Linia zabudowy

[spytek]

Mam dzialke w ktorej linia zabudowy jest ustalona 6 metrow od drogi ale zeby bylo trudniej te 6 metrow nalezy do gminy nie moge uzyskac pozwolenia dalej od drogi tylko mam mozliwosc postawienia domu w lini 6m bez ogrodzenia i nawet schodow czy mozna w jakis sposob oddalic sie od lini zabudowy

[Elena76]

Jakoś nie bardzo rozumiem... 6 metrów od drogi czy od linii stanowiącej granicę działki? zawsze sądziłam, że wyznaczona odległość stanowiąca linię zabudowy to jest minimum i że dom można cofnąć bardziej w głąb działki...

 

dlaczego nie możesz uzyskać pozwolenia dalej od drogi?

 

Mam dzialke w ktorej linia zabudowy jest ustalona 6 metrow od drogi ale zeby bylo trudniej te 6 metrow nalezy do gminy nie moge uzyskac pozwolenia dalej od drogi tylko mam mozliwosc postawienia domu w lini 6m bez ogrodzenia i nawet schodow czy mozna w jakis sposob oddalic sie od lini zabudowy

[tomzly]

Czy ta linia zabudowy jest określona jako obowiązująca czy nieprzekraczalna? Bo z postu można wywnioskować, że chodzi o obowiązującą linię zabudowy.

[niktspecjalny]

http://forum.muratordom.pl/przesuniety-dom-poza-linie-zabudowy,t127001.htm

[spytek]

Linia jest obowiazujaca ale nawet jak uzyskam pozwolenie na budowe to nie moge zrobic ogrodzenia nawet schodow wejsciowych

[sSiwy12]

Taka budowa jest problematyczna, bo budynek będzie stał na cudzym gruncie, a zgodnie z obowiązującym prawem, budynek, a ściślej, część budynku, będzie stanowiła własność gminy, nawet jak gmina (notarialnie?) wyrazi zgodę na takie posadowienie budynku.

Ogólna zasada jest taka - buduj tylko na swoim.

Z punktu widzenia obecnie obowiązujących przepisów (Rozporządzenie w sprawie WT):

§ 9. 3. Określone w rozporządzeniu odległości budynków od innych budynków, urządzeń budowlanych lub granicy działki budowlanej mierzy się w poziomie w miejscu ich najmniejszego oddalenia.

Teoretycznie, można wykonać taki projekt budynku, który tylko niewielka częścią swojej powierzchni „wchodzi” w działkę gminy, a schody wejściowe znajdą się „wewnątrz” budynku.

Niemniej jednak, dalej pozostaje kwestia własności.

Najbardziej logiczne będzie odkupienie od gminy tego niezbędnego kawałka gruntu.

[spytek]

Wiem ze dokupienie byloby rozwiazaniem tylko wojt chce po 280 zl a pasek jest dlugi 30 metrow budowlanej i 90 lasu asamej budowlanej nie chce sprzedac i dlatego tez wymyslona zostala ta linia zeby zmosic mnie do kupna.Ciekawostka jest ze przy ulicy stoja juz domy trzy i jeden najstarszy ma wybudowane garaze pozostale sa wybudowane nie w tej lini tylko na10 metrach czy ta linia zabudowy nie jest troche bezprawna dlaczego inni mogli wybudowac a ja nie

[niktspecjalny]

Mam dzialke w ktorej linia zabudowy jest ustalona 6 metrow od drogi ale zeby bylo trudniej te 6 metrow nalezy do gminy nie moge uzyskac pozwolenia dalej od drogi tylko mam mozliwosc postawienia domu w lini 6m bez ogrodzenia i nawet schodow czy mozna w jakis sposob oddalic sie od lini zabudowy

 

Jeżeli dobrze pamiętam(a miałem z tymi liniami problem w ustawieniu domu-adaptacja)to są te linie wyznaczane dla naszej działki przez właściwy wydział urzędu gminy. Linia zabudowy idzie równolegle do ulicy(ja tak mam) i wyznacza w jakiej najmniejszej odległości od ulicy mogę postawić mój dom.Natomiast linia rozgraniczająca wskazuje, gdzie będzie można postawić ogrodzenie od strony ulicy,ale niestety nie zawsze jest ona identyczna z granicą działki i dlatego państwu oddałem aż 2,5 m bo zmieniłem ogrodzenie z siatki na klinkierowe stałe.Dom musiałem postawić 40 m od osi jezdni i adoptujący nijak nie mógł go wkomponować w zarys działki.To był nielada problem jak kazał mi sprzedać działkę. .Czy możesz oddalić się od linii zabudowy?Ja mogłem ponieważ wójt poszedł mi na rękę i załatwił w rejonie dróg powiatowych zmniejszenie odległosci z 40 m na 30 m co spowodowało ,że dom zmieścił sie adoptujacemu.Tak więc wyznaczona przez geodetę(inwentaryzacja) i zabita palikami działka widnieje tylko na papierze.2,5 m ,które oddałem niby są moje ale mogę je tylko wykorzystać na trawnik z ograniczeniami.

 

pzdr

[tomzly]

niktspecjalny: mam podobną sytuację do Twojej - 1m na całej szerokości działki zajmuje droga asfaltowa, a linia rozgraniczająca jest 3 m od drogi. Jakoś przebolałem te 40m2 ale tyle mojego, że mam przynajmniej świetny dojazd - można powiedzieć wprost na działkę

 

U mnie była nieprzekraczalna linia zabudowy chyba 28m od drogi, która na szczęście ma być przekfalifikowana o stopień niżej (z powiatowej na gminną czy lokalną) i linia przy aktualizacji planu została przesunięta do 8m od krawędzi drogi. Zmiany planu zagospodarowania też są możliwe ale łatwiej na to liczyć w małych społecznościach (miasteczko 6tys.), bo łatwiej porównać idiotyzmy urzędnicze z rzeczywistością - papier wszystko przyjmie.

 

spytek ma większy problem - u niego linia zabudowy jest obowiązująca, więc ani kroku w tył Najlepszym rozwiązaniem, przynajmniej IMHO, byłby dobór odpowiedniego projektu domu. Jeżeli plan nie narzuca ściśle bryły budynku, wybierz spytku dom z garażem w bryle, garaż wysunięty do przodu. Wtedy wjeżdżasz do garażu prosto z ulicy, a do domku furtka i kawałek zielonego przed wejściem. Dla pocieszenia - te 6 metrów gminnych może przecież pięknie zarosnąć różnymi krzewami, oczywiście pięknymi samosiejkami , i będziesz miał super zasłonę od przechodniów.

[niktspecjalny]

....... Dla pocieszenia - te 6 metrów gminnych może przecież pięknie zarosnąć różnymi krzewami, oczywiście pięknymi samosiejkami , i będziesz miał super zasłonę od przechodniów.......

 

Właśnie zastanawiam się (oddałem im blisko 100mkw) co tam zasadzić ?

[tomzly]

Właśnie zastanawiam się (oddałem im blisko 100mkw) co tam zasadzić ?

 

te 40m2 to pod sam asfalt, razem do ogrodzenia to ok. 160m2. Nie ma tego złego, może gmina się kiedyś chodnika dorobi Ja posadzę coś max. na 1 metr szerokie wzdłuż samego ogrodzenia, tak by przy drodze zostały jeszcze te 2 m. Właśnie z powodu ew. chodnika. Co do roślinki to decyzja nie zapadła, bo jeszcze za wcześnie. Tu zdanie decydujące będzie miała żona

[niktspecjalny]

Właśnie zastanawiam się (oddałem im blisko 100mkw) co tam zasadzić ?

 

te 40m2 to pod sam asfalt, razem do ogrodzenia to ok. 160m2. Nie ma tego złego, może gmina się kiedyś chodnika dorobi Ja posadzę coś max. na 1 metr szerokie wzdłuż samego ogrodzenia, tak by przy drodze zostały jeszcze te 2 m. Właśnie z powodu ew. chodnika. Co do roślinki to decyzja nie zapadła, bo jeszcze za wcześnie. Tu zdanie decydujące będzie miała żona

 

Byłem niedawno w Kazimierzu pod chałupą Lipki z BS.Właśnie w tym miejscu od drogi ma taki bardzo przyjemny bałagan.Rośliny płożące i nieregularny duży kamień.Mam gdzieś fotkę to ją wkleję.

[koniecaga]

Przepraszam za wcięcie w temat, ale mam zbliżony problem i może ktośz Forumowiczów bedzie mi mógł pomóc. Pobudowałam się 2 lata temu w gminie bez MPZP (Miejscowego Planu Zagospodatowania Przestrzennego). W otrzymanej Decyzji o Werunkach Zabudowy zaznaczono planowaną linię rozgraniczającą od ulicy i musiałam się cofnąć z ogrodzeniam o 1 metr i zaznaczono, że nowa linia zabudowy na tej ulicy musi być 6 metrów cofnięta od tej linii. Mój dom był pierwszy po tej stronie ulicy. Teraz buduje się sąsiad (dzielimy wspólnie ogrodzenie, które wybudowałam) i sąsiad nie dość, że w decyzji nie ma zaznaczonego przymusu cofnięcia się o 1 metr, to jeszcze o 1,5 metra jest bliżej ulicy niż ja. Co w tej sytuacji moge zrobić? Czy są na to jakieś paragrafy w tym cudownym kraju?

[olgusieniunieczka]

A ja dorzucę może nieco dziegciu. Jak zmusić sąsiada, żeby cofnął swoje ogrodzenie o 2m, zgodnie zresztą z linią rozgraniczającą. Śmieciara ma duże problemy, żeby skręcić w moją drogę dojazdową, przez taką samowolkę! Czy nadzór budowlany faktycznie jest skuteczny? Czy przez kolejne 5 lat sąsiad będzie się śmiał z decyzji nadzoru?

[robert skitek]

Przepraszam za wcięcie w temat, ale mam zbliżony problem i może ktośz Forumowiczów bedzie mi mógł pomóc. Pobudowałam się 2 lata temu w gminie bez MPZP (Miejscowego Planu Zagospodatowania Przestrzennego). W otrzymanej Decyzji o Werunkach Zabudowy zaznaczono planowaną linię rozgraniczającą od ulicy i musiałam się cofnąć z ogrodzeniam o 1 metr i zaznaczono, że nowa linia zabudowy na tej ulicy musi być 6 metrów cofnięta od tej linii. Mój dom był pierwszy po tej stronie ulicy. Teraz buduje się sąsiad (dzielimy wspólnie ogrodzenie, które wybudowałam) i sąsiad nie dość, że w decyzji nie ma zaznaczonego przymusu cofnięcia się o 1 metr, to jeszcze o 1,5 metra jest bliżej ulicy niż ja. Co w tej sytuacji moge zrobić? Czy są na to jakieś paragrafy w tym cudownym kraju?

 

A powiedz co byś chciała z tym zrobić? Podejrzewam, że tu jednak nie chodzi o dbałość o jakość miejskiej przestrzeni. Buduje się kilka lat później, kto inny przygotowywał WZ, może nawet błędnie. Piszesz, że sąsiad się buduje, więc co? Chciałabyś, żeby dokonał rozbiórki i postawił od nowa ten dom tym razem z tymi odległościami, które Ty masz zachowane? Boska sąsiadka!

[CodeSnipper]

Podniosę wątek:

 

W planie zagospodarowania mam napisane:

 

"przyjmuje się zasadę nawiązania do linii zabudowy istniejącej oraz zachowania minimalnej odległości od dróg publicznych zgodnie z przepisami odrębnymi"

oraz:

"obowiązuje zasada lokalizacji projektowanej zabudowy sytuowanej wzdłuż dróg publicznych w nawiązaniu do linii zabudowy istniejącej; parametry odległości – zgodnie z przepisami odrębnymi , w tym zgodnie z ustawą Prawo Ochrony Środowiska (art.113 i 114);"

 

Działkę mam długą i chciałbym maksymalnie cofnąć się od drogi aby sąsiad po przeciwnej stronie nie zasłaniał mi słońca w żadnym dniu w roku - planuję dom energooszczędny. Czy taki zapis w planie pozwala na cofnięcie się o kilka metrów?

 

Mapa:

 

http://codesnipper.pl/dom/mapka.png