Miesięcznik Murator ONLINE

Skocz do zawartości

Nowe prawo budowlane


oorbus

Recommended Posts

cześć,

no i co o tym sądzicie?

http://biznes.onet.pl/5,1565178,prasa.html

 

mnie trochę qrwica strzela.

jak się budowałem, chciałem garaż postawić przy granicy - tak było najsensowniej.

nawet jak się sąsiad zgodził - nie mogłem :evil: przeplanowałem wszystko.

teraz z drugiej strony działki drugi sąsiad stawia mi garaż przy płocie zasłaniając piękny widok :evil: .

I zdaje się, nie mam żadnych szans na obronę:cry:

I znów okazuje się, że nasze państwo rzuca nam kłody pod nogi...

pozdro

Odnośnik do komentarza
Udostępnij na innych stronach

No popatrz, z 5x otwierałam i wychodziło mi co innego. A teraz jest to co należy :wink:

 

W takim wypadku mogłabym mieć zupełnie inny projekt :evil: :evil: :evil: To tak jakby prawo działało wstecz. Co w Polsce jest rzeczą całkowicie naturalną :evil: :evil: :evil:

 

...

 

 

Swoją drogą słyszałam ostatnio, że drzewa np. owocowe, należy sadzić 3m od granicy działki. Miałam w planie posadzić 1m od granicy, powiedzcie, że mogę... Jeśli nie, to zmniejszy mi się działka drastycznie /10 drzewek/

Odnośnik do komentarza
Udostępnij na innych stronach

Zacytuję sSiwego12, chyba się nie obrazi. A komuś może to pomoże

 

Cytowany artykuł po części wprowadza w błąd.

W zasadzie istotne zmiany dotyczą tylko i wyłącznie budynku gospodarczego i garażu.

Pozostałe w zasadzie nie zmieniły się, zostały jedynie doprecyzowane.

 

Zgoda sąsiada nie jest konieczna, ale będzie mógł on w trybie administracyjnym wnieść sprzeciw.

Doprecyzowanie nowych zapisów określa działkę „wąską” na mniej niż 16m.

Odnośnik do komentarza
Udostępnij na innych stronach

Swoją drogą słyszałam ostatnio, że drzewa np. owocowe, należy sadzić 3m od granicy działki. Miałam w planie posadzić 1m od granicy, powiedzcie, że mogę... Jeśli nie, to zmniejszy mi się działka drastycznie /10 drzewek/

 

Możesz sadzić i w „ostrej granicy” byleby na swojej części.

Ale:

- owoce które spadną na działkę sąsiada, będą zgodnie z prawem (KC) jego własnością,

- korzenie jak i gałęzie przechodzące na stronę sąsiada, będziesz zobowiązana usunąć - jeśli sobie tego zażyczy. Jeśli nie usuniesz, to będzie mógł zrobić to on (też KC).

 

Pozdrawiam: sS

Odnośnik do komentarza
Udostępnij na innych stronach

Praktycznie, w starym i nowym Rozporządzeniu brzmi tak samo :lol:,

przy czym w nowym dodano „albo WZ” (kiedyś też tak było, tj przed 2004r.)

 

Ale zmiana jest i to istotna.

Dodano wymagania, w zasadzie oddzielne dla zabudowy jednorodzinnej, i uszczegółowiono niektóre „ogólne” wymagania w poprzednim rozporządzeniu. Może dla jasności zacytuję brzmienie nowego par.12:

§ 12 otrzymuje brzmienie:

„§ 12.1. Je_eli z przepisów § 13, 60 i 271 – 273 lub przepisów odrebnych okreslajacych dopuszczalne odległosci niektórych budowli od budynków nie wynikaja inne wymagania, budynek na działce budowlanej nale_y sytuowac od granicy z sasiednia

działka budowlana w odległosci nie mniejszej ni_:

1) 4 m – w przypadku budynku zwróconego sciana z otworami okiennymi lub drzwiowymi w strone tej granicy 2) 3 m – w przypadku budynku zwróconego sciana bez otworów okiennych lub drzwiowych w strone tej granicy.

2. Sytuowanie budynku w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, dopuszcza sie w odległosci 1,5 m od granicy lub bezposrednio przy tej granicy, je_eli wynika to z ustalen planu miejscowego albo decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

3. W zabudowie jednorodzinnej, uwzgledniajac przepisy odrebne oraz zawarte w § 13, 60 i 271 – 273, dopuszcza sie:

1) sytuowanie budynku sciana bez otworów okiennych lub drzwiowych bezposrednio przy granicy z sasiednia działka budowlana lub w odległosci mniejszej ni_ okreslona

w ust. 1 pkt 2, lecz nie mniejszej ni_ 1,5 m, na działce budowlanej o szerokosci mniejszej od 16 m,

2) sytuowanie budynku bezposrednio przy granicy z sasiednia działka budowlana, je_eli bedzie on przylegał cała powierzchnia swojej sciany do sciany budynku istniejacego na sasiedniej działce lub do sciany budynku projektowanego, dla którego istnieje ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowe, pod warunkiem, _e jego czesc le_aca w pasie o szerokosci 3 m wzdłu_ granicy działki bedzie miała długosc i wysokosc nie wieksze ni_ ma budynek istniejacy lub projektowany na sasiedniej działce budowlanej,

3) rozbudowe budynku istniejacego, usytuowanego w odległosci mniejszej ni_ okreslona w ust. 1 od granicy z sasiednia działka budowlana, je_eli w pasie o szerokosci 3 m wzdłu_ tej granicy zostana zachowane jego dotychczasowe wymiary, a tak_e nadbudowe tak usytuowanego budynku o nie wiecej ni_ jedna kondygnacje, przy czym w nadbudowanej scianie, zlokalizowanej w odległosci mniejszej ni_ 4 m od granicy nie mo_e byc otworów okiennych lub drzwiowych,

4) sytuowanie budynku gospodarczego i gara_u o długosci mniejszej ni_ 5,5 m i o

wysokosci mniejszej ni_ 3 m bezposrednio przy granicy z sasiednia działka budowlana lub w odległosci nie mniejszej ni_ 1,5 m sciana bez otworów okiennych lub drzwiowych.

4. Usytuowanie budynku na działce budowlanej w sposób, o którym mowa w ust. 2 i 3, powoduje objecie sasiedniej działki budowlanej obszarem oddziaływania w rozumieniu art. 3 pkt 20 ustawy – Prawo budowlane.

5. Odległosc od granicy z sasiednia działka budowlana nie mo_e byc mniejsza ni_:

1) 1,5 m do okapu, gzymsu, balkonu lub daszku nad wejsciem, a tak_e do takich czesci budynku jak galeria, taras, schody zewnetrzne, pochylnia lub rampa,

2) 4 m do zwróconego w strone tej granicy otworu okiennego umieszczonego w dachu lub połaci dachowej.

6. Budynek inwentarski lub budynek gospodarczy, uwzgledniajac przepisy odrebne oraz zawarte w § 13, 60 i 271 – 273, nie mo_e byc sytuowany sciana z otworami okiennymi lub drzwiowymi w odległosci mniejszej ni_ 8 m od sciany istniejacego na sasiedniej działce budowlanej budynku mieszkalnego, budynku zamieszkania zbiorowego lub budynku u_ytecznosci publicznej, lub takiego, dla którego istnieje ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowe, z zastrze_eniem ust. 3 pkt 4.

7. Odległosci od granicy z sasiednia działka budowlana do podziemnej czesci budynku, a tak_e budowli podziemnej spełniajacej funkcje u_ytkowe budynku, znajdujacych sie całkowicie poni_ej poziomu otaczajacego terenu, nie ustala sie.”;

 

 

Wprowadzone zmiany konkretyzują poprzednie zapisy, a w zwiazku z tym jest mniej miejsca na interpretację urzędnikw. :roll:

Odnośnik do komentarza
Udostępnij na innych stronach

4. Usytuowanie budynku na działce budowlanej w sposób, o którym mowa w ust. 2 i 3, powoduje objecie sasiedniej działki budowlanej obszarem oddziaływania w rozumieniu art. 3 pkt 20 ustawy – Prawo budowlane.

 

W sumie to wyjaśnia.

Odnośnik do komentarza
Udostępnij na innych stronach

Swoją drogą słyszałam ostatnio, że drzewa np. owocowe, należy sadzić 3m od granicy działki. Miałam w planie posadzić 1m od granicy, powiedzcie, że mogę... Jeśli nie, to zmniejszy mi się działka drastycznie /10 drzewek/

 

Możesz sadzić i w „ostrej granicy” byleby na swojej części.

Ale:

- owoce które spadną na działkę sąsiada, będą zgodnie z prawem (KC) jego własnością,

- korzenie jak i gałęzie przechodzące na stronę sąsiada, będziesz zobowiązana usunąć - jeśli sobie tego zażyczy. Jeśli nie usuniesz, to będzie mógł zrobić to on (też KC).

 

Pozdrawiam: sS

sSiwy12 bardzo dziękuję, kamień z serca. Sąsiadów mam OK, da radę :wink:

ponury63 też dziękuję, bo już myślałam, że ze mnie totalny osioł

:oops:

Odnośnik do komentarza
Udostępnij na innych stronach

:-? :-? :-? :-? :-?

yyy

zrobiłeś ze mnie "blondynkę" :lol:

możesz po polsku?

 

Teoretycznie nic się nie zmieniło. Odległości 4 i 3m były i są – reszta to odstępstwa – teraz w jasny i wyraźny sposób określone.

 

Cytowany ustęp nakłada obowiązek , objęcia jako strony, właścicieli sąsiadujących działek, w przypadku posadowienia budynku (każdego) w odległościach mniejszych niż 4 i 3m (nawet jak wynika to z MPZP lub WZ).

 

Do tej pory był on (obowiązek), w "domyśle” – co powodowało różne interpretacje urzędnicze.

Odnośnik do komentarza
Udostępnij na innych stronach

Dołącz do dyskusji

Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.

Gość
Odpowiedz w tym wątku

×   Wklejono zawartość z formatowaniem.   Usuń formatowanie

  Dozwolonych jest tylko 75 emoji.

×   Odnośnik został automatycznie osadzony.   Przywróć wyświetlanie jako odnośnik

×   Przywrócono poprzednią zawartość.   Wyczyść edytor

×   Nie możesz bezpośrednio wkleić grafiki. Dodaj lub załącz grafiki z adresu URL.



×
×
  • Dodaj nową pozycję...