DOMEK W SOSENKACH-FOTODZIENNIK

[T i A]

Witam,o domku marzy chyba kazdy.My tez zawsze marzylismy (Ja i Zona).Wydawalo nam sie ze nigdy nie bedzie nas stac na domek.Planowalismy kupno mieszkania,ale po kilku latach pracy i gonitwy za cenami mieszkan zauwazylismy szanse na wybudowanie domku.Ceny mieszkan sa bardzo zblizone do wybudowania domku.Okolo 3 lata temu zaczelismy szukac dzialki(ceny byly jeszcze"normalne")Z racji ze mieszkamy poza granicami kraju nie bylo to latwe.Nie majac wiedzy i doswiadczenia w nieruchomosciach zaczelismy sie interesowac strona prawną.Chcielismy kupic dzialke z warunkami zabudowy,aby nie stresowac sie co bedzie pozniej.Miejsce musialo spelniac warunki:

-szybki dojazd do centrum

-blisko lasu

-tylko jedna strona miasta

-szerokosc dzialki min 20m

Ogloszen bylo duzo,ale po kontaktach ze sprzedawcami okazywalo sie ze nie ma WZ(czekalismy na WZ z 3 dzialkami-nie dostalismy i stracilismy pare miesiecy),wymiarow,nieodpowiednie strony swiata,itp.Po dwoch latach poszukiwan przez przypadek wpadlem na osobe chcaca sprzedac dzialke w miejscu o ktorym marzylismy.

http://images47.fotosik.pl/176/36ab3ddf941ee0cem.jpg

http://images43.fotosik.pl/176/b0ff1eaa638bc2ddm.jpg

 

Niestety radosc byla krotka,okazalo sie ,ze TA dzialka jest wlasnoscia rodziny ktora tez nie mieszka w PL i nie sa zainteresowani sprzedarzą .Tydzien pozniej pojechalismy bez przekonania obejrzec inna dzialke.Wlascielem okazal sie mily starszy Pan ktorego jest cala nowo powstala ulica i to bylo to.Szybki dojazd,bardzo spokojne miejsce,lasek,warunki zabudowy,wymiary25x42 i wymarzone sosenki żony na dzialce(mnie tez sie podobaja).

 

Zdjecia sa tu,wystarczy kliknij na link

 

http://img704.imageshack.us/slideshow/webplayer.php?id=dsc7121.jpg

 

W 2 dni kupilismy dzialke.W dzien wylotu z kraju podpisalismy akt notarialny. Wreszcie. Wiem ze dluga droga przed nami.Zawsze to krok do przodu.

19.05.2009

[T i A]

Nastepnym krokiem są formalności "papierkowe".

Z forum muratora uzyskałem kolejność działań.Warunki Zabudowy już były uzyskane przez poprzedniego właściciela,wiec jeszcze przed kupnem działki udałem się do Urzędu Miejskiego aby zaopatrzyć się w formularz-zgoda na odpisanie WZ na nas.Niestety Pani za biurkiem zauważyła błąd-w złe rubryki zastały wpisane nazwiska i nie przyjeła pisma W domu użyliśmy korektora,poprawiliśmy błedy i dnia 25.05.2009wysłałem poleconym.Pismo przyjęto w urzędzie się tak nie dalo W tym samym czasie zaczeły się pierwsze rozmowy z projektantem.Już wcześniej przeglądaliśmy z żona projekty domów,ale ogólnie nam nie pasowały ponieważ mamy wjazd od zachodu i juz pewien obraz naszego domku w glowach wiec nic nas nie zainteresowało.Domek ma byc max 160m2,sypialnie x3,gabinet,prosty w budowie i nie drogi.Przypadkiem wpadliśmy na katalog http://www.domyzwizja.pl -przepiękne wizualizacje i domy od razu nas urzekły.Po ochłonięciu zdaliśmy sobie sprawę,że ciężko będzie je ustawić na naszej działce,metraż za duży i cena budowy takiego domu za wysoka(ogrom drogich detali,przeszkleń bez ktorych te domy nie byłyby tak piekne) jak dla nas.Projektant to mój kolega i po rozmowie doszliśmy do wniosku o projekcie indywidualnym.Nie wiem,czy to dobrze współpracować z kolegą.Z doświadczeń forumowiczów wiem,że nie wolno mieć żadnego wyrzutu sumienia przy ewentualnym opie.... -to ja płace moją ciężko zarobiona kasą i tyle.Zaryzykuje biznes to biznes a koleżeństwo to inna bajka i tego będę się trzymał.

[T i A]

Troszkę odszedłem od formalności papierkowych,wiec wracam.Prąd to chyba najwazniejsza rzecz bez tego trudno się obyć,a swojej elektrowni nie zamierzam budować,na razie. Z racji tego,że rodzinka pracuje w rejonie szybciutko złożyliśmy formularz o warunki i po kilku dniach miałem już ustalone warunki i umowę która trzeba było tylko podpisać i czekać na projekt przyłączy.Po gdzieś tygodniu zadzwonił gość,który projektuje o ustalenie miejsca przyłącza.Dostałem też listę którą muszą podpisać współwłaściciele drogi,ale nie jest ich dużo i większość jest dostępna.Jestem w trakcie zbierania podpisów.

[T i A]

Postanowiłem dowiedzieć się jakie są plany Wodociągów Miejskich względem mojej działki.Zadzwoniłem bez przekonania z pytaniem o wodę i wbrew moim podejrzeniom,że Pani powie złożyć wniosek i czekać dostałem odpowiedz,że mam oddzwonić za tydzień i Pani dowie się wszystkiego na temat wody na moje działce.Oddzwoniłem po tygodniu i odpowiedz była straszna-czekają na kasę z uni,póżniej bedzie przetarg na roboty,woda będzie na ulicy głownej bo moja droga jest prywatna będę mogł się podłączyć jak zrobię sam linie wodociągu.Czas zakończenia robót to koniec 2013 Pozostaje jednak optymistą i pomyśle o studni zreszta zobaczymy jak będą postępować prace(tempo).Rozmawiałem z geodetką mapka do celów projektowych 05.06.2009 cena to 450zl chyba to sporo.Czas oczekiwania to 1 m-c.W realu bylo 1,5 m-c.Warunki zabudowy przyszły 09.06.2009 na nasze nazwisko

[T i A]

W miedzy czasie czekamy na rzuty domku.Zamowilismy projekt indywidualny,ale prace nad nim idą bardzo powoli.Miałem nadzieje,że jeszcze w tym roku polece do PL i zrobie stan zero tak,aby postał przez zime do wiosny.Nastepny etap w kwiecien,maj do stanu surowego wrzesien,pazdziernik zalezne od pogody zamkniety stan.Z moich planow nici

 

Działka -jest

Mapki-sa

Prad -oczekuje

Woda-oczekuje

Projekt-oczekuje

[T i A]

Dzis podobno pechowy dzien.Jednak dla mnie nie byl taki zly dostałem długo oczekiwane rzuty i wstepne szkice bryły domu.Ogolnie jestesmy zadowoleni z rzutow,ale poprosiłem o opinie bardziej doswiadczonych tu;

http://forum.muratordom.pl/post3562545.htm#3562545

Moze czegos niezauwazylismy co Wy znajdziecie odrazu.Co do bryly to mysle,ze trzeba go dopracowac i bedzie ok.Ciezko nam sobie wyorbazic szereg roznych opcji wykonczenia domku,poprosze o dopracowanie bryły.Nastepnym postem opisze nasze oczekiwania wzgledem domku.

 

 

Działka -jest

Mapki-sa

Prad -oczekuje

Woda-oczekuje

Projekt-oczekuje

[T i A]

Prąd coraz bliżej nas tzn została nam jedna osoba (współwłaściciel drogi) do podpisania zgody na prace energetyki.Domek o którym marzymy to nieduży(do 160m2),przytulny z poddaszem,nisko energetyczny,funkcjonalny domek.Nisko energetyczny w ramach naszego wyobrażenia tzn;

-nie za wszelką cenę

-domek musi się nam podobać(będę go widział codziennie,więc nie chcę widzieć ściany z okienkiem bo tak ciepło nie ucieka-wszystko w granicach rozsądku)

Wolimy zrobić domek który nam się podoba i użyć dobrych i sprawdzonych materiałów budowlanych.Mamy 4 osobowa rodzinkę,potrzebne będą 2 pokoje dziecinne i sypialnia-koniecznie z garderobami,dwie łazienki-dla dzieci i rodziców,to wszystko na piętrze.Parter:

-salon (min 25m2,max 30m2)

-kuchnia z jadalnią

-łazienka(prysznic+w.c)

-pokój hobby(w razie potrzeby zmiana na gabinet lub dziecięcy:wink: )

-kotłownia (oddalona od części mieszkalnej)

-garaż z pom.gosp

To chyba wszystko.Projekt robi nam znajomy projektant.Zostały nam tylko ostatnie przemyślenia do zatwierdzenia projektu .

[T i A]

Dzis siostra odwiedziła ostatnia włascicielke drogi i uzyskała zgode na poprowadzenie energii w drodze Jutro pełnomocnik podpisze nasza zgode i odsyłamy do biura projektowego.Zostaje tylko czekac na podłaczenie.

Nastepny krok do przodu.

[T i A]

Wczoraj z rodzinka wybraliśmy sie na plaze byl bardzo sloneczny dzien.Dodam,ze mieszkam w IRL a tu o slonce to towar deficytowy.Oczywiście zapakowałem ze soba metrówke i rzuty.Narysowalem rzuty na piachu tak dla sprawdzenia wielkości pomieszczen.

Zdjecia rzutów na plaży

 

http://img29.imageshack.us/slideshow/webplayer.php?id=wejscieholwcspizarniad.jpg

 

Tylko parter narysowałem bo słonce ucieklo i musieliśmy sie zbierać.

Okazalo sie ze garaz jest nie wystarczajaco szeroki.

Trzeba bedzie porozmawiac o tym z projektantem.Problem w tym,ze warunki zabudowy ograniczaja dom do 18m szerokości.

Zobaczymy co ta się zrobic.

 

Działka -jest

Mapki-sa

Prad -oczekuje

Woda-oczekuje

Projekt-oczekuje

[T i A]

Długo nic nie pisałem bo utknołem.Nadal czekam na prąd.W miedzy czasie obdzwoniłem pare firm wiercacych studnie.Jedna z firm wydawaje sie rozsadna,30lat doswiadczenia w branzy,ojciec i syn.Do wywiercenia studni potrzebny jest prąd,wiec musze pozniej wrocic do tematu.

 

Przeprowadziłem tez casting na kierownika budowy tzn;

-obdzwoniłem kilku z lokalnej gazetki

Wybrałem poleconego przez forumowiczów Pana Roberta.

Podziekowania dla mayland i M@riusz_Radom za polecenie i kontakt.

 

Projekt prawie zatwierdzony,zostały dwie powazne decyzje.

 

Spedziłem ostatnio troszke czasu na poszukiwaniu technologii budowania.Przeszukałem,chyba cale forum i im wiecej szukam i czytam tym bardziej mam mix w glowie.Ogolnie jest bardzo duzo wątkow na temat technologi i opinii,ale kazdy domek to indywidualna sprawa.Jest tez duzy bałagan na forum tzn;-wątek na 90stron=85 bzdur gadania o wszystkim+5 istotnych wiadomosci na temat to owocuje przeczytaniem kilku stron i szukaniem gdzie indziej.Chyba bede musiał zalozyc temat pomocy w wyborze technologii scian.

 

Zastanawiam sie nad technologia szalunkow traconych IZODOM

http://www.izodom2000polska.com/pustakmc1-35.html

30cm pustak+15cm styropianu =bardzo dobre wlasciwosci izolacyjne,mozna wybudowac dom metoda gospodarcza poprawnie.

Ciekawi mnie trwałosc tej technologii

Mam jeszcze troszke czasu na decyzje wiec zobaczymy.

Edytowane 30 Października 2010 przez T i A

[T i A]

Nadal nic

Czekam na pare odpowiedzi dotyczacych spraw techniczych projektu juz miesiac.

Krew mnie zalewa.

[T i A]

Chyba mam kryzys A spowodował go architekt

Trzeba bedzie z nim powaznie porozmawiać.Coraz wiecej watpliwości które projektant powinien mi pomóc rozwiazać a on kompletnie nie wykonuje swojej pracy.Moze ma Świeta wyladuje w PL to nabiore troche sił.

[T i A]

Napisałem,sprawdzałem było i znikło

Napisze jeszcze raz wszystko jutro

[T i A]

Ok.

Jeszcze raz

W grudniu byliśmy w PL na Święta,Nowy Rok i pospieszyć sprawy z budowa.

Nie mogliśmy się powstrzymać,aby zobaczyć działki zima.Tak wogóle to była nasza pierwsza wizyta na już naszej działce

Dojazd sprawdzić w zime,zapoznać sie z sąsiadami,itp.

Dojazd z jednej strony nieprzejezdny Energetyka+Gazownia po sobie zostawili "poligon"Koleiny po ciężkim sprzęcie gł.40-50cm.

Dobrze,że jest dojazd z drugiej strony

Kilka zdjęć dojazdu:

http://i597.photobucket.com/albums/tt57/kaliradom/WjazdodOr.jpg

 

Teraz ta fajnejsza dla mnie;

 

http://i597.photobucket.com/albums/tt57/kaliradom/WjazdLasem.jpg

 

I ze śniegiem

 

http://i597.photobucket.com/albums/tt57/kaliradom/WjazdLasemZim.jpg

[T i A]

Wyrosły nowe domki na sąsiednich ulicach,na szczęście nie na naszej ulicy

Na naszej jest nowy domek,ale sezonowy;

 

http://i597.photobucket.com/albums/tt57/kaliradom/DomekSsiadw.jpg

 

I sąsiedzi :

 

http://i597.photobucket.com/albums/tt57/kaliradom/DSC_9144.jpg

 

http://i597.photobucket.com/albums/tt57/kaliradom/DSC_9145.jpg

 

Na zdjeciach tylko dwoje bo reszta zdjęć stadka (12-15szt) gdzieś się skasowała

[T i A]

Teraz o postepach prac nad projektem.Kilka wizyt u projektanta przyniosło zakończenie projektu

Rzuty bedą wygladały tak:

 

http://i597.photobucket.com/albums/tt57/kaliradom/grudzienkosz1.jpg

 

http://i597.photobucket.com/albums/tt57/kaliradom/grudzienkosz2.jpg

 

Na parterze w salonie bedzie obiżona podłoga o jeden stopień (17cm)

 

Z zewnątrz domek bedzie wygladał w takim stylu:

 

http://i597.photobucket.com/albums/tt57/kaliradom/ImageP6.jpg

 

Zmienia się pewnie troszke odcienie(w zaleznosci od producentów),ale bedzie w takiej kolorystyce.

 

Ładniejsza bardziej kolorowa wizualizacja,ale z nieaktualna wersja wykuszu.

 

http://i597.photobucket.com/albums/tt57/kaliradom/koszykowawiz.jpg

 

Tu jeszcze miejsce domku idealnie przed autem

 

http://i597.photobucket.com/albums/tt57/kaliradom/DSC_8732.jpg

[T i A]

Od tygodnia czekam na gotowy projekt

[T i A]

Troszkę mam zaległości,ale nad robię.

[T i A]

Ok.Projekt gotowy i skończony.

Ba nawet 30 marca architekt złożył wniosek o PNB.Po jego pracach które trwały około 1,5roku,a miały trwać 2-3 m-c to wielki sukces.

W miedzy czasie energetyka poinformowała nas,że odległość od trafo do działki to 238metrów i za 38m musimy zapłacić to jest 1817zł.Nie ma wyjścia trzeba zapłacić.

Z PNB też nie mogło być" jak po maśle"-brakuje zaświadczenia z wodociągów,że działka nie ma możliwości podłączenia się do sieci na dzień dzisiejszy.

Odp. wodociągów miejskich "trzeba złożyć wniosek o warunki"(płatny oczywiście)+do wniosku 2 mapki,które trzeba zrobić w urzędzie miejskim(koszt 51zl).

Najgorsze jest oczekiwanie na wszystko:

-mapki do 7dni

-warunki na wodę 14dni

-uprawomocnienie PNB 14dni

-zgłoszenie prac bud 7dni

Kupiłem bilet na 9czerwca do Polski z nadzieją,że coś wreszcie robię.Może się okazać,że będzie "klops"

Bardzo ciężko się załatwia wszystko przez kogoś,wszystko trzeba dopilnować samemu.

Nienawidzę partactwa i już czuje,że będzie "wesoło i nerwowo".

Najważniejsze,że determinacje jeszcze mam.

Edytowane 30 Maja 2010 przez T i A

[T i A]

Dziś jeden lepszych dni.

Szwagier (pracownik ZEORK) poinformował nas,że mamy prąd.

Warunki techniczne wody otrzymałem po 4dniach (super) ostatnie brakujące ogniwo do PNB.

Pan urzędnik obiecał wystawić je do 27,05,2010(środy).

Co lepsze poinformowałem go moje sytuacji i powiedział,że możemy skrócić czas uprawomocniania się decyzji z 14dni na mniej bo żona jest tylko strona która może wnieść sprzeciw jak napisze oświadczenie.Co dziwne ona też jest inwestorem na PNB to dlaczego miałaby wnieść sprzeciw do własnej inwestycji?

Czasami Ci urzędnicy sami powinni sie posłuchać.

Zaklepałem też z Panem Robertem (KB) termin tyczenia domu i geodetę.