Odległość garażu od drogi

[sienkiew49]

Mam zamiar pobudować garaż jednostanowiskowy z wjazdem od szczytu garażu i postawić go tak by wjeżdżać bezpośrednio z drogi (drzwi otwierane pilotem). Pytanie brzmi, czy mogę postawić go bliżej od granicy działki niż 4 metry.

Mam jeszcze jedno pytanie czy muszę zachować 3 metry od działki sąsiada jeżeli będzie to garaż drewniany ustawiony na słupkach betonowych a nie na fundamentach a jeżeli muszę zachować 3 metry to od sciany garażu czy krawędzi okapu.

[nabial]

z tego co wiem to można zrobić wjazd do takiego garażu bezpośrednio z drogi, natomiast co do odległości od granicy z sąsiadem to nie wiem

[Zbigniew100]

Mam zamiar pobudować garaż jednostanowiskowy z wjazdem od szczytu garażu i postawić go tak by wjeżdżać bezpośrednio z drogi (drzwi otwierane pilotem). Pytanie brzmi, czy mogę postawić go bliżej od granicy działki niż 4 metry.

Mam jeszcze jedno pytanie czy muszę zachować 3 metry od działki sąsiada jeżeli będzie to garaż drewniany ustawiony na słupkach betonowych a nie na fundamentach a jeżeli muszę zachować 3 metry to od sciany garażu czy krawędzi okapu.

 

Na budowę garażu potrzebne jest pozwolenie na budowę.

 

Możliwe jest usytuoawnie garażu bliżej;

 

§ 12. [Warunki usytuowania] [10] ....

.

.

3. W zabudowie jednorodzinnej, uwzględniając przepisy odrębne oraz zawarte w § 13, 60 i 271-273, dopuszcza się:

1) sytuowanie budynku ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną lub w odległości mniejszej niż określona w ust. 1 pkt 2, lecz nie mniejszej niż 1,5 m, na działce budowlanej o szerokości mniejszej niż 16 m,

2) sytuowanie budynku bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną, jeżeli będzie on przylegał całą powierzchnią swojej ściany do ściany budynku istniejącego na sąsiedniej działce lub do ściany budynku projektowanego, dla którego istnieje ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę, pod warunkiem że jego część leżąca w pasie o szerokości 3 m wzdłuż granicy działki będzie miała długość i wysokość nie większe niż ma budynek istniejący lub projektowany na sąsiedniej działce budowlanej,

3) rozbudowę budynku istniejącego, usytuowanego w odległości mniejszej niż określona w ust. 1 od granicy z sąsiednią działką budowlaną, jeżeli w pasie o szerokości 3 m wzdłuż tej granicy zostaną zachowane jego dotychczasowe wymiary, a także nadbudowę tak usytuowanego budynku o nie więcej niż jedną kondygnację, przy czym w nadbudowanej ścianie, zlokalizowanej w odległości mniejszej niż 4 m od granicy nie może być otworów okiennych lub drzwiowych,

4) sytuowanie budynku gospodarczego i garażu o długości mniejszej niż 5,5 m i o wysokości mniejszej niż 3 m bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną lub w odległości nie mniejszej niż 1,5 m ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych.

 

Odległość liczy się od ściany.

[sSiwy12]

5. Odległosc od granicy z sasiednia działka budowlana nie może byc mniejsza niż:

1) 1,5 m do okapu, gzymsu, balkonu lub daszku nad wejsciem, a także do takich czesci budynku jak galeria, taras, schody zewnetrzne, pochylnia lub rampa,

[romeok01]

Odległość garażu od drogi określa linia zabudowy, jest to linia której odległość od drogi określa miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub jeżeli była wydana na tą działkę decyzja o warunkach zabudowy.

 

Przed linią zabudowy od strony drogi nie można postawić żadnych obiektów budowlanych, wieć musisz sie dowiedzieć jaka jest linia zabudowy dla Twojej działki i garaż nalezy tak usytuować, aby jej nie przekroczyć.

[piotr.nowy]

A jak się ma sprawa odległości od granicy działki garażu CAłKOWICIE PODZIEMNEGO ?

[Zbigniew100]

Warunki techniczne

 

Rozdział 1. Usytuowanie budynku

.

7. Odległości od granicy z sąsiednią działką budowlaną do podziemnej części budynku, a także budowli podziemnej spełniającej funkcje użytkowe budynku, znajdujących się całkowicie poniżej poziomu otaczającego terenu, nie ustala się.

[piotr.nowy]

Podziękowania serdeczne !!!

[sSiwy12]

Zwracam uwagę na zapis „funkcje użytkowe budynku”.

 

Moim zdaniem „samodzielny” („wolnostojący”) podziemny garaż nie wypełnia tej definicji.- uwaga BABOL

 

Jest jeszcze jedna sprawa. Nawet jeśli zapisy w MPZP lub WZ zezwalają na takie usytuowanie garażu, to zostaje sprawa uzgodnienia zjazdu do niego.

[piotr.nowy]

Zwracam uwagę na zapis „funkcje użytkowe budynku”.

Moim zdaniem „samodzielny” („wolnostojący”) podziemny garaż nie wypełnia tej definicji.

 

Mam podobną wątpliwość , ale jak w takim razie potraktować właśnie taki garaż? Warunki techniczne mówią o odległościach ścian z oknami lub bez okien a tu właściwie nie ma ścian . Przynajmniej nadziemnych. Jak liczyć odległości minimalne ?

[sSiwy12]

Niestety zbyt pochopnie zinterpretowałem ten zapis. Z całości przepisów, wynika co innego, a zwłaszcza z ;

 

Rozporządzenie WT § 2. 1. Przepisy rozporządzenia stosuje się przy projektowaniu i budowie, w tym także odbudowie, rozbudowie, nadbudowie, przebudowie oraz przy zmianie sposobu użytkowania budynków oraz budowli nadziemnych i podziemnych spełniających funkcje użytkowe budynków, a także do związanych z nimi urządzeń budowlanych, z zastrzeżeniem § 207 ust. 2

 

 

Czyli nie ma spełniać funkcji użytkowych związanych z budynkiem np. mieszkalnym, tak jak ja to zinterpretowałem, tylko sam w sobie ma mieć funkcje użytkowe budynku – czyli z definicji ma być „budynkiem” (budowlą), tyle, że „podziemnym”, o sposobie użytkowania budynku, co w tym przypadku ma miejsce (garaż).

 

Biorąc to pod uwagę, nie muszą być zachowane żadne zdefiniowane odległości od granic.

 

Oczywiście związane to jest z uzyskaniem pozwolenia na budowę.

Pozostaje tylko problem zjazdu z drogi, ale to będzie prawdopodobnie jednym z wymagań uzyskania PnB – moim zdaniem oczywiście.

 

Za wprowadzenie w błąd przepraszam.

[aadamuss24]

4) sytuowanie budynku gospodarczego i garażu o długości mniejszej niż 5,5 m i o wysokości mniejszej niż 3 m bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną lub w odległości nie mniejszej niż 1,5 m ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych.

 

Witam. Czyli mogę dobudować do domu garaż o długości 5,4 i może on być drugim bokiem bezpośrednio przy granicy działki jeśli nie ma okien???

Czy zapis "z sąsiednią działką budowlaną" należy traktować dosłownie? Co w przypadku gdy za płotem nie ma już działki budowlanej tylko inna ziemia? Pozdr adam

[sienkiew49]

Pomyślałem o zmianie koncepcji budowy garażu to jest pobudowanie budynku gospodarczego z miejscem na samochód i częścią gospodarczą np w kształcie litery L przy czym byłby to budynek drewniany (szkielet drewniany obity deskami przypominającymi bale) o długości do 5,5 m i wysokości do 2,7 m postawiony na słupkach betonowych np 25 cm ponad ziemią. Czy coś takiego wymaga pozwolenia na budowę jeżeli usytuuję to ścianą bez okien w odległości ponad 1,5 m od granicy działki z sąsiadem i ponad 1,5 m szczytem gdzie będą drzwi garażowe otwierane do góry od strony drogi prywatnej stanowiącej współwłasność właścicieli przyległych działek.

Będę wdzięczny za jednoznaczną odpowiedź lub poradę zmiany koncepcji by nie wchodzić w duże koszty i załatwić zgłoszniem a nie pozwoleniem .

Jest to działka budowlana ale naprawdę z budynkiem weekendowym i taką funkcje spełnia.

[sSiwy12]

Czy zapis "z sąsiednią działką budowlaną" należy traktować dosłownie? Co w przypadku gdy za płotem nie ma już działki budowlanej tylko inna ziemia? Pozdr adam

 

Dotyczy granicy z każdą działką, bo mówi o tym przywołany w par.12, paragraf 272.2.