Zabudowa zagrodowa - wyłączyć grunty z produkcji rolnej?

[ryby]

Byłem dzisiaj w starostwie aby złożyć wniosek o pozwolenie na budowę. I okazało się, że mimo tego że stawiam dom w ramach zabudowy zagrodowej, muszę złożyć pisemko zgodnie z którym "proszę o wszczęcie postępowania w przedmiocie wyłączenie z produkcji gruntów pod projektowane zamierzenie budowlane"

Czy ktoś wie po co i czy jest to zgodne z prawem? Sądziłem, że przy zabudowie zagrodowej nie muszę tego robić. Ba, w warunkach zabudowy również nie zostało to określone.

Maciej.

[ryby]

2. 1. Gruntami rolnymi, w rozumieniu ustawy, są grunty:

 

1)określone w ewidencji gruntów jako użytki rolne,

 

2)pod stawami rybnymi i innymi zbiornikami wodnymi, służącymi wyłącznie dla

potrzeb rolnictwa,

 

3)pod wchodzącymi w skład gospodarstw rolnych budynkami mieszkalnymi oraz

innymi budynkami i urządzeniami służącymi wyłącznie produkcji rolniczej oraz

przetwórstwu rolno-spożywczemu,

 

4)pod budynkami i urządzeniami służącymi bezpośrednio do produkcji rolniczej

uznanej za dział specjalny, stosownie do przepisów o podatku dochodowym od osób

fizycznych i podatku dochodowym od osób prawnych,

 

5)parków wiejskich oraz pod zadrzewieniami i zakrzewieniami śródpolnymi, w tym

również pod pasami przeciwwietrznymi i urządzeniami przeciwerozyjnymi,

 

I właśnie na podstawie 4 punkt jestem przekonany o tym, że mam rację. Więc po kiego diabła mam złożyc to pisemko?

[Aga75]

Ja tez mam działkę zagrodową i też musiałam ją wyłączyć z produkcji rolnej. Powiem szczerze - nie miałam siły dyskutować o zasadności tego wymogu. Powiedziano mi po prostu że jak chcę budowac na działce rolnej (czyli zagrodowej) to muszę zwolnic ten obszar z produkcji rolnej. Oczywiście wiąże się to z opłatami (w zależności od klasy ziemi).

[ryby]

A na jakiej podstawie prawnej nakazali wyłączenie jeżeli masz zabudowę zagrodową?

Jeśli możesz to wrzuć mi treśc tego pisemka, którym Cię zmusili.

No i jakie opłaty są z tym związane. Pozdrawiam.

[KaiM]

Moim zdaniem skoro stawiasz dom, spełniasz warunki raczej z punktu trzeciego cytowanej ustawy.

 

Być może jednak jakiś "dział specjalny" będziesz miał i stąd chcesz się podeprzeć pkt. 4

 

Moim zdaniem masz absolutną rację - ale jestem stronniczy bo to też przede mną i też oczywiście liczę na to, że nie będę musiał zapłacić.

 

Byłbym wdzięczny za informację od Ciebie na forum jak to rozegrałeś.

 

pozdrawiam i 3mam kciuki

[mbz]

Prawdopodobnie chodzi o ustalenie podatku, bo inna kwota jest od gruntow rolnych. Jesli stawiasz budynek, to ziemia pod nim nie jest juz ziemia uprawna, czyli rolna i podatek powinien byc wyzszy, wiec wylaczenie z produkcji ma tu sens.

[Aga75]

Pisemka nie mam - po prostu usłyszałam że do kompletu dokumentów w związku z wnioskiem o pozwolenie na budowę brakuje zwolnienia i że bez niego nie przyjmą. I jak tu dyskutować? I tak się bałam że w ogóle mi nie dadzą pozwolenia bo działka się nazywa zagrodowa czyli z przeznaczeniem na działalność zagrodową a mój domek nijak nie jest zagrodą . Pisemko o zwolnieniu załatwiałam 2 tygodnie i opłata roczna wynosi 280 zł od 700 m2 ziemi zwolnionej - 3 klasy ziemia (czyli tak naprawde tyko od 151m2 bo do 549m2 zwolnienie nie jest odpłatne). I tak się cieszę że nie muszę załatwiać uzgodnienia z melioracją bo ponoć i takie kwiatki mogą być...

[ryby]

mbz chyba nie masz racji. art 2 ustęp 1 pkt 3 wyraźnie mówi, że grunt pod budynkiem mieszkalnym, wchodzącym w skład gospodarstwa rolnego jest również w rozumieniu ustawy gruntem rolnym.

[ryby]

KaiM. u mnie zdecydowanie punkt 4 - uprawa grzybów i ich grzybni powyżej 25 m2 powierzchni uprawnej, zaliczane są do działu specjalnego produkcji rolnej.

No ale zobaczymy jak to wyjdzie w praniu. Wczoraj w Starostwie złożyłem całą dokumentację wraz z wnioskiem o wydanie pozwolenia na budowę i teraz czekam.

Pozdrawiam. Maciej.

[KaiM]

Wlasnie otrzymalem decyzje - trwalo to dokladnie 50 dni, ale troche dzwonilem popedzalem itd itp

 

Decyzja bardzo po mojej mysli - zadnego odrolnienia, dom moge budowac z poddaszem uzytkowym i "dachem skośnym" ciekawe co to oznacza

 

pozdrawiam wszsytkich oczekujących - Wam też się uda !!

 

swoja droga ciekawe, podobno decyzje dot. zabudowy zagrodowe dla dzialek bez sasiadow o pow. mniejszej niz srednia mozna wydawac tylko do konca roku (jeden z przepisów przejsciowych przestaje obowiazywac) - w takim razie co z wnioskami ktore zostaly zlozone w grudniu a nie zakonczone?

[ryby]

KaiM napisał:

 

swoja droga ciekawe, podobno decyzje dot. zabudowy zagrodowe dla dzialek bez sasiadow o pow. mniejszej niz srednia mozna wydawac tylko do konca roku (jeden z przepisów przejsciowych przestaje obowiazywac) , .

KaiM, skąd masz takie informacje? Ja złożyłem dokumenty dokładnie 11 grudnia i jeszcze spokojnie czekam.

[KaiM]

Ustawa o zagospodarowaniu przestrzennym.

 

oraz Art. 86. z rozdziału 7 „Przepisy przejściowe i końcowe”:

 

„Ustalenia w drodze decyzji warunków zabudowy wymaga zmiana sposobu zagospodarowania terenu, o której mowa w art. 59 ust. 1, jeżeli na terenie tym obowiązuje plan uchwalony przed dniem 1 stycznia 1995 r. Przepisu art. 61 ust. 1 pkt 1 nie stosuje się.” (zabudowane sąsiedztwo)

 

A plany takie obowiązują tylko do końca roku, bo inny przepis tej ustawy znosi je z dniem 1 stycznia

 

proponuje zapytac w gminie jak rozpatrzą Twój wniosek

[ryby]

Ale ja warunki zabudowy mam już od dawna. Wydane zostały po wszczęciu postępowania administracyjnego, z uwagi na to, że

- jest to pole, z którego wydzielone zostały działki

- obowiązuje tam stary plan uchwalony przed 1995 r

- obecnie opracowywany jest nowy plan, gdzie na terenie na którym mam działkę, dopuszczalna będzie zabudowa zagrodowa

I w warunkach nie było nic o tym, że mam odrolnić działkę!

 

W starostwie złożyłem juz kompletny projekt z wnioskiem o wydanie pozwolenia na budowę i właśnie przy tej okazji, musiałem jeszcze złożyć ten wniosek o wszczęcie postępowania w przedmiocie wyłączenia gruntów z produkcji rolnej.

Tylko po co, jeśli w warunkach tego nie było

[ryby]

Dyletant- wiadomość na priv.

[ryby]

No i stało się!

Dzisiaj odebrałem za Starostwa decyzję zgodnie z którą umorzone zostało postępowanie administracyjne w sprawie wyłącznie z produkcji gruntów rolnych.

 

przyjmując, że zgodnie z ustaleniami zawartymi w decyzji o warunkacj zabudowy i zagospodarowania terenu, projektowane budynki służyć będą bezpośrednio do produkcji rolniczej uznanej za dział specjalny stosownie do przepisów o podatku dochodowym od osób fizycznych, należy uznać, że grunty pod tymi budynkami zgodnie z art.2 pkt1 ust. 4 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych, pozostaną nadal gruntem rolnym.

 

A działka ma całe 896m2!!!

 

Pozdrawiam wszystkich zagrodowców!

[KaiM]

Hej Ryby gratulacje!!

 

z okazji pokonania kolejnej biurokratycznej kłody rzucanej przez urzędasów pod nogi ludziom podejmującym wysiłek zbudowania swojego miejsca na ziemi.

To ze nie bedziesz musial wyłączać było do przewidzenia ale co Ci czasu zmarnowali to ich.

 

Ja niedługo też składam wniosek o pozwolenie na budowę wg przyznanych mi warunków zabudowy oczywiście siedliska na gruncie rolnym, ciekawe czy mi też wtedy każą wyłączać - dam znać oczywiście

 

pozdrawiam

[ryby]

Dzięki Kaim!

Powiem więcej, jutro mam odebrać pozwolenia na budowę!

I ponoć wszystko jest w porządku tj. zgodnie z przepisami .

 

Współczuje tylko innym nieszczęśnikom, którzy podobnie jak ja w 2002 roku kupili małe działki rolne, bo jak mówił sprzedający gmina już opracowuje nowy plan zagospodarowania przestrzennego i na pewno to będą budowlane!

A wczoraj się dowiedziałem, że plan ten będzie kolejny raz wystawiony w lutym i powinno być dobrze. Nieważe, że to samo powtarzają w urzędzie gminy od 2 lat i w tym czasie NSA rozpatrywało już 3 razy zarzuty.

Nadzieja matką....wiadomo.

Ale na szczęście mam to za sobą

pozdrawiam i życzę powodzenia.

[ryby]

Odebrałem dzisiaj pozwolenie na budowę!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

 

 

...budynku mieszkalnego jednorodzinnego wg dokumentacji typ LMB-27 oraz przydomowej oczyszczalni ścieków w ramach zabudowy zagrodowej...

 

Radość moja nie zna granic.

Wiem, wiem, wszystko dopiero przede mną. Ale co tam

[mbz]

No to gratulacje , super ze sie udalo!

[KaiM]

Gratulacje Ryby,

 

pamiętaj tylko żeby poczekać jeszcze 2 tyg na uprawomocnienie zanim wbijesz łopatę, żeby Cię "życzliwi" sąsiedzi nie podali gdzie nie trzeba

 

mam nadzieję już niedługo iść w Twoje ślady

 

pozdrówka