Umowa przedwstępna - deweloper - akt notarialny

[magda158]

Witam,

 

Mam pytanie na temat ważności umowy przedwstępnej na zakup mieszkania u

dewelopera. Moje pytanie jest takie jeśli nie posiadam tej umowy w postaci

aktu notarialnego to czy mam szanse dochodzić z jej tytułu odszkodowania za

opóźnienie w budowie. W tej umowie jest napisane ze za każdy dzień zwłoki

przysługuje 50 zł kary. Tak się składa, że odbiór nastąpił 8 miesięcy po

terminie zawartym w umowie a akt notarialny (którego jeszcze nie mam ale ma

być podpisywany lada dzień) jest 14 miesięcy po terminie, który był zawarty w

umowie przedwstępnej. Dla mnie to są bardzo wymierne koszty ( ubezpieczenie

kredytu chociażby do czasu wpisu do księgi wieczystej).

Kolejne pytanie jest takie czy po podpisaniu aktu notarialnego mogę jeszcze

dochodzić tych roszczeń (za opóźnienia, o których wspomniałam).

I trzecie pytanie: ponieważ mieszkanie jest w trakcie urządzania ( pomimo ze

nie mam aktu notarialnego ale tak to często bywa chyba) czy jeśli deweloper

wypowiedziałby mi teraz umowę kupna to czy musi mi zapłacić za to co już

włożyłam w ten dom?

 

Mam nadzieje że nie przesadziłam z pytaniami i znajdzie się ktoś kto coś mi

rozjaśni w tej sprawie.

[mikolayi]

co do egzekwowania kar zgodnie z zapisami umowy pezdwstępnej, nie widzę przeszkód a podpisanie aktu notarialnego też nie powinno mieć tutaj żadnego znaczenia. Zapytaj jeszcze Dusię, ona się zna na takich sprawach dobrze. Co do zwrotu

Co do zwrotu poniesionych kosztów przy urządzaniu to nie wiem na jakiej podstawie zostaliście wpuszczeni do lokalu...Tutaj sprawa może być bardzo trudna

[ZUZEK]

Roszczenia z tytułu umowy przedwstępnej przedawniają się (od 2003 roku wszystkie) z upływem roku od dnia, w którym przyrzeczona umowa miała być zawarta.

Z tego co piszesz umowa przyrzeczona została/zostanie zawarta:

- 14 miesięcy po umowie przedwstępnej czy:

- 14 miesięcy po terminie, w którym miała zostac zawarta umowa przyrzeczona?

[mikolayi]

ZUZEK nie wszystkie, ale w kwestii kar umownych masz rację

 

 

"Za „roszczenia z umowy przedwstępnej” podlegające rocznemu terminowi przedawnienia, przewidzianemu w art. 390 § 3 k.c. w brzmieniu obowiązującym od dnia 25 września 2003 r., uznaje się roszczenia o zawarcie umowy przyrzeczonej, roszczenia o naprawienie szkody poniesionej przez stronę umowy przedwstępnej przez to, że liczyła ona na zawarcie umowy przyrzeczonej, a także roszczenia strony umowy przedwstępnej z tytułu zadatku lub kary umownej (zob. uzasadnienie Uchwały Sądu Najwyższego z dnia 8 marca 2007 r. III CZP 3/07).

[ZUZEK]

W sumie logiczne. Tu mamy ogolne zasady ze 118 kc.

 

Ale według mnie tych 50 zł/dzień nie odzyska się (o ile dobrze zrozumiałem terminy podane przez magda 158)

 

Tak na marginesie - cieszę się, że słowo deweloper znam tylko ze słyszenia...

[magda158]

Umowa przedwstępna ( to taka chyba zwykła umowa deweloperska ale ma w nazwie rzeczywiście zwrot Umowa Przedwstępna,i żadnej innej nie mam) na kupno lokalu została zawarta około marca 2007, odbiór miał być zgodnie z umową w październiku 2007 ( a rzeczywiście był w czerwcu 2008) a przekazanie lokalu w formie atu notarialnego miało być w czerwcu 2008, a będzie najprawdopodobniej we wrześniu 2009.

To znaczy, że zawarte w umowie zapisy - w tym kary bo to mnie najbardziej interesuje - są już nieważne (przeterminowane)?

A lokal został przekazany na podstawie protokołu odbioru.

 

Czekam na jeszcze jakieś info od Was.

 

Magda

[ZUZEK]

Może to Ci trochę pomoże:

http://prawo.gazetaprawna.pl/artykuly/10742,umowa_przedwstepna_z_deweloperem_deweloper_przerzuca_obowiazki_na_nabywce.html

http://www.net4lawyer.com/openlaw/wikka.php?wakka=PrzedawnienieRoszczenMajatkowych

http://consorcium.eu/publikacje/dochodzenie_roszczen_z_umowy_przewstepnej/

http://barnat.pl/archives/29

http://mojafirma.infor.pl/dzialalnosc-gospodarcza/106118/Jak-dochodzic-roszczen-z-umowy-przedwstepnej,3,Jak-dochodzic-roszczen-z-umowy-przedwstepnej.html

No i orzeczenie cyt. przez mikolayi, często powoływane w temacie:

http://prawo.money.pl/orzecznictwo/sad-najwyzszy/uchwala;sn;izba;cywilna,ic,iii,czp,3,07,7978,orzeczenie.html