blizniak ze wspolna sciana na jednej dzialce-brak zgody

[cristof72]

witam

wlasnie na taki budynek - blizniak czterolokalowy - starostwo nie wydalo mi pozwolenia na budowe - czemu?

dom zostal zaprojektowany ze wspolna sciana miedzy segmentami, na jednej dzialce geodezyjnej (warunki zabudowy na zabudowe blizniacza)

argument ze kazdy dom jednorodzinny (kazdy segment blizniaka jest jednorodzinny) moze byc wg prawa budowlanego dwulokalowy nie dziala

ratunku :/

[sSiwy12]

A dlatego:

 

2a) budynku mieszkalnym jednorodzinnym – należy przez to rozumieć budynek wolno stojący albo budynek w zabudowie bliźniaczej, szeregowej lub grupowej, służący zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, stanowiący konstrukcyjnie samodzielną całość, w którym dopuszcza się wydzielenie nie więcej niż dwóch lokali mieszkalnych albo jednego lokalu mieszkalnego i lokalu użytkowego o powierzchni całkowitej nieprzekraczającej 30 % powierzchni całkowitej budynku;

[cristof72]

dzieki za szybka odpowiedz ale ...

1. na pytanie czy dylatacja miedzy segmentami rozwiaze sprawe uprzejma pani odpowiedziala ze nie - dlaczego? przeciez beda to dwa niezalezne konstr. budynki jednorodzinne z ktorych kazdy moze byc dwulokalowy

2. ta sama uprzejma pani stwierdzila ze wystarczy podzial geodyzyjny na dwie dzialki po osi wspolnej sciany pod warunkiem zachowania jej odpornosci ogniowej (czyli np ytong lub silka 25cm?) no i trzeba bedzie wystapic o nowe warunki dla drugiego segmentu

[sSiwy12]

Właśnie o to chodzi, że to są dwa budynki lub budynek niespełniajacy definicji jednorodzinnego, a wniosek zapewne, dotyczył jednego budynku, jednorodzinnego.

[cristof72]

w decyzji o war. zab. mam tak:

1. ustalenia dotyczace rodzaju zabudowy

- zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna

2. warunki zab. i szczeg. zasady zagosp. terenu oraz jego zabud. wynikajace z przepisow odrebnych

- akceptuje sie budowe budynku mieszkalnego, blizniaczego oraz zbiornika bezodp. .... projektowanych przy ul. X, na czesci dzialki Y

wiec?

[sSiwy12]

w decyzji o war. zab. mam tak:

1. ustalenia dotyczace rodzaju zabudowy

- zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna

2. warunki zab. i szczeg. zasady zagosp. terenu oraz jego zabud. wynikajace z przepisow odrebnych

- akceptuje sie budowe budynku mieszkalnego, blizniaczego oraz zbiornika bezodp. .... projektowanych przy ul. X, na czesci dzialki Y

wiec?

 

To tak jest, jak urząd ma na myśli co innego i pisze co innego.

Zapomnieli dodać „jednorodzinnego” – bo tak wynika z „ustaleń”.

Nie mniej jednak WZ dotyczą jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego w zabudowie bliźniaczej.

Czyli z której strony nie patrzeć „mieszkań” nie może być więcej jak dwa.