Problem z linią zabudowy

[klary1]

Witam,

Mam klopot mianowicie mam dzialke o pow. 16a w ksztalcie trapeza, niestety linia zabudowy jest wybitnie niekorzystna - tzn max. szerokosc domu nie moze przekroczyc 9m, mimo ze spokojnie moglbym wybudowac o szerokosci 20m przy zachowaniu odleglosci od granic 4m.

Co moge z tym fantem zrobic ? - czy isnieje szansa na rewizje planu zagospodarowania przestrzennego ? Podobno taki plan jest aktualizowany co kilka lat i wtedy jest szansa na zmiany

Bede wdzieczny za informacje czy ktos mial podobne problemy i ewentualnie jak to sie zakonczylo ?

Pozdr

KZ

[Wujor]

- czy isnieje szansa na rewizje planu zagospodarowania przestrzennego ? Podobno taki plan jest aktualizowany co kilka lat i wtedy jest szansa na zmiany

Bede wdzieczny za informacje czy ktos mial podobne problemy i ewentualnie jak to sie zakonczylo ?

Pozdr

KZ

 

mój problem z tzw. planem z.p. ciągnie się już z 9 lat...Tak poplanowali (myślenickie gwiazdy z wszelakich urzedów) że moją działkę ustawili jako działka zakrzewiona (nawiasem mówiąc żadnego krzewu, drzewa tam nie ma) i nie można na niej nic budować. Wszystkie działki w około są budowlane - moja nie.Chodziłem , pytałem, prosiłem - odpowiedź : "Panie, cza czekać na zmiane planu i przekwalifikowanie" i tak czekałem, czekałem,czekałem aż sie wkur....i kupiłem działkę w innym miejscu na której zaczołem budowę. Jednym zdaniem, te plany z.p. to czasem cholerne g....

[Gombrowicz]

Na moją działkę nie miałem planu miejscowego, tylko warunki zabudowy. Też chciałem zbudować dom szerszy niż przewidywały warunki i złożyłem wniosek o to i bez problemu się zgodzili.

[mynia_pynia]

Warunki zabudowy można interpretować łagodniej, jak urzędnicy są przychylni to można poprosić żeby dopasowali do wybranego projektu - oczywiście w granicach rozsądku. Mój znajomy dostał warunki na budynek szerokości 14 m, a potrzebował 16 m i poszedł poprosił i mu zmienili.

 

Natomiast plan jest sztywny, jeśli są linie zabudowy które ograniczają szerszą zabudowę to nic się nie da zrobić.

Owszem można czekać na nowy plan i złożyć propozycje zmiany, ale najpierw należy się zapytać czy to w ogóle będzie realne, bo jeśli linia zabudowy dotyczy odległości od dróg to one się w 99% nie zmienią, bo nie może być tak że na ulicy domy są oddalone o 6 m i układają się fronty w jedną linie, a tu nagle wyskakuje jeden dom przed szereg i zakłóca ład osiedla.

[sSiwy12]

.....niestety linia zabudowy jest wybitnie niekorzystna - tzn max. szerokosc domu nie moze przekroczyc 9m, mimo ze spokojnie moglbym wybudowac o szerokosci 20m przy zachowaniu odleglosci od granic 4m.

Nie bardzo rozumiem co to jest „szerokość domu” – zapewne, chodzi o front,

Może na początek sprawdź dokładnie zapisy w MPZP, a zwłaszcza:

- jaka to linia zabudowy,

- czy i jak określono front domu,

- inne uwarunkowania posadowienia budynku.

 

MPZP a w zasadzie odpis uzyskasz w gminie (odpłatnie) lub może też być umieszczony na stronie internetowej.

[Martinezio]

Warunki zabudowy można interpretować łagodniej, jak urzędnicy są przychylni to można poprosić żeby dopasowali do wybranego projektu - oczywiście w granicach rozsądku. Mój znajomy dostał warunki na budynek szerokości 14 m, a potrzebował 16 m i poszedł poprosił i mu zmienili.

Myśmy nie mieli tyle szczęścia :/ Mamy działkę o szer. 20m, ale z budynkiem musieliśmy się od jednej granicy odsunąć 8m. Powodem jest fakt, że mamy służebność przejazdu do następnej działki na 4m wzdłuż dłuższej granicy (parcela ma 60m długości), oraz ustalona linia zabudowy przez budynek sąsiada :/ I ani o cm nie pozwolili się przesunąć Płot łaskawie pozwolili postawić po granicy służebności.

 

W sumie budynek stanął na tej działce, ale musieliśmy zrezygnować z tarasu tam, gdzie był pierwotnie planowany - przenieśliśmy go na inną stronę, a tam, gdzie miał być zrobiliśmy w projekcie takie przejście na taras (w praktyce to też będzie element tarasu, ale niczego tam nie postawisz, bo ma tylko 1,3m szerokości).

[klary1]

Witam,

MPZP juz otrzymalem, lacznie z mapkami i tam jest ten klopot tzn. na mapkach jest zaznaczona linia zabudowy, ktora uniemozliwia wybudowania domu szerszego niz 9m

 

A w kwestii szerokosci domu, tak jest to czesc frontowa.

 

Najprawdopodbniej zwroce projekt i znajde cos innego.

Pozdr

 

 

.....niestety linia zabudowy jest wybitnie niekorzystna - tzn max. szerokosc domu nie moze przekroczyc 9m, mimo ze spokojnie moglbym wybudowac o szerokosci 20m przy zachowaniu odleglosci od granic 4m.

Nie bardzo rozumiem co to jest „szerokość domu” – zapewne, chodzi o front,

Może na początek sprawdź dokładnie zapisy w MPZP, a zwłaszcza:

- jaka to linia zabudowy,

- czy i jak określono front domu,

- inne uwarunkowania posadowienia budynku.

 

MPZP a w zasadzie odpis uzyskasz w gminie (odpłatnie) lub może też być umieszczony na stronie internetowej.

[87anam87]

my mamy dzialke o szerokosci okolo 40 m a dom nie moze byc szerszy niz 15 a fakt jest taki ze z boku postawilabym jeszcze jeden dom i te 4 metry nadal bylyby zachowane. nasz dom teraz ma ten max 15 metrow szerokosci chcielismy poszerzyc garaz jeszcze o pol metra ale warunki sa warunkami moze mozna o to walczyc nie wiem nawet nie pomyslalam. nie wiem kto wymysla te warunki ale jest to glupie ja place za ta dzialke wiec sama powinnam decydowac jaki bedzie stal tam dom cz bedzie mial 15 czy 25 metrow szerokosci oczywiscie z zachowaniem rozsadku

[q-bis]

...ja place za ta dzialke wiec sama powinnam decydowac jaki bedzie stal tam dom cz bedzie mial 15 czy 25 metrow szerokosci oczywiscie z zachowaniem rozsadku

 

He,he dobre...

Dopiero wtedy to niektórzy z nas mieliby sąsiedztwo...bo rozsądek to nie zawsze idzie w parze z np. "inwencją twórczą" czy chęcią zysku...

[87anam87]

tak czy inaczej czasem ma sie sasiadow ktorych dom nam sie nie podoba a warunki zazwyczaj sa przesadzone