Wymontowanie zamontowanego okna

[spamik]

Witam,

Mam taki problem: w salonie mam dwa okna

- z lewej strony zwyczajne okno (szer 160cm)

- z prawej strony podwójne balkonowe (szer 180 cm)

Jest to domek szeregowy, budowany właśnie przez dewelopera i mam ograniczony wpływ na jego wygląd. Chciałbym zamienić lewe okno z prawym, na co deweloper się nie zgadza. Jak technicznie wygląda potem taka zamiana okien (już po odbiorze domku). Czy da się jakoś je wyciągnąć bez uszkadzania? Czy należy się teraz na etapie stawiania ścian na to jakoś przygotować (np. większe nadproże nad węższym oknem, żeby je potem poszerzyć?) Czy da się jakoś uniknąć problemu z zewnętrznym tynkiem (kawałek by trzeba było dotynkować, a kawałek wyciąć)?

[Martinezio]

IMO sprawa nie jest banalna, bo:

 

- nad oknem jest nadproże zrobione pod konkretny wymiar okna - teoretycznie jest możliwe powiększenie nadproża, ale nie mam zielonego pojęcia jak to zrobić, aby w przyszłości bliskiej nie pękło;

- demontaż okien może doprowadzić do uszkodzenia mechanicznego ramy (komuś się młotecek omsknie, albo jakimś łomikiem zawadzi i rysa gotowa);

- dobranie tynku na brakujący kawałek graniczy z cudem, chyba, że deweloperowi zostało jakie wiaderko...

- dobre ułożenie tynków zewnętrznych tak, aby połączyć z istniejącym, to zadanie dla prawdziwych fachowców, a co za tym idzie nie będzie tanie, a ilość tego do ułożenia nie zachęca do współpracy.

- zmiana rozmiaru okien wiąże się ze zmianą wyglądu elewacji, co w szeregówkach niekoniecznie może być dopuszczalne.

 

Pewnie wyszło by parę innych spraw na bieżąco. Deweloper się nie zgadza z jakiego powodu? Może ma coś do ukrycia przy tych oknach?

[jajmar]

Jak technicznie wygląda potem taka zamiana okien (już po odbiorze domku).

 

Wykonanie tego "samemu" to samowola budowlana. Ingerujesz w wygląd budynku i w konstrukcje.

 

Chesz zrobic leganie to projekt zamienny. Pozwolenie itd.

[mynia_pynia]

Deweloper, jak ktoś napisał wyżej nie chce tego zrobić, bo wymaga to zmiany w pozwoleniu na budowę, a to dodatkowe papiery czas i kasa.

 

W dodatku jest to domek szeregowy!!! Czyli każdy segment to ksero - jak się zdecydowałeś na szereg to należy się dopasować do innych w elewacji zewnętrznej.[/u]

[spamik]

Dzięki za info. Deweloper jak to deweloper: nie do końca wiadomo, dlaczego się nie zgadza: najpierw miało być zamienione, a teraz nagle problemy (chyba o wygląd chodzi). W projekcie jest i tak pojedyncze okno balkonowe, a zamiana tego na podwójne nie jest problemem - jak to ujął "kierownik budowy przekreśli, podpisze i będzie OK" (nota bene kierownik, to jego ojciec). Tak więc zmiany są możliwe (zwłaszcza, że w szeregu są tylko 4 domki, jeden i tak jest szerszy, a więc już inaczej wygląda, do tego są to domki przesunięte względem siebie, a nie w jednej linii). Tak samo miało być z przestawieniem tych okien, że niby też bez problemu. I teraz nagle problem. Akurat tą zamianę chcę wprowadzić od strony ogródka, gdzie ta elewacja nie jest widoczna dla innych osób (no oprócz ewentualnych sąsiadów z naprzeciwka - obecnie jest łąka). Czy podczas odbioru budynku taka zmiana bez planów może być zakwestionowana? Jeśli bym wykonał to po odbiorze, to jaka jest szansa, że się ktoś przyczepi, jeśli tak jak mówie, nie widać tego. A może to zrobić w ten sposób, żeby zostawić wymiary okien bez zmian i po prostu potem tylko to okno 160 cm przerobić na balkonowe, a tego drugiego nie ruszać. Odpada wtedy problem z dodatkowym tynkowaniem (trzeba będzie wyciąć tylko mur pod oknem), większym nadprożem (bo chyba nadproże pod okno i balkon tych samych wymiarów pozostaje bez zmian?

[Martinezio]

W takim przypadku chyba nie powinno być kłopotów - nadproże to nadproże. Jeśli nie ruszasz ścian bocznych stanowiących podpory dla nadproża, to chyba nie ma problemu. Kwestia tylko, czy jak będziesz wybijał (wycinał?) otwór pod drzwi balkonowe, to czy nie naruszysz konstrukcji ściany nośnej...

No i zwróć się do starostwa swojego, ew. nadzoru lub kierbuda o opinię, czy będziesz potrzebował na to jakiegoś zgłoszenia, bo to zmiana elewacji, oraz ingerencja w ściany nośne budynku.

[spamik]

a czy taka zgoda na zmianę elewacji to jest formalność, czy urzędy może stwarzają problemy i niechętnie udzielają takiej zgody?

[k.kryzys]

zgodnie z prawem budowlanym zamiana okien w chwili obecnej nie jest istotnym odstąpieniem od zatwierdzonego proj. budowlanego i nie wymaga zmiany pozwolenia - oczywiście mówimy o etapie przed uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie lub przed zgłoszeniem zakończenia robót.

oczywiście o tym decyduje projektant i kwalifikuje to jako istotne lub nieistotne odstąpienie. zamiana taka powinna być odnotowana w dzienniku budowy zaakceptowana przez kier. pod względem konstr. umieszczona w dok. powykonawczej itd. Ale jeżeli deweloper nie chce zmienić to nie chce.

Po zakończeniu budowy - odbiorze możesz jako właściciel już budynku wykonać projekt uzyskać pozwolenie na budowę i przebudować

[spamik]

czyli jednak lepiej naciskać na dewelopera, żeby jednak zrobił to teraz, bo pod względem papierkowym, to jest mniej zachodu (tzn. projektant zatwierdzi i OK)? Rozumiem, że zmiana w szeregówce, również należy do nieistotnych zmian?