Przeniesienie pozwolenia a prawa autorskie do projektu

[fux]

Prawo budowlane pozwala przenieść pozwolenie na budowę na innego inwestora. Czy w takiej sytuacji prawa do dysponowania projektem budowlanym przeniesione są razem z pozwoleniem, czy też w celu prowadzenia budowy, niezależnie od przeniesienia pozwolenia na budowę należy uzyskać zgodę projektanta, lub projektantów?

[Tomasz M.]

Prawo autorskie pozwala przenieść prawo (majątkowe) do utworu (w tym projektu) bez zgody autora, chyba że ten zastrzegł sobie w umowie, że zgoda jest wymagana. Myślę, że takie zastrzeżenia spotyka się bardzo rzadku w przypadku projektów domów. Trzeba spisać umowę (musi być forma pisemna) o przeniesienie autorskiego prawa majątkowego do projektu między tym kto kupił projekt od architekta a nowym inwestorem. Jeśli sprzedajesz budowę razem z działką, to można wpisać przeniesienie prawa do projektu w tym samym akcie notarialnym. Trzeba tylko pamiętać, co jest w miarę oczywiste, ale nie wszyscy się tym przejmują, że kupując projekt architektoniczny masz prawo do zbudowania na jego podstawie jednego domu, chyba że autor wyraźnie zgodził się na co innego.

[fux]

Dzięki za odpowiedź. Mam jednak jeszcze watpliwości: W moim odczuciu jest tak, że projekt budowlany, który jest załącznikiem do pozwolenia na budowę może być przekazany nowemu inwestorowi z chwilą przeniesienia pozwolenia na budowę na inną osobę (nowego inwestora) i w tej sytuacji nie może być chroniony prawem autorskim. Sytuacja wygląda inaczej, kiedy decyzja pozwolenia na budowę jeszcze nie jest wydana.

[Tomasz M.]

Nie jestem specem od prawa autorskiego, ale myślę, że projekt jest chroniony zawsze (np. nie możesz wybudować 10 domów wg. tego samego projektu bez zgody autora). Nie znalazłem przepisu, z którego by wynikało, że przeniesienie pozwolenia na budową oznacza automatycznie przeniesienie prawa do projektu. Prawo autorskie w ogóle nie zajmuje się takim sprawami. Natomiast wynika z niego, że do przeniesienia praw autorskich potrzeba formy pisemnej. Więc jeśli chcesz mieć 100% pewności i porządku, zrób dwuzdaniową umowę, że ten co kupił projekt od autora przenosi prawa do projektu na nowego inwestora.