budowa na działce rolnej - z planem zagospod. przestrzenn

[Tomasz. kraków]

Witam ,

Posiadam działkę rolną 0,3 ha ( razem z żoną nie jesteśmy rolnikami , choć moi rodzice pochodzą z tej wsi, tam się wychowali i pracowali na gospodarce) , w gminie jest plan zagospodarowania przestrzennego , w tym planie działka jest jako rolna IVa . Gmina obecnie jest w trakcie zmiany studium , do którego złożyłem wniosek . Mam pytanie czy jest możliwość na odrolnienie działki lub np. na zabudowę siedliskową ( chciałbym wydzierżawić ziemię ,żeby było przeszło 1 ha – jednak przypominam ,że nie jestem ronikiem ) . Bardzo proszę o pomoc w tej sprawie

[oskar0259]

Wg aktualnych przepisów rolnikiem jest każdy, kto ma areał powyżej 1 ha (ziemi własnej lub dzierżawionej), wykształcenie (np. średnie) itp.

A jeśli BĘDZIESZ ROLNIKIEM, TO NIE BĘDZIESZ MUSIAŁ ODRALNIAĆ. Twoja zagroda będzie częścią gruntu rolnego, który posiadasz (inaczej: jako rolnik nie musisz odralniać i pamiętać np. o wolnych od opłat 500 m kw.).

OCZYWIŚCIE W PLANIE MUSI BYĆ DOPUSZCZONA ZABUDOWA SIEDLISKOWA.

[Tomasz. kraków]

"Wg aktualnych przepisów rolnikiem jest każdy, kto ma areał powyżej 1 ha (ziemi własnej lub dzierżawionej), wykształcenie (np. średnie) itp.

A jeśli BĘDZIESZ ROLNIKIEM, TO NIE BĘDZIESZ MUSIAŁ ODRALNIAĆ. Twoja zagroda będzie częścią gruntu rolnego, który posiadasz (inaczej: jako rolnik nie musisz odralniać i pamiętać np. o wolnych od opłat 500 m kw.).

OCZYWIŚCIE W PLANIE MUSI BYĆ DOPUSZCZONA ZABUDOWA SIEDLISKOWA."

 

CZYLI WYKSZTAŁCENIE NIE MUSI BYĆ NP.śREDNIE ROLNICZE O OKRESLONYM KIERUNKU NP.ogrodnictwo,

weterynaria,

technika rolnicza i leśna,

zootechnika,

architektura krajobrazu.

jAKIE TO AKTUALNE PRZEPISY TYM REGULUJĄ ???

[sSiwy12]

Każde wykształcenie średnie = wykształcenie rolnicze

[oskar0259]

CZYLI WYKSZTAŁCENIE NIE MUSI BYĆ NP.śREDNIE ROLNICZE O OKRESLONYM KIERUNKU NP.

...

architektura krajobrazu.

jAKIE TO AKTUALNE PRZEPISY TYM REGULUJĄ ???

 

No, architektura krajobrazu to rzeczywiście zawód rolniczy. Co uprawiasz? I ile masz krajobrazów z ha?

[gusiolek_w]

"Wg aktualnych przepisów rolnikiem jest każdy, kto ma areał powyżej 1 ha (ziemi własnej lub dzierżawionej), wykształcenie (np. średnie) itp.

A jeśli BĘDZIESZ ROLNIKIEM, TO NIE BĘDZIESZ MUSIAŁ ODRALNIAĆ. Twoja zagroda będzie częścią gruntu rolnego, który posiadasz (inaczej: jako rolnik nie musisz odralniać i pamiętać np. o wolnych od opłat 500 m kw.).

OCZYWIŚCIE W PLANIE MUSI BYĆ DOPUSZCZONA ZABUDOWA SIEDLISKOWA."

 

CZYLI WYKSZTAŁCENIE NIE MUSI BYĆ NP.śREDNIE ROLNICZE O OKRESLONYM KIERUNKU NP.ogrodnictwo,

weterynaria,

technika rolnicza i leśna,

zootechnika,

architektura krajobrazu.

jAKIE TO AKTUALNE PRZEPISY TYM REGULUJĄ ???

 

Czy ja dobrze rozmumiem? Jesli mąż jest rolnikiem, kupiliśmy dom na działce zagrodowej i mamy naliczone opłaty za odrolnienie to nie musimy tego płacić?

Mąz ma pole w innej gminie niż dom, czy ma to jakieś znaczenie?

[gusiolek_w]

Podciągam, może jednak ktoś wie i pomoże:(

[URBANISTYKA.INFO]

Widzę, że wywiązała się dyskusja kto jest rolnikiem, a kto nie... a tak naprawdę nie w tym tkwi problem. Termin zabudowa zagrodowa jest regulowany przepisami rozporządzenia o warunkach technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie par.3 pkt 3. Jest to dość mglista definicja i właściwie wiele pod nią można podciągnąć.

Niemniej jednak przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami, a konkretnie art. 93 mówi o tym, że grunty rolne można dzielić na działki, ale nie mniejsze niż 3000m2. Co oznacza, że Pan, posiadając działkę o takiej powierzchni, nie może z niej wydzielić działki np. 1000m2.

Żeby ów działkę można było podzielić należy wystąpić z wnioskiem o zmianę przeznaczenia terenu na grunt budowlany w trybie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

 

W razie jakichkolwiek wątpliwości z zakresu planowania i zagospodarowania przestrzennego zachęcam do odwiedzania forum portalu http://www.urbanistyka.info i zamieszczania swoich pytań w działe "pomoc dla inwestora". Portal odwiedzają każdego dnia praktycy - urbaniści, którzy z pewnością rozwieją Państwa wątpliwości.

 

Pozdrawiamy

 

redakcja Portalu

[dusia2006]

Żeby ów działkę można było podzielić należy wystąpić z wnioskiem o zmianę przeznaczenia terenu na grunt budowlany w trybie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

 

o ile mnie pamięć nie myli ustawa o gospodarce nieruchomościami dopuszcza podział decyzją wz

 

a co do gospodarstwa rolnego, bycia rolnikiem, ustaw, aktów wykonawczych itp itd ile tu się tematów przewinęło nikt tego lepiej prawnie nie rozgryzł jak Siwy i Oskar

gusiolek_w może tu któryś z nich zajrzy

[URBANISTYKA.INFO]

Żeby ów działkę można było podzielić należy wystąpić z wnioskiem o zmianę przeznaczenia terenu na grunt budowlany w trybie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

 

o ile mnie pamięć nie myli ustawa o gospodarce nieruchomościami dopuszcza podział decyzją wz

 

a co do gospodarstwa rolnego, bycia rolnikiem, ustaw, aktów wykonawczych itp itd ile tu się tematów przewinęło nikt tego lepiej prawnie nie rozgryzł jak Siwy i Oskar

gusiolek_w może tu któryś z nich zajrzy

 

Na działki 3000m2 tak, ale nie na mniejsze art.93. Tak w ogóle od podziałów jest decyzja podziałowa, wz ustala jedynie warunki podziału.

[sSiwy12]

Czy ja dobrze rozmumiem? Jesli mąż jest rolnikiem, kupiliśmy dom na działce zagrodowej i mamy naliczone opłaty za odrolnienie to nie musimy tego płacić?

Mąz ma pole w innej gminie niż dom, czy ma to jakieś znaczenie?

 

 

To reguluje: http://www.komel.katowice.pl/ZRODLA/ustawa.pdf

Art. 6a.

5. Osoby fizyczne, z zastrzeżeniem ust. 10, są obowiązane złożyć właściwemu organowi

podatkowemu informacje o gruntach, sporządzone na formularzach według

ustalonego wzoru, w terminie 14 dni od dnia zaistnienia okoliczności uzasadniających

powstanie albo wygaśnięcie obowiązku podatkowego w zakresie

podatku rolnego, lub o zaistnieniu zmian, o których mowa w ust. 4.

 

6. Podatek rolny na rok podatkowy od osób fizycznych, z zastrzeżeniem ust. 10,

ustala, w drodze decyzji, organ podatkowy właściwy ze względu na miejsce położenia

gruntów. Podatek jest płatny w ratach proporcjonalnych do czasu trwania

obowiązku podatkowego w terminach do dnia 15 marca, 15 maja, 15 września

i 15 listopada roku podatkowego.

 

W zasadzie rolnik (ustawowy) płaci za grunty swojego siedliska podatek rolny – nawet pod zabudowanym terenie.

Ale powstał problem, bo w tym przypadku, gospodarstwo rolne jest w dwóch gminach.

 

Moim zdaniem, nie jest to problemem – zwłaszcza w sytuacji kiedy są to gminy sąsiadujące. Ale tu może być „co kraj, to obyczaj”.

 

Nie mniej jednak, dobrze by było w gminie w której jest ta zagroda złożyć wymaganą (Art.6a.5 – cytowany wyżej) informację, z dołączonym do niej (oświadczeniem, zaświadczeniem, lub innym) stwierdzającą posiadanie gospodarstwa rolnego i opłacanie podatku rolnego za grunty w gminie sąsiedniej. Moim zdaniem jest to możliwe.

 

Ale taka uwaga. Urząd może się podpierać przepisami dotyczącymi budowy zagrodowej, w których napisano, że wymagany areał musi być w danej gminie.

A może warto wydzierżawić w danej gminie areał, który razem z tą działką przekroczy 1ha?

 

Pozdrawiam