Pytanie o nieprzekraczalną linię zabudowy, PILNE !!!.

[rf1978]

Witam Wszystkich.

Mam zamiar kupić działkę budowlaną znajdującą się przy drodze w jednej z gmin koło mnie. Działka ma wymiary: długość ok 35m, szerokość: 35m. Przeglądałem warunki zabudowy tej działki i jest tam taki punkt:

...ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 17.0m od osi ulicy XXX...

Jak obliczyłem to: od osi ulicy do krawędzi jest jakieś 2.5m, następnie w stronę działki jest pas zieleni (ok2.5m) gdzie biegnie woda i gaz, a potem jest już działka czyli bok wyznaczający jej długość.

I nie wiem czy to dobrze rozumię, ale wg mnie ta nieprzekraczalna linia zabudowy jest jakby granicą tej działki, do której to może być coś postawione więc jakby zachować te 17metrów od osi jezdni to: 2.5m od osi do krawędzi jezdni + 2.5m pasa zieleni z mediami + 12metrów "wyciętych" z szerokości działki daje de facto działkę o wymiarach 23metry szerokości X 35 metrów długości. Więc z 1225 metrów kwadratowych działki 805 m (23m x 35 m) jest terenem na którym można coś zbudować,(w warunkach zabudowy tej działki jest jedenz punktów: ... wielkość terenu przynależnego do każdego budynku min 800 metrów kwadratowych) a te 420 m kwadr (12 x35m ) jest terenem do zaadoptowania na inne cele. Czy moje myślenie jest dobre, czy może nie mma racji. Proszę Was o odpowiedź.

[lukasz_p]

nieprzekraczalna linia zabudowy oznacza nie mniej i nie więcej jak to, iż nie możesz postawić budynku bliżej w stronę drogi aniżeli te 17 m od osi jezdni,

 

natomiast przy określaniu "wielkości terenu przynależnego do każdego budynku" bierze się pod uwagę całą powierzchnię działki, także objętą nieprzekraczalna linią zabudowy

[oskar0259]

Witam Wszystkich.

Mam zamiar kupić działkę budowlaną znajdującą się przy drodze w jednej z gmin koło mnie. Działka ma wymiary: długość ok 35m, szerokość: 35m. Przeglądałem warunki zabudowy tej działki i jest tam taki punkt:

...ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 17.0m od osi ulicy XXX...

Jak obliczyłem to: od osi ulicy do krawędzi jest jakieś 2.5m, następnie w stronę działki jest pas zieleni (ok2.5m) gdzie biegnie woda i gaz, a potem jest już działka czyli bok wyznaczający jej długość.

I nie wiem czy to dobrze rozumię, ale wg mnie ta nieprzekraczalna linia zabudowy jest jakby granicą tej działki, do której to może być coś postawione więc jakby zachować te 17metrów od osi jezdni to: 2.5m od osi do krawędzi jezdni + 2.5m pasa zieleni z mediami + 12metrów "wyciętych" z szerokości działki daje de facto działkę o wymiarach 23metry szerokości X 35 metrów długości. Więc z 1225 metrów kwadratowych działki 805 m (23m x 35 m) jest terenem na którym można coś zbudować,(w warunkach zabudowy tej działki jest jedenz punktów: ... wielkość terenu przynależnego do każdego budynku min 800 metrów kwadratowych) a te 420 m kwadr (12 x35m ) jest terenem do zaadoptowania na inne cele. Czy moje myślenie jest dobre, czy może nie mma racji. Proszę Was o odpowiedź.

 

A tak w ogóle - co chcesz uzyskać tak kombinując? Obniżyć cenę tych 420 m kw.?

Działka, moim zdaniem ma świetne wymiary (kwadrat).

Na Twoim miejscu zwróciłbym uwagę na co innego. Z opisu wynika, że droga jest wąska - zorientuj się, czy są plany jej poszerzania (ta zwiększona odległość linii zabudowy może o tym świadczyć). A wtedy "odkroją" Ci pas ziemi i nie wiadomo ile za to zapłacą (jeśli to ma być droga gminna) - raczej mnie niż więcej.

[rf1978]

A tak w ogóle - co chcesz uzyskać tak kombinując? Obniżyć cenę tych 420 m kw.?

 

Nie chcę obniżać żadnej ceny, pytałem tylko czy dobrze rozumię kwestię tej nieprzekraczalnej lini zabudowy. Mam jeszcze jedno pytanie: czy przed zakupem tej działki mam spytać jeszcze w gminie czy jest MPZP tegoż terenu, jeśli nie ma to czy kupić tą działkę, a może poczekać aż zostanie wydany, w ogóle jakie ma on znaczenie?, chciałem także wiedzieć czy Warunki Zabudowy tego terenu które zostały wydane rok temu będą już na zawsze, czy np za 5 lat mogą się zmienić, nie zamierzam się budować w okresie 2-3 najbliższych lat, może to sa głupie pytania ale proszę Was o odpowiedź, pozdro.

[oskar0259]

A tak w ogóle - co chcesz uzyskać tak kombinując? Obniżyć cenę tych 420 m kw.?

 

Nie chcę obniżać żadnej ceny, pytałem tylko czy dobrze rozumię kwestię tej nieprzekraczalnej lini zabudowy. Mam jeszcze jedno pytanie: czy przed zakupem tej działki mam spytać jeszcze w gminie czy jest MPZP tegoż terenu, jeśli nie ma to czy kupić tą działkę, a może poczekać aż zostanie wydany, w ogóle jakie ma on znaczenie?, chciałem także wiedzieć czy Warunki Zabudowy tego terenu które zostały wydane rok temu będą już na zawsze, czy np za 5 lat mogą się zmienić, nie zamierzam się budować w okresie 2-3 najbliższych lat, może to sa głupie pytania ale proszę Was o odpowiedź, pozdro.

 

Przeczytaj jeszcze raz to co napisałem powyżej (trochę zmieniłem). Jeśli na działkę są warunki zabudowy, to nie ma planu miejscowego. Brak planu, przy korzystnych (dla zrealizowania zaplanowanej inwestycji) WZ nie ma żadnego znaczenia. Pamiętaj jednak, że WZ są ważne bezterminowo z dwoma wyjątkami. Ciebie interesuje jeden: jeśli zapisy uchwalonego w przyszłości MPZP będą sprzeczne z zapisami WZ, decydujące będą zapisy MPZP. Działka może więc utracić dotychczasowy status. Można się przed tym zabezpieczyć jedynie w ten sposób, że na podstawie WZ, przed wejściem w życie MPZP, uzyskuje się pozwolenie na budowę/

[lukasz_p]

Postaram się nieco sprostować wypowiedz poprzednika.:

 

Wg mojej wiedzy z chwilą wejścia MPZP w życie wszelki WZ tracą moc. Tak więc nalezy się upewnić, czy przedstawiane przez sprzedawcę WZ są jeszcze ważne. Jeżeli wszedł w życie MPZP, to tylko on określa rodzaj moziwej zabudowy.

 

Koniecznie skontaktuj się z własciwym urzedem mgminy.

 

Ponadto sprawdz dokładnie czy działka ma ODPOWIEDNI dostęp do drogi publicznej!!!

 

Na końcu zwrócę uwagę na przepisy p.poż, które bodajże okeslają min. szerokość drogi na coś koło 5 m (ale sprawdz, bo nie jestem pewny) - ma to znaczenie przy uzyskaniu PNB (ciekawostka: przy sprzedazy nie ma to znaczenia, więc tak czy inaczej notariusz spozadzi umowę, a kupujący wtdey jest w d... tzn. kropce:)

[rf1978]

Dziękuję Wam za fachowe odpowiedzi, pozdro.

[rf1978]

Jutro udam się do UGminy i dowiem się jaki jest MPZP. Tak jak Wam pisałem na początku: narazie chiałem kupić ziemię, ogrodzić teren w przyszłym roku, uzbierac kasy na budowę i tak za pare lat ruszyć z budową. Powiedzcie mi jeszcze jedno, czy: jest taka możliwość aby ta działka kiedyś tam np w przypadku zmiany MPZP znowu została przekształcona na działkę rolną?

[kar_ma]

Jutro udam się do UGminy i dowiem się jaki jest MPZP. Tak jak Wam pisałem na początku: narazie chiałem kupić ziemię, ogrodzić teren w przyszłym roku, uzbierac kasy na budowę i tak za pare lat ruszyć z budową. Powiedzcie mi jeszcze jedno, czy: jest taka możliwość aby ta działka kiedyś tam np w przypadku zmiany MPZP znowu została przekształcona na działkę rolną?

 

To jest możliwe tylko w przypadku, gdy obecnie nie ma MPZP - będzie uchwalany w przyszłości w oparciu o obowiązujące studióm, w którym działka ma przeznaczenie rolne. Studium zagospodarowania gminy nie jest przepisem prawa lokalnego - jest jedynie informacją - nie stanowi podstawy do wydawania pozwoleń na budowę. Nierzadko zdarza się, że decyzja WZ (konieczna na obszarach gdzie brak MPZP) jest wydawana wbrew studium.

 

Najlepiej jest zrobić tak jak radzi oskar0259 - na podstawie obowiązującej WZ uzyskać pozwolenie na budowę (jest ważne dwa lata). Wystarczy zrobić jeden wpis w dzienniku budowy i pozwolenie przedłuża się na kolejne dwa lata - tak więc nie trzeba się spieszyć.

[oskar0259]

Postaram się nieco sprostować wypowiedz poprzednika.:

Wg mojej wiedzy z chwilą wejścia MPZP w życie wszelki WZ tracą moc. Tak więc nalezy się upewnić, czy przedstawiane przez sprzedawcę WZ są jeszcze ważne. Jeżeli wszedł w życie MPZP, to tylko on określa rodzaj moziwej zabudowy.

Koniecznie skontaktuj się z własciwym urzedem mgminy.

 

Oj, Kolego - nie prostuj, jeśli sam nie jesteś pewny.

Przeczytaj zapis odpowiedniej ustawy:

 

Art. 65. 1. Organ, który wydał decyzję o warunkach zabudowy albo decyzję o ustaleniu lokalizacji celu publicznego, stwierdza jej wygaśnięcie, jeżeli:

1) inny wnioskodawca uzyskał pozwolenie na budowę;

2) dla tego terenu uchwalono plan miejscowy, którego ustalenia są inne niż w wydanej decyzji.

2. Przepisu ust. 1 pkt 2 nie stosuje się, jeżeli została wydana ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę.

3. Stwierdzenie wygaśnięcia decyzji, o których mowa w ust. 1, następuje w trybie art. 162 § 1 pkt 1 Kodeksu postępowania administracyjnego.

[oskar0259]

... na podstawie obowiązującej WZ uzyskać pozwolenie na budowę (jest ważne dwa lata). Wystarczy zrobić jeden wpis w dzienniku budowy i pozwolenie przedłuża się na kolejne dwa lata - tak więc nie trzeba się spieszyć.

 

Z jedną poprawką - obecnie już nie 2 a 3 lata (na rozpoczęcie i max długość przerwy)

[lukasz_p]

Postaram się nieco sprostować wypowiedz poprzednika.:

Wg mojej wiedzy z chwilą wejścia MPZP w życie wszelki WZ tracą moc. Tak więc nalezy się upewnić, czy przedstawiane przez sprzedawcę WZ są jeszcze ważne. Jeżeli wszedł w życie MPZP, to tylko on określa rodzaj moziwej zabudowy.

Koniecznie skontaktuj się z własciwym urzedem mgminy.

 

Oj, Kolego - nie prostuj, jeśli sam nie jesteś pewny.

Przeczytaj zapis odpowiedniej ustawy:

 

Art. 65. 1. Organ, który wydał decyzję o warunkach zabudowy albo decyzję o ustaleniu lokalizacji celu publicznego, stwierdza jej wygaśnięcie, jeżeli:

1) inny wnioskodawca uzyskał pozwolenie na budowę;

2) dla tego terenu uchwalono plan miejscowy, którego ustalenia są inne niż w wydanej decyzji.

2. Przepisu ust. 1 pkt 2 nie stosuje się, jeżeli została wydana ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę.

3. Stwierdzenie wygaśnięcia decyzji, o których mowa w ust. 1, następuje w trybie art. 162 § 1 pkt 1 Kodeksu postępowania administracyjnego.

 

 

Mój błąd napisałem z głowy, nie zaglądając do przepisu...

Nie zmienia to nie mniej faktu, iż MPZP ma pierwszeństwo przed ustaleniami WZ, a w razie sprzeczności wydana decyzja o stwierdzeniu wygaśniecia WZ ma charakter deklaratoryjny. Pzdr!

[oskar0259]

[kar_ma]

Z jedną poprawką - obecnie już nie 2 a 3 lata (na rozpoczęcie i max długość przerwy)

 

A czy to dotyczy również pozwoleń na budowę wydanych przed zmianą tego przepisu (że im się automatycznie wydłuża ważność)?

[oskar0259]

Tak.

[sSiwy12]

A czy to dotyczy również pozwoleń na budowę wydanych przed zmianą tego przepisu (że im się automatycznie wydłuża ważność)?

 

Tak zrozumiałem pytanie

[oskar0259]

Art. 2. Do spraw wszczętych i niezakończonych decyzją ostateczną do dnia wejścia w życie niniejszej ustawy stosuje się przepisy tej ustawy.

 

Zwróć uwagę na wytłuszczenie. Ostateczne pozwolenie na budowę jest "ostatnim akordem" kończącym procedurę administracyjną.

[oskar0259]

Ze strony

 

http://dom.money.pl/wiadomosci/artykul/pozwolenie%3Bna%3Bbudowe%3Bjest%3Bwazne%3Bdluzej,226,0,363490.html

 

cytat: Czy dłuższe pozwolenia zadziałają wstecz?

 

- Nowelizacja dotyczy zarówno tych pozwoleń, które zostaną wydane już po jej wejściu w życie, jak i tych, które w dniu jej wejścia w życie już obowiązywały, wydłużając o rok ich ważność - mówi Money.pl Małgorzata Papaj z Agencji Jartom.

 

Inwestorzy, którzy wystąpili pod rządami nieznowelizowanej ustawy, ale decyzji o pozwoleniu jeszcze nie otrzymali, uzyskają pozwolenie ważne 3 lata.

 

Co jednak z pozwoleniami, które jeszcze przed nowelizacją wygasły, a fakt ich wygaśnięcia nie został stwierdzony w ostatecznej decyzji? -Do 23 sierpnia pozwolenie na budowę było decyzją ważną dwa lata. Jeśli nie było realizowane, po prostu z upływem tego okresu wygasa i nie jest tu potrzebna żadna dodatkowa decyzja to stwierdzająca - tłumaczy Małgorzata Papaj. - Jedyne co inwestor może w takiej sytuacji zrobić, to ubiegać się o nowe pozwolenie i dopilnować, aby przerwy w jego realizacji nie były dłuższe niż 3 lata.

[sSiwy12]

Przepraszam - przez przypadek zmieniłem wpis zamiast napisać nową odpowiedź.

[kar_ma]

Dzięki oskar - to wiele mi wyjaśniło.