Odległości od granic - głupawe? pytanie

[PawełG]

Witam

Przepraszam, że być może zadaję dziwne pytanie ale czy odległośc od grnicy sąsiada np. 3 m jest liczona przy ścianie 2 warstwowej do muru czy do izolacji (np.20 cm styropinu). Architekt wrysowałm na mapce zarys domu bez izolacji.

Mam wąską działeczkę i bardzo nieciekawego sąsiada.

Pozdrawiam Paweł

[josephine]

Zdaje się, że nawet od najdalej wysuniętej krawędzi dachu, jeśli będzie akurat wystawała.

[Zbigniew100]

Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie z dnia 12 kwietnia 2002 r. (Dz.U. Nr 75, poz. 690)

 

zmiany:

2009-07-08 Dz.U. 2009 Nr 56 poz. 461 §1

 

§ 9. [Objaśnienia] [8] 1. Wymagane w rozporządzeniu wymiary należy rozumieć jako uzyskane z uwzględnieniem wykończenia powierzchni elementów budynku, a w odniesieniu do szerokości drzwi - jako wymiary w świetle ościeżnicy.

2. Grubość skrzydła drzwi po otwarciu nie może pomniejszać wymiaru szerokości otworu w świetle ościeżnicy.

3. Określone w rozporządzeniu odległości budynków od innych budynków, urządzeń budowlanych lub granicy działki budowlanej mierzy się w poziomie w miejscu ich najmniejszego oddalenia.

4. Dla budynków istniejących dopuszcza się przyjmowanie odległości, o których mowa w ust. 3, bez uwzględnienia grubości warstw izolacji termicznej, tynków lub okładzin zewnętrznych, przy czym nie dotyczy to ściany budynku usytuowanej bezpośrednio przy granicy działki.

 

.

.

.

 

§ 12. [Warunki usytuowania] [10] 1. Jeżeli z przepisów § 13, 60 i 271-273 lub przepisów odrębnych określających dopuszczalne odległości niektórych budowli od budynków nie wynikają inne wymagania, budynek na działce budowlanej należy sytuować w odległości od granicy z sąsiednią działką budowlaną nie mniejszej niż:

 

1) 4 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w stronę tej granicy,

 

2) 3 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w stronę tej granicy.

 

2. Sytuowanie budynku w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, dopuszcza się w odległości 1,5 m od granicy lub bezpośrednio przy tej granicy, jeżeli wynika to z ustaleń planu miejscowego albo decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

 

3. W zabudowie jednorodzinnej, uwzględniając przepisy odrębne oraz zawarte w § 13, 60 i 271-273, dopuszcza się:

 

1) sytuowanie budynku ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną lub w odległości mniejszej niż określona w ust. 1 pkt 2, lecz nie mniejszej niż 1,5 m, na działce budowlanej o szerokości mniejszej niż 16 m,

 

2) sytuowanie budynku bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną, jeżeli będzie on przylegał całą powierzchnią swojej ściany do ściany budynku istniejącego na sąsiedniej działce lub do ściany budynku projektowanego, dla którego istnieje ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę, pod warunkiem że jego część leżąca w pasie o szerokości 3 m wzdłuż granicy działki będzie miała długość i wysokość nie większe niż ma budynek istniejący lub projektowany na sąsiedniej działce budowlanej,

 

3) rozbudowę budynku istniejącego, usytuowanego w odległości mniejszej niż określona w ust. 1 od granicy z sąsiednią działką budowlaną, jeżeli w pasie o szerokości 3 m wzdłuż tej granicy zostaną zachowane jego dotychczasowe wymiary, a także nadbudowę tak usytuowanego budynku o nie więcej niż jedną kondygnację, przy czym w nadbudowanej ścianie, zlokalizowanej w odległości mniejszej niż 4 m od granicy nie może być otworów okiennych lub drzwiowych,

 

4) sytuowanie budynku gospodarczego i garażu o długości mniejszej niż 5,5 m i o wysokości mniejszej niż 3 m bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną lub w odległości nie mniejszej niż 1,5 m ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych.

 

4. Usytuowanie budynku na działce budowlanej w sposób, o którym mowa w ust. 2 i 3, powoduje objęcie sąsiedniej działki budowlanej obszarem oddziaływania w rozumieniu art. 3 pkt 20 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane.

 

5. Odległość od granicy z sąsiednią działką budowlaną nie może być mniejsza niż:

 

1) 1,5 m do okapu, gzymsu, balkonu lub daszku nad wejściem, a także do takich części budynku jak galeria, taras, schody zewnętrzne, pochylnia lub rampa,

2) 4 m do zwróconego w stronę tej granicy otworu okiennego umieszczonego w dachu lub połaci dachowej.

 

6. Budynek inwentarski lub budynek gospodarczy, uwzględniając przepisy odrębne oraz zawarte w § 13, 60 i 271-273, nie może być sytuowany ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w odległości mniejszej niż 8 m od ściany istniejącego na sąsiedniej działce budowlanej budynku mieszkalnego, budynku zamieszkania zbiorowego lub budynku użyteczności publicznej, lub takiego, dla którego istnieje ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę, z zastrzeżeniem ust. 3 pkt 4.

 

7. Odległości od granicy z sąsiednią działką budowlaną do podziemnej części budynku, a także budowli podziemnej spełniającej funkcje użytkowe budynku, znajdujących się całkowicie poniżej poziomu otaczającego terenu, nie ustala się.

 

Nowe budynki mieży się razem z ociepleniem , istniejące bez ocieplenia.

[PawełG]

Dzięki - czyli muszę geodetę poinformować o potrzebie ewent. korekty.

Pozdrawiam P.

[Zbigniew100]

Przepraszam , ale myślę że należy sprawdzić w wydziale PINB czy nowe to znaczy pozwolenie po 8.07.09, czy zgłoszenie rozpoczęcia budowy po 8.07.09. Tego niestety nie wiem.

 

Może ktoś pomoże.

 

 

Już wiem i nic nie wiem, jestem po rozmowie z panią inspektor Kraków - PINB

Jeszcze nie czytała , myśli ,że 12 cm to nic nie znaczy, Ona to taką nieścisłość uznaje za błąd techniczny.

 

W sprawie przerw i rozpoczęcia budowy.

 

Brak interpretacji Głównego Inspektora czy 3 lata dotyczy też starych decyzji.

Puki co stosować się do decyzji, jest pisze 2 lata to 2 lata, pisze na decyzji 3 lata to 3

[sSiwy12]

To powinno rozwiać wątpliwości, od kiedy i kogo, obowiązuje nowe Rozporządzenie:

§ 2. Przepisów rozporzadzenia, nie stosuje sie, jeżeli przed dniem jego wejscia w życie:

1) został złożony wniosek o pozwolenie na budowe lub odrebny wniosek o zatwierdzenie

projektu budowlanego i wnioski te zostały opracowane na podstawie dotychczasowych

przepisów;

2) zostało dokonane zgłoszenie budowy lub wykonania robót budowlanych w przypadku,

gdy nie jest wymagane uzyskanie decyzji o pozwoleniu na budowe.

 

Również w przypadku PB, na kogo to się przedkłada (2 czy 3 lata), też jest a „ostatnim” art. bardzo podobnie sformułowane.

 

Czyli żadne interpretacje nie sa potrzebne.

[Zbigniew100]

Dzięki .

 

To na pewno § z nowych warunków ?

Ja mam taki.

 

§ 2. [Zastosowanie przepisów] 1.[1] Przepisy rozporządzenia stosuje się przy projektowaniu, budowie i przebudowie oraz przy zmianie sposobu użytkowania budynków oraz budowli nadziemnych i podziemnych spełniających funkcje użytkowe budynków, a także do związanych z nimi urządzeń budowlanych, z zastrzeżeniem § 207 ust. 2.

2.[2] Przy nadbudowie, rozbudowie, przebudowie i zmianie sposobu użytkowania:

1) budynków o powierzchni użytkowej nieprzekraczającej 1 000 m2,

2) budynków o powierzchni użytkowej przekraczającej 1 000 m2, o których mowa w art. 5 ust. 7 pkt 1-4 i 6 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane

 

- wymagania, o których mowa w § 1, mogą być spełnione w sposób inny niż określony w rozporządzeniu, stosownie do wskazań ekspertyzy technicznej właściwej jednostki badawczo-rozwojowej albo rzeczoznawcy budowlanego oraz do spraw zabezpieczeń przeciwpożarowych, uzgodnionych z właściwym komendantem wojewódzkim Państwowej Straży Pożarnej lub państwowym wojewódzkim inspektorem sanitarnym, odpowiednio do przedmiotu tej ekspertyzy.

3. [3] (uchylony)

[PawełG]

Ja również dziękuję