Wlasnosc czy wspolwlasnosc?

[aska30]

Babcia chce podarowac ziemie ( 1600 m2) mnie i siostrze ( stoi juz na niej dom ). Planujemy wybudowac na niej Blizniaka.

Czy w takiej sytuacji korzystniejsze bylo by w momencie przepisania notarialnego wlasnosc czy wspolwlasnosc ?

I czy bedziemy sie wowczas starac o plany budowy czy rozbudowy ?

[Aguu]

Moim zdaniem:

Jeżeli nieruchomość przejdzie na własność Twoją i siostry to może powstać jedynie współwłasność, domyślnie w stosunku udziałów 1/2 dla Ciebie i 1/2 dla siostry, chyba, że Wy lub babcia postanowicie o innych udziałach. Aby uzyskać własność należałoby wcześniej dokonać geodezyjnego podziału nieruchomości na dwie odrębne działki, z których każda z Was otrzymałaby od babci jedną na własność (tu również możecie podzielić na dwie równe części lub w dowolny inny sposób). Oczywiście podziału nieruchomości można dokonać również później po ustanowieniu współwłasności znosząc tym samym współwłasności, ale to będzie bardziej kosztowne (koszt darowizny przez babcię+koszt podziału+koszt zniesienia współwłasności). Dodam jeszcze, że ze względów czysto praktycznych lepiej chyba będzie postawić swoje pół bliźniaka na swojej działce, a nie na wspólnej; z czasem różnie może układać Ci się współżycie z siostrą, ale to tylko taka moja mała dygresja.

Rozbudowa domu, związana ze zmianą konstrukcji dachowej, nadbudową poddasza i nową formą architektoniczną, wymaga pozwolenia na budowę, na takich samych zasadach, co stawianie nowego domu. Skoro więc wspomniałaś, że chcecie wybudować bliźniak, to raczej będzie to istotna ingerencja w konstrukcję istniejącego domu lub wyburzenie go i postawienie na jego miejscu owego bliźniaka. Tak czy owak będzie normalna procedura uzyskania pozwolenia na budowę.