Kara umowna dla dewelopera.

[stasieks]

Oto problem:

 

deweloper powinien skonczyc inwestycje i podpisac z nami umowe sprzedazy nieruchomosci do 30.06.09. Zostalo to przyrzeczone w akcie notarialnym podpisanym okolo rok temu. Deweloper ma problemy z gestorem sieci (woda) i wg mnie do konca miesiaca nie uda sie im podlaczyc nieruchomosci do wody.

 

W przypadku niedotrzymania przez dewelopera ww terminu przysluguje nam kara umowna. Niestety zapis w akcie notarialnym nie jest najlepiej sformulowany tzn:

 

"Strony zgodnie postanawiaja, iz w przypadku nie przystapienia przez Sprzedającego do zawarcia umowy przyrzeczonej do dnia 30.06.2009 Sprzedajacy zobowiazuje sie do zaplaty na rzecz Kupującego kary umownej w wysokosci 0,1% ceny brutto za kazdy dzien opoznienia. Kwota ta zostanie odjeta od wartosci inwestycji ujetej w pkt 3"

 

I teraz pytania:

 

1. Sprzedajacy wezwal nas do podpisania umowy 29.06.09, ale poniewaz inwestycja nie jest zakonczona nie powinieniem jej podpisac. Czy w zwiazku z tym moge uznac ze "Sprzedajacy nie przystepuje do umowy".

 

2. Ja Deweloperowi zaplacilem 100% naleznosci za inwestycje, skoro zapis mowi ze "kara zostanie odliczona od wartosci inwestycji" moge ubiegac sie o zwrot kwoty kary.

 

Czy sadzicie ze deweloper prawnie jest zobowiazany do zaplacenia kary umownej ?

 

Czy odsetki licza sie za kazdy dzien czy za dzien roboczy ?