Darowizna działki, jej podział, a budowa domu.

[compi]

Z góry przepraszam jeśli temat był już omawiany. Szukałem i na naszym forum i pogooglałem, ale nie udało się znaleźć odpowiedzi.

Sytuacja jest następująca. Rodzice chcą przekazać jedną działkę swojej dwójce dzieci. Jest to 4000m2 w planach zagospodarowania ujęte jako działka pod rzemiosło(to nie jest kłopot). I teraz co lepiej zrobić najpierw. Podzielić ją i przekazać czy też przekazać i potem podzielić? Następna sprawa, chyba najważniesza, to przeniesienie własności. Trwa to trochę, a chcielibyśmy się już budować. Czy można rozpocząć budowę bez wszystkich wpisów do ksiąg wieczystych?

[aniak25]

witam

 

 

Najpierw więc musi być podział działki ustalony przez geodetę, potem notariusz i akt notarialny, który wysyłaja do ksiąg.

Jednak działki mają numery więc jeśli działka ma zagospodarowanie terenu czyli nie trzeba ustalać warunków zabudowy to składając wniosek o pozwolenie na budowę wpisuje się numer działki i przedstawia akt własności.

Wpis do księgi chyba nie jest konieczny do tego, choć z tego co pamiętam będzie w akcie wpisany jest numer KW działki. Tak więc wszystko jest ze sobą związane. Jak się człowiek przejdzie do ksiąg to można to przyspieszyć.

pozdr

[compi]

Czyli, jeśli dobrze rozumiem, nie mogę rozpocząć budowy dopóki nie dostanę swojego nr działki? Jeśli trwa to kilka miesięcy to zastanie mnie zima. Robót więc raczej nie rozpocznę w tym roku.

[aglig]

Wszystko można tylko kłopotów później co niemiara. Po pierwsze to co wybudujesz na wspólnej działce jest wspólne a więc polowa twojego domu będzie należała do rodzenstwa.

Kolejność najlepsza pozwalająca uniknąc kłopotów.

1. podział działki

2. darowizna

3. budowa

Czasami warto poczekać i spać spokojnie.

[compi]

W naszym przypadku czas jest bardzo ważny. Nierozpisując się zbytnio powiem tylko, że spec ustawa o wywłaszczeniach dotknęła nas bespośrednio i nie mamy zbyt wiele czasu na przenosiny. Zdaję sobie sprawę z tego, że papierologia jest niemała, a konsekwencje niedopatrzenia szczegółów nieprzyjemne, ale niespodzianek ze strony rodziny się nie spodziewam(wiem, że niektórzy się teraz uśmiechną). A więc dopytam. Czy starostwo wyda pozwolenei na budowę domu na ziemi, która nie będzie jeszcze ujęta w księgach, a która już zostanie przekazana u notariusza? Jeśli coś pokręciłem to przepraszam.

[sSiwy12]

W starostwie składasz oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością, a nie wypis z KW.

[aniak25]

Myślę, że powinni wydać pozwolenie bo dysponujesz nieruchomością.

Niesttey na pewno nieczego nie da się określić. Ja składałam wniosek o warunki zabudowy jak tylko dostalam akt notarialny do ręki, numer KW nie był potrzebny. Niestety potem na WZ czekałam 5 miesięcy dostałam pod koniec października zeszłego roku a budowę miałam zacząć na wiosne, niestety mamy koniec sierpnia i dopiero bede składać PnB (jedno już złożyłam ale dostałam takie uzupełnienia że wycofałam wniosek bo fizyczno-urzędowej możliwości nie było, żeby się zmieścić w czasie).

 

Nawet jeśli teraz złożysz pozwolenie to i tak trochę na nie poczekasz, choć nie wiem gdzie budujesz czasem są to 3 tyg a czesem ustawowe 2 miesiace.

Poza tym popiarologia w naszym kraju a już na pewno w moim Wrocławiu est tragiczna i wszystko musi nabrać mocy urzędowej i odleżeć swoje na biurku.

 

A tak najprościej to złóż wniosek o pozwolenie na budowę i zobaczysz co będzie, powiedzą ci w urzedzie czy dostaniesz nie mając wpisu do KW.

 

Ja trzymam kciuki i życze powodzenia.

[compi]

Dzięki za życzenia. Starostwo, ze względu na fakt wysiedlenia, obiecuje pomoc, a raczej niestawianie przeszkód . Zobaczymy jak będzie w praktyce.

[oskar0259]

Żeby złożyć wniosek o pozwolenie na budowę nie musisz być właścicielem. Musisz natomiast złożyć oświadczenie, że masz prawo do dysponowania działką, lub jej częścią, na cele budowlane.

Tylko tyle i aż tyle. Prawo do dysponowania działką da Ci np. umowa użyczenia podpisana przez Twoich rodziców i Ciebie (i na nią powołasz się w oświadczeniu). taka umowa nie wymaga formy aktu notarialnego - możecie ją spisać w domu przy kolacji

W tym przypadku będziesz mógł rozpocząć budowę i jednocześnie regulować sprawy własnościowe - podział, wszystkie wpisy itp.

[compi]

Żeby złożyć wniosek o pozwolenie na budowę nie musisz być właścicielem. Musisz natomiast złożyć oświadczenie, że masz prawo do dysponowania działką, lub jej częścią, na cele budowlane.

Tylko tyle i aż tyle. Prawo do dysponowania działką da Ci np. umowa użyczenia podpisana przez Twoich rodziców i Ciebie (i na nią powołasz się w oświadczeniu). taka umowa nie wymaga formy aktu notarialnego - możecie ją spisać w domu przy kolacji

W tym przypadku będziesz mógł rozpocząć budowę i jednocześnie regulować sprawy własnościowe - podział, wszystkie wpisy itp.

 

Choliba! Oskar! Uściskałbym Cię z miłą chęcią(bez podtekstów ) za to info. Jeśli tak jest to mogę działać. A co z na etapie zakładu energetycznego? Nie będą zgłaszać zastrzeżeń? Dodam, że prąd i wodę mam teraz na działce(po podziale oficjalnie będę bez prądu).

[oskar0259]

Warunki przyłączenia powinieneś dostać.

A podpiszesz umowę gdy będziesz właścicielem.

Skoro masz prąd na działce nie będzie korowodów z przyłączem budowlanym - bo jego nie potrzebujesz.