sprzedaż m. spółdz. własn. a termin wyprowadzki za 3 msc jak

[acca5]

No właśnie jak zawrzeć umowę o sprzedaży mieszkania własnościowego spóldz. z terminem całkowitej wyprowadzki za ok.3 ms gdzie to można znaleźć i poczytać , tak wiem ,że do notariusza ale podczas rozmowy z kupującym trzeba co nieco wiedzieć.

[Isgaard]

Podczas podpisywania aktu notarialnego ustalasz termin wyprowadzki i całkowitego zdania mieszkania, jest to wpisane w akt.

[plamiak]

Rodzice właśnie mieli taką sytuację. Sprzedali mieszkanie teraz dostali większą połowę kasy, resztę dostaną na wiosnę. Kupujący stał się właścicielem mieszkania z chwilą podpisania aktu notarialnego, w akcie jest napisane że poddaje się egzekucji komorniczej w razie nie wpłacenia w ustalonym terminie reszty pieniędzy. Do czasu wydania mieszkania rodzice mieszkają w nim, ponoszą opłaty eksploatacyjme, właściciel nie może żądać odstępnego.

[acca5]

dzięki właśnie jutro mam rozmowy na ten temat. Ciekawa umowa rodziców-warta przemyślenia.

[plamiak]

Z tego co się zorientowałem to standardowe zapisy. Nieruchomości nie można sprzedać warunkowo, kupujący staje się właścicielem natychmiast, nawet gdyby nie wpłacił reszty i tak mieszkanie jest jego. Dlatego zapis o dobrowolnym poddaniu się egzekucji (licytacja TEGO mieszkania) i z uzyskanych pieniędzy rodzice dostają należną pozostałą kwotę.

Pozdrawiam.

[RadekO]

Wydanie lokalu też obarczane jest sankcją egzekucji. Chodzi o wzajemne obowiązki kupującego i sprzedającego. Dodatkowo w przypadku wydania lokalu można zastrzec warunek, że wydanie nastąpi po całkowitej zapłacie ceny. W postępowaniu klauzulowym ta okoliczność (ów warunek) będzie podlegał badaniu. Nie są to żadne nadzwyczajne postanowienia umowne. Normalny notariusz sam powinien takie rozwiązania podpowiedzieć.

[Gość Hubertson]

Pozwólcie, że odświeżę temat. Co w przypadku gdy sprzedający nalega by zawrzeć zapis o wydaniu mieszkania po przelaniu środków przez bank czyli np. po 5 dniach. Przypuśćmy, że się na to zgodzę. Podpisujemy akt not. i sprzedający mieszka jeszcze przez te 5 dni w mieszkaniu. Po tym czasie odbieram od niego klucze i... zauważam, że dokonał on jakichś zniszczeń w tym czasie w tym mieszkaniu? Jak się przed tym zabezpieczyć? Przecież od podpisania aktu to ja będę właścicielem a w dniu podpisywania wszystko było ok...