Dylematy.Proszę o pomoc.

[Afryk4]

Witam! temat już tutaj jest obecny na forum, jednkaże ja mam jeszcze większe dylematy odnośnie zakupu i remontu strychu.

A mianowicie kilka dni temu wraz z agentem nieruchomości oglądaliśmy z mężem strych o bryle prostej/ bez skosków wysokości ok. 2,5 m. który znajduje się w starej, nie zamieszkałej kamienicy uprzednio użytkowanej jako magazyn firmy. W kamienicy znajduje się lokal na parterze przeznaczony do celów usługowych, pierwsze piętro i poddasze również są przeznaczone w/w zakresie, jednakże istnieje możliwość przekształcenia ich na odrębne mieszkania.W tym celu w UM należy złożyć wniosek o przekształcenie powierzchni na lokale mieszkalne. I tutaj nasuwa się szereg pytań:

 

1. Jaki jest koszt oraz czas oczekiwania na zakończenie w/w procedury?

 

2. Z informacji od pośrednika w pierwszym rozrachunku wynikało, iż dach jest wyremontowany jednakże podczas oglądania poddasza okazało się, iż w kilku miejsach przecieka... oraz kilka belek spruchniałych (belki są widoczne)należy dach pokryć papą, w związku iż dach jest prosty właściciel poddasza będzie miał możliwość adaptacji dachu na taras tzw.ogródek. Czy wobec tego należy wystąpić o specjalne pozwolenie?

 

3. W kamienicy nie ma przyłączy mediów, jednakże istniej możliwość poprowadzenia ich z sąsiedniej kamienicy, jaki może być szacowany koszt przyłączy i rozprowadzenia mediów na poddasze? Pragnę nadmienić, iż wszelkie koszty z tym związane ponosi pierwszy właściciel wprowadzający się do kamienicy. Pozostali mają partycypować w kosztach co ma być zapisane w akcie notarialnym.

 

4. Piwnica nie zostaje przekazana właścicielom po adaptacji ma być sprzedana na odrębny lokal. W związku z powyższym brak docelowego pomieszczenia spełaniająceho funkcję kotłowni. Czy może to nasunąc jakieś kłopoty o których aktualnie nie mam pojęcia?

 

5. Czy na wybicie dodatkowych okien w ścianie trzeba uzyskać dodatkowe pozwolenie?

 

Poddasze ma ponad 94 m, i stanowi pomieszczenie typu Studio do własnej aranżacji.

 

Kamienica nie jest wpisana do rejestru zabytków.

 

 

Dziękuję za ewentualną pomoc i odp:)

[william.bonawentura]

Witam! temat już tutaj jest obecny na forum, jednkaże ja mam jeszcze większe dylematy odnośnie zakupu i remontu strychu.

A mianowicie kilka dni temu wraz z agentem nieruchomości oglądaliśmy z mężem strych o bryle prostej/ bez skosków wysokości ok. 2,5 m. który znajduje się w starej, nie zamieszkałej kamienicy uprzednio użytkowanej jako magazyn firmy. W kamienicy znajduje się lokal na parterze przeznaczony do celów usługowych, pierwsze piętro i poddasze również są przeznaczone w/w zakresie, jednakże istnieje możliwość przekształcenia ich na odrębne mieszkania.W tym celu w UM należy złożyć wniosek o przekształcenie powierzchni na lokale mieszkalne. I tutaj nasuwa się szereg pytań:

 

1. Jaki jest koszt oraz czas oczekiwania na zakończenie w/w procedury?

 

2. Z informacji od pośrednika w pierwszym rozrachunku wynikało, iż dach jest wyremontowany jednakże podczas oglądania poddasza okazało się, iż w kilku miejsach przecieka... oraz kilka belek spruchniałych (belki są widoczne)należy dach pokryć papą, w związku iż dach jest prosty właściciel poddasza będzie miał możliwość adaptacji dachu na taras tzw.ogródek. Czy wobec tego należy wystąpić o specjalne pozwolenie?

 

3. W kamienicy nie ma przyłączy mediów, jednakże istniej możliwość poprowadzenia ich z sąsiedniej kamienicy, jaki może być szacowany koszt przyłączy i rozprowadzenia mediów na poddasze? Pragnę nadmienić, iż wszelkie koszty z tym związane ponosi pierwszy właściciel wprowadzający się do kamienicy. Pozostali mają partycypować w kosztach co ma być zapisane w akcie notarialnym.

 

4. Piwnica nie zostaje przekazana właścicielom po adaptacji ma być sprzedana na odrębny lokal. W związku z powyższym brak docelowego pomieszczenia spełaniająceho funkcję kotłowni. Czy może to nasunąc jakieś kłopoty o których aktualnie nie mam pojęcia?

 

5. Czy na wybicie dodatkowych okien w ścianie trzeba uzyskać dodatkowe pozwolenie?

 

Poddasze ma ponad 94 m, i stanowi pomieszczenie typu Studio do własnej aranżacji.

 

Kamienica nie jest wpisana do rejestru zabytków.

 

 

Dziękuję za ewentualną pomoc i odp:)

 

Mam małe wrażenie, że handlowiec chce wam trochę upiększyć obraz...

2) Remont dachu należy do wszystkich właścicieli. Taras będzie i tak wymagał zgody pozostałych

3) Jeśli poprowadzicie rury do sąsiedniego budynku to nie będzie to przyłącze tylko sieć wewnętrzna - rozliczać będziecie się z właścicielami tamtego przyłącza na zasadzie podlicznika. Ponieważ nie będziecie mieli umowy z dostawcami to nikt wam tych mediów nie zagwarantuje. Trzeba wykonać przyłącza do budynku. Ile to będzie kosztowało dowiecie się w wodociągach / ZE itd.

4) Tak. Np. licznik wody instaluje się w piwnicy.

5) Tak. Ale i tak na adaptację potrzebujecie PnB, więc załatwicie to hurtem

6) Nie ma w polskim prawie budowlanym "swobodnej aranżacji". Postawienie ścianek działowych musi być zgodne z pozwoleniem na budowę.