Jakich obiektow dotyczy granica zabudowy

[Szef23]

Moze koledzy orientuja sie jak wyglada sprawa posadowienia zbiornika na gaz plynny poza linia zabudowy ??

Wczoraj wlasnie odrzucono mi projekt z powodu przekroczenia linii zabudowy przez butle gazowa 2700l . Uwazam ze wystapil tu jakis blad w rozumowaniu inspektora gdyz nie jest to przeciez zabudowa wysoka ani trwale zwiazana z gruntem ( podwaliny ) Tak rozumując to poza linia zabudowy nie moze znajdowac sie rowniez wjazd, ogrodzenie, domek na smietniki itp

 

Co wiecej na zbiornik zlozylem zgloszenie tak jak jest to zapisane w Prawie Budowlanym

Cytat:

Dziennik Ustaw z 2003 r. Nr 207 poz. 2016

Art. 29. 1. Pozwolenia na budowę nie wymaga budowa:

19) instalacji zbiornikowych na gaz płynny z pojedynczym zbiornikiem o pojemności do 7 m3, przeznaczonych do zasilania instalacji gazowych w budynkach mieszkalnych jednorodzinnych;

 

 

po czym dowiedzialem sie ze poniewaz budowa nie jest jeszcze zakoncoczna musze zglosic to jako zmiany w projekcie budowlanym + zalaczyc projekt i opis techniczny wewnetrznej instalacji gazowej ktora przeciez juz raz zostala zatwierdzona i nie ulega zmianie z powodu przejscia z gazu ziemnego na plynny

 

Bede bardzo wdzieczny o podanie mi jakiegos aktu prawnego mowiacego jakich obiektow tyczy sie linia zabudowy

[Szef23]

W miejscowym planie zagospodarowania znalazlem zapis

" nieprzekraczalna linia zabudowy: w miejscach gdzie nie wrysowano nieprzekraczalnej linii zabudowy nalezy stosowac obowiazujace przepisy"

 

Na mojej dzialce ta linia jest wyznaczona :/

 

ale ponizej widnieje taki oto zapis

 

"nieprzekraczalna linia zabudowy - oznacza to zakaz jej przekroczenia przez najdalej wysuniete elementy budynku takie jak np przedsionki, podesty, pochylnie, schody zewnetrzne, tarasy, balkony, loggie, gzymsy, okapy

 

Jak widac pojecie nieprzekraczalnej linii zabudowy jest tu rozwiniete i scisle okresla czego dotyczy BUDYNKU I JEGO ELEMENTOW

 

Obowiązujące linie zabudowy, dokładnie określają, w którym miejscu musi znaleźć się ściana budynku i wyznaczane są w miejscach istotnych urbanistycznie. Nieprzekraczalna linia zabudowy z kolei, oznacza, że budynki nie mogą być poza tą linią zlokalizowane [por. wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 5 kwietnia 2000 r., sygn. SA/Sz 41/99]. Nieprzekraczalna linia zabudowy wyznacza zatem usytuowanie ściany zewnętrznej budynku (lica budynku) w określony sposób. Lico budynku to elewacja frontowa wraz z wszystkimi elementami. Jeżeli ani z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, ani z decyzji o warunkach zabudowy nie wynika, że owa linia może zostać przekroczona przez części dodatkowe lub drugorzędne budynku, jak balkony, schody zewnętrzne, wykusze itp., to należy stwierdzić, że usytuowanie takich elementów poza nieprzekraczalną linią zabudowy nie jest dopuszczalne. Na poparcie przedstawionej tezy można wskazać sposób skonstruowania regulacji dotyczącej nieprzekraczalnej linii zabudowy na gruncie przepisów prawa budowlanego. Chodzi o § 12 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. z 2002 r. Nr 75, poz. 690 z późn. zm.), który zezwala na przekroczenie minimalnej odległości od granicy działki sąsiedniej tylko wymienionym częściom budynku, takim jak: balkony, galerie, tarasy, schody zewnętrzne, pochylnie i rampy, określając jednocześnie maksymalny wysięg tych elementów. Z tej regulacji można wyprowadzić co najmniej trzy wnioski. Po pierwsze, przekroczenie minimalnych odległości jest możliwe jedynie w doniesieniu do wymienionych w przepisie elementów budynku. Po drugie, przekroczenie minimalnych odległości nie jest możliwe w odniesieniu do innych niż przewidziane w tym przepisie elementów. Po trzecie, gdyby prawodawca pojmował nieprzekraczalną linię zabudowy jako granicę, która nie odnosi się do elementów dodatkowych (drugorzędnych) budynku mogących w związku z tym wykraczać poza tą linię, to zbyteczny byłby przepis § 12 ust. 5 omawianego rozporządzenia, regulujący kwestie związane z wysięgiem części dodatkowych budynku poza minimalne odległości od granicy sąsiedniej działki. Mając na uwadze przedstawiony wyżej tok rozumowania, możliwość naruszenia nieprzekraczalnej linii zabudowy przez wykusz budynku powinna wynikać z decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, a jeżeli decyzja na ten temat milczy, przekroczenie takiej linii nie jest dopuszczalne.

 

 

Majac rowniez na uwadze wyzej zacytowany wywod wydaje mi sie ze posadowienie butli po za nieprzekraczalna linia zabudowy jest w tym momecie jak najbardziej mozliwe gdyz w miejscowym planie zagospodarowanie dokladnie okreslono czego owa linia dotyczy Skoro napisano czego dotyczy to cala reszte obowiazuja przepisy budowlane

Moja teza ma rowniez poparcie w tym ze w kazdym przypadku chodzi tylko o budynek lub jego czesc .Natomiast butla nie jest zabudowa kubaturowa

 

 

Co o tym sadziecie ?? Dam rade tym uzasadnieniem przeforsowac moja racje ??

[sSiwy12]

Może się mylę, ale moim zdaniem, tu są trzy problemy.

 

1. Wbrew pozorom urząd może mieć rację, co do zmiany PnB, albowiem zmiana, może być zakwalifikowana jako istotna (sposób zagospodarowania terenu + ewentualne uzgodnienia dodatkowe związane z instalacja zbiornika – o ile są wymagane PB Art. 36a.5.).

 

2. Zmiana dotyczy również zastosowanego paliwa, tak więc inne są wymagania dotyczące np. pomieszczeń w których zainstalowany ma być kocioł – a to może tłumaczyć wymagania dotyczące nowego projektu instalacji wewnętrznej - nie jest to jednak zmiana istotna.

 

3. Nieprzekraczalna linia zabudowy, przy cytowanym zapisie, raczej nie dotyczy takich obiektów jak ten zbiornik.

[Szef23]

Zmiany w projekcie slusznie lub nie juz naniosłem

Fakt ze przy zasilaniu gazem plynnem zmieniaja sie niektore wymogi dot np pomieszczenia kotlowni

 

Najistotniejszym problemem jest lokalizacja tego zbiornika. Jesli nie przejdzie moja interpretacja prawa bede zmuszony stawiac zbiornik podziemny co wiaze sie z wiekszymi kosztami i wiekszymi problemami z jego usunieciem gdyz ma to byc jedynie rozwiazanie czasowe

[aglig]

Do twoich uzasadnień dodałabym jeszcze jedno;

zbiornik ten należałoby nazwać urządzeniem budowlanym

zgodnie z ustawą prawo budowlane:

art 3

9)urządzeniach budowlanych - należy przez to rozumieć urządzenia techniczne związane z obiektem budowlanym, zapewniające możliwość użytkowania obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem, jak przyłącza i urządzenia instalacyjne, w tym służące oczyszczaniu lub gromadzeniu ścieków, a także przejazdy, ogrodzenia, place postojowe i place pod śmietniki

i na zasadzie analogi traktować jak np ogrodzenie.

[Szef23]

No i chyba sie udalo

Dotarlem do biura projektowego ktore opracowalo miejscowy plan zagospodarowania

Wyprosilem od nich na pismie interpretacje "nieprzekraczalnej linii zabudowy" Podyktowalem co bym chcial oni spisali podpisali i teraz nie powinno byc juz problemu

 

aglig

Dzieki za te urzadzenia budowlane