Dom 1.5 m od granicy działki

[szczupak45]

czy wymagana jest pisemna zgoda sąsiada na postawienie domu 1.5 m od granicy działki ,jeżeli warunki zabudowy mówią że ;w miejscu usytuowania domu działka ma mniej niż 18m to można przybliżyć się do sąsiada do 1.5m.

co z okapem w przypadku gdy dom stoi 1.5m od granicy działki.

jakiej długości można zastosować okap

[kielo]

Z tego co się orientuje to chyba nie,a co na to Architekt

[Waldek78]

Można budować bliżej działki sąsiada

8 lipca 2009

PAP/EPA http://beta.biznes.onet.pl/mozna-budowac-blizej-dzialki-sasiada,18490,1565178,1,prasa-detal

 

Będzie można wybudować dom, stawiając ścianę bez drzwi i okien nawet 1,5 m od sąsiedniej działki lub tuż przy niej, jeżeli wynika to z planu miejscowego lub z decyzji o warunkach zabudowy.

 

Od dziś dom i garaż można budować bliżej nieruchomości sąsiada. Deweloperzy i właściciele małych działek w mieście na pewno skorzystają z możliwości, które daje im wchodzące w życie rozporządzenie ministra infrastruktury. Przepisy te umożliwią inwestorom budowanie najgęściej jak to możliwe, czyli nawet w odległości 1,5 m od granicy lub tuż przy niej, jeżeli wynika to z ustaleń planu miejscowego lub z decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Możliwe będzie także postawienie domku jednorodzinnego bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką, jeżeli będzie on przylegał całą powierzchnią swojej ściany do budynku istniejącego na sąsiedniej działce lub do ściany budynku projektowanego, dla którego istnieje ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę. Warunkiem będzie to, by jego część leżąca w pasie o szerokości 3 m wzdłuż granicy działki miała długość i wysokość nie większa niż budynek istniejący lub planowany.

 

Możliwa stała się rozbudowa domu usytuowanego nie bliżej niż 1,5 m od sąsiada (jeżeli w pasie szerokości 3 m wzdłuż granicy zostaną zachowane dotychczasowe wymiary budowli), a także nadbudowa (najwyżej o jedną kondygnację). W ścianie dostawionej w odległości mniejszej niż 4 m nie może być jednak ani okien, ani drzwi. Poszanowanie praw właścicieli sąsiednich działek ma gwarantować nadanie tym zagrożonym brakiem przestrzeni i światła sąsiadom przymiotu strony w postępowaniu o pozwolenie na budowę.

 

* Podstawa prawna

 

Rozporządzenie ministra infrastruktury z 12 marca 2009 r. zmieniające rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. nr 56, poz. 461).

 

Dobromiła Niedzielska-Jakubczyk

[/url]

[sSiwy12]

Cytowany artykuł po części wprowadza w błąd.

W zasadzie istotne zmiany dotyczą tylko i wyłącznie budynku gospodarczego i garażu.

Pozostałe w zasadzie nie zmieniły się, zostały jedynie doprecyzowane.

 

Zgoda sąsiada nie jest konieczna, ale będzie mógł on w trybie administracyjnym wnieść sprzeciw.

Doprecyzowanie nowych zapisów określa działkę „wąską” na mniej niż 16m.

[dolceta]

Witam!

 

Odświeżę temat aby nie zakładać nowego.

 

Posiadam działkę o szerokości 13,50 m i długości 25 m (wiem wiem mała . Na działce stoi domek z lat 60' ma ok 40m2 (stoi jedną ścianą od granicy działki 1m . Chciałbym go za 2-3 lata zburzyć i postawić nowy. Czy mogę skorzystać z tego odstępstwa:

 

Zgodnie z § 12 pkt. 3 ust. 1 rozporządzenia ministra infrastruktury z dnia 12 marca 2009 r. zmieniajàcego rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie2

 

cyt. "sytuowanie budynku ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną lub w odległości mniejszej niż określona w ust. 1 pkt 2, lecz nie mniejszej niż 1,5 m, na działce budowlanej o szerokości mniejszej niż 16 m."

 

Czy muszę sprawdzić jeszcze jak jest w planie miejscowej zabudowy ? Jest to osiedle domków jednorodzinnych.

 

Pozdrawiam!