Problemy, problemy i jeszcze raz problemy :( Pomocy!!!

[aga077]

Jeżeli było cos takiego to proszę o usunięcie.

 

Otóż tak: mamy sobie działeczkę 15 ar, ładna, piękna, prosta no cud miód malina. Działka jest częścią gospodarstwa należącego do ojca. Do całego "inwentarza" prowadzi droga 3m. Przy tej drodze są 3 inne budynki. Mój byłby 4.

Teraz tak:

w gminie powiedzieli, że MPZP jest; w starostwie, że nie i obowiązują WZ .

Chcąc się postawić na tej działce muszę mieć drogę 5m, a której nijak nie moge poszerzyć, bo w gminie droga jako tako nie istnieje a istnieje jako grunt gminy nie będący drogą .

Gmina mówiła o 80m pasie zabudowy od drogi publicznej, która sąsiaduje nie bezpośrednio z działką; starostwo, że nie ma czegoś takiego na tym terenie.

 

Teraz od czego w ogóle zacząć. Czy zacząć od podziału działki, żeby była moją własnością (bo w przyszłości chcę wziąć kredyt i postawić dom) i czekać na odrolnienie?? czy zacząć stawiać "rozbudowę siedliska" wspólnie z ojcem, a potem poprzenosić wszystko na mnie? I jak rozwiązać problem drogi dojazdowej?

Nie wiem z której strony to wszystko ugryźć żeby miało ręce i nogi

[sSiwy12]

Z różnych powodów budowa siedliska, w tym przypadku, jest najbardziej optymalna.

[aga077]

Z różnych powodów budowa siedliska, w tym przypadku, jest najbardziej optymalna.

 

No tak, ale co wtedy z drogą?? jak rozwiązać ten problem i czy przy rozbudowie siedliska później nie będzie większych kosztów niż przy przepisaniu działki od razu na siebie.?

[sSiwy12]

Tylko budowa, lub rozbudowa zagrodowa rozwiązuje problem drogi, bo jest to dojazd do nieruchomości rolniczej i regulują to inne przepisy.

Co do kosztów – w zasadzie będą takie same.

[aga077]

Tylko budowa, lub rozbudowa zagrodowa rozwiązuje problem drogi,

Co do kosztów – w zasadzie będą takie same.

 

Nikt mi nie da pozwolenia na budowę przy drodze 3m.

 

bo jest to dojazd do nieruchomości rolniczej i regulują to inne przepisy

.

 

Czyli jakie??

[sSiwy12]

Choćby ustawa o ochronie gruntów rolnych i leśnych, Art.2.1.10.

Twoja droga dojazdowa jest gruntem rolnym z funkcją dojazdu do nieruchomości rolnych.

 

Oraz, Rozporządzenie WT par. § 14. 1. Twoja działka nie jest budowlaną.

 

Nikt mi nie da pozwolenia na budowę przy drodze 3m.

 

A założysz się?

[aga077]

Choćby ustawa o ochronie gruntów rolnych i leśnych, Art.2.1.10.

Twoja droga dojazdowa jest gruntem rolnym z funkcją dojazdu do nieruchomości rolnych.

 

Moja droga to grunt gminy nie będący drogą

Oraz, Rozporządzenie WT par. § 14. 1. Twoja działka nie jest budowlaną.

 

Nikt mi nie da pozwolenia na budowę przy drodze 3m.

 

A założysz się?

 

Mogę, jak mi napiszesz jak to zrobić

[sSiwy12]

Moja droga to grunt gminy nie będący drogą

No właśnie, ze względu na Art.2.1.10 nie musi spełniać wymagań drogi.

Mogę, jak mi napiszesz jak to zrobić

Wystąp o WZ, lub o pozwolenie na budowę, jeśli obowiązuje MPZP dla tego terenu.

[aglig]

w gminie powiedzieli, że MPZP jest; w starostwie, że nie i obowiązują WZ .

Trzeba zacząc od wyjaśnienia tej kwestii.

Podejrzewam ze gmina ma racje. Jeśli jest mpzp trzeba wziąść wypis i sprawdzić w jakich terenach leży działka

[aga077]

Wystąp o WZ, lub o pozwolenie na budowę, jeśli obowiązuje MPZP dla tego terenu.

 

A czy wcześniej nie muszę podzielić działki, żeby móc wystąpić o WZ??

Bo na tej działce jest dom, a ja chcę sie stawiać niejako w ogrodzie tegoż domu i działka ma jeden numer

[sSiwy12]

Jak podzielisz teraz działkę, to może okazać się, że nie uzyskasz pozwolenia na budowę NOWEGO siedliska (zabudowy zagrodowej).

Chyba, że to Ty jesteś rolnikiem i to Twój areał.

Przepisy nie są jednoznaczne w tym zakresie, a urzędnicy mocno uczuleni na takie „kombinacje”.

[aga077]

Jak podzielisz teraz działkę, to może okazać się, że nie uzyskasz pozwolenia na budowę NOWEGO siedliska (zabudowy zagrodowej).

Chyba, że to Ty jesteś rolnikiem i to Twój areał.

Przepisy nie są jednoznaczne w tym zakresie, a urzędnicy mocno uczuleni na takie „kombinacje”.

 

Czyli najlepiej żeby to ojciec wystąpił do gminy o WZ, bo on jest właścicielem działki??

[sSiwy12]

Tak.

 

Ale jest jeden warunek. Musi być rolnikiem i w przypadku WZ, łączna wielkość areału w tej gminie musi przekraczać średnią wielkość gospodarstwa w tej gminie, lub w przypadku aktualnego MPZP dla tego terenu, nie mniej niż 1ha.

[aga077]

Co musze dołączyć do tego wniosku?? czy sam wniosek wystarczy?? i jakie wiążą sie z tym koszty??

[aglig]

Pytanie do siwego:

Jeśli jest mpzp i w planie działka jest w terenach budownictwa jednorodzinnego to czy taki wniosek zostanie przyjęty ?

[aga077]

Dobra. Dzwoniłam do gminy, gmina mówi, że MPZP jest. To teraz mam wystąpić o WZ czy o PnB??????

Jakie koszty mnie czekają i jakie dokumenty składać.???

[sSiwy12]

Pytanie do siwego:

Jeśli jest mpzp i w planie działka jest w terenach budownictwa jednorodzinnego to czy taki wniosek zostanie przyjęty ?

 

Moim zdaniem, w takim przypadku status działki nie ma znaczenia, bo budowa zagrodowa jest specyficzną formą budownictwa, przeznaczoną dla rolników. W takim przypadku, rolnik ma w zasadzie wybór, czy chce budować zagrodę, czy normalnie – oczywiście jeśli nie ma określonego zakazu.

 

W wielu gminach przyjęto w MPZP dla wsi, że pod zabudowę (działki budowlane) określono teren w pasie np. 50m od drogi (wymienionej).

Jest jednak jeden haczyk. Droga dojazdowa – choć raczej są to sięgacze dojazdowe. Do działek budowlanych muszą mieć określone parametry, natomiast jako dojazd do nieruchomości rolnych – już nie.

[aga077]

Droga dojazdowa – choć raczej są to sięgacze dojazdowe. Do działek budowlanych muszą mieć określone parametry, natomiast jako dojazd do nieruchomości rolnych – już nie.

 

Czyli, że jak wezmę wyrobię pozwolenie na ojca, na rozbudowę siedliska to droga może mieć 3m a nie 5?? To chcesz powiedzieć?

[sSiwy12]

Od samego początku

[aga077]

Od samego początku

 

Akurat! To dlaczego w gminie, za przeproszeniem, pierd... głupoty o drodze 5 m i służebności???? Bo inaczej nie dadzą pozwolenia. Bo przepisy o drodze i takie inne głupoty.