Ranczo, na dużej działce.Przygotowania do budowy.Sad winnica

[Asaf]

Witam wszystkich serdecznie. Ale się tu naczytałem ostatnimi dniami. Jestem naprawdę pod wrażeniem Państwa poczynań i pasji. Zaangażowania i entuzjazmu.

Jesteście niezwykli. (mam na myśli ludzi piszących swoje dzienniki)

Jesteśmy z opolskiego chciałem napisać że przed pięćdziesiątką ale żona mówi że powinno być po czterdziestce.

Żona Marioleńka i ja Bogdan.

Zawsze myślałem że budowa nowego domu jest trudna i niedostępna, droga i uciążliwa. Od zawsze kupowałem stare budynki i robiłem remonty , najczęściej dużeeeee remonty. Potem zawsze coś jednak było nie tak.

Zawsze metraż mieliśmy ogromny ale mieszkając na pierwszym lub drugim piętrze nie ma dostępu do ogrodu i to przeważyło . Budujemy.

Działkę , naszym zdaniem super mam już od chyba 5 lat. Trochę ponad 5 hektarów. Widok na pagórkowaty teren i pola uprawne. Z miejsca gdzie ma stać dom widać tylko jeden budynek w oddali, 19 wieczny pałac po remoncie.

Działka jest wzgórzem o bardzo zróżnicowanym terenie i kształcie, jest zarośnięta brzozami , modrzewiami i dębami i czym tam jeszcze (inwentaryzacji nie robiłem

Działka na długości około 400-500 m ma dostęp do drogi gminnej asfaltowej, takiej bardzo lokalnej mało użytkowanej.

Wzdłuż drogi po działce biegnie linia sieci wodociągowej i kanalizacyjnej . Do najbliższego słupa energii elektrycznej jest około 250-350 m

 

Na razie jest tylko nasza decyzja że budujemy i wybrany został projekt GL 331 Ranczo.

Co nas czeka nie wiem. Na pewno będzie ciekawie.

Postaram się informować o naszych działaniach.

Jeśli ktoś buduje lub budował wspomniane wyżej Ranczo proszę o pomocne spostrzeżenia. Każdy wpis mile widziany.

Pozdrawiam wszystkich czytających.

startujemy, na razie pasów nie zapinamy ale potem , kto wie ?http://foto3.m.onet.pl/_m/9b05666576b79f596fb3efae72a3f96f,10,19,0.jpg

[Asaf]

Kolejne zdjęcia z działeczki i na razie widok domku na kołach na działce.

 

http://foto3.m.onet.pl/_m/544ae159e32cda8f5c8e3509b0d459ff,10,19,0.jpg

http://foto3.m.onet.pl/_m/bc8aa21bfca8b5a25a15901e303588bf,10,19,0.jpg

http://foto0.m.onet.pl/_m/754859b62016c0bd896779d52fc52344,10,19,0.jpg

http://foto0.m.onet.pl/_m/82c3ea37ba3c2b26281cc06a66862140,10,19,0.jpg

http://foto0.m.onet.pl/_m/da1db76760c1efd27a4068a22fd873cc,10,19,0.jpg

 

Wklejam też zaznaczony na niebiesko widok satelitarny działki.

http://foto1.m.onet.pl/_m/21427b9ac5df0b61e2012a6d8b3f8ee1,10,19,0.jpg

[Asaf]

To nasza działka w bardzo dziwnym kształcie ale to dlatego że z jednej strony jest ulica a z drugiej strony rowo-strumyko-rzeczka o dźwięcznej nazwie "Straduńka"

Zaznaczyłem trochę na czerwono kształt.

http://foto1.m.onet.pl/_m/c0f0adc7c55713bf9710e7b393dd84d9,10,19,0.jpg

 

Dzisiaj zleciłem u geodety zrobienie map do celów projektowych a że działka duża i ma wydzielić około 100x100 m więc powiedział że koszt około 1500 zł . Czy to dużo ? Ciekawe kiedy będzie gotowa.

[Asaf]

Nie wiem czy można samemu wypisać wniosek do urzędu gminy o wydanie warunków zabudowy czy powinien pomóc projektant ?

Czy inwestor wie wszystkie dane potrzebne do wypełnienia wniosku ?

tak się zastanawiam.

Po zatym zamówiłem nową kosę spalinową Stiga (już są czterosuwy, nawet nie wiedziałem) 2 stare mam , to jak tam wpadniemy w trójkę to coś na pewno wykosimy.

[Asaf]

Tak ma wyglądać w uproszczeniu nasz dom.

Mamy już jakieś zmiany wymyślone ,ale o tym potem.

Wybraliśmy projekt z dwoma niezależnymi mieszkaniami bo mamy 21 letnią córkę trochę niepełnosprawną umysłowo i uczymy ją teraz samodzielności.

Tak że będziemy ją uczyć później większej samodzielności. Projekt bardzo nam się spodobał też z powodu dużego tarasu.

http://foto2.m.onet.pl/_m/b6c50b057e54f8499ef34dcf7e739f9a,10,19,0.jpg

http://foto2.m.onet.pl/_m/13eea53465df3748a54b9e53e808dca6,10,19,0.jpg

Garażu nie będzie. Zrobimy osobno. Miejsce po nim wykorzystamy dla tego drugiego mieszkania.

[Asaf]

GL 331 RANCZO

 

Dom jednorodzinny, parterowy

 

Pow. użytkowa: 220,90 m2

garaż: 42,10 m2

Pow. netto parteru: 322,80 m2

Pow. całkowita: 385,55 m2

Pow. zabudowy: 385,85 m2

Pow. dodatkowe: 178,50 m2

Kubatura brutto: 1872,55 m3

Wysokość budynku: 6,83 m

Kąt nachylenia dachu: 30°

Rodzaj stropu: lekki

Minimalne wymiary działki: 40,45 x 30,10 m

 

 

http://foto3.m.onet.pl/_m/780fcfbd9be50b6ebf97b7fc778d459b,10,19,0.jpg

[Asaf]

Właśnie ustaliłem na środę spotkanie z projektantem żeby wypełnił wniosek do Urzędu Gminy o warunki zabudowy.

On też będzie dostosowywał projekt Rancza do wymyślonych zmian.

Mówię wszystkim tym od których coś zależy że jak są zbyt zajęci albo się nie wyrobią to lepiej niech mnie wygonią teraz z biura bo jak się już zobowiążą to koniec. i idę dalej szukaćkogoś innego, i wtedy mówią że daj radę że oczywiście że zdążą.

 

Poza tym mam szczęście bo znalazłem telefon do bardzo miłych ludzi , którzy już wybudowali taki dom 3 lata temu i są dalej zachwyceni. Nic nie zmieniali w projekcie. Prawdopodobnie dostanę zdjęcia gotowego Budynku. Super.

Szkoda że 600 km stąd.

[Asaf]

Jak już wspominałem zawsze zajmowałem się tylko remontami domów i obiektów firmowych swoich. Zawsze kupowałem stare coś żeby po długim remoncie było .......dalej stare coś tylko inaczej wyglądające. chcemy nowe. Niech trwa ile chce ta budowa, sama radość. Już remont jest ekscytujący to co dopiero budowa.

 

Ale , ale poprzednie remonty miały swoje dobre strony chociażby dlatego że jest na placu pełno sprzętu i wyposażenia.

I tak na przykład zabierając się do dużego remontu kupowało się to czy tamto , a to stara 40 lat wywrotka a to 40 letnia koparka i.t.d. ale po naprawach wszystko działa i jest pod ręką. I właśnie tak dziś myślę że tych gratów jest pełno.

Oto przykłady.

http://foto1.m.onet.pl/_m/9a09466e7e79dbcf3d6d634090aafa9d,10,19,0.jpg

http://foto2.m.onet.pl/_m/bb7f206b6c6bc49cebb038a4c7ed6b3a,10,19,0.jpg

http://foto0.m.onet.pl/_m/f8a977721994cd323239068030bee2d0,10,19,0.jpg

http://foto0.m.onet.pl/_m/f1b59e13796f02e789db75580f5ff7e8,10,19,0.jpg

http://foto0.m.onet.pl/_m/ad79f334388170782378a0103a9675d4,10,19,0.jpg

[Asaf]

Dziś zadzwonił pan geodeta który robi mapy do celów projektowych że musi pojechać zobaczyć działkę . Umówiłem się z nim na jutro. Czyli środę.

 

Dzisiaj też dostałem zdjęcia gotowego już domu zbudowanego na podstawie projektu GL331 ranczo.

 

Pardzo miła Pani dla której był ten projekt robiony jako pierwszy i byla to pierwsza w Polsce budowa tego projektu.

Jest już gotowy , mieszkają od 3 lat i są zachwyceni domem, zresztą ja po zobaczeniu zdjęć gotowego też jestem zachwycony.

Dziękuję im serdecznie za udostępnienie zdjęć.

[Asaf]

Witam was.

Właśnie wróciłem z działki z architekto-projektantem , który ma robić adaptację projektu dla tego miejsca. Nie wierzył że są takie działki jeszcze. Zobaczył i mówi cytuję..."mistrzostwo świata" i nie wiedzieć dlaczego był to już trzeci ludź z takim samym komentarzem. Pierwszy nasz pan który to będzie budował ,potem córka z mężem i teraz Archi. Był zachwycony. Ja zresztą dalej też.

Trochę dziś posiedzieliśmy nad zmianami w projekcie i ustaleniami, gdzie garaże jeszcze dodatkowo i pytam się ile taka adaptacja gotowego projektu moze kosztować a on wyznał szczerze że co najmniej 4 tysie. co przyznam trochę mnie zaskoczyło jednak. Jakie macie doświadczenia w tym ?

Oczywiście bardzo interesują mnie zmiany wprowadzone przez AskaK , napisz proszę albo powiedz gdzie to przeczytać w szczegółach.

Jutro wpadamy z kosami i drążymy dojazd i miejsce po Ranczo.....na co ?....tak się projekt nazywa oryginalnie.

Rano ma być geodeta bo dziś mu nie pasowało oczywiście.

 

o , i jeszcze takie info dla tych co budują na działkach siedliskowych,

można na podstawie zgłoszenia tylko , wybudować dowolną ilość

budyneczków o pow. do 35 m2 bez zezwolenia na budowę. A to składzik na siano, albo domek dla kucyka , albo mieszkanka dla króliczków, albo zagrodę dla owiec w tym dla czarnej też. Albo skład na drewno do kominków i co tam jeszcze , fajnie prawda ? pewnie że fajnie.

Miłego dnia.

[Asaf]

Dziś od rana wpadliśmy w czwórkę z kosami spalinowymi na działkę i odkryliśmy wytyczone wcześniej prowizorycznie miejsce pod dom i dojazd.

Rosną dziwadła bo to nieużytek od lat 15-20.

Przyjechali też geodeci wyszukiwali jakieś rzędne a może (współrzędne)

wbili jeden palik , pokolorowali go słodko na wściekły lila-róż i pojechali. i jesteśmy 214 m n.p.m Czyli raczej tsunami nam tu nie grozi.

Teraz nam ten punkcik naniosą na mapę zasadniczą i do tego się ze wszystkim na razie odniesiemy. Acha a ta nowa kosa Stiga z silniczkiem Hondy czterosów o której wspominałem wcześniej to super jest cichutko i wydajnie i zapala marzeniowo.

 

Wytyczyłem obrys domu z tarasami ładnie taśmami czerwono -białymi albo może biało-czerwonymi

(nie zwróciłem uwagi) i już mam wstępne pojęcie.

Trochę popatrzyłem z wirtualnego tarasu i powiem Wam że jest dobrze !!

[Asaf]

A to moja Marioleńka na działeczce.

Wstawiam zdjęcie bo już za nią tęsknię. Jest z córką w kotlinie kłodzkiej w domku położonym równie wspaniale albo lepiej. Co lato są tam z 2 miesiące a ja tylko na weekendy jadę. ale już za dzień jadę to sie zobaczymy live.

Kocham Cię Marioleńko. (to mój TZ czyli Żona)

Ale chyba go sprzedamy bo za coś musimy budować.

Gdyby ktoś chciał to drogo sprzedam. 3 km do Dusznik zdroju i 7 km do Kudowy zdroju , działka od 1-6 Ha do wyboru.

http://foto0.m.onet.pl/_m/da2f5533e4cfb53ea2fa506719f82458,10,19,0.jpg

a to domek w górach koło Dusznik, można iść na butkach.

http://foto0.m.onet.pl/_m/78898c6c6872816191b5a61f1acfd340,10,19,0.jpg

[Asaf]

Dziś wizyta na działce tylko żeby zmierzyć odległości wyznaczone wczoraj przez geodetów. Już jest sianko świeże dla wielbłądów. Ale skąd wielbłądy ?

Budynek zaczyna się 40 m od drogi asfaltowej bardzo mało uczęszczanej.

Działka z drągą łączy się na długości ok 500m

Jak to ogrodzić ?

Najtaniej może sznurkiem

 

http://foto1.m.onet.pl/_m/b74ee8b04e1746fe0fd5d62820f63bc5,10,19,0.jpg

http://foto3.m.onet.pl/_m/24718a38a7dc708f47a26689101bc15f,10,19,0.jpg

http://foto3.m.onet.pl/_m/6d8f40255ec58b2a44b21ed405e95f93,10,19,0.jpg

http://foto2.m.onet.pl/_m/de74b590b2d7780abb03638ddbd697b2,10,19,0.jpg

[Asaf]

Nawet nie wiedziałem że porządkowanie działki daje tyle frajdy i zabiera sporo kalorii a temp. 33* C

http://foto1.m.onet.pl/_m/036f5ce00aef533b9a813487b7c0391d,10,19,0.jpg

Duże zbliżenie, widok z działki na zamek przekształcony w komercyjny dom spokojnej starości. Pewnie mnie tam potem dzieci oddają będą miały blisko.

http://foto3.m.onet.pl/_m/fe2ed326b4758ba3681558a13d74eddb,10,19,0.jpg

Widok z działki na pola, wspaniały widok.

http://foto0.m.onet.pl/_m/adf4659f318f8234d36a4a404e76e1e0,10,19,0.jpg

Droga asfaltowa ciągnie się wzdłuż działki przez 390 m (dziś zmierzyłem)

Potem dalej jest wydzielony budynek jednego , właściwie jedynego sąsiada i potem znowu dalej działka , ale tam już jakieś mokradła chyba i będziemy występować o warunki wodno-prawne to może jakiś staw tam wykopiemy na hektarze. Ta droga to błogosławieństwo bo czasem kupując działkę są kiepskie drogi.

http://foto3.m.onet.pl/_m/781c7df5ddb3bb5e8156122e46b0a71f,10,19,0.jpg

[Asaf]

A tak się dzisiaj starałem. Wykosiłem 1,5 metrowe chaszcze na wizytę architekta (byliśmy umówieni na 16.oo) a on się nie pokazał i nie odebrał 18 telefonów .

I co ? tak to ma być z nim ?

Jeszcze jedna szansa ?

Wizyta miała na celu wyznaczenie miejsca postoju wolno stojącego garażu.

Jak myślicie ? na dużej działce jak daleko od domu postawić garaż ? 20 m czy może 40m ?

Ja nie wiem

[Asaf]

No to pojechałem dzisiaj szukać inspiracji na ogrodzenie, nie jest to proste bo działka po obwodzie ma z 2 kilometry.

Myślę że z tyłu od strony pól ciachniemy siatkę leśną i z przodu pewnie na razie też bo nie mam pomysłu.

Gdybym to chciał ogrodzić na prawdę to pewnie byłaby to wartość drugiego domu.

A gdyby tylko rozwiesić takie plakaty na słupkach wokół i napisać że teren prywatny budowy i uprasza się nie wchodzić i nie zabierać żadnych rzeczy i sprzętów i maszyn .

Myślicie że to by się sprawdziło ?

Teraz ludzie już są uczciwi przecież .......chyba.

 

Ale do rzeczy. Jadę do firmy od ogrodzeń 35 km i tam na bramie kartka

"NIECZYNNE DO 1 SIERPNIA URLOP"

Myślę sobie , mają rację kto robi w lecie ogrodzenie

20 km dalej druga firma , po doradzali poopuszczali i mają na stanie różne siatki i słupki. Musze coś działać .

Najpierw od strony ulicy 390 m (słownie trzysta dziewięćdziesiąt metrów)

Jakieś pomysły macie lepsze ?

pozdrawiam tracących czas na czytanie, zostawcie jakiś ślad w komentarzach bo wiecie że jesteśmy nowi i potrzebujemy wsparcia

[Asaf]

Nowy dzień mija.

Dziś na działce spotkanie z Architektem , który ma adaptować projekt gotowy . Dzisiejsza wizyta miała na celu wyznaczenie w którym miejscu na działce ma stać dom, garaże, domki inne i altany.

Ma to do jutra wrysować w mapie zasadniczej 1:1000 a to potrzebne jest żeby złożyć wreszcie w Urzędzie Gminy wniosek o warunki zabudowy.

 

Poza tym każdego dnia wycinam wszystkie chwasty , które na drugi dzień zgrabiam bo już są suche. Dziennie przybywa nowych setek wykoszonych metrów.

http://foto1.m.onet.pl/_m/af93ac894e74e30ef5d68a1ae7fffc09,10,19,0.jpg

http://foto0.m.onet.pl/_m/3c4950284366fd51fba408d772ffee84,10,19,0.jpg

http://foto0.m.onet.pl/_m/c9e16882b8afdeade4cacec096b45764,10,19,0.jpg

wiem że to właściwie nie jest budowa ale działeczka dopiero.

Ale to jeszcze potrwa.

Nie rezygnujcie z odwiedzin jeszcze. Obiecuję że kiedyś będzie budowa

 

Teraz szukam mechanika do swojej koparko-ładowarki. Swoje lata ma i potrzeba jej mechanika.

Dobra wiadomość dla nas to kopalnia tłucznia 25 km od nas wznowiła wydobycie . i jest teraz blisko więc póki czas kupić by trza z 4 tiry.

[Asaf]

No i oczywiście architekt nie przygotował wniosku o WZ

Dalej ścinam chwasty i suszę.

Pojechałem do dwóch szkółek w sprawie drzewek ale mimo tego że sezonu nie ma jeszcze, to ceny nie pozwolą mi obsadzić 5 Ha.

Ale znalazłem fajną szkółkę z małymi roślinami i jak tylko przyjdzie czas to posadzę kilka arów do gruntu na innych działkach i podtuczymy te drzewka na większe. I jak będę kończył budować za 7-9 lat to będą już duże i fajne. Wtedy poprzesadzam.

Zadzwoniłem też do geodety i też się miotał że kogoś nie ma że coś tam i map nie ma. Muszę się do tego przyzwyczaić.

[Asaf]

No, nareszcie architekt wrysował obiekty na mapie i w poniedziałek oddam wnioski o warunkach zabudowy. W liczbie mnogiej bo jeden wniosek na budynek garaże

i.t.d, a drugi na staw, robię wnioski osobno żeby mi z powodu stawu nie przeciągali decyzji z powodu warunków wodno prawnych.

Jutro będą geodeci coś tam wyznaczać.

Dalej wycinam chaszcze ale w tym upale to proszę was nie jest leko.

Ale super, ruch ma dobry wpływ na kilogramy idące na dół.

 

Dogadałem się z kopalnią kamienia drogowego.

Fajna ofert jak dla mnie bo do kopalni 29 km tylko a ceny w zależności o granulatu kamienia 20 lub 23 zł tona. czyli 24 tony to tylko 552 zł za pełne auto ale tylko jeszcze transport. pewnie więcej niż ładunek.

[Asaf]

Mijają już 2 tygodnie od dnia , w którym zapadła decyzja budowy a jeszcze nic nie wybudowałem

Architekt mówi że nawet nie mogę jeszcze nic kopać ani utwardzać ani nawet budować

To straszne.

Strasznie długo to trwa.

Więc na razie wykaszam tylko chaszcze i upajam się widokiem i atmosferą działki. Każdego dnia.

Dziennie też sprawdzam ile przekopały dziki, przychodzi chyba cała rodzina bo zryte jak by ktoś buldożerem przekopał.

Dziennie w innym miejscu.

To chyba z powodu dębów i wielu żołędzi w ziemi.

 

Kiedyś będziemy budować prawdziwe mury a teraz skupimy się na nabywaniu wiedzy i pracach przygotowawczych.

 

Tej jesieni założymy małą szkółkę roślin ozdobny , które potem wykorzystamy na tej dużej działce.

Narazie ogrodzimy teren szkółki i zabezpieczymy przed .........uczciwymi ludźmi.