Kupno Mieszkania ___na co zwrócić uwage ze nie "umoczyć

[Endriuszka]

witam

 

jak w temacie

 

planuje zakup mieszkania i nie wiem kompletnie od czego zaczac , co sprawdzic zeby dobrze kupic mieszkania i zebym si ena niczym nie "naciął" i zeby po tranzakcji był w 1000% zadowolony

 

z góry dzięki za pomoc

[m.k.k]

Jeśli zależy ci na tym 1000% zadowolenia to zdefiniuj sobie małe wymagania. Coś w tym stylu:

cztery ściany, dach nie cieknie, piętro między 1 a 15, jest winda, która działa przynajmniej 300 dni w roku i prąd przez 320 dni. A potem co byś nie kupił, to powinno być dobrze

A tak na serio, to określ sobie na co zwracasz uwagę. Co dla Ciebie jest ważne.

Wolisz mieć dużą kuchnię czy pokój więcej. Balkon potrzebny, czy nie. U mnie balkon to taka mini rupieciarnia. Ale dobrze, że jest. Ale u niektórych balkon to przedłużenie salonu: konieczne.

Robisz taką listę: np. 15 punktów. Rzeczy konieczne, pożądane i przydatne. Na przykład:

konieczne:

winda, bez żadnych schodów

3 pokoje

pożądane:

nie wyżej niż 2 piętro

widok na park

przydatne: oddzielne WC.

 

I z tą listą analizujesz oferty.

 

A po tygodniu bezowocnych poszukiwań zrób aktualizację listy może się zmienić. Pytaj znajomych. Jak bardzo kłopotliwe jest np. wnoszenie wózka z dzieckiem po 5 schodach. okna salonu na ruchliwą ulicę itp. Wyobraź sobie własną rodzinę, jej tryb życia za kilka lat. Potrzebna szkoła w pobliżu?

 

Druga czy trzecia lista powinna być już docelowa. Przeanalizuj jeszcze raz oferty. Uwzględnij, że każde mieszkanie będzie miało wady

No i formalności, ale to inna bajka

 

 

[Whitemag]

Jak już wybierzesz kilka pozycji...najlepiej...

-nie kupować mieszkania w wielkiej płycie

-nie wierzyć sprzedawcy/deweloperowi, że nieutwardzona droga prowadząca do budynku zostanie na dniach zmieniona w asfaltowe cudo

-upewnić się sto razy, że piękny widok, który zostanie zapewne zawarty w cenie - nie zostanie w najbliższym okresie przysłonięty nowym blokiem, który na dodatek stanie w miejscu, gdzie miał być plac zabaw dla dzieci np...

-sprawwdzić kierunek okien

-dopytać się - w przypadku rynku wtórnego - co w mieszkaniu zostanie... źle wygląda dziura po ładnej zabudowie wnęki, źle wyglądają płytki w łazience po odkręceniu półeczki... itp...

-kuchnia - w miejsce 30cm szafki nie wstawisz zmywarki... ...itp

-rzuć okiem na drzwi, kąty, zastawione miejsca, pod dywany (zniszczony parkiet), nie obawiaj się czegoś dotknąć (nóż odpadnie...)...

-połaź po okolicy.... pobądź tam... poczuj miejsce...

[Endriuszka]

OKI DZIEKI

 

a na co musze zwrócic uwage od strony FINANSOWEJ/PRAWEJ to mniej najbardziej interesuej bo nie chce tyutaj tez wyjśc jak "zabłocki na mydle"

[Princesa]

witam

 

jak w temacie

 

planuje zakup mieszkania i nie wiem kompletnie od czego zaczac , co sprawdzic zeby dobrze kupic mieszkania i zebym si ena niczym nie "naciął" i zeby po tranzakcji był w 1000% zadowolony

 

z góry dzięki za pomoc

 

Myślę, że to niewykonalne. Zawsze coś jest nie tak, ale można zminimalizować ryzyko.

Sama zamierzałam kupić mieszkanie ale po zagłębieniu się w ten temat omijam deweloperów szerokim łukiem.

O mały włos byłabym utopiła kilkadziesiąt tysięcy na 1 wpłatę dla dewelopera który ogłosił upadłość i tyle go widzieli (osiedle Żubr w Niepołomicach).

2 osiedle, którym byłam zainteresowana miało być śliczne i cudowne, ogrodzone, z piękną elewacją.... teraz ma kolor pomarańczowy odblaskowy i mimo, że termin dawno minął mieszkańcy raczej nie wprowadzą się wcześniej jak pod koniec roku....

 

 

Najważniejsza jest umowa!

Czego nie ma w umowie tego nie wywalczysz, nie daj się nabrać na czarowanie o tym co to będzie, jeżeli nie masz tego na piśmie to bujda.

 

Sprawdź zdolność finansową dewelopera i to czy mieszkanie, które chce Ci sprzedać nie jest obciążone hipoteką, a jeżeli jest, to czy w razie jej niespłacenia przez dewelopera coś Ci grozi (deweloper powinien udostępnić umowę z bankiem, który kredytuje inwestycję na wniosek kupującego).

 

W umowie powinny być precyzyjne informacje (daty oddania kolejnych etapów budowy, kary za niedotrzymanie terminu itp.).

 

Generalnie to są najważniejsze rzeczy, aby nie stracić pieniędzy na dziurę w ziemi, z której nigdy nie powstanie budynek.

 

Poza tym ważne jest aby można było:

- wprowadzać zmiany do projektu (najlepiej za friko albo za drobną opłatą)

- aby sporą część kwoty wpłacało się dopiero przy odbiorze mieszkania

- aby na odbiór mieszkania można było przyjść z własnym specjalistą

- aby były sprecyzowane terminy usunięcia usterek

- aby płacić etapowo (jak wybudują parter jakiś % jak będzie dach kolejna wpłata itp.)

- aby były możliwe poślizgi w czasie wpłacania kolejnych transz (różnie bywa, a po co płacić odsetki)

 

i wiele wiele innych

[Endriuszka]

BEDE KUPOWAŁ DO osoby prywatenj a dokladnie od młodego małzeństwa (bez posredników itd...)

[majar69]

Sprawdź sam księgę wieczystą, jeżeli mieszkanie taką ma, jeżeli nie sprawdź w spółdzielni czy nie ma długu.

Sprawdź sam prawo własności.

Przed przekazaniem pieniędzy ew. przelaniem w banku sprzedający ma podpisać się na akcie notarialnym, nie podpisuje tylko notariusz.

Po przelaniu wracacie mówicie ,że wszystko OK i notariusz składa podpis i daje wam odpisy aktu kupna sprzedaży. Powodzenia

[pjr]

[ Przed przekazaniem pieniędzy ew. przelaniem w banku sprzedający ma podpisać się na akcie notarialnym, nie podpisuje tylko notariusz.

Po przelaniu wracacie mówicie ,że wszystko OK i notariusz składa podpis i daje wam odpisy aktu kupna sprzedaży. Powodzenia

 

Z całym szcunkiem ale takie opóźnienie złożenia podpisu przez notariusza ma znaczenie psychologiczne, a nie prawne. Generalnie złożenie podpisów przez strony uważane jest za zawarcie umowy. Notariusz podpisem poświadcza to że umowa została zawarta zgodnie z obowiązujacym prawem. A sposób zapłaty? Przeważnie w umowie zapisuje się obowiązek zapłaty (przelania) całej kwoty w dniu podpisania umowy. W umowie strony poddają się egzekucji z tytułu paragrafu 777 kpc - kupujacy, że w określonym czasie przeleje zapłatę, a sprzedający, że mieszkanie zostanie wydane. Można przyjść z gotówką ale to niewygodne no i kto zagwarantuje sprzedającym, ze banknoty nie są fałszywe.

[Princesa]

Sprawdź sam księgę wieczystą, jeżeli mieszkanie taką ma, jeżeli nie sprawdź w spółdzielni czy nie ma długu.

Sprawdź sam prawo własności.

Przed przekazaniem pieniędzy ew. przelaniem w banku sprzedający ma podpisać się na akcie notarialnym, nie podpisuje tylko notariusz.

Po przelaniu wracacie mówicie ,że wszystko OK i notariusz składa podpis i daje wam odpisy aktu kupna sprzedaży. Powodzenia

 

Omg! Nie, tak się nie robi, najczęściej w akcie jest napisane, że rozliczenia już dokonano, bo jak inaczej?

My za działkę płaciliśmy gotówką u notariusza po podpisaniu aktu, w akcie pisało, że wszystko zostało rozliczone, a mimo to sprzedający nie obawiał się, że pryśniemy z kasą i aktem notarialnym

[majar69]

Właśnie o tym piszę, żeby zapłacić po podpisaniu aktu przez sprzedającego. Spojrzeliście na sytuację od strony sprzedającego , a to co opisuję ma chronić kupującego.

[Princesa]

Ja spoglądam tylko i wyłącznie od strony kupującego bo sama jestem świeżo upieczonym nabywcą

Chodziło mi o to, że podpis notariusza i tak nie ma znaczenia prawnego więc po co się tak rozdrabniać? Podpisy hurtem i heja do banku

[Endriuszka]

Sprawdź sam księgę wieczystą, jeżeli mieszkanie taką ma, jeżeli nie sprawdź w spółdzielni czy nie ma długu.

Sprawdź sam prawo własności.

 

ma Księge Wieczysta

 

a moze cos jaśniej :

 

Sprawdź sam prawo własności.

?????????????

 

Przed przekazaniem pieniędzy ew. przelaniem w banku sprzedający ma podpisać się na akcie notarialnym, nie podpisuje tylko notariusz.

Po przelaniu wracacie mówicie ,że wszystko OK i notariusz składa podpis i daje wam odpisy aktu kupna sprzedaży. Powodzenia

 

biore laptopa do notariusza i w czasie podpisywania "papierów" , wiec chyba to tez jest rozwiazanie ??? czy lepiej takiego czegos nie robic ????

 

jak uwazacie ??

[majar69]

Mieszkania tzw. własnościowe mogą być własnościowe hipoteczne ( z księgą wieczystą) lub własnościowe spółdzielcze ( bez).

W księdze wieczystej jest informacja kto jest właścicielem i czy mieszkanie nie ma obciążeń np. kredytu hipotecznego czy dożywocia jakiejś babci czy cioci.

Notariusz ma obowiązek sprawdzić księgę wieczystą, ale można to też sprawdzić osobiście w sądzie.

Jeżeli mieszkanie jest spółdzielcze sprawdzasz czy nie ma długu ( zaległości czynszowych) i kto ma spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu ( po ludzku kto figuruje w spółdzielni mieszkaniowej jako właściciel).

Należy też spisać stan liczników , ale o tym informują przy przepisaniu liczników.

Nie wiem jak z przelewem komputerowym, musisz pytać właścicieli czy się zgodzą.