Jakim sposobem zbliżyć się do granicy ?

[sSiwy12]

Zanim załatwisz wszystkie sprawy będą obowiązywały przepisy z noweli Rozporządzenia WT, a w związku z tym odległość od granicy z każdą działką, takie jak w par.12.

 

Co do „dysponowania” – definicja:

11) prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane – należy przez to

rozumieć tytuł prawny wynikający z prawa własności, użytkowania wieczystego,

zarządu, ograniczonego prawa rzeczowego albo stosunku zobowiązaniowego,

przewidującego uprawnienia do wykonywania robót budowlanych;

Dodam, że może się okazać, ze wymagane będzie potwierdzenie notarialne.

 

Biorąc to wszystko pod uwagę, moim zdaniem, istnieje możliwość posadowienia budynku nawet w ostrej granicy, przy pomocy sposobu podanego przez architekta. Tylko, z różnych powodów budynek bezapelacyjnie, powinien być posadowiony tylko na Twojej działce.

 

sS

[A_dam]

A jak się przybliżyć ścianą domu do granicy działki której jest się właścicielem?

W ścianie są okna, no i 4 metry od granicy ma stać ściana ...

[sagmag]

Wydaje mi się że odpowiedź znajdziesz w warunkach technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Zgodę na odstępstwa od warunków technicznych (a odległość od granicy działki jest tam regulowana) wydaje na wniosek inwestora Minister infrastruktury. Nie pamiętam teraz dokładnie czy należy spełnić jakieś dodatkowe warunki.

[sSiwy12]

A jak się przybliżyć ścianą domu do granicy działki której jest się właścicielem?

W ścianie są okna, no i 4 metry od granicy ma stać ściana ...

 

Również i w takim przypadku należy wnioskiem objąć obie działki.

 

Należy jednak mieć na uwadze fakt, ze takie usytuowanie budynku spowoduje, ze na sąsiedniej działce będzie można postawić dom w odległości 7 lub 8 m od tego domu – przepisy p.poż. (Rozporządzenie WT par. 271)

 

sS

[rychuka]

Układ działek wygląda jak na rysunku:

 

http://rychu.w.interia.pl/dzi.gif

 

Czerwone to moja działka, zielone działka sąsiada, droga gminna jest na dole, czarna linia to koniec pasu budowlanego.

 

Mój architekt próbuje ustalić jeszcze, czy tego wąskiego paska dojazdowego do działki sąsiada niemożna by potraktować jako droga a nie teren budowlane (bo i tak nic tam niemożna wybudować) - w takiej sytuacji ponoć można by się po prostu budować bliżej.

 

Co do tego co napisaliście, mam jeszcze dwa pytania:

1) w przypadku inwestycji na dwóch działkach - czy jeśli chciałbym wsiąść kredyt to będzie z tym jakiś problem ?

2) czy faktycznie można spróbować zmienić w planie zagospodarowania oznaczenie tego wąskiego paska, tak by przestał być budowlany i wtedy będzie można się przybliżyć? W jaki sposób można dokonać takiej zmiany? Ile czasu może to zabrać.