Formalności budowlane, czyli papierzyska na budowę

[Egon]

Mam już wypis i wyrys miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, niebawem kupię projekt. Czy ktoś może mnie poinstruować jakie papierki będą jeszcze konieczne do złożenia w starostwie wniosku o PNB. Szczególnie ciekawi mnie, czy tzw. uzgodnienia (m.in. z konserwatorem zabytków) mam przeprowadzić samodzielnie? Co to jest Zakład Uzgodnień Dokumentacji, gdzie to się znajduje, w starostwie?

Na jakim etapie potrzebne będą projekty przyłączy mediów?

Będę wdzięczny za wszelkie wskazówki

[Nefer]

Wybór działki

Sprawdzenie KW

Sprawdzenie rejestru gruntów

Wypis i wyrys z planu zagospodarowania lub wniosek o warunki zabudowy

warunki z gazownią

warunki z energetyką

warunki z MPWiK (woda, kanalizacja)

projekt budowlany; wstępny wybór dostosowany do działki

badanie geotechniczne gruntu

Zakup działki

Zakup projektu (i projektów branżowych jesli nie ma)

Mapa do celów projektowych

Zmiany w projekcie czyli adaptacja(uzgodnienie z architektem/konstruktorem zmian )

Projekt zagospodarowania działki

Uzgodnienie w ZUD

Powolenie na wycinkę drzew

Bios

Konserwator zabytków

Inwentaryzacja zieleni

Projekt wjazdu na działkę (uzgodnieni z zarządcą drogi)

Pozwolenie budowlane

Odczekać na uprawomocnienie

Dziennik budowy

Wybór kierownika budowy

Zgłoszenie budowy do PiNB

Wybór ekipy budowlanej

Umowa z gazownią

Umowa z energetyką (prąd budowlany)

Umowa z MPWiK

Pozwolenie na budowę wenętrznej istalacji gazowej (if any)

 

ZUD (Zakład Uzgodnień Dokumentacji Projektowej przy urzędzie gminy/miasta

[Egon]

A tak szczegółowiej o tym uzgadnianiu ...

[Nefer]

A tak szczegółowiej o tym uzgadnianiu ...

 

Egon - powiedz, ktorego wyrazu nie rozumiesz

http://www.e-instalacje.pl/946_50.htm

 

i znajdziesz w wyszukiwarce forumowej :

 

Trasy przyłączy nanosi uprawniony projektant i on ponosi odpowiedzialność za uzgodnienie projektów ( u poszczególnych operatorów ) zgodnie z przepisami i dotyczy to całej trasy od mediów w ulicy do budynku.

W ZUDP w Wwie niestety gadaja tylko z uprawnionymi geodetami ( w Polsce podobno są miejsca gdzie można osobiście ).

Na mapie musi być zaznaczony projektowany budynek ( chyba że np. prąd do granicy niezabudowanej działki ).

Całe przyłącze na planie zagospodarowania.

Pozdro

J

 

 

Jak zlecisz projekty branżowe to projektant Ci je uzgodni.

[Nefer]

Niewątpliwie potrzebni są ci do tego uprawnieni projektanci. Geodeta nic tu nie pomoże. Aby budować przyłącza trzeba dokonać stosownego zgłoszenia w powiecie a do tego potrzebna jest dokumentacja techniczno- prawna sporządzona przez uprawnionych projektantów. W skład tej dokumentacji wchodzi uzgodnoiny z ZUDP ie projekt zagospodarowania terenu na mapie.

 

i tu :

 

http://www.muratordom.pl/budowa-i-remont/remont/czekajac-na-pozwolenie,6352_286.htm

[Egon]

Egon - powiedz, ktorego wyrazu nie rozumiesz

Jak zlecisz projekty branżowe to projektant Ci je uzgodni.

 

Nie rozumiem procedury. Mam na działce założoną skrzynkę z prądem, za który płacę już niemałą opłatę abonamentową. Przy działce jest też studzienka z wodą, wykonana przez wodociągi; instalacja gazowa w drodze. Co mam załatwić do uzgodnienia, zaświadczenie, że dostawcy mediów będą je dostarczać do domu, czy też gotowy projekt przyłączy wody i gazu (prąd formalnie już mam)?

 

Kolejna rzecz, czy do starania o PNB potrzebuję wypisu z rejestru gruntów i mapki geodezyjnej do celów projektowych? Gdzie to załatwić w Wydziale Geodezji Starostwa Powiatowego?

 

No i czy do Konserwatora Zabytków mam sam zapylać, czy też konsultacje przeprowadzą "spece" z ZUDP?

[Nefer]

Egon,

 

Idć do geodezji, weź mapkę i zapytaj się o dokumnety do PNB.

Idź do gazowni (z mapką i poświadczeniem prawa do gruntu) i zapytaj co potrzebujesz do wydania warunków.

To samo dla wody, kanalizy.

A prąd skąd masz ? Raczej masz na podstawie jakiejś umowy. Jakiej ? Ty jesteś właścicielem ? To prąd budowlany ? Idź do energetyki (z tym co powyzęj) i zapytaj co masz zrobic.

To dość proste.

Ja nie wiem jak jest u Ciebie. Wiem jak jest w W-wie.

 

Powyżej masz listę tego co masz załatwić. Idź i pytaj : wydział gruntów, architektury, dostawcy mediów... A zacznij od PZP albo Warunków zabudwoey - zanim kupisz projekt. Bo on musi być możliwy do podstawnia na Twojej działce. Zanim zaczniesz kombinowac media.

[Egon]

Egon,

 

A prąd skąd masz ? Raczej masz na podstawie jakiejś umowy. Jakiej ? Ty jesteś właścicielem ? To prąd budowlany ? Idź do energetyki (z tym co powyzęj) i zapytaj co masz zrobic.

Powyżej masz listę tego co masz załatwić. Idź i pytaj : wydział gruntów, architektury, dostawcy mediów... A zacznij od PZP albo Warunków zabudwoey - zanim kupisz projekt. Bo on musi być możliwy do podstawnia na Twojej działce. Zanim zaczniesz kombinowac media.

 

Prąd mam budowlany. Umowa z ENEĄ. Mam już ze stron internetowych namiary na warunki techniczne przyłączy wodociągowych i gazowych. We wniosku z gazowni pytają o ilość gazu dostarczanego: do 10m3/h lub powyżej tej wartości. O co tutaj chodzi? Jak mam to określić?

Dzięki za informacje

[szpros]

Egon, ja podeszłem do tego inaczej niż Ty.

Jest taki gość mówią na niego Projektant. Umówiłem się z nim na 3,300 zł. A on zrobi mi adaptacje projektu, projekt szamba, projekt zagospodarowania działki, projekt wiazdu z drogi powiatowej na działkę, projekt instalacji sanitarnej, ZUD, i może coś jeszcze a na koniec złoży dokumenty w Starostwie i będę czekał na POZWOLENIE NA BUDOWE.

Przed zakupem projektu lepiej znajdz projektanta umów się na określoną kwotę i zakres pracy za tą kasę. Będziesz miał prostrze życie, a projektanta i tak musisz mieć.

Wypis i wyrys, warunki przyłącza ele., warunki przył. wody i kanaliza - myślałem żeby dwóletnią córe wysłać ale sam załatwiłem niech się bawi lalą

Proste rzeczy.

[Nefer]

do 10 m3

[sql]

mam odmienne zdanie

zamiast tyle kasy wydawać, wolałem sam za tym pochodzić, bo to przecież prosta sprawa

ja podobnie. znalazłem sobie projekt szamba za (o ile dobrze pamiętam) 250pln, a w starostwie byłem trzy razy (dwa razy kazali uzupełniać),

nic strasznego tam nie było - po prostu byłem w pracy trochę później, ale akurat w moim przypadku to nie ma większego znaczenia ,

[Egon]

Egon, ja podeszłem do tego inaczej niż Ty.

Jest taki gość mówią na niego Projektant. Umówiłem się z nim na 3,300 zł. A on zrobi mi adaptacje projektu, projekt szamba, projekt zagospodarowania działki, projekt wiazdu z drogi powiatowej na działkę, projekt instalacji sanitarnej, ZUD, i może coś jeszcze a na koniec złoży dokumenty w Starostwie i będę czekał na POZWOLENIE NA BUDOWE.

 

Projektant, przynajmniej w Poznaniu, nie będzie Tobie załatwiał przyłączy do mediów. Mam już architekta-adaptatora. Sęk w tym, że zarówno wodociągi (Aquanet), jak i Gazownia Poznańska wymagają osobistego podpisywania wniosku o dostarczenie mediów. Jak mam latać do projektanta i podpisywać papierzyska, to sam wolę to zrobić w siedzibie tych dwóch firm i za mniejsze pieniądze. Poza tym mnie w tym poście o zupełnie co innego chodziło - o kolejność zbierania dokumentacji, a nie szukanie kogoś, kto za mnie to zrobi i weźmie grubą kasę

[Egon]

No to podsumuję, Panowie, bo nie wszyscy mnie dobrze zrozumieli. Chodzi o to jakie papierki po kolei trzeba zebrać, żeby się chaotycznie nie motać.

W tej chwili mam dopiero wypis i wyrys miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Potrzebuje warunki techniczne przyłączy - wodnego i gazowego (co z szambem?). Do tego potrzebne są aktualne mapy zasadnicze do celów projektowych w skali 1:500 - czyli to muszę najpierw załatwić w geodezj, przed wizytą w wodociągach i gazowni. Później projekt i jego adaptacja, dalej uzgodnienie projektu.

Co dalej?

[am76]

No to podsumuję, Panowie, bo nie wszyscy mnie dobrze zrozumieli. Chodzi o to jakie papierki po kolei trzeba zebrać, żeby się chaotycznie nie motać.

W tej chwili mam dopiero wypis i wyrys miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Potrzebuje warunki techniczne przyłączy - wodnego i gazowego (co z szambem?). Do tego potrzebne są aktualne mapy zasadnicze do celów projektowych w skali 1:500 - czyli to muszę najpierw załatwić w geodezj, przed wizytą w wodociągach i gazowni. Później projekt i jego adaptacja, dalej uzgodnienie projektu.

Co dalej?

W Krakowie prezydent potrzebuje jeszcze aby tenże sam prezydent wydał zaświadczenie o dostępie do drogi publicznej.