Koszt budowy jeszcze raz - pliss bo nie wiem co zrobić :)

[bogdan79]

Witam ,

Zastanawiam się nad kupnem działki i postawieniu domu. Mój dylemat - czy mnie na to stać ! Jeśli nie to kupię mieszkanie. Mam na ten cel do 350 tyś total ( tak by się wprowadzić ). Zakładam , że działkę kupię za ok 110-120 tyś ( mam upatrzone ) , media na działce.

Chciałbym postawić mały dom typu :

http://archon.pl/gotowe-projekty-domow/dom-w-rododendronach-11/m48fecf928213d

 

Nie mieszkam w okolicy plnowanej inwestycji więc będą robić firmy.

Z tego co wiem to koszty spadły bardzo zarówno robocizny jak i materiałów. Jestem dobrym szperaczem więc znajdę dobre oferty , technicznie ojciec przypilnuje wszystkiego co kilkanaście dni.

Domek bez garażu , maksymalnie tani w budowie ( myślę , że ten projekt jest tani w budowie - jeśli macie pomysły jak obciąć koszty to poroszę o radę ). Chciałbym by domek w chwili wprowadzenia był wykończony wewnątrz, z zewnątrz wytynkowany , nie musi być kostki, tarasów itp - to się dorobi potem, tak samo jak i garaż - nie jest mi niezbędny tym bardziej w domu bo to koszty.

 

Pytanie - zapładam że media ( baz gazu ) to ok 5 tyś , formalności 5 tyś , więc z 350 tyś pozostaje ok 230 tyś zł z czego 50 tyś przeznaczam na wykończenie od stanu developerskiego do zamieszkania ( nie muszą być wszystkie pomieszczenia od razu gotowe). Mamy ok 180 tyś zł na mały domek - CZY TO WYSTARCZY W OBECNYCH CZASACH KTÓRE SPRZYJAJĄ DO BUDOWY ? Najgorsze co zrobie to zainwestuej pieniądze z banku i nie skończę - na kredyt mnie stać jeśli chodzi o spłatę , ale jak braknie to będzie ciężko spłacać i odłożyć dlatego decyzja jest tak ważna.

 

Może mi ktoś przedstawić koszty poszczególnych elementów budowy takiego domku przy założeniu że umiejętnie dobieram ekipy.

Inwestycja w okolicy Krakowa.

 

Z góry dziekuję

[AGA NR 1]

Hmmmm.... te obliczenia i rady Forumowiczów moga być tak DIAMETRALNIE różne, że możesz dostać ataku serca.

Jedni napiszą Ci, że starczy.... a inni wyśmieją Cię, że nie zmieścisz się w 600 tys !

 

Więc ja radziłabym tak :

 

Sporzadzić KOSZTORYS u rzeczoznawcy - czarno na białym.

Wszystko wyliczy.

To kosztuje kilkaset złotych, ale podobno warto.

Ja do dzisiaj żałuję, że tego nie zrobiłam...

Kpsztorys to dobra rzecz, zwłaszcza w takiej sytuacji jak Twoja - chcesz wiedzieć czy Cię wogóle stać na ten dom.

To bardzo ważne.

 

Możesz też dać projekt domu do KILKU hurtowni budowlanych a tam wyliczą Ci ( bezpłatnie ) koszt wybudowania takiego domu.

Tzn. materiałów budowlanych.

 

W tych wycenach nie bedzie oczywiście kosztów robocizny.

A to już "druga strona medalu".

Bo założysz sobie, że np. robocizna wyniesie maks 60 tys. zł a w trakcie okaże się, że masz ciężko zmieścić się w 100 tys !

Tak bywa czasami...

 

Dlatego proponuję wykonanie profesjonalnego kosztorysu u dobrego RZECZOZNAWCY.

 

POWODZENIA !

[mjakob]

Witam ,

Zastanawiam się nad kupnem działki i postawieniu domu. Mój dylemat - czy mnie na to stać ! Jeśli nie to kupię mieszkanie. Mam na ten cel do 350 tyś total ( tak by się wprowadzić ). Zakładam , że działkę kupię za ok 110-120 tyś ( mam upatrzone ) , media na działce.

Chciałbym postawić mały dom typu :

http://archon.pl/gotowe-projekty-domow/dom-w-rododendronach-11/m48fecf928213d

Domek rzeczywiście tani w budowie (jeśli chodzi o bryłę). Żeby ograniczyć koszty, możesz zrezygnować z kominka (odchodzi ci też komin wtedy), budowane z szarego bloczka komórkowego, na dach blacha (niech projektant adaptujący zmniejszy przekroje drewna z racji mniejszych obciążeń, minus taki, że już nie położysz dachówki w przyszłości).

Ja buduję dom w groszku (z przeróbkami małymi) i mieszczę się w kwotach podanych przez archon, nawet ciut poniżej (ok. 10-15%).

W wątku "dom za 150" podane są kwoty i doświadczenia innych, lecz piszesz, że będą robić firmy, więc raczej trzymaj się tych wyższych kwot.

[tamtu]

Jak będziesz bardzo pilnował kosztów to może ci się udać, ale góry raczej nie wykończysz.

 

Pierwsze 2 błędy w założeniu:

1. pilnowanie co kilkanascie dni - na budowie trzeba być co kilka dni, czasami codziennie.

2. Przyłącza za 5 tys.

 

Tamtu

[AGA NR 1]

Zgadzam się z Tamtu.

Często się z nią zgadzam na tym Forum, hahaha !

 

Przyłacza za 5 tys. ?

Wydaje się nierealne.

 

Ja wszystkie media miałam dosłownie w działce, lub metr obok ( gaz ).

 

KOSZTY MOICH PRZYŁĄCZY :

 

PRĄD :

- 1.900 zł przyłącze ( przez Energetykę )

- 480 skrzynka do prądu

- 2.000 zł doprowadzenie prądu już do domu ( tzw. prowizorka elektryczna )

- 400 - 500 zł koparka

RAZEM : 4.880 zł

 

WODA :

- 1.100 zł przyłącze ( Wodociągi )

- 400 zł projekt przyłącza

- 550 zł koparka

- 786 zł podłączenie wody już do budynku ( Wodociągi )

RAZEM : 2.836 zł

 

GAZ :

- 1.890 zł przyłącze ( przez Gazownictwo )

- 500 zł projekt przyłącza

- 400 zł skrzynka gazowa

- 100 - 200 zł opinia kominiarska

- 500 zł koparka

RAZEM : 3.490 zł

 

ŁĄCZNIE woda, prąd i gaz :

11.206 zł

 

Przy czym przypominam, że WSZYSTKIE MEDIA MIAŁAM PRAKTYCZNIE NA SWOJEJ DZIAŁCE.