w 2005, 2006 lub 2007. To do

celów ulgi odsetkowej niezbyt istotne.

Trzyletni okres liczymy od dnia uzyskania pozwolenia:

 

(..) inwestycja wymieniona wyżej dotyczy budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego, którego budowa została zakończona nie wcześniej niż w 2002 r., a ponadto w przypadku inwestycji:

4.1. o których mowa na początku niniejszej strony w p.1 lub p.4 - zakończenie nastąpiło przed upływem trzech lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym zgodnie z prawem budowlanym uzyskano pozwolenie na budowę, nadbudowę lub rozbudowę budynku na cele mieszkalne lub przebudowę (przystosowanie) budynku niemieszkalnego, jego części lub pomieszczenia niemieszkalnego na cele mieszkalne, i zostało potwierdzone określonym w przepisach prawa budowlanego pozwoleniem na użytkowanie budynku mieszkalnego, a w razie braku obowiązku jego uzyskania - zawiadomieniem o zakończeniu budowy takiego budynku (...)

 

Jeśli przyjmiemy korzystną dla Ciebie interpretację to:

- uzyskałeś pozwolenie na budowę w 2005 roku

- termin na zakończenie budowy mija Ci 31.12.2008 (3 lata od końca 2005)

 

ok i to by pasowało , tyle że pozwolenie na budowę z 10.grudnia 2004 , zgodnie z prawem od dnia następnego jest prawmocne po 14 dniach jeśli nikt nie wniósł zastrzeżeń , czyli powinna być prawomocna od 25. grudnia 2004 , tyle że przywalili mi na tym w starostwie pieczątkę że stała się prawomocna w dniu 26. stycznia 2005 . i teraz tylko czy skarbówka weźmie za wyznacznik tą pieczątkę ze starostwa, czy też tylko ogólne zasady uprawomocnienia się pozwolenia, bo wtedy pozamiartane, ale dzięki za światełko w tunelu, będe próbował.

[civic9]

a czemu przybili styczeń? jakiś zwykły błąd czy z jakiegoś powodu uzasadnione przesunięcie?

co jest napisane na tej pieczątce (bo raczej nie że prawomocna)?

 

ogólnych zasad brać tak po prostu i samemu sobie liczyć nie mogą (o ile będą chcieli pójść tą drogą), bo przecież nie wiedzą co się działo pomiędzy, czy ktoś czegoś nie wnosił itd.

 

ale jakieś twarde potwierdzenie, że to nastąpiło w 2005r. musi być. pytanie czy ta pieczątka wystarczy.

[pawelurb]

a czemu przybili styczeń? jakiś zwykły błąd czy z jakiegoś powodu uzasadnione przesunięcie?

co jest napisane na tej pieczątce (bo raczej nie że prawomocna)?

 

ogólnych zasad brać tak po prostu i samemu sobie liczyć nie mogą (o ile będą chcieli pójść tą drogą), bo przecież nie wiedzą co się działo pomiędzy, czy ktoś czegoś nie wnosił itd.

 

ale jakieś twarde potwierdzenie, że to nastąpiło w 2005r. musi być. pytanie czy ta pieczątka wystarczy.

 

na pieczątce pisze " decyzja uprawomocniła się w dniu 26 stycznia 2005 r " i podpis , zresztą skoro starostwo tak napisało to co urzędowi skarbowemu do tego że coś tam się nie wydażyło po drodze , że musiało się uprawomocnić poźniej...