Wybicie okna w ścianie zewnętrznej trójwarstwowej.

[thielson]

Witajcie forumowicze,

 

Jestem budowlanym laikiem i mam następujący problem:

Przymierzam się do kupna pewnego mieszkania od dewelopera, które jednak ma tą wadę, że niektóre jego pokoje są bardzo ciemne (jedynie drzwi balkonowe w rogu 20-metrowego salonu, inny pokój z pojedyńczymi drzwiami na balkon). Chciałbym więc rozjaśnic oba pokoje (wybic dodatkowe okno w salonie, do drzwi w małym pokoju dołożyc przylegajace okno).

 

Fragment dokumentu określającego standard techniczny:

"Ściany kondygnacji mieszkalnych:

a) zewnętrzne warstwowe: pustak POROTHERM gr. 30 cm, styropian 10 cm,

b) ściany wewnętrzne nośne i pomiędzy mieszkaniami (min.50 db) – pustak POROTHERM gr. 25cm,

c) ściany wewnętrzne działowe – cegła kratówka gr.12 cm,

d) ściany zewnętrzne - okładzina klinkierowa jw.,

e) ściany wykuszy – pustak z betonu komórkowego np. TERMOREX 24cm,

f) wełna mineralna – gr.12 cm deski 25 mm bite poziomo na zakładkę."

 

Przypuszczam, że te ściany zewnętrzne trójwarstwowe są ścianami nośnymi:

- czy się mylę?

- co potrzebuję, żeby zrealizowac swoj plan dołożenia okien:

* zgoda wspólnoty mieszkaniowej

* czy muszę o zdanie pytac dewelopera?

* czy muszę o pozwolenie pytac architekta/projektanta?

* projekt architektoniczno-budowlany

* pozwolenie na budowę ze starostwa powiatowego

* dobra ekipa, która zrealizuje mi ten projekt

* czy coś jeszcze?

- jaki może byc koszt takiego przedsięwzięcia?

- jaka jest szansa, że nie uda mi się dołożyc tych okien i zostanę w strasznie ciemnym mieszkaniu?

 

Z góry dziękuję za pomoc

[anja-bo]

Nie napisałeś, czy blok jest już istniejacy, czy dopiero budowany. Jeśli dopiero budowany, to może być sprawa łprosta - możesz poprosić dewelopera o załatwienie wstawienia tych okien, na etapie budowy architekt może nanieść poprawki w projekcie i zrobić te okna bez problemu. Jeśli ten blok jest istniejący (tzn. juz dawno oddany do użytku) to musisz zatrudnić architekta do zrobienia projektu budowlanego nowych okien, i w tym projekcie musi być też ekspertyza techniczna zrobiona przez konstruktora z projektem przebić i nowych nadproży. Do projektu musisz też mieć zgodę zarządcy budynku (wspólnoty itp.). Projekt ten składasz w starostwie i czekasz na pozwolenie no budowę. Jest mały szkopuł - możesz nie uzyskać zgody wspólnoty na wstwienie tych okien, nie wiem jak blok wygląda, ale twoje okna mogą "zburzyć" wygląd elewacji. Na tym forum chłopak pokazał swoje mieszkanie, w którym powiększyłmokna w nowym bloku, możesz spytać jak to załatwił (chyba dom rudych ludzi w galerii)

[zbigmor]

Witajcie forumowicze,

 

Jestem budowlanym laikiem i mam następujący problem:

Przymierzam się do kupna pewnego mieszkania od dewelopera, które jednak ma tą wadę, że niektóre jego pokoje są bardzo ciemne (jedynie drzwi balkonowe w rogu 20-metrowego salonu, inny pokój z pojedyńczymi drzwiami na balkon). Chciałbym więc rozjaśnic oba pokoje (wybic dodatkowe okno w salonie, do drzwi w małym pokoju dołożyc przylegajace okno).

 

Fragment dokumentu określającego standard techniczny:

"Ściany kondygnacji mieszkalnych:

a) zewnętrzne warstwowe: pustak POROTHERM gr. 30 cm, styropian 10 cm,

b) ściany wewnętrzne nośne i pomiędzy mieszkaniami (min.50 db) – pustak POROTHERM gr. 25cm,

c) ściany wewnętrzne działowe – cegła kratówka gr.12 cm,

d) ściany zewnętrzne - okładzina klinkierowa jw.,

e) ściany wykuszy – pustak z betonu komórkowego np. TERMOREX 24cm,

f) wełna mineralna – gr.12 cm deski 25 mm bite poziomo na zakładkę."

 

Przypuszczam, że te ściany zewnętrzne trójwarstwowe są ścianami nośnymi:

- czy się mylę?

- co potrzebuję, żeby zrealizowac swoj plan dołożenia okien:

* zgoda wspólnoty mieszkaniowej

* czy muszę o zdanie pytac dewelopera?

* czy muszę o pozwolenie pytac architekta/projektanta?

* projekt architektoniczno-budowlany

* pozwolenie na budowę ze starostwa powiatowego

* dobra ekipa, która zrealizuje mi ten projekt

* czy coś jeszcze?

- jaki może byc koszt takiego przedsięwzięcia?

- jaka jest szansa, że nie uda mi się dołożyc tych okien i zostanę w strasznie ciemnym mieszkaniu?

 

Z góry dziękuję za pomoc

 

Samemu to przebudowywać to pewnie musisz mieć projekt i zgodę organów urzędowych.

Idź na całość i negocjuj z deweloperem kupno pod warunkiem wykonania przeróbki. Jeśli to nowy budynek to mogą być problemy z gwarancją po samoróbce.

[thielson]

Dziękuję za obie odpowiedzi.

 

Co ciekawe ile osób pytam, tyle różnych opini:

- developer - twierdzi, że nie ma szans na wybicie okna

- wykonawca - mówi, że nie ma technicznych przeciwwskazań, ale potrzebne jest pozwolenie na budowę

- inny przedstawiciej developera - mówi, że ze zgodą wspólnoty nie będzie problemu, ale potrzebna jest jeszcze zgoda architekta

- architekt - jeszcze do niego nie dotarłem

[leNowak]

My z przeróbkami okien w naszym mieszkaniu nie mieliśmy problemu, bo zmian dokonaliśmy na etapie dziury w ziemi. Zmieniliśmy kompletnie wszystkie okna. Architekt budynku klepnął bez żadnych uwag. Później był by problem.

 

Pozdrawiam, Leszek

[Zbigniew100]

Na etapie budowy jest to zmiana nieistotna wystarczy wpis architekta. Później jest to ingerencja w ścianę nośną i potrzebne jest pozwolenie.

[leNowak]

Ścianę nośną albo ścianą osłonową ... z osłonową (tak jak u nas) nie ma problemu technicznego tylko proceduralny . Konieczny projekt opinie i dobre umiejętności negocjajyjne.

 

Pozdrawiam, Leszek