Problem - zalane mieszkanie

[Ezachiel]

Witam

 

Mam kilka pytań, szukałem i szukałem .. nie znalazłem dlatego pozwoliłem sobie napisać tą wiadomość.

 

 

Pytanie 1

Ok 6 miesięcy temu odebrałem od Developera mieszkanie na podstawie protokołu odbiru itd..

W zeszłym tygodniu zalało mi mieszkanie, przyczyną zalania było peknięcie plastikowego korka zamontowanego przez developera na przyłączu do zmywarki. Orginalna instalacja w tym miejcu nie była w żaden sposób modyfikowana, korek też nie był zmieniany. Jest tak jak zostawił to wykonawca Developera. Zgodnie z &314 kc jeśli dobrze to rozumiem za tego typu zdażenia do ujęcia odpowiada administrator, zaś od ujęcia właściciel lokalu. Czy w tym przypadku korek jest przez nasze prawo traktowany jako element przynależny do instalacji wod-kan za którą odpowiada Developer bądz administrator czy też jest to już instalacja za jaką odpowiada właściciel lokalu. Bardzo bym prosił o pomoc w tej sprawie. Szkody są spore, i nie wiem jak to wygląd u sąsiadów więc tak naprawdę nie wiem kto jest zobligowany do pokrycia kosztów napraw.

 

Pytanko 2.

Podłoge mam wylana jako pływającą. Pod warstwą betonu jest folia, pod nią styropian w ktorym jest ułożona instanalcja wod-kan, a na dnie żelbeton.

Wyciek w 99% wpłyną poprzez listwy dylatacyjne i osłonę rurki pod wierzchnia warstwe wylewki z położoną tarakotą, i rozlał się "wewnątrz" podłogi na całe meiszkanie, w wyniku czego wiekszość tynków zassała wodę i mocno zamokła na wysokość do ok 40-50 cm.- w całym mieszkaniu nie tylko przy wycieku

Czy takie zdażenie jest możliwe jeśłi wszystko zostało wykonane zgodnie ze sztuką budowlaną, czy jest to błąd w sztuce budowalnej ?

 

 

Pytanko 3.

Mocno nasiąknięte tynki gipsowe można wysuszyć ? Jesli tak to w jaki spsób?

Czy jedynym rozwiązanie w tego typu zdarzeniu jest skucie nasiąkniętego tyunku, przesuszenie ścian i położenie nowego tynku ?

I co dalej, przedstawiciel developera stwierdził że tynki zabsorbowały całą wolną wodę jaka była w warstwie syropianu, czy w związku z tym nie należało by jakoś osuszyć podłogi itd ?

[pierwek]

Ad1 obawiam się, że Twoja zmywarka, Twój korek, Twój problem.

Ad2 normalne

Ad3 woda na pewno nadal jest pod podłogami ściany jej same nie wyciągną

 

A co jest pod Twoim mieszkaniem? jakieś inne mieszkania, piwnice?

[Zbigniew100]

Moja opinia;

1 - okres gwarancji

 

2 - tak to się dzieje, dobrze, że nie zalało sąsiada

 

3 - nie skuwać tynków, wszystko wyschnie, warunek dobra wentylacja

[Ezachiel]

Ad1 obawiam się, że Twoja zmywarka, Twój korek, Twój problem.

Ad2 normalne

Ad3 woda na pewno nadal jest pod podłogami ściany jej same nie wyciągną

 

A co jest pod Twoim mieszkaniem? jakieś inne mieszkania, piwnice?

Inne mieszkanie, obok też sa inne mieszkania. Ale u sąsiadów z boku nie stweirdzono dyrastycznych zmian wygladu ścian. Jest lekkie odbarwienie w okolicach listwy przypodłogowej, ale ze wzgledu na to że konstrukcja jest żelbetowa to nie powinno przesiąknąc nigdzie ... tak twierdzi przedstawiciel developera.

 

Co do zmywarki i korka, to korek nie był w zmywarce tylko w kolanku do ktorego podłacza się zmywarkę. Sama instalacja nie była "ruszana" od wykonania jej przez Developera.

[Barbossa]

nie mieszaj odpowiedzialności developera z odpowiedzialnością administracji - dwie różne sprawy

 

developer odpowiada za całość w ramach gwarancji, administracja za części wspólne

rozgraniczenie na od korka i do korka jest, hmmm, śmieszne

 

rozumiem, że to od kanalizy?

[Ezachiel]

Nie, korek jest wkręcony w kolanko dostarczajace wodę. Korek plastikowy z gumowa uszczelką.

Prawdopodobnie skoki cisnienia w isntalacji wodnej spowodowły przesunięcie uszczelki i uszkodzenie plastiku - wysadziło kawalek takiego jakby pierścienia na korku, uszczelka sie przesuneła i zaczeło kapać, a że kapało chyba tak 2 dni bo to jest obenie pustostan - nikt tam nie mieszka jako ze mieszkanei jest jeszcze w fazie wykańczania, o zdażeniu się dowiedzialem po jakis czasie.

 

Korek wygląda tak :

http://www.wadep.com.pl/img_produkty/imgprod_9_294.jpg

[pierwek]

aaa - ja myślałem że to jakiś korek przy podłączonej zmywarce...

 

Niestety te korki to badziew. Miałem podobny przypadek tylko u mnie krócej to trwało i nie miałem wielkiego potopu - ot lekko zmoczyło mi ścianę i podłogę. Zauważyłem że 3 korki czerwone puszczały więc wymieniłem część tych czerwonych na niebieskie. a pozostałe uszczelniłem profilaktycznie pakułami.

Parę takich korków nadal mam wkręconych tu i ówdzie...

 

W sumie skoro mieszkanie odebrane to jak udowodnisz developerowi że nie ruszałeś tego korka po coś?