Nowe prawo budowlane

[oorbus]

cześć,

no i co o tym sądzicie?

http://biznes.onet.pl/5,1565178,prasa.html

 

mnie trochę qrwica strzela.

jak się budowałem, chciałem garaż postawić przy granicy - tak było najsensowniej.

nawet jak się sąsiad zgodził - nie mogłem przeplanowałem wszystko.

teraz z drugiej strony działki drugi sąsiad stawia mi garaż przy płocie zasłaniając piękny widok .

I zdaje się, nie mam żadnych szans na obronę

I znów okazuje się, że nasze państwo rzuca nam kłody pod nogi...

pozdro

[Afrodyta]

Albo jestem ślepa , albo już tego artykułu nie ma. Wklej jak możesz, chętnie poczytam. Też ze względu na przepisy wcisnęłam garaż do piwnicy

[cieszynianka]

Choć nie dotyczy mnie ten problem osobiście, uważam to za wielkie świństwo

Najgorsze, że w majestacie prawa

[Afrodyta]

No popatrz, z 5x otwierałam i wychodziło mi co innego. A teraz jest to co należy

 

W takim wypadku mogłabym mieć zupełnie inny projekt To tak jakby prawo działało wstecz. Co w Polsce jest rzeczą całkowicie naturalną

 

...

 

 

Swoją drogą słyszałam ostatnio, że drzewa np. owocowe, należy sadzić 3m od granicy działki. Miałam w planie posadzić 1m od granicy, powiedzcie, że mogę... Jeśli nie, to zmniejszy mi się działka drastycznie /10 drzewek/

[Afrodyta]

Zacytuję sSiwego12, chyba się nie obrazi. A komuś może to pomoże

 

Cytowany artykuł po części wprowadza w błąd.

W zasadzie istotne zmiany dotyczą tylko i wyłącznie budynku gospodarczego i garażu.

Pozostałe w zasadzie nie zmieniły się, zostały jedynie doprecyzowane.

 

Zgoda sąsiada nie jest konieczna, ale będzie mógł on w trybie administracyjnym wnieść sprzeciw.

Doprecyzowanie nowych zapisów określa działkę „wąską” na mniej niż 16m.

[sSiwy12]

Swoją drogą słyszałam ostatnio, że drzewa np. owocowe, należy sadzić 3m od granicy działki. Miałam w planie posadzić 1m od granicy, powiedzcie, że mogę... Jeśli nie, to zmniejszy mi się działka drastycznie /10 drzewek/

 

Możesz sadzić i w „ostrej granicy” byleby na swojej części.

Ale:

- owoce które spadną na działkę sąsiada, będą zgodnie z prawem (KC) jego własnością,

- korzenie jak i gałęzie przechodzące na stronę sąsiada, będziesz zobowiązana usunąć - jeśli sobie tego zażyczy. Jeśli nie usuniesz, to będzie mógł zrobić to on (też KC).

 

Pozdrawiam: sS

[ponury63]

Albo jestem ślepa , albo już tego artykułu nie ma.

No popatrz, z 5x otwierałam i wychodziło mi co innego. A teraz jest to co należy

po linku był przecinek, usunąłem, ale "wypadło" mi poinformowanie o tym

[e-Mandzia]

A to zdanie:

"... jeżeli wynika to z ustaleń planu miejscowego lub z decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu (...)"

 

Zatem wiele się nie zmieniło

[sSiwy12]

Praktycznie, w starym i nowym Rozporządzeniu brzmi tak samo ,

przy czym w nowym dodano „albo WZ” (kiedyś też tak było, tj przed 2004r.)

 

Ale zmiana jest i to istotna.

Dodano wymagania, w zasadzie oddzielne dla zabudowy jednorodzinnej, i uszczegółowiono niektóre „ogólne” wymagania w poprzednim rozporządzeniu. Może dla jasności zacytuję brzmienie nowego par.12:

§ 12 otrzymuje brzmienie:

„§ 12.1. Je_eli z przepisów § 13, 60 i 271 – 273 lub przepisów odrebnych okreslajacych dopuszczalne odległosci niektórych budowli od budynków nie wynikaja inne wymagania, budynek na działce budowlanej nale_y sytuowac od granicy z sasiednia

działka budowlana w odległosci nie mniejszej ni_:

1) 4 m – w przypadku budynku zwróconego sciana z otworami okiennymi lub drzwiowymi w strone tej granicy 2) 3 m – w przypadku budynku zwróconego sciana bez otworów okiennych lub drzwiowych w strone tej granicy.

2. Sytuowanie budynku w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, dopuszcza sie w odległosci 1,5 m od granicy lub bezposrednio przy tej granicy, je_eli wynika to z ustalen planu miejscowego albo decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

3. W zabudowie jednorodzinnej, uwzgledniajac przepisy odrebne oraz zawarte w § 13, 60 i 271 – 273, dopuszcza sie:

1) sytuowanie budynku sciana bez otworów okiennych lub drzwiowych bezposrednio przy granicy z sasiednia działka budowlana lub w odległosci mniejszej ni_ okreslona

w ust. 1 pkt 2, lecz nie mniejszej ni_ 1,5 m, na działce budowlanej o szerokosci mniejszej od 16 m,

2) sytuowanie budynku bezposrednio przy granicy z sasiednia działka budowlana, je_eli bedzie on przylegał cała powierzchnia swojej sciany do sciany budynku istniejacego na sasiedniej działce lub do sciany budynku projektowanego, dla którego istnieje ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowe, pod warunkiem, _e jego czesc le_aca w pasie o szerokosci 3 m wzdłu_ granicy działki bedzie miała długosc i wysokosc nie wieksze ni_ ma budynek istniejacy lub projektowany na sasiedniej działce budowlanej,

3) rozbudowe budynku istniejacego, usytuowanego w odległosci mniejszej ni_ okreslona w ust. 1 od granicy z sasiednia działka budowlana, je_eli w pasie o szerokosci 3 m wzdłu_ tej granicy zostana zachowane jego dotychczasowe wymiary, a tak_e nadbudowe tak usytuowanego budynku o nie wiecej ni_ jedna kondygnacje, przy czym w nadbudowanej scianie, zlokalizowanej w odległosci mniejszej ni_ 4 m od granicy nie mo_e byc otworów okiennych lub drzwiowych,

4) sytuowanie budynku gospodarczego i gara_u o długosci mniejszej ni_ 5,5 m i o

wysokosci mniejszej ni_ 3 m bezposrednio przy granicy z sasiednia działka budowlana lub w odległosci nie mniejszej ni_ 1,5 m sciana bez otworów okiennych lub drzwiowych.

4. Usytuowanie budynku na działce budowlanej w sposób, o którym mowa w ust. 2 i 3, powoduje objecie sasiedniej działki budowlanej obszarem oddziaływania w rozumieniu art. 3 pkt 20 ustawy – Prawo budowlane.

5. Odległosc od granicy z sasiednia działka budowlana nie mo_e byc mniejsza ni_:

1) 1,5 m do okapu, gzymsu, balkonu lub daszku nad wejsciem, a tak_e do takich czesci budynku jak galeria, taras, schody zewnetrzne, pochylnia lub rampa,

2) 4 m do zwróconego w strone tej granicy otworu okiennego umieszczonego w dachu lub połaci dachowej.

6. Budynek inwentarski lub budynek gospodarczy, uwzgledniajac przepisy odrebne oraz zawarte w § 13, 60 i 271 – 273, nie mo_e byc sytuowany sciana z otworami okiennymi lub drzwiowymi w odległosci mniejszej ni_ 8 m od sciany istniejacego na sasiedniej działce budowlanej budynku mieszkalnego, budynku zamieszkania zbiorowego lub budynku u_ytecznosci publicznej, lub takiego, dla którego istnieje ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowe, z zastrze_eniem ust. 3 pkt 4.

7. Odległosci od granicy z sasiednia działka budowlana do podziemnej czesci budynku, a tak_e budowli podziemnej spełniajacej funkcje u_ytkowe budynku, znajdujacych sie całkowicie poni_ej poziomu otaczajacego terenu, nie ustala sie.”;

 

 

Wprowadzone zmiany konkretyzują poprzednie zapisy, a w zwiazku z tym jest mniej miejsca na interpretację urzędnikw.

[oorbus]

Przepraszam moda za przecinek .

nie sprawdziłem faktycznie czy link hula.

 

sSiwy, jak rozumiem wszystko się jednak sprowadza do tego co wcześniej napisałem

i co oznacza "sprzeciw w trybie administracyjnym"?

co z niego wynika?

 

pozdro

[sSiwy12]

4. Usytuowanie budynku na działce budowlanej w sposób, o którym mowa w ust. 2 i 3, powoduje objecie sasiedniej działki budowlanej obszarem oddziaływania w rozumieniu art. 3 pkt 20 ustawy – Prawo budowlane.

 

W sumie to wyjaśnia.

[oorbus]

yyy

zrobiłeś ze mnie "blondynkę"

możesz po polsku?

[Afrodyta]

Swoją drogą słyszałam ostatnio, że drzewa np. owocowe, należy sadzić 3m od granicy działki. Miałam w planie posadzić 1m od granicy, powiedzcie, że mogę... Jeśli nie, to zmniejszy mi się działka drastycznie /10 drzewek/

 

Możesz sadzić i w „ostrej granicy” byleby na swojej części.

Ale:

- owoce które spadną na działkę sąsiada, będą zgodnie z prawem (KC) jego własnością,

- korzenie jak i gałęzie przechodzące na stronę sąsiada, będziesz zobowiązana usunąć - jeśli sobie tego zażyczy. Jeśli nie usuniesz, to będzie mógł zrobić to on (też KC).

 

Pozdrawiam: sS

sSiwy12 bardzo dziękuję, kamień z serca. Sąsiadów mam OK, da radę

ponury63 też dziękuję, bo już myślałam, że ze mnie totalny osioł

[Alvarez]

Dlaczego czuje, że wychodzi kolejny bubel prawny?...

[mikolayi]

yyy

zrobiłeś ze mnie "blondynkę"

możesz po polsku?

 

to oznacza tyle, że sąsiad zostanie poinformowany o wszczetym postępowaniu i moze się odwoływać i jeszcze uściślę, gdyż przez cały czas postępowania administracyjnego będzie jego stroną

[sSiwy12]

yyy

zrobiłeś ze mnie "blondynkę"

możesz po polsku?

 

Teoretycznie nic się nie zmieniło. Odległości 4 i 3m były i są – reszta to odstępstwa – teraz w jasny i wyraźny sposób określone.

 

Cytowany ustęp nakłada obowiązek , objęcia jako strony, właścicieli sąsiadujących działek, w przypadku posadowienia budynku (każdego) w odległościach mniejszych niż 4 i 3m (nawet jak wynika to z MPZP lub WZ).

 

Do tej pory był on (obowiązek), w "domyśle” – co powodowało różne interpretacje urzędnicze.