Piaseczno i okolice

[Betsi2006]

Czy macie może jakiś rozsądny wzór umowy o roboty budowlane?

Szukam na forum ale jakoś opornie mi idzie.

Mam na myśli umowę dobrą ( nalepiej sprawdzoną przez prawnika - Depi - może masz coś ?), ale nie za długą - bo takiej się boją.

Mam swietny wzór takiej dłuuuuuuuugiej umowy ze wszystkimi najmniejszymi drobizagami, ale jest za długa.

 

Moja poprzednia umowa ( choć wydawało sie, że jest dobra) okazała się taka sobie ( to opinia prawników), więc tej nie mogę wykorzystać ponownie.

 

Pozdrawiam

Betsi

[Depi]

Nie mam - sam przemyśliwuję nad napisaniem takowej.

 

Wiesz - najważniejsze jest dobre sformułowanie zakresu prac, tego za co i czym odpowiada wykonawca. Sama umowa może być króciutka - jeśli wywalisz to wszystko do aneksu.

 

Nie czytałem już dawno w Kodeksie jak jest tam wszystko uregulowane, ale z tego co pamiętam, to raczej korzystnie dla inwestora, więc można pominąć wszystko to, co jest powszechnie obowiązującym prawem i wpisać tylko to, co chce się (i można) uregulować odmiennie lub czego w Kodeksie nie ma.

 

Masz PW.

 

Zazdrośnica Ja mam płeć i jestem odmienialny, więc "przez Depiego" i przyznaję się do winy - to wszystko przeze mnie

[rrmi]

Czy macie może jakiś rozsądny wzór umowy o roboty budowlane?

Pierwszy dom budowalam na podstawie kartki z zakresem prac do wykonania , gdzie bylo napisane , ze zaplata ma byc po wykonaniu pracy i tam skreslalismy co zaplacone-zrobione

Teraz wiekszosc prac wykonujemy sami , ale korzystalam z pracy dekarza -na gebe , elektryk na gebe , okna na gebe .

Nikogo nie pilnowalam a wszystko bylo w najlepszym porzadku .

Jakos tak moze szczescie mam

[jewrioszka]

Betsi, jak sie nie obawiasz dac maila to ci podesle, wzory umów.

Depi, oni gotowi pomyslec Bóg Wie Co

Barozi to ty taki zdolny jestes? to ja tez chce.

Zazdrośnica zawstydzasz mnie, powaznie

[Mani]

No to czym się tak bawicie wieczorami?

Chyba nie są to męskie zabawy, fuj.

 

Nie wiem co to flex,

gwarancję na cały system, na spokojny sen w nocy...

Ale jak zobaczę, że u Was działa, to może rzeczywiście machniemy to razem...

Tyle, że u mnie jest trudniej, poddasze jest użytkowe,

a dom z bali, widoczna cała konstrukcja, trudniej to cholerstwo pochować.

To rozumiem, że można sobie w każdym pokoiku inną temperaturkę strzelić?

To też sami umiecie zrobić?

Przydałby mi się taki chłop złota rączka.

[jewrioszka]

Mani reku nie służy do ogrzewania, tylko do odzysku ciepła z wentylacji i go nie zastąpi.

Owszem temperature możesz sobie regulować w każdym pokoju osobno, ale termostatami na emiterach (grzejnikach itp) ciepła.

[dolorek]

Na wiosnę planuję rozpocząć budowę w Lesznowoli (czekam juz tylko na pozwolenie na budowę). .

 

Llesznowoli koło Piaseczna a nie Gościeńczyc?

]

 

Tak, koło Piaseczna, a jeszcze bliżej Magdalenki

[Betsi2006]

Czy macie może jakiś rozsądny wzór umowy o roboty budowlane?

Pierwszy dom budowalam na podstawie kartki z zakresem prac do wykonania , gdzie bylo napisane , ze zaplata ma byc po wykonaniu pracy i tam skreslalismy co zaplacone-zrobione

Teraz wiekszosc prac wykonujemy sami , ale korzystalam z pracy dekarza -na gebe , elektryk na gebe , okna na gebe .

Nikogo nie pilnowalam a wszystko bylo w najlepszym porzadku .

Jakos tak moze szczescie mam

 

Po moich przecherach z wykonawcą, stwierdziałam, że umowa na nic i najpierw myślałam o kartce i zapłacie za wykonaną czynność. Ale pomyślałam sobie, że może jakąś krótką umowę powinnam spisać chociażby po to:

Kto odpowiada za plac budowy, etapy odbierane protokołem, do kidy ma być zrobione ( nie chciałąbym kończyć tego domu w nieskończoność).

 

Ja też nikogo prawie nie pilnowałam i nie jest w najlepszym porządku. Dlatego teraz będę pilnować + własny kier. bud.

 

Mam nadzieję, że tym razem będę miałą takie szczęście jak Ty.

 

Pozdrawiam

Betsi

[rrmi]

Betsii tego Ci zycze .

Jesli potrzebujesz kierownika moge dac namiar na swojego , nie jest moze tani , ale fachowiec dobry

[Depi]

Kto odpowiada za plac budowy, etapy odbierane protokołem, do kidy ma być zrobione ( nie chciałąbym kończyć tego domu w nieskończoność).

 

Odpowiedzialność za plac jest uregulowana w Kodeksie - od odbioru (protokołem) od Ciebie odpowiedzialny jest wykonawca (cytuje z pamieci). Do kiedy ma być zrobione określasz Ty, dorzucając do tego kary umowne za każdy dzień nieuzasadnionego opóźnienia.

 

Jakie etapy podlegają odbiorowi, kiedy kolejne transze płatności i za co itp - to może być w tym aneksie o którym pisałem.

 

Sama umowa to _musi_ zawierać tylko essentialia negotii czyli:

 

- kto (strony)

- co (budowę domu)

- za ilę (cena)

- kiedy (przydaje sie)

- gdzie (też warto ustalić )

 

Reszta zależy już od Twojej fantazji (np. możesz ustalić, że pracownicy mają mieć tyle i tyle w klatkach piersiowych i obowiązkowo pracowac topless gdy temperatura będzie większa niż 24 st.)

[AmberWind]

betsi,

 

Jesli juz sporzadzasz wzor umowy to nie zapomnij wrzucic punktu o pozostawieniu miejsca budowy w nalezytym porzadku i ureguluj sprawe wywozu smieci po ekipie. Niby nic, ale po paru tygodniach bytnosci ekip budowlano-remontowych moze nazbierac sie taka gora odpadow, ze trudno to bedzie uporzadkowac

Ja swoja umowe dopiero pisze i na pewno znajdzie sie tam:

- zakres prac

- data rozpoczecia i zakonczenia

- zasady odbioru kolejnych etapow prac i sposob platnosci

- spojnosc wykonywanych prac z przekazanym przez Zleceniodawce projektem

- kary za zawinione opoznienia

- odpowiedzialnosc za brak spojnosci wykonanych prac z projektem

- odpowiedzialnosc finansowa za powierzone materialy, BHP na placu budowy, uporzadkowanie domu i dzialki po skonczonych pracach.

 

Jako zalaczniki: inwentaryzacja poczatkowa, oraz protokol odbioru prac.

[ms.]

Na forum są umowy różnej maści. O ile dobrze pamiętam w wątku Umowy Fugas.

 

Kiedyś zadałam wyszukiwarce hasło: umowa o roboty budowlane (dodając AND między słowami). Na forum nawet ktoś wrzucił teksty umowy z kierownikiem budowy, inspektorem nadzoru.

[ms.]

Moją prywatną fobią są sprawy bezpieczeństwa na budowie. Dlatego bardzo pilnowałam, żeby moja umowa zawierała odpowiednie zapisy o przeszkoleniu i odpowiedzialności.

[Depi]

Amber - to, że wykonawca musi wykonać budynek zgodnie z projektem zawiera się z samej definicji umowy o roboty budowlane

 

Ja sobie tak tylko kombinuję, żeby konkretnie zapisać, na ile może się wszystko różnić. Np. wiadomo, że projekt ma wymiary w mm. Wiadomo także, że nawet materiały bud. mają pewne odchyły (bardzo dobre pod tym względem Ytongi mogą się różnić do +- 1 mm). Pełna zgodność z projektem jest więc w zasadzie niemożliwa.

 

No dobrze, ale na ile należy się zgodzić? 0,1%? 0,01%? Zapisać po prostu, że w razie niezgodności powyżej X% Pan Budowniczy musi zburzyć ścianę i jeszcze raz wykonać

[ms.]

Depi, myślę, że nie można samemu zapędzić się w kozi róg.

Czasem w trakcie budowy coś Cię olśni i będziesz potrzebował paru "dodatkowych" centymetrów.

 

Można podejść do sprawy elastycznie. Budują zgodnie z projektem (niektórych wymiarów trzeba się trzymać, bo mogą byc kłopoty z odbiorem budynku). Wszelkie zmiany uzgadniasz np. z kierownikiem budowy + inspektor nadzoru. Nawet możesz zastrzec w umowie, że ze wpisem do dziennika budowy.

 

Poza tym każdy etap prac powinien mieć odbiór. Wtedy masz pole do przyjęcia lub nieprzyjęcia. Jeśli nie przyjmujesz, wykonawca poprawia na własny koszt.

Poza tym, kontrola, kontrola i jeszcze raz kontrola - im szybciej się coś poprawi, tym zniszczenia i koszty będą mniejsze.

[AmberWind]

Amber - to, że wykonawca musi wykonać budynek zgodnie z projektem zawiera się z samej definicji umowy o roboty budowlane

 

 

Mysle, ze ja juz jestem w innej rzeczywistosci i ten zapis dotyczyl umowy o wykonczenie wnetrz budynku , a nie o doprowadzenie do np. stanu surowego.

Po prostu dla mnie bardzo istotne jest, aby to co wlasnie wypracowuje z architektem wnetrz, pokrywalo sie ze stanem finalnym wykonanym przez ekipe wykanczajaca

[Depi]

ten zapis dotyczyl umowy o wykonczenie wnetrz budynku , a nie o doprowadzenie do np. stanu surowego.

 

Myślę, że to nie robi różnicy, szczególnie, że przepisy o budowie stosuje się odpowiednio do remontu a do obu stosuje się odpowiednio o dziele. W każdym przypadku odstępstwo od projektu oznacza nienależyte wykonanie umowy

[Mani]

Jewrioszka, ja wiem że reku nie do ogrzewania,

ale myślałam o instalacji wentylacji mechanicznej połączonej z rozprowadzaniem ciepłego powietrza z kominka.

No chyba że zrobię płaszcz wodny.

[Depi]

Czasem w trakcie budowy coś Cię olśni i będziesz potrzebował paru "dodatkowych" centymetrów.

 

Jawohl! Z całą pewnością będą przypadki gdy albo inwestora olśni, albo wykonawca słusznie coś będzie chciał zmienić. Wystarczy zatem napisać, że wszelkie zmiany muszą być przez inwestora zaakceptowane (zajlepiej na piśmie). Jest to zresztą superfluum, bo z natury rzeczy projekt jest częścią umowy, więc jeśli inwestor coś chce zmienić to tym samym zmienia umowę (tym samym w sensie poprzez zażyczenie sobie czegoś innego zmieniamy pierwotną umowę na inną - o ile zgodzi się wykonawca, a nie musi!) i wszystko jest nadal cacy

[Zazdrośnica]

Jewrioszka podporo naszych marzeń budowlanych mógłbyś i mi podesłać takowe umowy? Ja też chyba powinnam już coś zacząć klecić w związku z tym.

Depi szalona głowo - tak nas zarzucasz terminologią i rozwiązaniami, że w życiu bym nie pomyślała, że nigdy nic nie zbudowałeś oprócz karmnika dla ptaków

 

Jak myślicie lepsza jest dachówka cementowa czy ceramiczna, skoro już wybrałam materiał na ściany to może kolej na dach. Nie chodzi tylko o względy estetyczne ale wytrzymałość na warunki, obciążenia itp.