Ceny stanu surowego otwartego

[agus]

Jasiu, masz rację - jest to uczciwa cena. My za stan surowy domu o podobnej powierzchni i pokryciem dachówką betonową zapłaciliśmy ok. 45 tys. Co prawda musieliśmy wymieniać grunt pod całą powierzchnią domu.

[Gajka]

Agus,

45 tys.zł z materiałem ?

 

Ja powinnam może dokończyć swoje/nasze negocjacje z pozostałymi

ekipkami budowlanymi.

Najtańsza cena jaką nam przedstawiono jest..... 14.000 zł.

Hm, jak to sie ma do tej pierwszej, wręcz satyrycznej oferty.

 

Tym razem ja Was gorąco proszę o poradę, czy ta cena jest ok?

Dom 180 m2, ściany z MAXa, dach ceramiczny.

Ponownie powtórzę, fundamenty juz są.

Pozdrawiam

 

 

 

 

 

 

 

 

[am]

Pamiętajcie o jednym - najtańsza nie zawsze (chociaż się zdarza) jest najlepsza. KONIECZNIE obejrzyjcie ich budowy. Zwróćcie uwagę na to, w jakim stanie jest budowa i teren wokół(np. bałagan czy jedno miejsce na składowanie odpadków), popatrzcie na sposób murowania (najlepiej z kimś doświadczonym), zadajcie kilka pytań typu: jak obsadzają belki do stropu , jak je poziomują, w jaki sposób (i czy w ogóle) dają ścianki kolankowe itp.

NIedawno wybrałem tynkarza - był najtańszy - odwiedziłem budowę - wyglądała OK. Jak przyszło do rozpoczęcia prac - to wykonawca spóźniał się z dnia na dzień - po 10 dniach oczekiwania wreszcie przyjechał. POnieważ okłamał mnie - wyleciał przed rozpoczęciem prac. Zatrudniłem trochę droższego - zrobił swoje w tydzień - był super.

POzdro

[Jasiu]

14 tys. za ściany parteru (nośne i działowe), kominy, schody (jeśli są lane), strop, więźbe i ułożenie dachówki to bardzo niska cena.

Ale dokładnie określ zakres prac i potrzebnych materiałów/narzędzi. W budownictwie odwrotnie niż w prawie "wszystko czego NIE DOpowiesz może zostać użyte przeciwko tobie".

 

[Gajka]

 

Dziękuję za podpowiedzi ,

 

mój "Gajus" jeszcze kręci nosem na tę cenę

 

Pozdrawiam.

 

 

[Jasiu]

Postawienie domu w stanie surowym otwartym to robota dla 3-4 ludzi na ca 2 miesiące. Jakby nie liczyć żadnych podatków, amortyzacji urządzeń i innych cudów to gdyby majstrowi zapłacić 2 tys.miesięcznie, a pomocnikom po 1,5 tys. to wyjdzie mniej więcej 14 tysęcy.

Taniej możesz mieć jakiś nurków, którzy biorą mało bo się na niczym nie znają. Dom to inwestycja na lata i za bardzo oszczędzać nie można. Ośmielę się nawet stwierdzić, że lepiej oszczędzać na wykończeniówce niż na konstrukcji domu - w końcu łatwiej wymienić WC niż strop.

 

[Gość]

Zamierzam rozpocząć budowę domu w Poznaniu. Lokalne firmy oferują ceny 700-900 zł brutto za m2 pow. użytkowej (z materiałmi). Wydaję mi się to drogo. Czy ktoś może polecić firmę z tego regionu oferującą normalniejsze warunki?

[Gość]

U mnie wyszło bardzo drogo:

-Wykop i ławy domu 16,40 x 12 = 8 tys ( pogoniłem gości jak zobaczyłem próby kantu )

- Wymurowanie z bloczków B 35 43 cm = 6500

- wymurowanie ściany trójwarstwowej z 10 cm ociepleniem styropianem, schodów, kominów ( 3szt. klinkier), chudy beton na gruncie = 36 000

Więźba dach 300 m = 3000

deskowanie i krycie papą = 3000

Wychodzi 56 500 złociszy, a jak się rozglądałem przed zaczęciem budowy to kręciłem nosem na ekipy za 25 - 30 tys.

Faktem jest też i to, że dobre sprawdzone ekipy się cenią.

Pomimo tego nie żałuję wydanych pieniędzy bo satysfakcjonuje mnie jakość wykonanych prac. Gdyby nie ta pierwsza ekipa, chcąca jak najszybciej się dorobić byłoby O.K.

 

[Gość]

Mieszkam na Podhalu. Unas liczy się powierzchnia zabudowy w metrach kwadratowych razy kwota. Przeważnie od 50 zł do 70 zł.

Liczy sie każdą kondygnację. Ekipa daje swój sprzet.W tej cenie wszystko co trzeba zrobić na kondygnacji.

[jarekp]

Pytanie do hans_68. Czy mogłbyś podać powierzchnię domu i potwierdzić, że cena dotyczy tylko robocizny

 

[loniu]

U mnie (Poznań) kształtuje się to następująco (dom parterowy z poddaszem ok 200 m kw):

 

Fundament + ocieplenie i izolacja + ślepa posadzka 4500 zł

 

ściany parteru, ściany działowe, kominy (bez klinkieru), strop, ściana kolankowa 2 wieńce 9 000 zł

 

 

[Gość]

Stan surowy ktoś postawi w 2 miesiące? Bezbłędnie? Zatrudnię ich u siebie w firmie!!!! Ale najpierw spawdzę jak potrafią "czytać" dokumentację!!! W dwa miesiące stawia się dach "lekko" połamany. Ze wszystkimi obróbkami w co najmniej 4 osoby. W trzy lata stawia się 35 domów - w ogromnym tępie , począwszy od zatrudnienia 30 , w szczycie 100 , w końcu 30 pracowników - z kilku firm specjalistycznych ( murarskie , ciesielsko-betonowo-zbrojarskie , dekarskie).

A tu w dwa miesiące..............cały???? Powodzenia.

Oczywiście wszystkie materiały na czas........

Cena stanu surowego otwartego......jeśli komuś zależy trzeba kosztorsyować w miarę dokładnie i indywidualnie.

Koszt stanu surowego zamkniętego : 1200 - 1500 zł brutto (pokrycie blachodachówką). Firma robi wszystko.

Uparłem się tych 2 miesięcy....ale to chyba przechwałki jakiś supermenów budowlanych

[Teska]

Mój dom parterowy z nieuzytkowym poddaszem 140 m2 strop drewniany...dachówka ceramiczna..buduje koło Szczecina robocizna brutto 15.000 zł..

 

[Jasiu]

No to ja mam ekipę która stawia dom w stanie surowym w dwa miesiące.

 

Na razie mam stan zero (9 dni - 7 dni roboczych) i nie mam do niego żadnych zastrzeżeń. Opiszę co będzie dalej.

 

Acha ! Koszt stanu surowego (dachówka cementowa) ca 100 tys. za 180 m.kw.

 

[Bela]

"am" - nie martw się, ja też chyba tak dużo zapłaciłam: 32.000 netto bez fundamentów i krycia blachą). Fundamenty - 2 lata wcześniej kosztowały 4.000, a krycie teraz blachą Regola PLANNJI za 14.000. To wychodzi netto 50.000 za samą robociznę.

Dom miał mieć 134 m2 pow. całkowitej, a zrobiło się ponad 260 m2.

Ale jak ekipa wyceniała, to wiedziała że trochę poddasze podnosimy i nie mogła policzyć metrów na górze. Chociaz rozpisali mi dokładnie ile za co (schody, strop...) to w sumie łatwo policzyć, że wyszło z ich oferty: koszt podzielić przez ilość metrów, które znali (134 parter + 26 doprojektowany garaż), czyli 32.000 : 160 m2 = 200 zł/m2. NATOMIAST WYSZŁO 32.000 : 260 m2 = 123 zł/m2.

Ściana jednowarstwowa + wszystkie wewnętrzne, dwa tarasy ze schodami zewnętrznymi), schody wewnętrzne, dwa kominy z klinkieru, kanalizacja pod wylewką i wylewki oraz więźba (dach połamaniec 300 m2).

SAMA ROBOCIZNA, ale materiały nieraz sami przywozili.

POD WARSZAWĄ, BEZ FUNDAMENTÓW I KRYCIA BLACHĄ. CAŁA RESZTA "ALL INCLUDE".

Nie wybrałam najtańszej oferty i nie wiem jak dalej wykończę (chyba siebie), ale nie żałuję.

B

[Gość]

On 2002-10-07 12:42, Gajka wrote:

Witam wszystkich cieplutko w ten zimny dzionek,

 

nadal czekamy na wycenę pozostałych ekip.

Budujemy w Małopolsce, betoniarkę możemy dać, to nie problem.

Kierownika robót równiez już mamy.

Może ktoś, z grupy krakowskiej, kto ma stan surowy za sobą,

poleci murarzy ?

Chcemy rozpocząć budowanie w przyszłym roku oczywiście, z Maxa.

Pozdrawiam serdecznie

 

Polecam dobrą firmę budowlaną (ekipa) - ok. 5-8 osób,(Tylmanowa woj. małopolskie) sprawdzona , może dać fakturę Vat,

konkretne informacje : moj telefon 607 928 631

 

[Paweł.h]

Za fundamenty z izolacją i ociepleniem, ściany parteru i strop, poddasze - ściany szczytowe i działowe oraz więźbe dachową z deskowaniem ijednokrotnym kryciem papą zapłaciłem 20 tysięcy zł. netto.

Całość postawiona w 64 dni (lato było super!).

 

[odważny Kielce]

13 tys. piwnica w ziemi, parter, poddasze uzytkowe, PTH 44, jednowarstwowa. POwierzchni zabudowy 100 m2. uzytkowa 130+piwnica. Kielce. oczywiscie za samo wymurowanie bez wykopów, cena obejmuje również dach z pełnym deskowaiem i pokryciem folią na zime.

[Piotr Jan]

Zakończyłem stan surowy - otwarty. Koszt budowy wyniusł ponad 96 tys zł. Dom 184 m2, podwójny garaż , częściowo podpiwniczony. Cała robocizna w tym to ok. 1/3 - wykopy, docieplanie, murowanie, więźba, deskowanie, roboty ziemne.

[greg]

U mnie robocizna za stan surowy otwarty tj.: ławy fundamentowe, ściany piwnic murowane z bloczków betonowych i zolowane przeciwwilgociowo, stropy nad piwnicą i parterem zbrojone wylewane, schody do piwnicy i na poddasze, ściany z Maxa, ścianki działowe, 2 kominy z cegły, więźba i krycie blachodachówką kosztowała 16500 pln (bez rachunku). Wykonywała jedna ekipa.

Buduję pod Rzeszowem.

 

[ Ta wiadomość była edytowana przez: greg dnia 2002-11-05 15:51 ]