Wiata wolnostojaca

[zulus1]

Witajcie!

Mam taki oto problem:

Chce postawic sobie wiate na narzedzia, drobiazgi itp przy slepej scianie mojego domu (sciana jest 4m od granicy). Oczywiscie wiata bedzie "wolnostojaca" (np. 10cm od sciany domu, wsparta na wlasnych slupach) zeby uniknac procedur zwiazanych z pozwoleniem na budowe i zalapac sie na zgloszenie oraz jej powierzchnia nie przekroczy 25m2.

Dowiedzialem sie w starostwie, ze wiata powinna sie znajdowac nie blizej jak 1,5m od granicy lub stac bezposrednio w granicy dzialki chociaz nie wiem skad te zalecenia skoro wiata jest bez scian a w tym przypadku odleglosci od granicy nie obowiazuja. Czy jest jeszcze jakis haczyk na ktory musze uwazac przy zglaszaniu tej wiaty? Urzedniczka w starostwie wspomniala cos o przepisach p.poz. ale nie podala zadnego paragrafu na to.

Wyglada na to ze "co kraj to obyczaj" bo w urzedzie miasta (niestety nie podlegam pod niego a pod starostwo) powiedzieli ze nie ma zadnego problemu ze zgloszeniem mojej wiaty.

[zulus1]

Znalazlem jeszcze na forum decyzje sadu VII SA/Wa 635/06 w ktorym zapadl wyrok stwierdzajacy ze wiaty i altany wcale nie musza byc wolnostojace a jedynie budynki gospodarcze. Ciekawe czy ta interpretacja przekona urzednikow?

[oskar0259]

Powinno wystarczyć (na przekonanie urzędników). Pewności mieć jednak nie możesz. To wyrok w odniesieniu do konkretnego stanu faktycznego i prawnego. I choć wydaje się logiczny, to w podobnej sytuacji kolejne orzeczenie może być różne - choć z reguły kolejne składy orzekające nie starają się po raz kolejny "odkrywać Ameryki".

[zulus1]

Miesiac temu zlozylem dokumenty dopisujac, ze wiata bedzie oddalona od budynku mieszkalnego o 15cm. Zgodnie z tlumaczeniem "milej" pani w starostwie wiata to budowla zadaszona nie polaczona z innymi budynkami stojaca na slupach i tak w istocie bylo i na rysunku i w opisie. Wczoraj jednak przyslali sprzeciw:

[...] po rozpatrzeniu zgloszenia robot stwierdza, ze zgodnie z art. 29 ust. 1 pkt 2. ustawy - Prawo budowlane ".. pozwolenia na budowe nie wymaga budowa wolnostojacych wiat..", natomiast projektowana wiata nie jest obiektem wolnostojacym, lecz rozbudowa budynku mieszkalnego.

Nie napisali na jakiej podstawie stwierdzili ze ta akurat wiata nie jest wolnostojaca. Wyglada na to ze bede musial sie odwolac przytaczajac wyrok sadu o ktorym wczesniej wspominalem.

[oskar0259]

Wyglada na to ze bede musial sie odwolac przytaczajac wyrok sadu o ktorym wczesniej wspominalem.

 

Co w zasadzie było do przewidzenia. Skoro np. w Lexie nie ma tego orzeczenia WSA, to urzędnik woli dać odmowę i mieć coś, czarno na białym, z II instancji.

[sSiwy12]

Taka refleksja.

Jakby ustawodawca chciał, aby wszystko było wolnostojące, to poprzedziłby dwukropkiem (. Ale wtedy co z „przydomowymi oranżeriami (ogrodami zimowymi)”?

Z drugiej jednak strony, jeśli nie muszą być „wolnostojące”, to po co zapis o dopuszczalnej ilości w zależności od powierzchni działki?

Skoro nie muszą być wolnostojące, to teoretycznie na działce 3.000m2 można postawić „w kupie” 12 takich obiektów, co daje jedną 300m2 powierzchnię zabudowaną.

Tak to jest jeśli przepisy prawa nie są dość precyzyjne.

 

Co do meritum sprawy. A może zamiast, albo i z odwołaniem, złóż następne zgłoszenie o budowie „ogrodu zimowego” z dokładnie takim samym rysunkiem, (nie ma obowiązku zgłoszenia zakończenia budowy – w tym przypadku „wypełnienia” ścian wiaty ) – wszak możesz w nieskończonej ilości i w dowolnym czasie składać zgłoszenia do czasu wyczerpania „limitu ilościowego” wybudowanych takich obiektów na działce.

[zulus1]

Ale czy w przypadku zgloszenia budowy "ogrodu zimowego" nie bedzie trzeba zachowac odpowiednia odleglosc od granicy dzialki? Miedzy budynkiem mieszkalnym a granica mam tylko 4m odleglosci (sciana budynku jest slepa)

[sSiwy12]

„§ 12.1. Jeżeli z przepisów § 13, 60 i 271 – 273 lub przepisów odrebnych okreslajacych dopuszczalne odległosci niektórych budowli od budynków nie wynikaja inne wymagania, budynek na działce budowlanej należy sytuowac od granicy z sasiednia działka budowlana w odległosci nie mniejszej niż:

 

Ta budowla nie jest budynkiem i spełnia wymagania przepisów przywołanych.